ファーネスト箱崎公園

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    ファーネスト箱崎公園外観
    ファーネスト箱崎公園外観2


    物件概要[ ]

    • 所在地:
    1. 福岡県福岡市東区松田2丁目594-2(地番)
    2. 福岡県福岡市東区松田2丁目4-18(住居表示)
    • 交通:
    1. 西鉄バス「原田東町」バス停下車 徒歩5分
    2. JR福北ゆたか線 「柚須」駅 徒歩15分
    • 総戸数:90戸
    • 構造、建物階数:地上10階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年06月
    • 売主:株式会社ファミリー
    • 施工:広成建設株式会社福岡支店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 私が聞いたところ福岡市内のマンションは東区が表面上一番値引き対応をしているみたいです。理由は簡単、現在の完成在庫が多いことで、住宅情報誌なんかも新築マンションは東区の掲載数が多いです。つまり供給過多なので競合上値引きせざるをえないというのが業者さんの本音のようです。 他の地区は表面上は値引きしなくても完成後物件は多少は値引きしているみたいですよ(現金値引きしてないとこは家具サービスや直接の値引きじゃなくて諸経費分をサービスしたりケースバイケースみたいです)。あと東区は三井や住友などの大手業者の供給物件が少なく、地場業者のマンションが多いのも原因の一つではないでしょうか?


    交通[ ]

    • 周辺の柚須駅は小さな駅ですが、電車の本数はけっこうあります。
    • 不便さはしいて言えば、時間帯によってマンションの前の通りが、混む事位ではないかと!JRの駅までは多少距離ありますが、博多・天神方面のバス停まで それぞれ5分くらいだし、不便さ感じませんよ。
    • 朝はバスそこそこありますよ!博多駅行きは少ないけど!



    構造・建物[ ]

    • 建物は非常に良いと思われます。
    • 周囲に建物が無いのでカーテンは遅くまで開けっ放しで、周りが気にならないこの開放感は格別です。
    • 公園側から見る外観はとてもどっしりしていて周りに建物も無いためか3棟並びは優雅に感じました。
    • 壁を想定よりも更に高くするとかは、十分に出来たと思いませんか?少なくとも、対岸の車道の高さまで壁にするとか・・・。閉鎖的になるって理由から低くしたにしても、もう少しは壁を高く出来たはずですよね。責任とってなんて言わないけど、何人もの人が、川の水は大丈夫か聞いて、『大丈夫です!』と言い切れるくらいなら、想定より、かなり豪雨を考えて設計すればいいのにと思いました。
    • 川沿いの無意味なフェンスの扉、必要ないですね。設計士の意図が全然理解できない。あの扉から土手に行くにもかなり不便でしたしね。今じゃ開かずの扉になってるし。柵じゃなくて壁だったら多少違ったかも。
    • 水害ですが、主に、マンションの建物の真下周辺が浸水しました。総会資料にあったように、今、使用されてないフェンス扉から水が溢れた為、そこより低い建物側に流れ込みました。今、来場者駐車場になってる区画より高い駐車場は、全く被害なかったと思いますよ。ちなみに、浸水した駐車場の車はほぼ、高い場所に移動が間に合ったはずです。だから、車の故障とかはなかったと思いますけど。


    共用施設[ ]

    • 犬もいまして、ドッグラン・グルーミングルームにもひかれてます。
    • 駐車場の事なんですが、私も2台駐車場を確保しました。
    • 共用部分の充実が良い。公園も魅力ですが、何より駐車場が無料なのが大きいかな?。
    • 共用部分は、ホントに充実してますね。実際見て驚きました。子育てママさんには、惹かれるとこがいっぱいありますよね。
    • プレイガーデン。芝の築山に砂場、芝のソファーなど、小さなお子様でも安心して遊べるマンション内の公園です。
    • ペットパーク。マンション内にペットを自由に放せるドッグランを設けました。ここでは、安心してお子様とペットを遊ばせることができます。


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    設備・仕様[ ]

