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中部エリア/名古屋鉄道/名古屋本線

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    By マンションマニア
    2023年03月08日
    【東京23区×駅近新築マンション×平面駐車場希望の方へおすすめです！】

    埼京線の単駅かつ各駅停車しか止まらないものの池袋や新宿までストレスの少ない時間でアクセスできる北赤羽駅から徒歩5分、アドレスは東京都北区です。

    平均坪単価は約340万円ほどと北赤羽としてはお高い価格設定です。

    北赤羽の低地内比較としては

    ・クリオレジダンス北赤羽　2007年築　北赤羽駅徒歩2分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約230万円

    ・ザ・クレストリヴァシス　2008年築　北赤羽駅徒歩8分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約230万円

    ・オーベル北赤羽ブライト　2012年築　北赤羽駅徒歩4分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約225万円

    上記のように周辺中古マンションが現実的な価格で購入できてしまいます。

    70㎡換算で2000万円強となれば大きな金額です。

    さらに言えば高台の良質な中古マンションも手が届いてしまいます。

    ・東京メガシティ　2004年築　北赤羽駅徒歩13分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約230万円

    そのため新築派でないととっつきにくさがあることは事実です。

    ただ、それをのんででも買いたくなる方もしっかりといるであろう商品力と駐車場事情となっているのです。

    外観デザインや室内スペックなどは後日公開するメインブログの記事を読んでいただければ幸いですがこちらのスレでは駐車場事情について共有させていただければと思います。

    駐車場はすべて平面となっています。屋外のため車も住戸との行き来も雨に濡れてはしまうものの東京23区の駅近マンションですべてが平面というだけでも希少性があります。

    さらに設置率にも注目です。設置率は約50％という高さです。

    サイズ感はレクサスLSなど全長が長い車は入らないのですが高さや重量を基本的に気にしなくてもよいため多くの車に対応してくれています。

    ～区画サイズ～(身障者優先を除く)

    全長5000・5200mm×全幅2450mm～2800mm

    EV区画のほとんどが2区画に対して充電設備が1基のため譲り合い(連続24時間までのため実質2日に1回は自分が充電できる)になってはしまうものの別途充電スペースもあるためEV車乗りでも一般的なマンションに比べると使い勝手が良いでしょう。

    車寄せがないのは惜しいですが敷地内出入口にチェーンゲートがあるため平面にしてはセキュリティ面も安心しやすいでしょう。

    さらにのさらに！！

    駐車場は先着順で確保可能です！！区画を指定できるため契約時点でどこに止めることになるのかが確定します！

    ・EV区画がいいなぁ～
    →　EV区画確保できます！

    ・エントランスに近い位置がいいなぁ～
    →　確保できます！

    ・エントランスから離れてもいいから角がいいなぁ～
    →　確保できます！

    ・全長5200mmの区画がいいなぁ～
    →　確保できます！

    素晴らしいですね…

    多くの新築マンションが入居の数ヵ月前に抽選となります。

    例えばですが2023年10月に入居開始で2023年6月に抽選の場合

    Aさん…2021年6月に購入
    Bさん…2023年4月に購入

    2年待ったAさんが落選して最近買ったBさんが当選…

    そんなことが当たり前のようにあります。私の知る限り9割以上の新築マンションがこの販売スタイルです。

    それはなぜか？

    自分たちの売りやすさを優先しているからでしょう。先着順で駐車場を割り振ってしまうと販売後半戦が苦しくなります。そのため抽選を後回しにしてもしもその時点で完売していなければ売主も抽選に参加して駐車場を確保、それを飴ちゃんにして残り住戸を販売するのです。

    2年前に買った人が涙したってかまわないという販売スタイルです。

    今回のように先着順で駐車場を確保できる新築マンション自体が割合として少ないですし、駐車場事情がここまで優れた新築マンションは23区を除いたとしても少なくなっています。

    首都高の出入口もそんなに遠くはないですし環八と中山道が近いため車移動も便利なほうです。洗車場やガソリンスタンドもあります。

    東京23区の駅近でカッコいいマンションに住みつつカーライフも充実させる。

    そんな希望を叶えてくれるのがヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスです！！

    「早い者勝ち」ですから駐車場を確保したい方は早めに動かれることおすすめいたします！！

    さらにのさらにのさらに！！！

    なんと…駐車場が住戸のバルコニー側にもあるため…

    部屋の中から自分の車が見える区画を確保することもできちゃうのです！！

    うっひょ～！！これ車好きとしてはたまらんですよね。

    帰宅後に車から降りて部屋へ戻り窓越しにもう一度愛車を見る。

    私なら間違いなく部屋から見える区画を選びます！！(笑)
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