投稿記録/Admin
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- 2017年5月30日 (火) 15:26 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 注文住宅 (→か行)
- 2017年5月30日 (火) 15:20 (差分 | 履歴) . . (+125) . . 新 近所付き合い (ページの作成: *お隣さんになってほしくない人 *階下からの苦情 *都会のマンションの近所付き合い)
- 2017年5月30日 (火) 15:19 (差分 | 履歴) . . (-29) . . マンションの住まい情報 (→防虫・鳥害対策)
- 2017年5月30日 (火) 15:19 (差分 | 履歴) . . (+41) . . 新 ガーデニング (ページの作成: *バルコニーのガーデニング)
- 2017年5月30日 (火) 15:18 (差分 | 履歴) . . (+149) . . 新 フローリング (ページの作成: *フローリングの色 *フローリングのコーティング *フロアーコーティング *フローリングの沈み込み)
- 2017年5月30日 (火) 15:17 (差分 | 履歴) . . (+178) . . 新 間取り・プラン (ページの作成: *マンション間取り・田の字プラン *マンションの間取り(23区) *マンション和室の必要性 *4人家族に合う間取り、広さ)
- 2017年5月30日 (火) 15:16 (差分 | 履歴) . . (+978) . . 新 マンションの設備・仕様 (ページの作成: *あったら嬉しい設備・仕様 *マンションの網戸 *入れて良かったオプション・無駄なオプション *[[一階専用庭付き|一階専用…)
- 2017年5月30日 (火) 15:12 (差分 | 履歴) . . (-9,656) . . 住まいの情報 (マンションの住まい情報へのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 15:12 (差分 | 履歴) . . (-14) . . マンションの住まい情報
- 2017年5月30日 (火) 15:12 (差分 | 履歴) . . (+9,656) . . マンションの住まい情報
- 2017年5月30日 (火) 15:10 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 新 マンションの住まい情報 (マンションの住まい情報へのリダイレクト)
- 2017年5月30日 (火) 15:09 (差分 | 履歴) . . (+492) . . メインページ (→http://sutekicookan.com/mediawiki/images/9/90/Icon_mansion.gif 住まいに関する記事)
- 2017年5月30日 (火) 14:51 (差分 | 履歴) . . (+39) . . メインページ (→http://sutekicookan.com/mediawiki/images/9/90/Icon_mansion.gif 住まいに関する記事)
- 2017年5月30日 (火) 14:48 (差分 | 履歴) . . (+2,353) . . 新 マンション購入・住宅ローン・住戸選び (ページの作成: *新築マンションの青田売り *マンションの青田買い *頭金ゼロのマンション購入 *現金購入と住宅ローンの比較 *[[年収3…)
- 2017年5月30日 (火) 14:48 (差分 | 履歴) . . (+21) . . メインページ (→http://sutekicookan.com/mediawiki/images/9/90/Icon_mansion.gif 住まいに関する記事)
- 2017年5月30日 (火) 14:47 (差分 | 履歴) . . (-171) . . 購入・ローン・費用全般 (マンション購入・住宅ローン・住戸選びへのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+170) . . メインページ (→http://sutekicookan.com/mediawiki/images/9/90/Icon_mansion.gif 住まいに関する記事)
- 2017年5月30日 (火) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+293) . . 新 地域特性・資産価値 (ページの作成: *液状化候補地域を買うメリット・デメリット *千葉県のマンション市況 *旗竿地の資産価値(一戸建て) *[[墓地(お墓)近…)
- 2017年5月30日 (火) 14:47 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 立地・建築地域区分 (地域特性・資産価値へのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:45 (差分 | 履歴) . . (+404) . . 新 日当たり・バルコニーの向き (ページの作成: *高層マンションの西日 *東向きvs西向き *東向きVS南向き *バルコニーが東向きのマンション *[[バルコニーが南向きの…)
- 2017年5月30日 (火) 14:45 (差分 | 履歴) . . (-37) . . 日当たり (→日当たり) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:44 (差分 | 履歴) . . (+908) . . 新 マンションの建築構造・災害対策 (ページの作成: *花粉症対策と24時間換気 *完成予想図と実物外観の違い *高気密高断熱住宅 *マンションの構造偽装 *[[直床でスラブ20…)
- 2017年5月30日 (火) 14:44 (差分 | 履歴) . . (-62) . . マンション構造・機能 (マンションの建築構造・災害対策へのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:35 (差分 | 履歴) . . (+142) . . 細 お風呂周り (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:35 (差分 | 履歴) . . (+400) . . 新 家具・インテリア (ページの作成: *大塚家具 *クラスティーナ・インターファニチャーの家具 *キングスダウンのベッド *[[…)
- 2017年5月30日 (火) 14:34 (差分 | 履歴) . . (-108) . . インテリア (家具・インテリアへのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:34 (差分 | 履歴) . . (+99) . . 新 家電 (ページの作成: *量販店のエアコン工事 *リビングのエアコン)
- 2017年5月30日 (火) 14:32 (差分 | 履歴) . . (+1,086) . . 新 共有施設・共用エリア (ページの作成: *アルコーブに自転車を駐輪 *マンションの機械式駐車場 *機械式駐車場のメンテナンスと対策 *[[マンションのコンシェルジ…)
- 2017年5月30日 (火) 14:32 (差分 | 履歴) . . (-66) . . 共用エリア (共有施設・共用エリアへのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:31 (差分 | 履歴) . . (+383) . . 騒音問題
- 2017年5月30日 (火) 14:30 (差分 | 履歴) . . (+161) . . ペット飼育
- 2017年5月30日 (火) 14:29 (差分 | 履歴) . . (+544) . . その他
- 2017年5月30日 (火) 14:26 (差分 | 履歴) . . (+361) . . 新 騒音問題 (ページの作成: *子供の走る音 *上階との騒音トラブル *上階の子供の騒音への苦情 *[[上階の生活音が気にならないマンション|上階の生活音…)
- 2017年5月30日 (火) 14:26 (差分 | 履歴) . . (-335) . . 防音対策 (騒音問題へのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:25 (差分 | 履歴) . . (+152) . . 新 ペット飼育 (ページの作成: *アクアリウム *規約違反の大型犬 *ペット禁止 *マンションでペット *飼いやすい犬(マンション))
- 2017年5月30日 (火) 14:24 (差分 | 履歴) . . (-123) . . ペット (ペット飼育へのリダイレクト) (最新)
- 2017年5月30日 (火) 14:20 (差分 | 履歴) . . (-21) . . 住まいの情報 (→近隣トラブル・近所付き合い)
- 2017年5月30日 (火) 14:20 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 住まいの情報 (→共用エリア)
- 2017年5月30日 (火) 14:19 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 住まいの情報 (→インテリア)
- 2017年5月30日 (火) 14:19 (差分 | 履歴) . . (+12) . . 住まいの情報 (→間取り)
- 2017年5月30日 (火) 14:15 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 住まいの情報 (→マンション構造・機能)
- 2017年5月30日 (火) 14:11 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 住まいの情報 (→日当たり)
- 2017年5月30日 (火) 14:11 (差分 | 履歴) . . (-9) . . 住まいの情報 (→立地・地域特性・資産価値)
- 2017年5月30日 (火) 14:11 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 住まいの情報 (→立地・建築地域区分)
- 2017年5月30日 (火) 14:09 (差分 | 履歴) . . (+15) . . 住まいの情報 (→購入・住宅ローン・住戸選び)
- 2017年5月30日 (火) 14:09 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 住まいの情報 (→購入・ローン・費用全般)
- 2017年5月30日 (火) 14:08 (差分 | 履歴) . . (+6) . . 住まいの情報 (→ペット)
- 2017年5月30日 (火) 14:08 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 住まいの情報 (→隣人)
- 2017年5月30日 (火) 14:07 (差分 | 履歴) . . (+12) . . 住まいの情報 (→マンション設備)
- 2017年5月2日 (火) 14:58 (差分 | 履歴) . . (+159) . . 新 カテゴリ:かて2のB (ページの作成: Category:かて このページは、かて2のBです。 親のカテゴリ、「かて」に属する、2階層目のカテゴリページです。) (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |