ココラハウス駅前大通三丁目

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物件概要

• 所在地：愛知県豊橋市駅前大通三丁目55番地外6筆
• 交通：

1. ＪＲ東海道本線「豊橋」駅徒歩7分
2. JR飯田線「豊橋」駅徒歩7分
3. ＪＲ東海道新幹線「豊橋」駅徒歩7分
4. 名古屋鉄道名古屋本線「豊橋」駅徒歩7分
5. 豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩7分
6. 豊橋鉄道市内線「新川」電停徒歩2分

• 総戸数：８３戸（非分譲住戸3戸含む。他、管理室1戸・店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上17階・塔屋1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年2月（予定）
• 売主：中部ガス不動産株式会社
• 施工：鹿島・花田共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 電気はNTTファシリティーズが電力会社から高圧電力を一括購入し、各住戸へ提供するそうで電力会社の電気料金より毎月5％程度安いそうです！（豊橋初！）
• エネビジョン」で電力のマネージメントができる三ツ星スマートマンション（営業さんに聞いてください）

構造・建物

• 敷地面積：1305.92㎡（実測）
• 建築面積：981.34㎡
• 豊橋にしては大規模マンションになるようで、駅までわりと近いですし構造がホテルライクなところが良いですね。
• このマンションの特徴は様々なタイプの住戸が用意されていることです。最上階は2住戸だけで最高46坪のメガフロア。他のフロアは一番小さい住戸が1LDK16坪、で少し趣きが違うのは内通路なんです。通常ですと北側に通路があり並行して住戸並んでますが、ココラハウスは内側（マンションの中心部）に通路があります。通路を挟んで三方向に住戸がある感じです。ホテルみたいですね。構造上奥行があるためそうなったんだと思います。
• 1階と2階の東側は区分所有者として名古屋銀行さんが入るそうです。

共用施設

• 駐車場：84台（敷地内にタワーパーキングを設置）・使用料（月額）：14,000円
• 自転車置場：53台（平置式：14台・スライドラック式39台）・使用料（月額）：500円
• バイク置場：4台・使用料（月額）：2,000円

間取り

• 間取り：1LDK～３LDK
• 専有面積：53.81㎡～88.63㎡
• 間取りを見ましたが1人暮らしでも住めそうな50㎡台が多くてよかったです。若い夫婦用もそうですが、駅前で便利なので、お年寄り夫婦や、単身のお年寄りが住むのもアリなのかなと思いました。
• 居室内はエキチカというグレードにぴったりの高級仕様ですね。DENと言われる小部屋もあったり（書斎や家族のプライベートに使えますね）、収納も各部屋にたっぷり。
• ベッドルームからリビングへ通り抜けできるウォークインクローゼットなど家事動線も考えられてます。

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  モデルルーム１（2016-02-10撮影）

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  モデルルーム２（2016-02-10撮影）

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  モデルルーム３（2016-02-10撮影）

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買い物・食事

• 丸栄が「ほの国百貨店」になっていました。以前、西武に入っていたドンクが地下にありますね。

周辺環境・治安

• 用途地区：商業地域

【再開発】

• 豊橋の駅前にある市電通り界隈はその昔若者が集う場所でした。残念ながら今はさびれてしまっています。ただ再開発は進み、大型商業施設やマンションが次々と建築されとても近代的になってきました。でもまだ昔のガヤガヤした雰囲気を感じることはできません。そういった意味ではこの「ココラハウス」は人の流れを変える可能性を秘めたエポック・メイキングなマンションになるかもしれません。

周辺施設

• マンションに銀行が入るというのが便利でいい。あまりないです。
  • 一階が銀行なんですか。デザインを見ると支店が入っても大丈夫そうな大きさですが。ちなみにどこの銀行なんでしょう？一階がこういうのだと防犯面でも安心感が増します。悪くないと思います。

その他

• 「マンションポータル」（愛知県初！）マンション管理組合の掲示板や宅配レンタカーの予約、シェアサイクル空き状況確認や地域タウン情報など生活に役立つ情報が TV画面で見ることができるそうです。（詳しくは営業さんに聞いてください）
• セキュリティも警備会社及び管理会社と24時間連動していて安心できます。

掲示板

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• ココラハウス駅前大通三丁目についての口コミ掲示板
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