大阪府/高槻市

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==マンション情報==
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    *[[イトーピア高槻グランドガーデンズ|イトーピア高槻グランドガーデンズ]]
    		 
    *[[イトーピア高槻グランドガーデンズ|イトーピア高槻グランドガーデンズ]]
     
    *[[ウェリス高槻パークスクエア]]
    		 
    *[[ウェリス高槻パークスクエア]]
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    *[[エステムコート高槻駅前エグゼ|エステムコート高槻駅前エグゼ]]
     
    *[[エステムコート高槻グラジオス]]
    		 
    *[[エステムコート高槻グラジオス]]
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    *[[エスリード高槻上牧フロントステージ|エスリード高槻上牧フロントステージ]]
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    *[[クラルテ高槻北園町|クラルテ高槻北園町]]
    		 
    *[[クラルテ高槻北園町|クラルテ高槻北園町]]
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    *[[グランアッシュ高槻北園町]]
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    *[[グラン レ・ジェイド高槻天神]]
     
    *[[グリーンマークス高槻]]
    		 
    *[[グリーンマークス高槻]]
     
    *[[クレアガーデン高槻松風館|クレアガーデン高槻松風館]]
    		 
    *[[クレアガーデン高槻松風館|クレアガーデン高槻松風館]]
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    *[[クレアシティ高槻真上]]
    		 
    *[[クレアシティ高槻真上]]
     
    *[[クレヴィア高槻]]
    		 
    *[[クレヴィア高槻]]
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    *[[クレヴィア高槻 ガーデンテラス]]
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    *[[クレヴィア高槻サウスレジデンス|クレヴィア高槻サウスレジデンス]]
     
    *[[グローバル高槻|グローバル高槻]]
    		 
    *[[グローバル高槻|グローバル高槻]]
     
    *[[コスモ高槻センターコート|コスモ高槻センターコート]]
    		 
    *[[コスモ高槻センターコート|コスモ高槻センターコート]]
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    *[[サンクレイドル高槻上牧|サンクレイドル高槻上牧]]
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    *[[ジ・アーバネックス高槻]]
     
    *[[ジークレフ高槻富田丘]]
    		 
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    *[[シーンズ高槻上田辺町]]
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    *[[シーンズ高槻真上町|シーンズ高槻真上町]]
     
    *[[ジェイグラン高槻|ジェイグラン高槻]]
    		 
    *[[ジェイグラン高槻|ジェイグラン高槻]]
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    *[[ジェイグラン高槻古曽部町|ジェイグラン高槻古曽部町]]
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    *[[シエリア高槻大畑町|シエリア高槻大畑町]]
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    *[[ジオ高槻]]
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    *[[ジオ高槻大畑町|ジオ高槻大畑町]]
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    *[[ジオ高槻ミューズスイート|ジオ高槻ミューズスイート]]
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    *[[ジオ高槻ミューズレジス]]
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    *[[ジオ高槻ミューズEX|ジオ高槻ミューズEX]]
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    *[[ジオタワー高槻ミューズガーデン|ジオタワー高槻ミューズガーデン]]
     
    *[[ジオタワー高槻ミューズフロント|ジオタワー高槻ミューズフロント]]
    		 
    *[[ジオタワー高槻ミューズフロント|ジオタワー高槻ミューズフロント]]
     
    *[[シティハウス高槻城西町|シティハウス高槻城西町]]
    		 
    *[[シティハウス高槻城西町|シティハウス高槻城西町]]
     
    *[[シャリエ高槻|シャリエ高槻]]
    		 
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    *[[セレッソコート高槻上本町|セレッソコート高槻上本町]]
     
    *[[セレッソコート高槻ゼファー]]
    		 
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    *[[(仮称)高槻市上牧駅前マンションプロジェクト|(仮称)高槻市上牧駅前マンションプロジェクト]]
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    *[[(仮称)高槻プレミアムレジデンス構想|(仮称)高槻プレミアムレジデンス構想]]
     
    *[[ドゥーシェ高槻|ドゥーシェ高槻]]
    		 
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    *[[パークコート高槻|パークコート高槻]]
    		 
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    *[[パークスクエア高槻ステーションコート]]
    		 
    *[[パークスクエア高槻ステーションコート]]
     
    *[[パークホームズ高槻|パークホームズ高槻]]
    		 
    *[[パークホームズ高槻|パークホームズ高槻]]
     
    *[[パークホームズ高槻殿町]]
    		 
    *[[パークホームズ高槻殿町]]
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    *[[（仮称）阪急・高槻市駅4分プロジェクト|（仮称）阪急・高槻市駅4分プロジェクト]]
     
    *[[プラウドシティ高槻]]
    		 
    *[[プラウドシティ高槻]]
     
    *[[プラウドシティ高槻ステージア]]
    		 
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    *[[プラウド高槻真上町]]
    		 
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    *[[プラネスーペリア高槻]]
     
    *[[プラネ高槻ガーデンライフ]]
    		 
    *[[プラネ高槻ガーデンライフ]]
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    *[[プレサンス　ロジェ　高槻上田辺町]]
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    *[[プレサンス　ロジェ　高槻プレミア]]
     
    *[[プロパレス高槻ヴァンコート|プロパレス高槻ヴァンコート]]
    		 
    *[[プロパレス高槻ヴァンコート|プロパレス高槻ヴァンコート]]
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    *[[ペルル高槻ファインス]]  
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    *[[ペルル高槻ファインス]]
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    *[[ユニ・アルスGサイドプレジオ|ユニ・アルスGサイドプレジオ]]
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    *[[ユニ・アルスGサイドプレジオ]]
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    *[[ユニハイム高槻 富田丘]]
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    *[[ライオンズ高槻古曽部]]
    		 
    *[[ライオンズ高槻古曽部]]
     
    *[[ラセラ高槻]]
    		 
    *[[ラセラ高槻]]
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    *[[リビオ高槻ガーデン]]
     
    *[[ルイシャトレ高槻G's]]
    		 
    *[[ルイシャトレ高槻G's]]
     
    *[[ルネ高槻]]
    		 
    *[[ルネ高槻]]
     
    *[[ルネ高槻リバーサイドガーデン]]
    		 
    *[[ルネ高槻リバーサイドガーデン]]
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    *[[レ・ジェイド 高槻]]
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    *[[レ・ジェイド高槻古曽部]]
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    *[[レ・ジェイド高槻 クロス|レ・ジェイド高槻 クロス]]
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    *[[レ・ジェイド高槻 ザ・マークス]]
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    *[[レ・ジェイド高槻西真上|レ・ジェイド高槻西真上]]
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    *[[レ・ジェイド高槻別所|レ・ジェイド高槻別所]]
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    *[[レ・ジェイド高槻南松原]]
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    *[[レ・ジェイド高槻宮野町|レ・ジェイド高槻宮野町]]
     
    *[[レスタージュ高槻|レスタージュ高槻]]
    		 
    *[[レスタージュ高槻|レスタージュ高槻]]
     
    *[[レスタージュ高槻城跡公園|レスタージュ高槻城跡公園]]
    		 
    *[[レスタージュ高槻城跡公園|レスタージュ高槻城跡公園]]
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    *[[ローレルアイ高槻]]
     
    *[[ローレルコート高槻]]
    		 
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    *[[ロイヤルアーク高槻ザファースト]]
    		 
    *[[ロイヤルアーク高槻ザファースト]]
     
    *[[ロジュマン高槻|ロジュマン高槻]]
    		 
    *[[ロジュマン高槻|ロジュマン高槻]]
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    *[[ロジュマン高槻ステーションフロント|ロジュマン高槻ステーションフロント]]
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    *[[BELISTA(ベリスタ)高槻真上町]]
    		 
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    *[[Brillia(ブリリア)高槻 桜堤公園]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)高槻 桜堤公園]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)高槻 摂津富田駅前]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)高槻 摂津富田駅前]]
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    *[[Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイス|Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイス]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)高槻 緑が丘]]
    		 
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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