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クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル 外観完成予想図

目次

[編集] 物件概要

  1. 筑肥線 「姪浜」駅 徒歩5分 (約400m)
  2. 福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩5分 (約400m)
  • 総戸数:42戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年02月下旬予定
  • 入居時期:2017年03月下旬予定
  • 売主:株式会社アライアンス
  • 施工:中村建設株式会社
  • 管理会社:アライアンスサービス株式会社
  • 公式URL:http://www.club-alic.jp/meinohama-ekiminami/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【先着順】

  • 価格:4,480万円
  • 管理費(月額):5,700円
  • 修繕積立金(月額):4,800円
  • 修繕積立基金(一括):439,400円

【販売時状況】

  • 69平米は東向きで3000前半でした。南向きは70平米で3000後半でしたよ。
  • 事前案内会開始から1週間で約8割埋まってました。みなさん即決されてるようです。3000万後半〜4000万後半といった価格帯でした。
  • 内容的には、はっきり言ってお金をかけているところが見当たらない。しかし、場所が人気のエリアの姪浜駅南ということで、強気の値段で出されていました。予想していた金額より、600万円くらい高い金額提示でした。
  • 南棟の間の部屋は安かったですね。西側角部屋は東棟の高層階と同等の金額だったと思います。
  • 優先販売の時点で42戸のうち35戸も売れたんですね!売れ行き好調ですねー!
  • 購入者は転勤族が多いって言ってたから今後も空きはでるでしょうね。 しかし北側の低層階で4000越えは高すぎでしょ…設計変更後だから多少安くなってんのかな?
    • 転勤で空き家になっても、修繕積立金や管理費は、家主が払い続けるから問題ない。 売れてない空き家をかかえるマンションとちがって。 ちなみに、この物件は1ヶ月そこらで完売したから、空きも値引きはないんでは? また、転売も早いでしょうね。


[編集] 交通

  • 福岡都市高速「姪浜」出入口(約450m・車1分)
  • 西鉄「内浜ウエストコート東」バス停(約190m・徒歩3分)


[編集] 構造・建物

  • 天井と床下に広めの空間を設けているので、上下階の騒音は軽減されるらしいです。パンフレットに載ってました。
  • 4階で隣接する戸建ての屋根がギリギリ下に見える程度です。
  • 明るいのは東棟でしょうね。東棟の南側。南東で遮るものが無いので日当たりはいいかと。(4階以上) 南棟は南西の部屋がありますが隣はアパート?で遮られています。北側は陰になるので南北に長い部屋は南側はいいですが北側は暗くて寒いです。
    • 2階は暗いんじゃないでしょうか?目の前に戸建てがあるので。
  • 東棟の南側の窓は、軒がないと悲惨だと思います。冬は部屋の深いとこまで陽が入り温かくてよいのですが、真夏は直射日光が入り込み、熱い。南棟のトップライト付き階も似た感じかも。
    • 普通に1.8メートル位の軒があれば、真夏は部屋に直射日光はいりません。だから、南棟の4階以下は問題なし。5階はトップライトあるから、どうしても直射日光がはいることになる。
      • なるほど…。ではAタイプの4階が買い!なわけですね?
        • Aタイプは田の字間取りじゃないから魅力的なんですが、90㎡超だから絶対的な価格が高いんですよね。
  • 全棟南向きじゃないのが惜しい。
    • Eタイプの部屋だと東向きだけど南の角部屋って感じだからいいような気するけどね?バルコニー南側に壁が無いから日中も光は入りそうだし。
  • 駅北モントーレのスレにも書いてありましたが、、、 1階が駐車場のピロティ形式って、やはり地震によわいんでしょうか?熊本の同形式マンションが1階つぶれた映像みたので心配です。 年式によって耐震基準ちがうので単純比較にはならないでしょうけど。 1階が屋根付き駐車場になって、利便性はたかいと思うのですけどね。
    • 建った年代が違いすぎじゃない? 1階部分がピロティになってるマンションなんていくらでもあるよ。今回被災したマンションは珍しい部類なんじゃないかな? 不安になる気持ちは良く分かるけど、あーだこーだ言ってたらどこにも住めないよ。
    • 年代によって建築基準ちがうし、経年劣化もあると思いますが、1階が柱だけのマンションと壁があるマンションって、同じ基準をパスしていても、後者の方がより丈夫と思うのは無知すぎますか?
      • 不安なら買わなければいい。ここで何言われても証明はできないんだから不安は解消できないでしょ。一階が全部居住スペースの分譲マンションはレアだと思うけど。
        • 熊本の1974年に竣工した鉄筋コンクリート造、地上9階建て。総戸数41戸の分譲マンションと、こちらの造りはぜんぜん比較できないくらい違いがあると思いますよ!!


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 敷地内平置駐車場42台 9,000円・12,000円(月額)
  • 駐輪場 : 62台 200円(月額)
  • バイク置場 : 7台 1,000円・2,000円(月額)
  • 全部委託(常駐 14:00~18:00)


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[編集] 設備・仕様

  • 奥行き約2.5mのフルテラスバルコニーを標準装備。
  • 床暖房もディスポーザーもありません。(床暖房はオプション)
  • ペット飼育可
  • 内装等バリエーション選択があまり出来ないです。
    • 和室とその押入れを分解して納戸とリビングの足しにしたりなど、間取りの変更はきくそうですよ。床暖房はオプションになります。リビングだけでだいたい100万前後だそうです。ちなみにガスになるようですよ。建設会社との相談になるみたいです。友人が床暖房付きのマンションに住んでいますが、1度も使ったことが無いそうです。南側だと必要無いかと思います。よほど乾燥を気にされる方でなければ。
  • クラブエイリック姪浜の方は、アライアンス愛宕南ザテラスの標準仕様とほぼ同じ内容でした。床暖房は、お客様のすきずきなので、オプションにされたとの事でした。こちらは何もかもが、オプション装備になります。モデルルームを見ても、標準のキッチンも、お風呂もイマイチ・・・。トイレもタンクレスはオプションでした。内容的には、はっきり言ってお金をかけているところが見当たらない。
    • モデルルーム見た限りで気になったのは洗面台のタオルかけが無いこと、お風呂場の物置?がないこと、和室が無いことです。他サイトでは和室は4畳となっています。図面では4.5畳なんですがね。あと、キッチンの流し。スポンジ置くところはあったけど、まな板置くところはなかったです。まな板はキッチン付属品になってるようなのですが、水洗いした後は立てて水を切りたいと思うのが普通じゃないですか?だけどモデルルームを見た限りでは横置きにしかできない…オプションになるのかはわかりませんが、小さな所は気になりました。
      • 風呂場の物置とはシャンプーなどを置く場所ですか?それならばパンフレットに書いてありますよ。
    • モデルルーム見た感じでは、お風呂・洗面台・キッチンはかなり良く感じましたけど・・・
  • 南棟のリビング窓、網入りなんですよね。網入りって見た目がイマイチだけでなく、先々ヒビが入るリスクがあります。ガラスと網(金属)の膨張率の違いのせいで。境界線から法定距離あければすむのに。当然、東棟の南側も同じです。おまけに、南棟の最上階バルコニーはガラスではなく団地みたいな格子柵です。いくら、エイリックスタイルより高級なクラブエイリックとうたっても、基本設計からチープ感があります。
    • 隣地境界線、又は道路の中心線から1階にあっては3m以内、2階以上の階にあっては5m以内にある開口部が網入り硝子の設置が必要。東棟の南側は3メートルもないから網入りでは?東棟の東側はわかりません。
  • どうして最上階のバルコニーはパネルでなく格子なんだろ?あれ、安っぽいよね。残念。
    • 西新の三菱もバルコニーが格子ですよね。トップライトついてますよね。 あれ、南側の境界近くに建てちゃうから、法律的に2階の明るさ確保かなんかで、格子バルコニー&トップライトが必要らしいです。 他社デベに教えてもらいました。 2階の部屋のために、、、複雑でしょうね。 ちなみに、GMはそんな設計しないそうです。


[編集] 間取り

  • 間取り:4LDK
  • 専有面積:87.89m2
  • バルコニー面積 : 31.74m2
  • 間取り自体はどれもそんな変わらないね。最上階やルーバルの部屋以外は。
  • Eタイプは、4千万後半だったと思います。EタイプとAタイプの間取りが似ていて、この4LDKの間取りが良いですよね。
    • なぜ、南側にメインバルコニーつけなかったんだろう。それがネックでした。
    • 同感です。 きっとそうすると南棟の魅力が無くなるからじゃないですか?でもリビングにつく南面の窓はかなり大きいみたいですよ。私的には南面にバルコニーではなくこういった窓がある方が光は入るかと思います。奥行きの問題ですね。バルコニーあっても、反射とかで明るいは明るいでしょうけどね。
  • E1の南側は隣に手が届きそうに近くて、日も入らないでしょうね。
    • E1は専用庭の使用料が高いからキャンセルなったのかな?月額10000弱だもんね。
      • 庭使用と駐車場代込みだからめちゃ安やね!駐車場、屋外9000屋内12000だから庭は実質タダ的な!?


[編集] 買い物・食事

  • ウエストコート姪浜(約140m・徒歩2分)
    • Mr.Maxや、サニーも入ってますし、薬局もあり、100均のセリアも有りますから、土日は駐車場も満車なくらい人混みです。
  • 近くにスーパーたくさんあるから買い物には困らないね。
  • 百道浜から姪浜駅南に引越した転勤族です。 区役所、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局など全て徒歩圏にあり快適に生活できます。 コスパに限っては最高のエリアと思います。


[編集] 育児・教育

  • 姪浜小学校
    • 小学校が遠いからバス通かなって考えたけど。 。
      • バス通してるお子様はいませんよ。西松屋、GU辺りの子も徒歩です。
    • 姪浜小まで徒歩でどれくらいかかりますか?
      • 学年にもよりますが30.40分くらいかと思います。低学年だといろいろなものに目がいったりするので1時間以上かかると思います。
    • 姪浜小は約1000人いますが約800人は駅南から来ています。特に中央公園付近が一番多いので近所にお友達はたくさんいますよ。
    • 小学校までの距離を気にされる方が多いようですが、ほぼ直線ですし、わりと大きな道沿いなので安心かと。ちなみに私は小学校まで片道30分、中学校まで片道40分の距離でしたが、なんの不自由も無かったです。片道1時間かけて来る子もいましたし。
      • 小学校の通学路は、交通量が多いので注意が必要です。
  • 内浜中学校
    • ここは内浜中なのが微妙。姪中の方が人気ですね。
      • 姪中も昔は荒れてましたし、評判のよくなっていた10年程前でも、ヤンキーはいて担任イジメもしていましたよ。私は当時在学中でしたが、担任の教師はそれで病んでやめていきました。なので今がどうであれ、入った時の同級生によりますので運ですね。入学するまでの数年の間に雰囲気も変わることも十分あり得ますしね。
    • 昔から内浜中学校は評判悪いですね。
      • 内浜中学は今は悪くないですよ。体育会系の部活も賞をとっていますし、生徒さんも通行人にしっかり挨拶をしてくれる子ばかりです。
      • 最近では、内浜中学校もどんどん雰囲気良くなって来ていて、生徒さんものびのびとしていて、気持ちの良い挨拶など、元気な子たちが多いですよ!!
      • 近所に引っ越ししてからもう5年経ちましたが、内浜中学校の悪い噂を聞いたことはありませんよ!
      • 今は生徒指導も厳しめで、なんとなく規律も整っているように感じます。良い傾向かと。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域 : 第一種住居地域
  • 大きな公園、買い物、病院と駅が近いので不自由はしませんよね。ただ学校が遠いのがネックのようです。
  • 近くに変電所がありますが、影響ないでしょうか?
    • 前を通りかかると、ボウーと低い音を出してました。大人はともかく、子供に影響があるか心配してます。子供は大人が聞き取れない周波数が分かるというし、見えないストレスになったりしないのでしょうか。
    • 九州電力のHPに詳しく載っていますよ。色々な情報が錯綜してますが、厚労相や企業のHPを見ると納得できます。あとは自分が何を信じるかですね。
  • こちらの東側は、道路沿いで、少し騒音が気になると思います。
    • エイリック付近の通りですが、交通量は少ないし交差点が多いのでスピードを出す車もあまり無く騒音と言うほどの騒音は無いと思います。比較するなればモントーレ東側の通りの方が気になりますが…。
  • この場所から都市高速側の騒音って、聞こえるのかなぁ。車やバイクの音が気になる
    • 全然ないですよ。
      • 暴走族も多いですからね。どうでしょう。
        • この辺までは入ってこないよ、たぶん。
        • 暴走族は明治通り、昭和通り、202、環状線のイメージ。ウエストコートのボーリングとカラオケなくなるし若者はたむろしなくなるんじゃない?
  • 東側通りからマンションまでの道は、平日朝は進入禁止。雨の朝、自宅前でタクシー乗れない。
  • 南側と西側には、隣接している家もあります。
  • 南側の戸建やアパートが、いつかマンションになるか可能性ありますよね?
    • なっても日照権があるので、今より高い建物はたたないと思いますよ。接している戸建は幅もそんなに大きくないので、大きな建物は建てられないと思います。
  • ここの南向き2階の日当たりどうなんだろ?向かいの一軒家があるから真っ暗なのかな。
    • 日は入るとおもいます。ただ、境界線からリビング窓まで5メートルありませんし、境界線と南側建物は極めて近いので、リビングからの眺望はそれなりに圧迫感あるかも。東棟の南側はさらに境界線に近い(1メートルある?)ので、それなりの階数でないとイマイチかも。
  • 西側にアパートがあるので日が入らないのを気にするみたいですけど、西日って家具の色変わりますからね。私はアパートがあってむしろ良かったと思いますが。
  • エイリック付近の戸建てはどの家も綺麗。あの辺は静かなイメージ。閑静な住宅街って感じ。
  • 私は姪浜在住ですが住みたい街は赤坂ですね。 子どもの手が離れたら二人で住めるくらいの住まいを赤坂に持ちたいです。
    • 身の丈考えたらやっぱり姪浜ですよね! 無理してでも頑張れるなら西新、でもやっぱり憧れは大濠、赤坂です!!


[編集] 周辺施設

  • 姪浜中央公園(約80m・徒歩1分)


[編集] 掲示板


fukuoka/591803/668-818

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