グランドメゾン大濠公園2011

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4.00

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グランドメゾン大濠公園２０１１外観予想図

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年12月
• 売主：積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部
• 施工：三井住友建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン大濠公園2011（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• グランドメゾン大濠シリーズとしては高くないですよ。
• 85平米で3000万台のグランドメゾン、しかも大濠・・・・いろいろクレード落としてるんじゃないですか？
• 「大濠」じゃなくここは「荒戸」ですから、上層階は展望が期待できるけど下層階は普通のマンションと大差がない。いつものグランドメゾンの仕様＋ブランド代数百万がのっている程度の価格と思います。この周辺が好きな人には買いだと思います
• やはり価格的には低めに設定しているようですね。グランドメゾン大手門は８０㎡ないのに（確か77㎡）５２００万?だったように記憶しています。まぁ場所は若干違いますが、それと比較すると安いという印象ありますけどね。土地代が違うんでしょうか？
  • 大手門は一等地なので比較はあまり意味ないですよ。あそこはロケーションが良いですし、内装調度品も豪華ですよ。コンセプトが違うと思います。
• 場所が場所だけに駐車場が少々高いよね。それもちょっとした欠点かも。グランドメゾンを選ぶ層には大したことないことのようにも思えるけど、管理費・修繕費・駐車場代って住んでいる限りずっとかかる経費だからきちんと見ないとね。
• ３LDKが３８８０万でしょう。絶対にお買得ですよ。
• 眺望だけじゃなく、立地もアクセスも良いよ。なかなか至便だと思います。下層階は眺望は望めない代わり、グランドメゾンにしては、かなりのお手頃価格になっているよ。
• ここは確かに賃貸にも向いている場所だと思います。問題は場所ではなく賃料の設定です。グランドメゾンは賃貸に出す場合、かなりの水準じゃないと購入金額に合いません。荒戸の相場は80㎡で12?15万程度でしょうか。
• 大濠公園2011は坪単価だけで見れば、150万なんですよね。下層階なんですが・・・。他と比べても全然高くないというか,むしろ安いですね。大濠地区でしょう？なんてエコノミーなグランドメゾンなんでしょうか？これでまだ売れてないんですか？なんか不思議ですね。
• 中層階で5000万です。
• やはり土地代で安くなっているんじゃないでしょうか。トータルで見て高くないです。お得？物件なのかもしれません。荒戸を悪く言うひともいるようですが、他の営業がほとんどです。スーモの最新版に2010年の公示価格ランキング出てますが、荒戸は大濠、赤坂に次いで三位です。地価は高いですよ！
  • そこは確か住宅地ではなく、商業地域ですよ！ その意味では、地価はもっと高いと思います。但し、敷地は300坪無かったような、一戸当たりでは７坪程度。
  • 本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通りは裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より２割程度低いと言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均７坪の敷地権で1000万円弱。
  • 今の状況だと他地点の路線価や公示価格と比較して、いいとこ800万円ってとこじゃないですか。ということは土地分の資産価格はライオンズ百道よりも下になりますよ。 どおりで物件価格も安いわけですね。合点がいきました。

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交通

• 「大濠公園」じゃなく「荒戸」だけど地下鉄にも近く、大濠公園にも近いし住みやすいです。
• 駅から遠いよ〜
  • 駅から遠いてすか？大濠公園から５分じゃないんてすか？それで遠いとなると駅の上ってことになるんですが？
  • 地下鉄は、大濠公園からも唐人町からも5分ほどです。
  • 駅は荒戸の交差点の下辺りなので距離は少しありますよ。
  • 駅まで500メートルちょっとですまよね。大濠公園も唐人町も。それだと５分表示でいいんじゃないですか？
  • 大差ないけど、確かに若干唐人町が近い気がします。それより、唐人町駅へは商店街のアーケードを使って行けるので、雨の日はこちらからがいいでしょうね。こちらのスレッドは閉鎖されました。
• 前面道路が狭すぎます

構造・建物

• 眺望だけじゃなく、外観デザイン、植栽、仕様や設備、内装は他と全然違うと思うけど！特に外観デザインは荒戸のダサダサの他のマンションとは隔絶されたグレードの違い！歴然デス。
• 大濠公園2011が和風マンションっていうのはどういうこと？和風マンション？
  • 部屋の内装のことではなく、アプローチ、エントラスなどに、手水鉢や飛石，紋様格子などのしつらえがあり、しだれ桜の植栽があるなどのことだと思います。
  • 和風マンションという言葉について私もはっきり定見・定義を持っている訳ではありませんが、多分、グランドメゾン大濠公園2011のエントランスの漆喰壁やアプローチがちょっとした日本庭園チックな感じであること。エレベータまでのアプローチに格子窓を模した光採り擬きの壁細工があること。部屋に障子窓があること。和の要素をちょっとずつ取り入れている点が和風マンションと表現されたのでしょう。
• 外観は全体的に白っぽい印象ですね。大濠公園側から見れば、前の教会が黒っぽいので、コントラストは良く、映えるんじゃないですか。

共用施設

• ひとつだけ気に入らないところがあります。それは内廊下ではない点です。それを除けば、総合点はかなり高いマンションだと思います。
• ここって、駐車場は機械式が中心なんでしょうか？戸数に足りないこととあわせ、駐車場が気になっています。
  • 確かに痛いところですね。最近平置きが多くなって来てますから目立っちゃいますね。機械式が。
• 唯一のウィークポイントというのは、西鉄の土地などではなく、機械式の駐車場と台数が少ないことなのです。ここを言われるとさすがに積水の方も黙ってしまいましたよ。相当な弱点なんだと思います。全三十九戸に対し二十九台しか用意されていません。ほとんどの入居家庭が一台は所有しているでしょうから、10台分足りないのです。近隣の駐車場を探すのハッキリ言って面倒です。これって結構、決定的な欠点だなとおもいますよ。しかも、29台のうち、27台は機械式なんです。プレミスト西新やライオンズ百道は全台平置きですね。なぜ大濠公園2011は台数も足りない上に、機械式なのでしょう？土地の面積が足らないことは大濠公園近辺は土地の値段が高いので西新や百道浜の土地が比較して安いところと同じ土俵に乗せるのは可哀想な気がするので，機械式なのは百歩譲るとして、それにしてもなぜ全台完備にしなかったのでしょうか？なにかの事情があったのなら知りたいです。真剣にグランドメゾン大濠公園2011を検討しているのですが、そこがどうしても気になっています.知り合いは平置きを選択することをすすめ、機械式は自身の経験から、後々の修繕やメンテ費が高くなっていくので絶対避けるべきと主張します。
• 駐車場が全戸分無いのは、いくら地下鉄沿線でもかなり福岡ではウィークポイントになるんじゃないの。
• 人によっては、駐車場が機械式だから、気に入ったマンションを買わないという選択もあるのでしょうが、駐車場に住むわけじゃないからね。駐車場が機械式だからって、最高に近いグランドメゾン大濠公園2011をスルーする選択は私にはなく、半日考えて、すぐ契約しました。

