投稿記録/Purplenum
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- 2024年3月28日 (木) 17:54 (差分 | 履歴) . . (+345) . . 湘南建工 (最新)
- 2024年3月26日 (火) 12:27 (差分 | 履歴) . . (+2,381) . . 新 新栄住宅(茨城) (ページの作成:「新栄住宅(茨城) ==会社概要== *社名:新栄住宅株式会社 *本社:茨城県守谷市...」) (最新)
- 2024年3月26日 (火) 10:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:新栄住宅(茨城)外観.jpg (最新)
- 2024年3月26日 (火) 10:21 (差分 | 履歴) . . (+26) . . 注文住宅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月24日 (日) 18:40 (差分 | 履歴) . . (+11,838) . . 新 藤城建設 (ページの作成:「藤代建設外観 ==会社概要== *社名:有限会社藤城建設 *本社:北海道札幌市東区中沼町33...」) (最新)
- 2024年3月20日 (水) 12:29 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:藤代建設外観.jpg (最新)
- 2024年3月20日 (水) 12:13 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→は行)
- 2024年3月20日 (水) 12:06 (差分 | 履歴) . . (+785) . . 新 クリエイティブホーム (ページの作成:「==会社概要== *社名:クリエイティブホーム株式会社 *本社:長野県諏訪市中洲福島3657-1 *URL:http://www.creativehome.jp/index.html...」) (最新)
- 2024年3月20日 (水) 11:46 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 注文住宅 (→か行)
- 2024年3月20日 (水) 11:40 (差分 | 履歴) . . (+1,065) . . 新 伊藤建設(宮城) (ページの作成:「伊藤建設(宮城)外観 ==会社概要== *社名:伊藤建設株式会社 *所在地:宮城県仙...」) (最新)
- 2024年3月20日 (水) 11:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:伊藤建設(宮城)外観.jpg (最新)
- 2024年3月20日 (水) 11:31 (差分 | 履歴) . . (+26) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2024年3月18日 (月) 13:16 (差分 | 履歴) . . (+444) . . 新 AVANTIA (ページの作成:「AVANTIA外観 ==会社概要== *社名:株式会社AVANTIA *本社:愛知県名古屋市瑞穂区妙音通...」) (最新)
- 2024年3月18日 (月) 13:15 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:AVANTIA外観.jpg (最新)
- 2024年3月18日 (月) 13:07 (差分 | 履歴) . . (+13) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2024年3月18日 (月) 12:16 (差分 | 履歴) . . (+790) . . 新 アルスホーム (ページの作成:「アルスホーム外観 ==会社概要== *社名:アルスホーム株式会社 *本社:富山県富山...」) (最新)
- 2024年3月18日 (月) 11:16 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アルスホーム外観.jpg (最新)
- 2024年3月18日 (月) 10:41 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2024年2月29日 (木) 13:09 (差分 | 履歴) . . (+7,337) . . 新 日吉産業 (ページの作成:「==会社概要== *社名:日吉産業株式会社 *本社:愛媛県今治市南高下町1丁目3-15 *URL:https://www.hiyoshi-s.jp/ ==価格・...」) (最新)
- 2024年2月29日 (木) 12:51 (差分 | 履歴) . . (+17,775) . . 新 山佐産業 (ページの作成:「山佐産業外観 ==会社概要== *社名:山佐産業株式会社 *本社:鹿児島県肝属郡肝付...」) (最新)
- 2024年2月29日 (木) 12:48 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→は行)
- 2024年2月29日 (木) 10:25 (差分 | 履歴) . . (0) . . 設計工房ラクジュ (→評判) (最新)
- 2024年2月29日 (木) 10:24 (差分 | 履歴) . . (+3,165) . . 設計工房ラクジュ
- 2024年2月29日 (木) 10:23 (差分 | 履歴) . . (+10,421) . . 丸和住宅 (最新)
- 2024年2月29日 (木) 10:17 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:山佐産業外観.jpg (最新)
- 2024年2月26日 (月) 18:26 (差分 | 履歴) . . (+2,646) . . 新 ハルク (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社ハルク *本社:千葉県鎌ヶ谷市東初富4-36-5 1F *URL:https://hulkhome.jp/ ==価格・コスト== ==アフ...」) (最新)
- 2024年2月26日 (月) 18:14 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 注文住宅 (→は行)
- 2024年2月26日 (月) 18:11 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→や行)
- 2024年2月26日 (月) 18:02 (差分 | 履歴) . . (+1,030) . . スモリ工業 (最新)
- 2024年2月25日 (日) 18:34 (差分 | 履歴) . . (+1,487) . . 福地建装 (最新)
- 2024年2月20日 (火) 19:23 (差分 | 履歴) . . (+8,190) . . 新 山弘 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社山弘 *本社:[[兵庫県]宍粟市山崎町須賀沢704 *URL:https://www.yamahiro.org/ ==価格・コスト== *...」) (最新)
- 2024年2月20日 (火) 12:02 (差分 | 履歴) . . (+12) . . 注文住宅 (→や行)
- 2024年2月20日 (火) 11:49 (差分 | 履歴) . . (+845) . . 新 黒澤建設 (ページの作成:「黒澤建設外観 ==会社概要== *社名:株式会社黒澤建設 *本社:神奈川県横浜市旭区...」) (最新)
- 2024年2月20日 (火) 10:50 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:黒澤建設外観.jpg (最新)
- 2024年2月20日 (火) 10:34 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→か行)
- 2024年2月19日 (月) 14:04 (差分 | 履歴) . . (+3,173) . . 新 石黒工務店 (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社石黒工務店 *本社:東京都小金井市本町6丁目9番41号 *URL:http://www.ishiguro-k.co.jp/ ==価...」) (最新)
- 2024年2月19日 (月) 13:15 (差分 | 履歴) . . (+21) . . 注文住宅 (→あ行)
- 2024年2月19日 (月) 12:15 (差分 | 履歴) . . (+292) . . 伸和建設 (最新)
- 2024年2月13日 (火) 12:31 (差分 | 履歴) . . (+805) . . 新 設計工房ラクジュ (ページの作成:「ラクジュ外観 ==会社概要== *社名:株式会社ラクジュ *本社:神奈川県横浜市港...」)
- 2024年2月13日 (火) 12:25 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ラクジュ外観.jpeg (最新)
- 2024年2月13日 (火) 12:20 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→さ行)
- 2024年2月13日 (火) 12:12 (差分 | 履歴) . . (+751) . . 新 丸和住宅 (ページの作成:「丸和住宅外観 ==会社概要== *社名:株式会社丸和住宅 *本社:栃木県栃木市箱森町37...」)
- 2024年2月13日 (火) 12:08 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:丸和住宅外観.png (最新)
- 2024年2月7日 (水) 14:57 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→ま行)
- 2024年1月31日 (水) 12:21 (差分 | 履歴) . . (+1,286) . . 新 プライムハウジング (ページの作成:「プライムハウジング外観 ==会社概要== *社名:株式会社プライムハウジング *...」) (最新)
- 2024年1月31日 (水) 12:06 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:プライムハウジング外観.jpg (最新)
- 2024年1月31日 (水) 10:05 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 注文住宅 (→は行)
- 2024年1月29日 (月) 11:55 (差分 | 履歴) . . (+11,026) . . 三宅創建 (最新)
- 2024年1月29日 (月) 11:54 (差分 | 履歴) . . (+1,079) . . アトラスホーム (最新)
- 2024年1月29日 (月) 11:54 (差分 | 履歴) . . (+3,250) . . 高木工務店 (最新)
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |