ヴェレーナ東松戸

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4.00

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ヴェレーナ東松戸

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市東松戸一丁目6番3（地番）
• 交通：

1. JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩3分　
2. 北総鉄道北総線「東松戸」駅徒歩3分

• 総戸数：33戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上9階建
• 敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成26年4月下旬
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理：日綜コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ東松戸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東松戸って一応、すぐに完売してきてますよね。最近。
  • 土地が安いところがいいですかね。
• 3000万前半くらいで買えるのかな？ 地味な街ですが、駅近でも落ち着いてるし。 欲を言えばもっとお店が増えないかなあ。
• 東松戸に住むくらいなら、再開発の始まった松戸のほうが良いでしょう。
  • そりゃそうだけど、松戸なら1000万円高くなるから東松戸検討してる人がいるんですよ。
  • 松戸駅では高いですからね。 少なくとも新築マンションはここ最近でも東松戸に 毎年何棟もできてるので需要はあるのでしょうね。 
• モデルルーム行きました。 価格は3300万くらいが中心になりそうです。 ２階の面積が一番狭いタイプが2900万くらいで一番安いみたいです。
• 万が一売却しなければならなくなった場合でもこの駅からの距離、収納の多さなどを考えると売却しやすいのではないかなと思っています。価格も思ったより安いですね。 
• ２路線使えて、駅徒歩3分で、特急停車駅で、乗り換えなしで日本橋まで30分程度、３LDKで、3000万円の価格はあまりないのでは。
  • 確かにそうですよね。今何軒か検討していますが、駅から近い物件でこの値段はないですね。 駅から近いと万が一売却に出さなくてはならなくなった時などかなり有利だと聞くので、そういった面でも魅力ですね。特急も止まりますし。
  • でも、北総線だと駅から近くても中古相場は安いです。価格を下げないと中々売れませんよ。万が一のことを考えると、北総線は止めておくべきかと。埼玉から武蔵野線で都内へ行く人もいないので、事実上使えません。松戸や柏、それかTXの方がいいと思います。
• 基本的に全世帯数５０戸以下ですと、小規模マンションと言われています。ここは３３戸なので 小規模マンションですね。小規模、大規模ともデメリット、メリットがそれぞれあるかと思いますが、小規模となると一番心配なのが管理費、修繕費ですよね。駐車場も機械式なので 大幅に５年後とかに管理費が上がるのではないかと心配です。その他は立地的にも間取りでも すごく気に入っているのですが。
• 最寄駅、立地、価格、規模がとても魅力的だと思っているのですが 管理会社の日綜コミュニティの評判が劣悪なのだけが気がかりです。その辺どうなんでしょうか。
  • 確かに掲示板など見ると、評判は微妙ですよね。でも、管理会社にしろ、デベロッパーにしろ、どの会社も悪いことしか書かれてないですし。ここを利用してて言うのも何ですが、誰でも書き込める掲示板、全てを鵜呑みにするのもどうかなと。

【検討者】

• モデルルーム行ってきました。 収納もたくさんあって、間取りも工夫されてて、 住み心地は良さそうです。 お値段が安めなので、設備が悪いかなと思ってましたが、いい意味で裏切られた感じ。 駐車場が少ないけど、近所で何台か抑えてるみたいなので最悪借りられるかな。 まだ正式な受付はしてないみたいですけど、希望者は10件以上いるみたい。 うちもどの間取りにするか悩み中ですけど、他に希望書？出した方いらっしゃったら決めてになったポイント教えてほしいです！
  • 私は要望を出しました。9月までに契約すると 消費税が上がらないみたいですので、早めに決めました。 一番大きな決め手は価格でしたが、駅近、日当たり 間取りと言ったところでしょうか。 東松戸で考えるなら非常に良い場所だと思いますよ。
  • そうなんですね！全世帯３３戸に対して駐車場９台は少ないなと心配していたので よかったです。近所でおさえていてくれるというのは、マンションの会社との契約ではなく、そこの駐車場の持ち主の人との契約になるのでしょうかね。マンション側は紹介という形で。機械式は出し入れに時間がかかると言われているけれど、９台だけだからそんな心配はいらないかな。 
• 先日、モデルルームを見学しました。モデルルームの色彩など私達の好みでした。駅近くで、複数路線使えるのは魅力的です。住む人が増えて店も増えればベストですね。 

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交通

• 現在何かと開発が進んできた東松戸です。

1. 日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
2. 押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
3. 成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
4. 羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
5. 品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
6. 東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
7. 南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
8. 新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
9. 越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

• 2路線利用でき都内に近いわりに安そうなので検討してます。
• 駅から3分は魅力的！
• 東松戸はよそと比べてそこまで混まないので、通勤は快適ですよ。
• 北総線は押上、日本橋、新橋、品川に直通なので便利です。 武蔵野線の利用率は高い路線の一つです。朝は相当混みます。
• 東松戸駅は高架駅でホームが地上17mの位置にあり3Fが改札で4Fがホームです。 各階はエスカレーターおよびエレベーターで連絡しているので負担は少ないです。
• 東松戸の駅は朝乗り込んでくる人も他の駅と比べると少ない感じですよね。まだこれからの街という感じでしょうか。武蔵野線沿線なので、何だかんだで通勤はかなり楽だと思います。 東京駅まで乗り換えなしで行けますからね…。 
• ここのアピールポイントって新三郷や南船橋まで近い事も入ってるんですね。 電車だと乗り換えなしだから確かにいいかも。 車だったら遠い感じですか？
  • 車でも近いですよ。三郷も船橋も30分程度でいけますよ。便利です。

【北総線】

• 北総線の運賃が負担にならないんだったらありでしょう。空港へのアクセスいいわりに物件は安いからね。
• 北総線は会社から交通費でるので、特急で日本橋まで30分程度でいけるのは魅力です。
• 北総線はすごい高いとこの間テレビで特集していましたよ。北総線を利用する場合、定期代などがでない会社もある様です。でも北総線を利用するしかない所に住んでいるので という人がインタビューで出ていました。高い事でだいぶ住人からも要望はあるみたいですがね。でもここは北総線だけではなく、武蔵野線も出ていますからね。
• 北総線は本当運賃が高いですよね。北総線の駅前のコンビニの横には普通に北総線の回数券がバラで売っている所があるとか。少しでも安く乗りたいですからきっと売れるのでしょうね。以前は自治体から通学定期補助がでていたらしいです。そんな事を聞くと、北総線沿線はやめてしまう人が多いかもしれませんね。通勤なら会社から支給されるからいいかもしれないけど、子供達が学校へ通う様になったら家系直撃ですよね。でもここなら武蔵野線を利用すればいい事ですから心配はないですね。 
  • 東松戸で武蔵野線使って通勤する人居るのかな？大手町方面だと北総線の方が早いし。
    • 武蔵野線はかなり遠回りになりますからね。北総線の方がまだ遠回りしないで行けるのでうんと早いかと思います。西船橋で乗り換える人だと武蔵野線を使われる方が多いかと。東京方面に行くというよりも千葉県内に努めている方はそういう風になるでしょうね。
• 北総線の東松戸駅は、ディズニーも近く横浜や空港までもすぐに行けますので便利です。ただ北総線の料金は高いのでもう少し安くならないかなと思います。
• 北総線の運賃が高いのは北総線自体の建設費が莫大にかかったことが原因です。新線の建設費の一部は沿線開発によって還元されるのが一般的ですが 北総線だと千葉県と住都公団によるものですから運賃のみで回収することになるので 今後値下げは期待できない状況です。
• 北総線、高いは高いですが、品川まで乗り換えなしで40分ちょっとで着けるのはかなり評価が高いかと。片道960円かかってしまいますが。でもおかげで乗り換えがない分、結構通勤は楽ですよね。これがなかったら、東松戸に住もうか、なんて思わなかったです。

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構造・建物

• 実際に建築する場所を見てきましたが、 静かですし、日も良く入っていました。環境も悪くなさそうです。唯一、世帯数が少ないのでランニングコストが気になります。 
• エントランスの最初が上り階段ということは1階の住戸は外の通りより少しだけ上の位置にあるということですか。外観を見て庭が丸見えなんじゃないのかなーと思ったものですからこれなら少しでも条件いいですよね。 
  • 私もエントランスの登り階段良いなって思いました。１階が外から見えにくいという理由ではないのですが、少しでもマンション自体が道路よりも高い位置に建っていた方が、集中豪雨がもしあったとしても、多少の安心感があります。毎日階段を上がらなければならないという不便さもありますが、もしもの場合の備えも重要だと思っています。

共用施設

• 駐車場が９台とは他に借りる事をほぼ考えなくてはならないなと思っています。機械式ですし、出し入れに時間がかかったりするなら近くの駐車場を借りた方がいいかななんて。 

設備・仕様

• 外観はヨーロピアンですが、中はシンプルでいい感じです。好みの雰囲気にコーディネートしやすそうです。

間取り

• 一階の開放感がなかなか良さそうですね。オープンエアリビングとテラスってどう違うんでしょう？リビングの方はウッドデッキっぽくなってるんでしょうかね。
• WICとバルコニーが本当に広いですね。収納が充実してるのって後々助かりそうです。
• 全戸南東向きということなんですが、日当たりはどうでしょうか。東側のマンションが結構大きいので気になりました。 
  • そのぶん部屋が狭い
    • たしかに広い間取りとは言えないですからバルコニーや収納、そして廊下、このあたりを削って部屋に回して欲しかったと、自分も最初思いました。まあ収納に関しては無いと結局部屋に収納家具を置くことになってスッキリしないですから、ウォークインはあっていいのではと。バルコニーは主観では標準だと思います。あと廊下はできる限り詰めてくれたのもわかる感じ。できる限りの配慮はされてるかな。
• ７５平米ある３ＬＤＫの物件だと、居室の広さが確保され、かつ収納力も大なのでいいかなと思います。１階のオープンエアリビングのある物件も魅力的ですね。リビングの延長線上に庭がある感じで、視覚的にも広々としているように感じます。外からどの程度見えてしまうのかは気になりますが…。どんな対策がされているのでしょうね。
  • 外観予想CGでは、1階の目隠しは生垣でしょうか。路地だけど駅近くで人通りはあると思うので、ちょっと工夫は必要かも知れません。どの間取りも広々してて収納が充実してますね。 
• 間取りもそれぞれにビッグウォークインクローゼットというのが付いていて、収納が充実しているのが嬉しいです。オープンエリアリビングは開放感があって気持ち良さそうですね。 エアコンをつけて部屋の中にいてもいいですが、風にあたって健康的に過ごす夏も悪くないなと思います。布団も思い切り干せそうですね。
• オープンエアリビングはちょっとしたカフェを思わせるデザインだしお洒落だと思います。眺望がないことと引き換えに別の魅力を足していますね。2階は外から見えないようにブロック手摺、3階から上がガラス。非常に選びやすい分かれ方です。

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買い物・食事

• 駅近くでは 最近は美容室がオープンしました。ミニストップも今月オープン予定です。 
• 駅前で2路線利用出来ますし今の所駅前店舗は少ないですが必要最低限のものは ほとんど揃っているしこれから駅前など発展していくと思いますので悪くはない環境ですね 
• 東松戸駅そばに、ファミリーマート、ローソン、セブンイレブン、ミニストップがあり好きなところに行ける。
• 東松戸は駅が完成して13年でつい最近まで駅前はお店などしばらくできなかったのですが 今は生活する上でのお店は整っています。そして今後駅前はまだ開発が進み暮らしやすくなると思います。 

【スーパー】

• 東口にもう一か所位スーパーができてくれればうれしいですよね。
  • ベルクスと最近マルエツもできたのでもう一箇所はすぐにはできないですかね。
• マルエツは最近Ｔポイントなどがつく様になったしいいですよね。7時から夜中の１時までやっているので、幼稚園へ子供を送りにいったあとそのまま買い物も行かれるし。ベルクスは１０時から２２時４５分まで。営業時間だけみると家はマルエツを利用する事が多く なりそうです。お買い物には不便を感じなさそうです。
  • 生鮮食品はマルエツよりもベルクスのほうが好みですが、営業時間的にマルエツを使うことが多いかなって思います。子供の幼稚園の送りをした後にそのまま行けるのは助かります。夏の暑い時期は早めに買い物は済ませちゃいたいですしね。ベルクスは火曜市と日曜市がとても安いですし、品質も良いのでとても好きです。
• ベルクスが近くにあるのは個人的にいいなぁと思います。生鮮食品がすごく充実していますし、特売の日はすごくすごく安いですから

【飲食店】

• 店舗建設予定情報ですが、幸楽苑となりの土地に、ゼンショーとブロンコビリーがそれぞれ建設予定。

1. 駅前マック隣の賃貸マンションの１階、２階の店舗予定。 
2. 駅前の居酒屋一休裏の賃貸マンション１階の店舗、飲食店とか。 
3. 東松戸接骨院前の賃貸マンション１階にコンビニと店舗とか。 

• 駅前の居酒屋一休がリニューアルオープンしました。
• 駅前マクドナルド隣の店舗が入る賃貸マンションも建設が進んでます。
• 駅そばのラーメン屋の幸楽苑の隣も2店舗建設予定です。 
• 東松戸で私のお気に入りはじんでというステーキ屋さんです。ログハウス風のおしゃれな 雰囲気で値段も安いしおすすめですよ。
• カフェドゥラママンというお店が私はおすすめです！ お皿などもとても素敵でのんびりした時間を過ごせるカフェです。焼き菓子がおすすめです。 お店の人の話だと、焼き菓子に使われているチョコは高級品だとか。 値段は若干高めですが行ってみる価値あるカフェです。
  • カフェドゥラママンここいいですよね。東松戸駅周辺にお店が少なく行くとしたらマックかカフェドゥラママンなので 美味しいケーキを食べたいときにはよく利用しています。コーヒーとケーキは、とても美味しいですね。後お昼のランチ時にはカレーセットなど食べられます。場所は、東松戸駅前のスーパー「べルクス」の入口を入ってすぐ脇にあります。
• 今は駅前など飲食店もありますが確かにチェーン店とか多いですね。その中に10年前何もなかった場所にぽつんとあったログハウスレストラン 『じんで（ZINDE）』 ここのランチはボリュームがあり味も美味しいのでおすすめですね。特にかにの足を利用したかにクリームコロッケ定食がおすすめ。他にもミックスフライ定食も好きですね。 
• 東松戸駅にケンタッキーがオープンします
• 東松戸駅そばに、ほっともっとがオープンします

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育児・教育

• 新しい公園が近くに２つあるのと、駅前に子育て支援施設ホットルームがあるところは ファミリーにはいいかもしれません。 子育て支援施設は幼児が無料で遊べます。
• 松戸市は子育て支援もあって住み易そうです。

【小学校】

• 東松戸地域学区に、新小学校が建設予定です。（議会決定済み） 東松戸の元病院予定地は、すでに土地を有効活用するための討議が実施予定です。（議会決定済み） この土地は松戸市の中でも広い土地の一部なので公的機関と商用機関の連携設備などが検討されています。
  • 情報ありがとうございます。 すぐに小学校ができるわけじゃないのかもしれないですが、でもできるとなると安心ですね。調べてみたら平成２８年４月開校とのことでした。
• 小学校は通学区になるのかな？ 小学校が出来るくらい人口が増えているということですよね 
  • もともと小学校の生徒数は多かったですよ。 そこにマンションが建ちはじめて、そろそろ飽和状態。 
• 小学校がものすごく遠いのが唯一気になっているところです。 東松戸地域に小学校の新設があるとのことですが 松飛台駅前になるとのことで、ちょうど今通学区の小学校と同じくらいの距離の場所になるんですよね。この辺りのお子さんたちは歩いて通っているのですよね？？公共の交通機関は利用できるのでしょうか？
  • 小学校は基本、歩きだったように思います。入学する際、学校を選ぶことができるようですが、この辺りはそもそも小学校がぽっかりとない地域なのでそこが問題なんですよね。高学年のお子さんだったら歩けてしまうかもしれないですが これから入学となると送迎が必要になってくるかもしれません。
  • そうなんですよね。我が家も小学校までの距離が一番気になっています。1.5キロ。小学校低学年の足だとおそらく３０分はかかるのではないかな。もしかしたら３０分では着かないかも。本音としては車で連れてってしまいたい所ですがそうはいかないですからね。東部小学校は全校生徒７９８人と結構大規模な小学校の様ですね。
• 一学年4～5クラスで今時にしては多いかなと思いますが 今の所は分校するほどでもなさそうですね。 

　http://www.gaccom.jp/schools-10430/students.html 

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周辺環境・治安

• 東松戸はダサいというイメージがあります。
• 東松戸はここ数年で人口が1.5倍近くにもなってますよね。この増加率はあまり他ではない。
  • もともと人口なんて微々たるもんだったから。東松戸ってかなり中途半端だから人気は出ないですよ。
• 駅周辺は元々農村を含む郊外地域だったので定期通勤する人がまだ少ない状況ですね。今後駅周辺が開発されれば住みやすい地域になると思います。
• この地域の治安は悪くないです
• マンションの立地の周囲はマンションがギッシリですね。線路が近いですが、線路沿いにマンションが壁のように建設されているので、音は少しは緩和されそう。

周辺施設

【医療施設】

• 東松戸駅前に動物病院ができるようです。夜間救急診療もやっているようです。 

　http://matsudo-ah.com/access.html 

• 近くに小児科や大きい病院ってあるのでしょうか？
  • 駅前のベルクスの３階にある東松戸クリニックがここら辺では評判がよくて みんな結構行っています。子供を遊ばせる事ができるスペースもあるので 子供もあきずに待つ事ができます。近くの東松戸中央公園は大きな滑り台があったりして お子さんがいる方にはお勧めの公園です。
  • この辺りで大きめの病院は千葉西、新東京、新松戸中央でしょうか。 隣駅の八柱に、人気のある小児科はあります。 
• マクドナルド隣の賃貸マンションの1階は耳鼻科が入るようです。 ２階店舗は未定のようです。 
• 駅前に耳鼻科と眼科ができるそうですね。
  • 産婦人科もできるようです。

【公園】

• ゆいの花公園はいい公園ですよね。お花がすごくきれいで芝生でよくランチを我が家はします。松戸は結構いい公園が多いですよね。柏の葉に足をのばしたりするのもお勧めです。子供が好きなのはここからちょっと離れていますが、ユーカリが丘公園です。交通公園の様になっていて、自転車や足でこぐゴーカートなど無料で乗れます。
• 物件近くの東松戸公園も近くにあり朝とかウォーキングとか休日などは 子どもと遊びに行くのも出来るのでいいと思います。 
• 物件近くの東松戸中央公園はとても広い敷地に多目的広場・中央広場・遊具広場・ 眺望広場の4つのエリアがありますから子供と遊び行くのに適しています。
• 東松戸ゆいの花公園もお勧めですよ。東松戸中央公園よりはちょっと遠いいですがね。 駐車場が無料との事もあり、今住んでいる所からほんのちょっと離れているのですが たまに行きます。ここからだと子供をのびのび遊ばせる事ができる公園が何か所かあり楽しそうですね。 
• 東松戸中央公園、すごく良いですよね。芝生は広いので走り回れますし、遊具もあって子供たちは全然飽きないですね。気候が良いときにはお弁当を持ってピクニックをしている人たちを多く見かけます

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掲示板

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