YKホーム
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要[ ]
- 社名：ワイケイホーム株式会社
- 本社：埼玉県新座市東北2-35-7
- URL：http://www.yk-home.co.jp/
- YKホームは15坪～25坪という狭小地での2×4工法（ツーバイフォー工法）3階建てを専門に手がける住宅会社。「土地が狭い」「変形している」「隣家が迫っているなどの制約や法的規制も厳しい」などの難しい条件のなかでも、敷地のもつ可能性を最大限に引き出し、広々と暮らせる住まいを実現します。
価格・コスト[ ]
- 50万円～60万円（目安）
- シュエットで1520万、ブランシェで1320万とありますね。～が付いてないのできっちりこのお値段ってことでしょうか。坪単価だと45万前後には収まりそうなので、お手頃といえばそうなりますね。あとは性能・構造・設備仕様などで選ぶと良さそう？安いところだと省かれがちな二階トイレも付いてますので、この点は良いと思います。
- シュエットで1520万・ブランシェで1320万が本体価格。それにプラスして、付帯工事や外構費用などが合わさってくるということなんですね。土地以外の価格だと、トータルでシュエットならば2000万円弱くらいなんでしょうか。本体価格はトータルの工事費用の7割から8割だという話を聞いたことがあります。
アフターサービス・保証[ ]
- 引き渡し後10年、15年、20年目に実施する防蟻工事（有料）と定期点検のメンテナンスを、YKホーム施工により実施していただくことを条件に、構造駆体について25年間保証いたします。
- 不備の修理を頼んでもなかなか対応してくれなせん。
- 保証なんて紙だけ。その後アフターなんか来たことがない。
営業[ ]
- 話しやすい人ばかりでしたのでおすすめできますよ！！
建物・構造[ ]
- YKホームの施工は下請け業者に頼らない直接施工
- エトルタ：15坪～25坪という狭小地での２×４工法（ツーバイフォー工法）３階建てを専門
- 耐久性・防湿性に優れたベタ基礎
- キソパッキング工法で換気性能を向上：基礎の高さは地盤から40cm以上とし、一般 住宅に比べ大幅に強度を向上。また、換気性・耐震性に優れたキソパッキング工法を採用し耐久性を高めています。
- 専用アンカーボルト、金物で結合：2×4工法専用の釘、金物で各部を緊結。躯体構造を一体化し、2×4工法ならではの頑強な六面 体構造を造り上げます。
- 白アリを寄せつけない防腐・防蟻処理：土壌全面 への薬剤処理と地面から1メートルの高さまで木部の薬剤塗布処理をし、防腐・防蟻に万全を施しています。
- 耐震等級３が標準
- 抜けるような吹き抜けで1～3階まであたたかい日だまりと充分な採光をもたらし、住む人にゆとりと開放感を与えてくれます。
- 階段ドア：居室をより広く取るために、2階・3階の廊下部分を居住スペースとして活用。冷暖房効果アップと安全を期して各階段にドアを設けました。
- 気に入った建物を建てて頂きました。実績もあるので安心しています。
- 収納空間の工夫（階段下収納、車庫上収納、納戸、小屋裏収納、出窓下収納、ロフト、屋根勾配収納、造作収納、ウォークインクローゼット、天袋付押入、畳下収納、スライド式床下収納庫、ハッチ、床下収納庫、洗面所造作収納、トイレ壁収納、ビルトインガレージ、車庫収納など）
- 引渡し前にインスペクションで細かく見てもらいましたが、ほぼ指摘なし。良くできていますって言われて安心しました。同時に気密測定も入れましたが、0.6でまぁ満足です。冬も暖かくて今はとりあえず快適に過ごせてます。
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設備・仕様[ ]
- 間仕切り折れ戸：時には、くつろぎの和室として、時には、ホームパーティーの場として。折れ戸を開閉することにより、目的に応じた部屋の使い分けができます。
- ミラー付き収納：天井高を充分に活かしたハイタイプの鏡付き収納。お出かけ前の身繕いに役立つほか、室内をより広く見せるという効果もあります。
評判[ ]
- 気に入った建物を建てて頂きました。実績もあるので安心しています*少し前ですが建てました。まず、構造面は問題ないと思います。外部の検査会社にうん十万払って都度チェックしてもらいましたが、特に指摘はありませんでした。金額も大手ハウスメーカーに比べたらはるかに安いです。ただ、ミスは結構ありました。依頼した設備と違うとか。これに関してはYKが漏らしたのか外注先が漏らしたのかわかりませんが。指摘事項は全て直してもらえたので気にしてません。ブログとかみると、大手でも同様の事例があるようですし。デザインに関しては向こうからの提案は特にありません。なにも言わなければ建売と同等のものになると思います。結論としては、建てたい家の具体的なイメージがあって、他人任せにせず、自分で竣工まで管理する、というしっかりした人なら、オシャレな家をリーズナブルに手に入れることができると思います。また、丸投げでも構造上は問題ない家が手に入ると思います。
- 自分はワイケイで建てました！ローコスト住宅でもなく、細かい所まで思いが届き満足してます。大手のハウスメーカーより全然いいですよV(^0^)
- ワイケイホームで、家を建てました。設計からアフターケアまでよくしてもらい、ワイケイホームで建てて心から良かったと思ってます。紹介してくれたお友達に感謝です。
- 約2年前に建てました。予算的に注文住宅は諦めてましたが良心的な価格で希望通りのマイホームが出来ました。細かいところも融通が利きますしオススメです。
その他[ ]
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情報提供元[ ]
ikkodate/174593/7-69
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |