アルバックスタワー金山駅前

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    アルバックスタワー金山駅前外観

    物件概要[ ]

    1. 名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分
    2. 東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
    3. 中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分
    4. 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
    • 総戸数:86戸
    • 構造、建物階数:地上27階建・塔屋1階建
    • 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(地上権)借地借家法第22条の特約あり。隣接地(名古屋市中区金山一丁目1503番1)を承役地、本物件(名古屋市中区金山一丁目1503番2)を要役地とする地役権の設定あり。地役権の対価は地上権の権利金に含むものとし、地役権の存続期間は、地上権と同一とする。存続期間 : 2075年7月まで。賃借人の費用負担にて建物解体後、更地にして賃貸人に返還する。契約の更新(更新の請求および土地の仕様の継続によるものを含む)および建物の築造による存続期間の延長がなく、並びに法第13条の規定による買取りの請求をすることができない、借地権の譲渡・転貸 : 可能、ただし賃貸人への事前の通知が必要です(承諾料不要)。)
    • 完成時期:2015年08月中旬予定
    • 売主:株式会社エイディーノウビ
    • 施工:清水建設株式会社名古屋支店、アイシン開発株式会社 施工共同体


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 50年定借。定借延長不可。建物解体絶対条件。
    • 定借の割に、おもったより恐ろしいほど高かった。値段は一条、ヴィークくらい。地代、解体準備金で2万くらいかかるから、月々4~5万は管理費系でかかります。駐車場代は未定だが、相場くらいだそう。
    • 5~6階を賃貸用なのか、夏まで販売しないようです。賃貸に回すとしても、そことの値段の競争になるかと。管理費&修繕費で2万、地代、解体準備金で2万、駐車場で2万だとローンの人はローン以外に6万前後かかると思います。道楽でセカンドハウスで現金で買う人以外すすめられないですね。しかも上層階はファミリータイプの広い部屋なので単身&ヤンエグ?向きではないです。尚、モデルルームは予約ですでにいっぱいのようで、世帯数以上に予約入っているそうです。定借のからみか、ローンは三井しかだめです。
    • 説明聞いてきたけど、定借なのに全然安くないですね。立地でかなり吹っかけてる感じ。
    • 上層階3LDKで5千万後半から6千万半ばって感じです。
    • モデルルームのJは、約3000~3700万ちょっと(21階)
    • 価格発表されましたね。1775万5500円〜6442万2400円
    • 最多価格帯は3,400万円台(4戸)・3,500万円台(4戸)・3,600万円台(4戸)という事なので立地や面積から見てごく一般的な価格帯かと感じますが、定期借地権にしてはどうなのか?と考えてしまいますね。毎月の地代、解体準備金は払い続ける訳ですし、所有権に比べ割安であると言う定期借地権の利点を感じられない価格帯だと感じます。


    交通[ ]

    • 金山総合駅北口徒歩1~2分です。
    • ここの最寄りの金山駅は、東海道線、中央線、市営地下鉄、名鉄と多数の鉄道路線の利用が出来る駅で、便利な駅になっていますね。
    • 総合駅北口からマンション入り口までアスナルの中を通って250m、将来アスナルが無くなって通り抜けられなくなったら300mです。かに本家の東の方のマンション群とほとんど変わらないので「駅前」を名乗るのはちょっと微妙かもしれません。線路に近いので雰囲気は「駅前」なんですが。

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    構造・建物[ ]

    • 高さはどのくらいですか?
      • たしか91mです。
    • 敷地が1000m2くらいでかなり狭かった。
    • 内廊下
    • お寺はマンションに入るのか、隣接なのか?


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~3LDK+S  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:34.68m2~98.20m2
    • 3LDKは広々、リビングも広め。眺めも良いといいです。部屋から洗面室にウォークスリューできるんですね。お風呂もゆったり目で癒されるでしょう。
    • バルコニーは小さいサイズですが、コンパクトに暮らせそうです。1LDKからあるので、1人暮らしにもいいかもしれません。1LDKは東向き?3LDKは西なので、1LDKの方が日当たりがいいかもしれないですね。
    • ダイレクトビューの部屋は気温が低くて天気のいい日に、洗濯物室内の窓際に干したら外より乾き早そう。でもベランダは基本的に欲しい。。
    • ここも一応3LDK 88平米の部屋がありますが、ファミリーには不向きなマンションだとすると子供が少ないマンションになりますかね・・・
    • 間取りを見ると2LDKと3LDKには物干し金具がついているようなので、洗濯物は外干しできると思いますよ。(仕様で外からは見えないようになっているでしょう)
    • ダイレクトビューサッシというのはどういうものか画像で見てみたいです。かなり室内が明るくなりそうですね。眺望は文句なしですが、これから周辺に高層ビルが増える予定などないのか気になります。


    買い物・食事[ ]

    • どこかで聞いたのですが、アスナルが撤退してしまうらしいので、それ以降はどこで買い物をすればいいのか・・・。
      • ダイエー、できるんでしょ。
      • ダイエーはちょっとショボい・・・。 イオンでいいんじゃないですか? 熱田イオンは金山からシャトルバス出てますし! 東海地方のイオンで唯一H&Mが入ってますよ!
    • 来年ダイエーがオープンしたらかなり便利になりますね。買い物が近くでできるというのは何よりです。
    • アスナルは2020年になくなってしまうんですか。VILLAGE VANGUARDや成城石井などが入っていて退屈しないなーと考えていたのに残念です。その後取り壊しするにも建て替えするにも長い期間工事が続くと考えて良いのでしょうか。その代わりと言っては何ですが、ダイエーができるのは吉報ですね!!
      • 市内の他の駅付近で行われてきた再開発事業から予想すると低層階が商業施設の超高層賃貸オフィスまたは賃貸マンションの可能性が高いのではないでしょうか。

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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 名古屋にずっと住んでいると、「金山駅」ってあまりいいイメージじゃないです。ですが、イオン熱田やその周辺のマンションが高級な雰囲気があるので、最近はイメージもよくなってきました。なので、ここも人気は出るんじゃないかと思うんですが。
    • このマンション上の階はいいですが、下のほうだと周囲にマンションがあるので日蔭になっちゃうんじゃないですか。道路に面しているから下だと音がうるさいかも。ここなら買うなら上のほうの階ですね。下のほうはちょっと対象外です。
    • 金山っていう場所が中途半端。副都心にはなれない。と言って、住環境は良くない
    • 現物を見てきました。なかなか便利の所ですね。駅から2分(もっと短い感じ)で、アスナル及び24時間営業のダイエーがあるのですから。急な雨でも、アスナルを通ればほとんど濡れません。完成まで、1年半あるのが長い感じがしますが、小さい部屋は残っているのでしょうか??


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    nagoya/365555/299

    アルバックスタワー金山駅前

    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市中区金山一丁目1503番2(地番)
    交通 名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分
    東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
    中央本線(JR東海) 「金山」駅 徒歩3分
    名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分
    総戸数 86戸