投稿記録/Purplenum
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- 2023年8月31日 (木) 01:46 (差分 | 履歴) . . (+775) . . 富士ハウジング (最新)
- 2023年8月31日 (木) 01:44 (差分 | 履歴) . . (+994) . . 桧家住宅東海 (最新)
- 2023年8月31日 (木) 01:38 (差分 | 履歴) . . (+714) . . 新 桔梗企画設計 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社桔梗企画設計 *本社:埼玉県上尾市本町6丁目4番8号 *URL:http://www.kikyo-kikaku.co.jp/index.php ==価...」)
- 2023年8月31日 (木) 01:33 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→か行)
- 2023年8月30日 (水) 01:34 (差分 | 履歴) . . (+14,594) . . 佐藤建設工業 (最新)
- 2023年8月30日 (水) 01:31 (差分 | 履歴) . . (+253) . . ミサワホーム (最新)
- 2023年8月30日 (水) 01:15 (差分 | 履歴) . . (+731) . . 新 大進ホーム (ページの作成:「==会社概要== *社名:大進ホーム株式会社 *本社:北海道札幌市東区東苗穂3条1丁目2番1号 *URL:https://www.taishinhome.c...」)
- 2023年8月30日 (水) 00:52 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→た行)
- 2023年8月29日 (火) 00:31 (差分 | 履歴) . . (+763) . . 新 桧家住宅東海 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社桧家住宅東海 *本社:静岡県静岡市葵区平和一丁目15番33号 *URL:https://www.hinokiya-tokai.co.jp/...」)
- 2023年8月29日 (火) 00:26 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→は行)
- 2023年8月24日 (木) 12:05 (差分 | 履歴) . . (+774) . . 新 佐藤建設工業 (ページの作成:「佐藤建設工業外観 ==会社概要== *社名:佐藤建設工業株式会社 *本社:北海道札...」)
- 2023年8月24日 (木) 12:02 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2023年8月24日 (木) 12:00 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:佐藤建設工業外観.png (最新)
- 2023年8月24日 (木) 11:47 (差分 | 履歴) . . (+14,131) . . もりぞう (最新)
- 2023年8月24日 (木) 11:42 (差分 | 履歴) . . (+362) . . 佐藤工業(大阪) (最新)
- 2023年8月24日 (木) 11:39 (差分 | 履歴) . . (+601) . . ダイドーコーポレーション (最新)
- 2023年7月27日 (木) 10:16 (差分 | 履歴) . . (+775) . . 新 佐藤工業(大阪) (ページの作成:「佐藤工業外観 ==会社概要== *社名:株式会社佐藤工業 *本社:大阪府堺市北区百...」)
- 2023年7月27日 (木) 10:14 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:佐藤工業外観.jpg (最新)
- 2023年7月27日 (木) 10:03 (差分 | 履歴) . . (+8) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2023年7月27日 (木) 10:02 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2023年7月27日 (木) 09:59 (差分 | 履歴) . . (+948) . . 新 ダイドーコーポレーション (ページの作成:「ダイドーコーポレーション外観 ==会社概要== *社名:株式会社ダイドー...」)
- 2023年7月27日 (木) 09:56 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ダイドーコーポレーション外観.jpg (最新)
- 2023年7月27日 (木) 09:46 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 注文住宅 (→た行)
- 2023年7月1日 (土) 02:12 (差分 | 履歴) . . (+26,919) . . 三五工務店 (最新)
- 2023年7月1日 (土) 02:11 (差分 | 履歴) . . (+2,023) . . 太陽ハウジング (最新)
- 2023年7月1日 (土) 02:10 (差分 | 履歴) . . (+239) . . コスモホーム(熊本) (最新)
- 2023年7月1日 (土) 02:04 (差分 | 履歴) . . (+1,585) . . 新 菊田建築 (ページの作成:「菊田建築外観 ==会社概要== *社名:菊田建築 *本社:茨城県つくば市要39 *URL:https:/...」) (最新)
- 2023年7月1日 (土) 01:55 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:菊田建築外観.jpg (最新)
- 2023年7月1日 (土) 01:50 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→か行)
- 2023年7月1日 (土) 01:48 (差分 | 履歴) . . (+921) . . 坂井建設 (最新)
- 2023年7月1日 (土) 00:58 (差分 | 履歴) . . (+5,391) . . ウッドライフホーム (最新)
- 2023年7月1日 (土) 00:31 (差分 | 履歴) . . (+1,575) . . 新 SUBLIME HOME (ページの作成:「SUBLIME HOME外観 ==会社概要== *社名:SUBLIME HOME株式会社 *本社:滋賀県守山市古高町25...」) (最新)
- 2023年7月1日 (土) 00:06 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:SUBLIME HOME外観.jpg (最新)
- 2023年6月30日 (金) 23:49 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2023年6月30日 (金) 08:23 (差分 | 履歴) . . (+1,520) . . 新 五色建設 (ページの作成:「五色建設外観 ==会社概要== *社名:五色建設株式会社 *本社:大阪府八尾市高美町2...」) (最新)
- 2023年6月30日 (金) 08:19 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:五色建設外観.jpg (最新)
- 2023年6月30日 (金) 08:15 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→か行)
- 2023年6月30日 (金) 07:59 (差分 | 履歴) . . (+4,654) . . 新 フレスコ (ページの作成:「フレスコ外観 ==会社概要== *社名:株式会社フレスコ *本社:千葉県千葉市中央区...」) (最新)
- 2023年6月29日 (木) 22:34 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:フレスコ外観.png (最新)
- 2023年6月29日 (木) 22:22 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→は行)
- 2023年6月22日 (木) 11:35 (差分 | 履歴) . . (+781) . . 新 三五工務店 (ページの作成:「三五工務店外観 ==会社概要== *社名:株式会社三五工務店 *本社:北海道札幌市...」)
- 2023年6月22日 (木) 11:32 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:三五工務店外観.jpg (最新)
- 2023年6月22日 (木) 11:27 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2023年6月22日 (木) 11:23 (差分 | 履歴) . . (+732) . . 新 太陽ハウジング (ページの作成:「==会社概要== *社名:太陽ハウジング株式会社 *本社:愛知県知立市鳥居三丁目3番地12 *URL:http://www.taiyo-co.com/ ==価格...」)
- 2023年6月22日 (木) 11:13 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 注文住宅 (→た行)
- 2023年6月1日 (木) 23:44 (差分 | 履歴) . . (+868) . . 新 ウッドライフホーム (ページの作成:「ウッドライフホーム外観 ==会社概要== *社名:ウッドライフホーム株式会社 *...」)
- 2023年6月1日 (木) 22:25 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ウッドライフホーム外観.jpg (最新)
- 2023年6月1日 (木) 22:17 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2023年6月1日 (木) 01:15 (差分 | 履歴) . . (+34) . . 石友ホーム (最新)
- 2023年6月1日 (木) 01:14 (差分 | 履歴) . . (+2,088) . . 照栄建設 (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |