シティライフ羽根井

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物件概要

• 所在地：愛知県豊橋市羽根井町１３４番１、１３４番２、１３４番５、花田町字南新起５８番５、５８番６、５９番１、６０番１
• 交通：

1. ＪＲ「豊橋」駅徒歩10分
2. 名鉄「豊橋」駅徒歩10分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上８階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年8月下旬
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社

掲示板・口コミ

• シティライフ羽根井（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホームページには3LDK2500万円台と書かれています。角住戸の3LDKは2795万円、4LDKは3285万円。どちらも最終1邸なので、売れ行きはいいようですよね。
• 価格帯もお手頃、駅や学校にも行きやすい距離ってことで 悪くないんじゃないでしょうか。ただこの辺りだと戸建てが強いので マンションだとどうかなあという気もします。
  • マンション、戸建てと比較して、子育てするなら戸建てでといった地域ですよね。マンションの方が狭い場合もありますからね。マンションのいい点は、セキュリティがしっかりしている点や管理組合がある点でしょうか。

【自由設計】

• 設計、施工、アフターサービスを全部自社で行う三位一体スタイルが自慢の会社です。間取りを自由に変えれるのは大きな魅力です。（他のマンションデベロッパーですと自由にという訳にはなかなかいきません）
• インテリアに合わせてクロスや床のカラーを選択できます。 灯りのプランも選択できます（設置場所や種類）・ LEDダウンライト ・サーモバス（湯の温度をある程度保つ）・ワンランク上のトイレ（タンクレス、エコ仕様）・三重のセキュリティ などなど（一部オプションが含まれるかもしれません）詳しくは営業さんに問い合わせください。価格は70㎡で2500万円台から90㎡だと3300万円台だそうです。

構造・建物

• 敷地面積：872.44㎡
• 建築面積：356.69㎡
• 8階建てで総戸数は21戸、ワンフロアには3戸のみのプライベートマンション。

【小ぶりなマンションのメリット】

• 総世帯数が少なく落ち着いている。100戸以上のマンションはザワザワしたり、居住者間のちょっとしたトラブルもあったりします。そういうリスクは極端に少ないと思われます。
• 機械式駐車場の出し入れもスムーズ。世帯が多い機械式駐車場は混み合うとすぐ車の出し入れができません。
• コミュティ感が高まる。世帯数が多いと住む人も千差万別で、総会とかで何らかの提案があっても意見もまとまりにくかったりしますが、小ぶりなマンションはマンション自体が家族みたいな空気に包まれていることが多いです。

• 

  施工時１（２０１６年２月２６日撮影）

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共用施設

• 駐車場：31台 ※来客用1台含む（月額使用料 2,000円〜13,000円）
• バイク置場：3台（月額使用料 1,000円）
• 自転車置場：24台（月額使用料 100円）
• エレベーター：1基
• 総住戸数が少なくて機械式駐車場なので将来的に維持コストはかかってきますね。ただ、住戸数が少ないことで住人同士が面識を持ちやすくて良いとは思います。
• 車を毎日使う方も多いでしょうから機械式なのは評価分かれそうですね。修繕費も21戸のマンションだと負担ありますし。

設備・仕様

• オール電化。ガス代は無用で家庭内経費を抑えることができます。また火を使わないので火災のリスクも減ります。ガス管を通さないので構造上シンプルになりコスト削減につながります。

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  オール電化のIHクッキングヒーター（２０１６年２月２６日撮影）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.65㎡～90.28㎡

買い物・食事

• 駅から離れていますが、マンション周辺の生活利便施設はそれなりに近くていいですね。
• ヤマナカフランテ　徒歩7分（食料品なら何でもそろいます）
  • ヤマナカフランテがある場所には他に、トイザラス（おもちゃ）、TSUTAYA（本、レンタルビデオ）、ファーニチャードーム（家具）、グッドウィル（パソコン専門店）、ラ・ムー（最近できた24時間営業のディスカウント食品スーパー）などが密集しており、ココに行けば何でも揃うといっても過言ではありません。

育児・教育

• 小学校にすごく近いのが利点ですね。最近、学校までお見送りするママもいるみたいですが（不審者対策のよう）お迎えもすぐ行けそうです。
• 羽根井小学校 徒歩1分（目の前です）
• 羽根井公園　徒歩2分（小学校の裏手です）

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  交差点の向かい側にある羽根井小学校（２０１６年２月２６日撮影）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 豊橋駅からは徒歩10分。マンションが建ち並ぶのは主に駅の東側ですが、当マンションは西側羽根井地区になります。西側はほぼ民家が多いのです。
• このマンション　学校や病院など公共施設と商業施設の便利さは相当なものです。

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周辺施設

• 成田記念病院　徒歩4分（有名な総合病院）

掲示板

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