    • オール電化とただの駐車場も魅力的。
    • ここのネットは月々の支払いは有料ですよ。
    • ベランダが柵の部分があって開放的でいいです!
    • 引き戸は確かに隙間が無いですね。今は全部の部屋をドア全開にして風通し良くしてますが、暖房使い始めると閉めっぱなしになるから、通気が心配ですね。5~6年もかかるとなると、こまめに換気したほうがいいですね!
    • ここの所寒い日がありますが、みなさんの窓は結露しませんか?わたしの所は結露がひどくて・・・特にサッシ。カーテン(レース)がこの冬でカビてしまいショックです。しかも、サッシのネジから浸入?床にまで浸みてるようで


    間取り[ ]

    • 川沿いの部屋を検討中です。ただ日当たりは最悪のようです。午後見に行ったら 西日は当たってましたが・・・
    • 公園側のバルコニーは北から西を差しているので気になってましたが、開放感は良いですよね。日当たり重視なら、新幹線の上階あたりでしょうか。
    • 公園側の部屋を2件見ましたが、本当に眺望いいですね!!!!!あと、日当たりも凄く良かったです。想像とは全然違いました。曇りだったのですが、電気無しで充分明るかったです、感激しました。
    • 方角的に気になっていたのですが、天気いい日は、夕方まで室内明るいですよ!
    • B棟の公園側ですが、皆さんが言われるほどの騒音に関して、うちは全然問題なしですね。新幹線の音も部屋の中(窓は閉めた状況)では通っているのか分からない位です。ドアを開け一歩外へ出ると、新幹線の音に妻がびっくりはしますが・・・
    • ここのマンションから、意外と花火が見えましたね!最上階の廊下や、駐車場、ベランダと・・・



    買い物・食事[ ]

    • ショッピング施設:
      • デイリーヤマザキ松田2丁目店 徒歩6分(約420m)
      • ファミリーマート多の津四丁目店 徒歩6分(約470m)
      • マルキョウ松田店 徒歩7分(約510m)
      • おいしい広場 徒歩8分(約580m)
      • ミドリ薬品 徒歩8分(約600m)
      • ブックイン金進堂 原田店 徒歩9分(約690m)
      • ファミリーユサ 福岡東店 徒歩9分(約690m)
      • スーパーオートバックス 東福岡店 徒歩9分(約720m)
      • サトー食鮮館 松島店 徒歩10分(約780m)
      • グルメシティ 原田店 徒歩12分(約910m)
      • トライアル 百下店 徒歩12分(約950m)
      • ビデオアメリカ 原田店 徒歩12分(約960m)



    育児・教育[ ]

    • 中学校の評判は悪いですね(><)お子様のいらっしゃるご家庭では、考えるとこですね。・・・
    • 子供たちは松島小学校と箱崎清松中に通っています。最初はいろんな噂が氾濫していて、主人の仕事関係でこちらに越して来るまで本当に不安でたまりませんでした。特に中学校は。ところが評判があまり良くないと構えていた分拍子抜けするほど平和な地域でした。小学校も中学校もマンモス学校でとても活気があります。その分目が行き届かない面もあるのかも知れませんが、それ以上にたっくさんの同級生たちと、もみくちゃになって遊んだり部活したりしてる姿を見ると、子供たちの適応力って大人が心配するほど未熟じゃないんだなぁって感心しました。むしろ仲間でありライバルでもある同年代がたくさんいるからこそ、いろんな考え方や行動を観察しながら、子供たちはたくましく自分の道を探していってくれるような気がしています。我が家は安心して子育てしていますよ。
    • 小学校はマンモス高で、評判は かもなくふかもなく普通だと思います。中学校は かなり評判悪いですね。
    • 箱崎周辺では学校はまともだと思いますよ。箱崎よりはよいと思いますし、香椎浜あたりよりはぜんぜん良いと思いますよ。ただ小学校の評判、中学校の評判など聞いても良い人はよい、悪い人は悪いとどこも一緒だと思います。自分の子供なんですから良いほうに育つと信じてみては?生徒数も多いため気の合う友達とかできそうですけどね。しいて言うなら学校区が良いといわれるのは西新・百道・高取などじゃないですか。
    • 教育機関:
      • 多々良保育園 徒歩9分(約710m)
      • 筥松幼稚園 徒歩20分(約1,540m)
      • 松島小学校 徒歩14分(約1,080m)
      • 箱崎清松中学校 徒歩2分(約100m)



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    周辺環境・治安[ ]

    • 建物前の道路です。目の前に新幹線が通っているので、高架下の道路と言った感じで狭いのです。右折禁止があって迂回が必要だったり、歩道が無かった(あったかもしれませんが・・・)ので、一度見られた方が良いと思います。
    • まん前が新幹線が通っていることが、気掛かりでした。
    • 川沿いは 開放的でいいですよね!
    • 昔の危険水域なんちゃら(よく覚えてません・・)って地図を見たんですが、松田松島ほぼ全域と原田あたりがひどいらしいです。その中でもファーナスト箱崎公園付近は被害が一番軽かったです。公園側にある須惠川の護岸工事は来年の春完了らしいですよ。
    • 公園側も 護岸工事があるとは、知りませんでした。両岸とも整備されたら 安心感もありますし、見た目的にもいいですね。
    • 騒音は気になる所ですよね。公園側は問題なしだと思います。新幹線側は中層階が気になるのでわ…って所ですか。
    • 騒音に関しては…新幹線の音はほとんど気になりません。私は公園側ですが、お昼でも物凄く静かで、友達が遊びに来た時は静か過ぎて驚いてました!
    • 都会なのに本当に静かで、ベランダで飛行機をぼーっと眺める夜景は最高で、新幹線の音すら景色と一体化して聞こえるほど満足しています。
    • 毎日静かだし、気持ち良く過ごせてますよ!河川敷の工事も始まるみたいだし、これから綺麗に整備され さらによくなりそうです!
    • ここら辺の騒音はほんと住んでみないと分からないもんですね。新幹線の騒音も、下見の時、これくらいなら妥協できるかな程度だったんですが....住んでみるとね...線路沿いはもっと酷いのでしょうね....
    • 昼間は窓を開けても、ベランダに出て公園を眺めていても、昼間の生活音?騒音ではない車や子供達の声等で新幹線の音は気になりません。夜は周りも静かなので、新幹線の音は窓を開けていたら聞こえますが、私はテレビなどを見ていたら気になりません。


    周辺施設[ ]

    • 公園には近かったけど、回らないといけないのは、マイナスでした。
    • 見晴らしと周りの落ち着いた環境が何より気に入ったのですが、住めば空港も博多駅も柚須駅も都市高速も近く、公園と病院は目の前、あんずの美味しい食事処や国道沿いの居酒屋も歩いて行け、思っていた以上に住みやすいです。
    • 医療機関:
      • ハロー歯科医院 徒歩4分(約300m)
      • 医療法人はこざき公園内科 徒歩7分(約560m)
      • 野口歯科医院 徒歩8分(約610m)
      • 井本外科 徒歩8分(約610m)
      • 多の津クリニック 徒歩9分(約660m)
      • さかもと小児科 徒歩10分(約780m)
    • 公共・レジャー施設:
      • 松島中央公園(旧箱崎公園) 徒歩2分(約160m)
      • 福岡原田郵便局 徒歩9分(約670m)
      • 多の津公園 徒歩10分(約760m)
      • 浜田バッティングセンター 徒歩13分(約980m)
      • 福岡市松島会館 徒歩16分(約1,250m)
      • ディノクラブ(テニス&フットサル) 徒歩18分(約1,400m)
      • 松島公民館 徒歩20分(約1,600m)


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    その他[ ]

    • 福岡市内の人気が高い場所より価格は安心で、建物の構造、エントランス、間取りと広さ、明るさ、オール電化、全て気に入ってここに決めました。
    • ペット何匹も大丈夫
    • ベランダに衛星放送を受信するためのアンテナを設置してる方がいるけど、確かダメなんでは・・・
    • 間取りはいいし、景観もいいし(前は公園で、建物はおそらく建たないだろうし)設備的な物は、まぁ確かに高級なマンションから比べると劣るかもしれないけど、それでも私は充分満足してます。


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