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設備・仕様

• いつものグランドメゾン仕様だと思います。特段設備が凄い訳でもなく、グランドメゾンの中でも普通の感じですね。

間取り

• 4LDKないんですね。残念。
  • 4LDKとは掲載していませんが、９４ｍ２以上の３LDK＋Sという部屋が、１３戸あり、４LDKと同じことです。おそらくすぐ売れてしまうでしょう。
• 洋室が三室ある部屋が欲しいのですが、リビングがかなり狭いですね。
• 上層階は大濠公園がよく見えるので売れているみたいですよ。花火がよく見えて素敵でしょうね。
• Ｃタイプの購入を検討しています。間取りが一番気に入っています。金額もこれまでのグランドメゾンと比べれば納得感があります。
  • Ｃタイプは現状あまり人気ないみたいですが低層階と高層階は金額も違うみたいです。眺望を捨てれば９０平米４４００万は買いでしょう。
• リビングが狭いということはあると思いますが、もし、そこにこだわるなら、リビングに隣接した部屋をフローリングにしてリビングを広くするということも現在、建設中なので高い階では可能だと思います。
• 私はリビングが狭いとかはあまり気になりません。このマンションの良いところは全戸南向きという点です。日当たりは最高に良いのではないでしょうか？高層階は更に大濠公園が抜けていて眺望がプラスアルファされることでしょうから、いま福岡市で販売中のマンションの中では最高ランクに位置付けられるべき逸材だと評価しています。
• 日曜の午後、陽当たりの良いバルコニーで日射しを浴びながら、ほとんど何も考えずに、ぼーっとして大濠公園を眺め入る愉楽。至福の時間でしょうね。
• ここの強みは大濠公園を見渡せる眺望でしょ。眺望をとったら荒戸にたくさんある他のマンションと何ら変わらないですよ。よって将来、目の前にに何が建つかやや過剰に論じることは当然です。
• たぶん花火が見えるということで言えば、3,4階でも大丈夫だと思いますが、私の勘違いだったらゴメンなさい。
  • 前の教会の屋根のたかさは、たぶん5階か6階くらいだと思います。それからすると、4階くらいから花火は見えるんじゃないでしょうか？
• A,C,Dはサービスルーム付きですが、２階から１４階まで同じ間取りですよ。
• 部屋の形もキレイじゃない上、サービスルーム、リビング狭いし、駐車場は機械式でしょ。まあ、最近のグランドメゾンにしてはコストパフォーマンスが良いのはわかりますが、そんなに興奮するほどの物件とは思えないのですが。
• 今大濠公園の花火大会が終わりました。2011は大濠公園のから良く見えますね。最高のロケです。素晴らしい！

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買い物・食事

• 唐人町商店街って終わってる感があるのですが？あまり便利な場所ではなさそうですね。
• スーパーは、商店街の中にトーホーがあります。私は、２０年近く荒戸に住んでいますが、非常に住みやすいところですよ。
  • 商店街の中にスーパーがあるんですか。知りませんでした。唐人町商店街ってなんとなくシャッター化してる雰囲気あるんですが、スーパーがあるとかなり便利ですね。港のダイエーが最寄だと思ってました。
  • トーホーはそんなに大きなスーパーではありませんが、日常の買い物には困りません。それと唐人町の商店街は，むしろ活気があると思いますよ。最近では飲食店や総菜店も増え、個人商店では新鮮な生鮮品が手に入ります。便利な町だと思います。

育児・教育

• 校区がいまいち。
• この物件唯一の弱点が小中学校でしょうかね。良いとはいえません。
  • 確かに校区は良くないかもな。
• 校区優先なら百道や高取がいいと思います。小学校はそこまで悪い話は聞きませんがやはり中学は敬遠されます。なので中学は私立へ（または近くの付属中に）行かれる方も多いです。
• 校区の住人ですが、今年の当仁中のトップ校の合格実績はご存じですか？決して、百道や高取と引けをとらないと思いますよ。具体的な数字を知りたいななら大手の塾に問い合わせられらいいですよ。

周辺環境・治安

• 大濠公園の入口のミスタードーナツのすぐ近くですよね。しかも、西公園入口。良い場所ですよね。
• 荒戸界隈の環境ってどうでしょうか？
  • マンションは多いですね。落ち着いた感じがする町ですよね。唐人町にも近いし、住環境としてはすごく良いところですよ。
• 大濠地区は百道をダントツに引き離して住みたい街ナンバーワンですが、買い物が不便なのが最大の弱点です。ここは大濠公園近隣地区では生活の面でも便利な穴場的な場所です。良いと思います。
• 一方通交は車量が少なくて逆如何にいいでしょうね。マンションを出て左へ４?５０メートルで右は大濠公園入口とミスタードーナツ。左は西公園への参道口。春の桜の頃は何ともいえないふんわりとした雰囲気た風情があり、断然お薦めです。本当に素晴らしいところです。

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その他

• やはりモデルルームがなかったとしても、積水のグランドメゾンであること。地下鉄大濠公園駅5分と駅近・都心近であること。大濠公園と西公園がすぐ近くであること。上層階は大濠公園の眺望が素晴らしいこと。全戸南向きで陽当たりは最高に良いこと。大濠公園の花火大会はベランダから観賞できること。グランドメゾンにしては価格が安いこと。外観や内装のグレードが高いこと・・・。挙げればキリがないけど、これ位の売りがあれば、みんな紙と口を信用して契約するんでしょうね。

掲示板

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