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福岡県/福岡市/東区

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    ==マンション情報==
     
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    *[[アクロス箱崎駅前クレスティア]]
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    *[[アクロス箱崎宮前レイスマート]]
     
    *[[アーサー香椎プレッソ|アーサー香椎プレッソ]]
    		 
    *[[アーサー香椎プレッソ|アーサー香椎プレッソ]]
     
    *[[アーサー箱崎宮前|アーサー箱崎宮前]]
    		 
    *[[アーサー箱崎宮前|アーサー箱崎宮前]]
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    *[[アンピール千早駅南|アンピール千早駅南]]
    		 
    *[[アンピール千早駅南|アンピール千早駅南]]
     
    *[[アンピール箱崎]]
    		 
    *[[アンピール箱崎]]
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    *[[イノバス箱崎]]
     
    *[[ヴェルデコートI区3番館|ヴェルデコートI区3番館]]
    		 
    *[[ヴェルデコートI区3番館|ヴェルデコートI区3番館]]
     
    *[[ヴォルフスガルデン海の中道公園]]
    		 
    *[[ヴォルフスガルデン海の中道公園]]
     
    *[[エイリックスタイル ウィズ松島]]
    		 
    *[[エイリックスタイル ウィズ松島]]
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    *[[エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア|エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア]]
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    *[[エイリックスタイル三苫駅サザンコート]]
     
    *[[エイリックスタイルフィール箱崎公園]]
    		 
    *[[エイリックスタイルフィール箱崎公園]]
     
    *[[エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）]]
    		 
    *[[エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）]]
     
    *[[エイリックタウン　箱崎公園ファミリア（WEST棟）|エイリックタウン　箱崎公園ファミリア（WEST棟）]]
    		 
    *[[エイリックタウン　箱崎公園ファミリア（WEST棟）|エイリックタウン　箱崎公園ファミリア（WEST棟）]]
     
    *[[エイルマンション千早駅前ロゼア]]
    		 
    *[[エイルマンション千早駅前ロゼア]]
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    *[[エイルマンション箱崎公園]]
     
    *[[エステムプラザ福岡県庁前ネオシス|エステムプラザ福岡県庁前ネオシス]]
    		 
    *[[エステムプラザ福岡県庁前ネオシス|エステムプラザ福岡県庁前ネオシス]]
     
    *[[エバーライフヒルズ名島]]
    		 
    *[[エバーライフヒルズ名島]]
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    *[[オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ]]
     
    *[[オーヴィジョン照葉アクアテラス|オーヴィジョン照葉アクアテラス]]
    		 
    *[[オーヴィジョン照葉アクアテラス|オーヴィジョン照葉アクアテラス]]
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    *[[オープンレジデンシア馬出九大病院前|オープンレジデンシア馬出九大病院前]]
      
     
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    *[[香椎浜ガーデンズ]]
    		 
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    *[[クラブスタイル 馬出フェリシア]]
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    *[[クラブスタイル 和白駅前シーサイド]]
     
    *[[グランディアソラーレ県庁前]]
    		 
    *[[グランディアソラーレ県庁前]]
     
    *[[グランディアソラーレ和白]]
    		 
    *[[グランディアソラーレ和白]]
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    *[[グランドオーク千早|グランドオーク千早]]
     
    *[[グランフォーレ千早プレミア|グランフォーレ千早プレミア]]
    		 
    *[[グランフォーレ千早プレミア|グランフォーレ千早プレミア]]
     
    *[[グランフォーレ千早マークスクエア　イーストウイング|グランフォーレ千早マークスクエア　イーストウイング]]
    		 
    *[[グランフォーレ千早マークスクエア　イーストウイング|グランフォーレ千早マークスクエア　イーストウイング]]
     +
    *[[グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス]]
     
    *[[コアマンションルネス箱崎]]
    		 
    *[[コアマンションルネス箱崎]]
     
    *[[コスモ和白ビューステージ]]
    		 
    *[[コスモ和白ビューステージ]]
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    *[[サントノーレ福岡東|サントノーレ福岡東]]
    		 
    *[[サントノーレ福岡東|サントノーレ福岡東]]
     
    *[[サンパーク香椎駅前グラッセ|サンパーク香椎駅前グラッセ]]
    		 
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    *[[サンパークシティ香椎]]
     
    *[[サンパーク千早グラッセ|サンパーク千早グラッセ]]
    		 
    *[[サンパーク千早グラッセ|サンパーク千早グラッセ]]
     
    *[[サンパーク箱崎東グラッセ|サンパーク箱崎東グラッセ]]
    		 
    *[[サンパーク箱崎東グラッセ|サンパーク箱崎東グラッセ]]
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    *[[ファーネスト箱崎公園]]
    		 
    *[[ファーネスト箱崎公園]]
     
    *[[ファーネスト箱崎宮前|ファーネスト箱崎宮前]]
    		 
    *[[ファーネスト箱崎宮前|ファーネスト箱崎宮前]]
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    *[[ファーネスト箱崎宮前レジデンス]]
     
    *[[フェスティオ和白パームガーデン|フェスティオ和白パームガーデン]]
    		 
    *[[フェスティオ和白パームガーデン|フェスティオ和白パームガーデン]]
     
    *[[フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス|フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス]]
    		 
    *[[フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス|フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス]]
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    *[[フリーディアシティ和白丘]]
     
    *[[フリーディア箱崎リビエ]]
    		 
    *[[フリーディア箱崎リビエ]]
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    *[[フリーディア和白レジデンス]]
     
    *[[プレミスト千早タワー ツインマークス]]
    		 
    *[[プレミスト千早タワー ツインマークス]]
     
    *[[プレミスト千早中央公園]]
    		 
    *[[プレミスト千早中央公園]]
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    *[[ペルル香椎参道]]
    		 
    *[[ペルル香椎参道]]
     
    *[[ペルル箱崎II|ペルル箱崎II]]
    		 
    *[[ペルル箱崎II|ペルル箱崎II]]
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    *[[ポレスター香椎駅前|ポレスター香椎駅前]]
      
     
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    ===その他===
    		 
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    *[[（仮称）CHIHAYA532レジデンスプロジェクト]]
     
    *[[D’グラフォート千早ステーションレジデンス]]
    		 
    *[[D’グラフォート千早ステーションレジデンス]]
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    *[[ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）|ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）]]
     
    *[[I TOWER（アイタワー）|I TOWER（アイタワー）]]
    		 
    *[[I TOWER（アイタワー）|I TOWER（アイタワー）]]
     
    *[[MJR香椎|MJR香椎]]
    		 
    *[[MJR香椎|MJR香椎]]

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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