グランドメゾン セントラルパーク香椎照葉

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    物件概要[ ]

    • 所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉4丁目23番31(地番)
    • 交通:「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分(西鉄)
    • 総戸数:166戸(83戸(G1)、83戸(G2))
    • 構造、建物階数:地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2013年02月下旬予定
    • 売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部/九電不動産株式会社/西部ガスリビング株式会社/西日本鉄道株式会社
    • 施工:清水・西鉄・昭栄建設共同企業体


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • 照葉小中学校前バス停(約70m/徒歩1分)


    構造・建物[ ]

    • 建築面積 G1/3744.39m2、G2/1044.43m2
    • 建築延床面積 G1/13833.45m2、G2/8786.8m2
    • 敷地面積 15385m2


    共用施設[ ]

    • 駐車場:敷地内214台(内縦列13区画)
    • 駐輪場:584台収容
    • バイク置場:32台収容


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:80.34m2~97.79m2
    • バルコニー面積:16.7m2~57.66m2


    買い物・食事[ ]

    • ローソンアイランドシティ店(約490m/徒歩7分)
    • イオン香椎浜ショッピングセンター(約1260m/徒歩16分)
    • ヤマダ電機福岡香椎本店(約2270m/車で約4分)


    育児・教育[ ]

    • アイランドシティ保育園(約220m/徒歩3分)
    • 香椎照葉幼児園(約230m/徒歩3分)
    • 照葉小中学校(約50m/徒歩1分)


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 第二種住居地域


    周辺施設[ ]

    • アイランドシティ中央公園(約30m/徒歩1分)
    • リーフラススポーツ照葉(約540m/徒歩7分)
    • 杉岡記念病院(股関節・膝関節・スポーツ整形・内科)(約650m/徒歩9分)


    その他[ ]

    • アイランドシティ照葉セントラルコートG1G2

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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