ザ・ライオンズ一条タワー岐阜

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ザ・ライオンズ一条タワー岐阜.JPG

    物件概要[ ]

    1. 東海道本線 「岐阜」駅 徒歩2分
    2. 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩8分
    • 総戸数:270戸(住戸)、他に集会室1戸、スカイラウンジ1戸
    • 構造、建物階数:地下1階・地上37階建て
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年09月18日予定
    • 売主:株式会社大京、株式会社一条工務店
    • 施工:戸田建設株式会社名古屋支店
    • 設計:日本設計・大建設計設計共同体
    • 監理:日本設計・大建設計監理共同体


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:2,910万円~4,210万円
    • 南側2LDK(4期なら2500万台から!?)が一番人気だそうで、三期でも抽選だったそうです。 南側は低層でも絶対に建物が新しく建つことはありませんからね。
    • 岐阜の物件に管理費2万6千は高い。
      • 確かにマンション本体価格のわりに管理費など維持費が高すぎる。大京はどこも管理費が高い。
      • 管理費には、セコムの24時間監視システム、コミュファ光(地デジ、BS、IPホーンがセット)代が入っているそうで、安心安全代込みの額ですので、まあそれなりの額だと思います。
      • ここは駐車場もないことを考えれば、その管理もいらないわけですから、お隣のタワー43と比較した管理費の差Δ2000円では済まないですね。一戸当たり5千円~8千円は高いということでしょう。
    • 大京リアルドのHPによると、賃料は9万から19万辺りで、10階辺りの中層階が多いようです。


    交通[ ]

    • 駅直結だから通勤も楽。岐阜駅から傘をささずに行けます。
    • JR岐阜駅徒歩2分となっているけど、改札まで実際に歩くとなると、少なくとも5分はかかる。
    • 名古屋まで20分でいけるのはいいですね。
    • JR岐阜駅バスターミナル、名鉄岐阜駅バスターミナルが近場にありますが、アピタは、JR岐阜駅南口からアピタ横付けのコミバスで7~8分程度で行けますし、イトーヨーカドーも同じJR岐阜駅南口から30分おきにヨーカドーの無料バスが出ててます。


    営業・スタッフ[ ]

    • ここの営業のテキトーな発言・・・呆れました。購入を考えてましたが、きたく金?とやらを準備するに、いつまでに準備するとか事前説明もなく・・・不親切さにがっかりしました。身分証明が必要だったり、源泉徴収が必要な時も、同姓同名がいる可能性もありますから、とか、こんなに収入あるんですか?など・・・失礼な発言多く、驚きました。
      • 申し込んで8日以内に、きたく金を振り込むのは法律なんです、とここの責任者に言われました。が、調べたところ単に社内の営業のシステムでした。
      • 寄託金は確かに契約時に支払うものではありません。契約時に支払うものは手付金です。宅地建物取引業法に記されているようです。金額は上限は決められていますが、下限は決まっておりません。契約時に受け取れる額は、3,000万円の物件であれば600万まで(10分の2以下とされています)。5%を超える場合(150万)は、売主(大京)は保全措置を講じなければいけないと規定されています。たとえば、引渡し前に倒産されたりしても、手付金が返ってくるような対策をしなくてはいけないということです。
    • 「長期優良住宅に認定される予定です」と営業担当者から聞きましたが、結局ガセネタだったんですね。どうせ「言った覚えは無い」と一蹴されるんでしょうが。
    • 大京さんは口から出まかせ、調子いいこという営業多いですよ。


    構造・建物[ ]

    • 色々なモデルムールを見学しましたが、ここは、作りが丁寧で、質感がいいと思いました。決して、高級な仕様ではありませんが...
      • 内装について、期待したほどの高級感はなかったですね。いたって普通。
    • 日当たりに関しては、冬場(1~2月)は向かいの43が相当邪魔します。南向きでも13時ごろから15時ごろまで日陰にあたります。西日の入る西向きといっても14時半ごろからしか陽は入りません。


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    共用施設[ ]

    • 23階に入居者専用のスカイラウンジ
    • コンシェルジュカウンター
      • フラワーデリバリー取次ぎサービス
      • FAX・コピーサービス
      • レンタカー業者紹介
      • 宅配便取次ぎサービス
      • リフォーム紹介
      • タクシー手配サービス他
    • ライオンズオリジナルのセキュリティシステム:住宅棟や各住戸への侵入を抑制する“DAIKYO クワッドロックシステム(4×Lock System)”を導入。
      • 非接触キーを用いたオートロックシステム&エレベーター、玄関まわりの厳重な防犯性能、各戸の開口部(一部除く)に設置した防犯センサーなど、エントランスやエレベータホールなどの共用空間から、玄関・開口部などの専有空間に至るまで、計4カ所のセキュリティラインを設けることで、不審者の建物内への侵入を防ぎます。


    設備・仕様[ ]

    • オール電化、ネット使い放題
    • 食洗機、オーブンレンジ、ディスポーザーを標準装備。
    • 全室・全フロアーに床暖房完備(LD、全室、洗面室、トイレ、廊下)
    • 遮音性能は床衝撃音という項目については、L-45という性能の床の仕様です。遮音性能には、特級(特別仕様)、1級(推奨)、2級(標準)、3級(許容)というランクがあります。L-45というのは特級のランクです。ですので、上の階の人が何か落としたりして伝わる音に関しては、ほとんど聞こえないんではないでしょうか。


    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~4LDK
    • 専有面積:73.99m2~93.79m2
    • 専有床面積:46.56㎡~145.31㎡


    買い物・食事[ ]

    • JR岐阜駅内に食品スーパー、ドラックストアー、コンビニなどが入っている。
    • JR岐阜駅となりのシティタワーには診療所、歯科、介護施設などが入っている。
    • 高島屋
    • サンビレッジ岐阜
    • イオン


    育児・教育[ ]

    • 幼稚園、保育園は徒歩圏。
    • 徹明小学校、本荘中学校区


    周辺環境・治安[ ]

    • ここは岐阜シティタワー43の真向かいにあたります。
    • 岐阜駅前は風俗街&少し離れると寂れている。
    • 子育て世帯には駅、スーパー、公園がすべて徒歩圏がいいですよ。
      • 子供が高校生以上の家庭や、夫婦だけで住むのであれば 立地がよくていいと思います。 これから子育てしようという方にはおすすめしません。 周辺環境(風俗街あり)は悪いし、公園がありません。 駐車場から部屋まで遠いのも不便です。 あとベランダの奥行きがないのでプールや植物が置けません。 ただ、子供を名古屋の私立学校へ通わせるには便利だと思います。
      • 駅前広場に交番ありますよ。
      • 犯罪発生件数は岐阜市がダントツトップです。その他、検挙されずに泣き寝入りの犯罪も多いですよ。そして、岐阜市は広く、岐阜市の中でも岐阜駅周辺の犯罪発生率はダントツトップらしいです。
    • 上層階は航空自衛隊の戦闘機の音がうるさいかもしれませんね。 集中して飛んでるときもあります。二、三ヶ月のうち数日間だけですが。 自衛隊の航空ショーが秋にありますが、タワマンから見る飛行ショーは絶景でしょうね。 好きな人にはいいかも。
    • 岐阜にまた高層ビルの計画が立ち上がると新聞に載っていました。35階建てで岐阜高島屋の南ということですが、ここの真北辺りになるのでしょうか? 眺望的にも思いっきり被りますよね。


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    周辺施設[ ]

    • オフィスフロアに岐阜大学サテライトキャンパスが入りますね。
    • ガーデニングしたいという希望があるなら岐阜市のレンタル農園があるのでそこに登録するのもいいと思いますよ。
    • 近くに郵便局もあります。


    岐阜スカイウイング37[ ]

    • 地上37階の再開発ビル「問屋町西部南街区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事」が建設中。 
    • 地上37階、塔屋2階、地下1階、高さ135.89mの東棟と、ビジネスホテルが入る西棟、パーキング棟で構成されます。
    • 名称は、施設全体が「岐阜スカイウイング37」で、タワーマンション部分が「ザ・ライオンズ一条タワー岐阜」となっています。
    • 東棟の1階は銀行、アパレル(繊維問屋)、2階は店舗、3・4階はオフィスフロア、5~37階は270戸(他に集会室1戸、スカイラウンジ1戸)の分譲マンションになる予定です。
    • 東棟4階に「岐阜大学サテライトキャンパス(仮称)」が進出します。キャンパスには多目的講義室や企業相談室などを設け、講義や生涯学習、共同研究の打ち合わせなど幅広い活用がされる予定です。
    • 地上11階の西棟は、1階が店舗、2~5階がオフィス、6~11階が客室数154室のホテルになる予定です。ホテルは、「共立メンテナンス」が全国展開するビジネスホテルチェーンの「ドーミーイン」になります。


    掲示板[ ]


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