ザ・パークハウス 麹町三丁目

物件概要

ザ・パークハウス 麹町三丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都千代田区麹町3丁目7番3他1筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 （6番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩3分 （1番出口）
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩12分 （麹町口）

• 総戸数：57戸（募集対象外住戸25戸含む）、他に店舗1戸（募集対象外）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年5月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 昔、この近くの会社に勤めていた。
いくらか、には興味あります。
  • 販売価格は未定ですね。
予定最多価格帯だけでも、教えてくれるといいのですが。

北バルコニーの間取りは値段設定が重要になるかと？

• この辺り三菱のマンションだらけですね。麹町だけでいくつあるのだろう？
  • 番町、麹町エリアはさすがに三菱、三井が強いですね。
• この辺は、平川町だと思っていましたが、麹町だったのですか。少し前に、四ツ谷駅の方にもパークハウス麹町ができたように記憶しています。
• こんな立地で42.85平米～90.65平米の広さなんて
すでに買える価格ではないというのが想像できてしまいそう。

**高い上に北向きとなると条件が良くないなと思ってしまうけれど
その分お値段が若干安くなることが期待できるのでは？

北向きの1LDKなら向きを気にしない人もけっこういそうに思います。でも81.29m2の2LDKはどうかな。。。
4LDKとかなら購入費用を少しでも抑えたい場合に北向きでもいいかとなりそうだけど。

• 散々に酷評されていたTPH麹町レジデンスも今にして思えば激安でしたね。
  • ほんまやなー

• 価格公開しましたとメール来ましたが、サイト上では見つからず。掲載されているのをご覧になられる方いらっしゃいますか？
  • 同様です。
問い合わせをしてみましたが、今のところ反応は無しです
    • メール見ました。
8月末会員サイトで公開予定の限定動画で
価格情報も出てくる、と書いていました。

• 坪単価1200万くらいですか？
  • ザパークハウス千代田六番町が1200くらいだった気がするので、流石に坪1000くらいで抑えて欲しいですね。
    • もしそんな夢物語みたいな価格で売り出されたら、倍率1000倍くらいついちゃいますよ。
• 日本橋人形町３LDK坪1000万、芝御成門２LDK坪800-1000とみれば、こちらのプレミアムタイプは恐らく坪1300-1500と価格設定しています。因みにこちらは半蔵門と麹町3分、標高49mの高台です。まぁそろそろ価格発表は近いですから、ブランズ白金台五丁目のような目玉を飛ばす価格をやめて欲しいです。
• モデルルームの案内、すぐ埋まっちゃいましたね。実はかなりの人気物件なのでは？参加が楽しみです。
• 複数路線が利用できるし、永田町・四谷エリアまで徒歩圏内ですからね。立地の条件が良いのでこのあたりが人気が出ないわけはないなと思います。投資用として検討する方も多そうですしモデルルームが埋まっているということは抽選になる部屋も多々ありそうですね。
• MRいってきました。予定価格は動画どおりでしたが、エレベーターが１機のみ、しかもそれほど大きくない（１３人乗り）というのは気になりました。駐車場もノーマルルーフが中心ですし、専有部の仕様もごく普通という印象です。傘置き場は良いアイディアと感じました。高層階の広い部屋が人気のようでした。
  • 芝御成門であった顔認証やホームタクトがない、天カセなし、エレベーター1機17人乗り、駐車場のスペックといい物足りなさはありますよね。地権者の意向もあるのでしょうか？
• いよいよ価格発表でしょうか、楽しみです。かなり倍率高くなりそうですね
  • 来月から販売開始なので、価格はそろそろかなと思っていますが現時点でまだ公表されていません。情報公開、今月中ではなく、来月からなのでしょうか？
    • ３連休で販売住戸とおおよその価格が公開されていました。２LDK、３LDKかなりの倍率ですよ！階が１つ上がるだけで価格がかなりUPするのと、この物件だけに絞るのはリスクと考え、私は断念しました
      • 何倍なんですか？？
        • 第１期で売り出される部屋はおおむね１０倍超えてるようでした・・・（１LDK除く）私のように断念する方も多いのではと思います。
          • 10倍もついたなら値付けが安過ぎたということですね。
• そもそもここって安いんですかね。麹町って坪800台みたいなイメージですよね。この物件は900超えてますが、、
  • 立地と価格のバランスが良いのだと思います。駅も近いですし、皇居そばの千代田区アドレス。麹町小学校中学校。番町では今や築浅中古坪1200でも無理ですが、近いエリアで新築坪900なら安いかも、、、ということでは。
• 90平米は10倍超え。。
  • 開口部が少ないとか、仕様が普通とはいえ、地所Rは価格設定が弱気なんですよね。10倍なんてあり得ないですね。
• 近くで坪3000とかやってるのにここは安すぎて驚きです。
  • 他社と比べてもものすごくリーズナブルなので、予算が合えば買いですね。
• 販売延期の理由は何なのでしょうか？
  • 商談された方は営業担当から連絡が行ってます。工事は続いているのでそれほど大きな問題ではないと考えています。
• 結局こちらの価格って具体的にいくらなのでしょう？
• ビジネスの拠点からほど近い距離に住めるので忙しいビジネスマンに最適な立地条件になっているなと感じます。この好条件の立地だと抽選の倍率もかなり高そうと予想されますが、どうでしょうか。広い間取は完売のようですね。富裕層はやはり広めのタイプを希望される方が多いのかな
• 第二期がもうすぐ登録受付開始になるようです。1日だけの限定で2日後すぐ抽選ということでけっこう人気があるのかなという雰囲気を感じます。57戸のうち募集対象外住戸25戸を含むので実質的に販売される総戸数は32戸になりますか。第二期では7戸販売されるので残り少ない感じですかね。すべて一億越えですが広さは40㎡台。いかにも東京の主要部らしいマンションだなと感じます。
• 第三期販売が6月下旬販売予定との事でペースが速いですね。第二期は7戸が販売されたようですが、全て完売していましたか？今後販売される未販売住戸は何戸になっているのでしょう。
• 都内のマンション、ずっと高止まりしているのに都心は特に勢いよく売れていきますね。すごいなぁ。ここの場合は、特に投資目的の方が多くなってくるのだと思います。リセールして、儲かるのかどうかはわからないですが、利益が出るからということで、売れているのだろうけれど…。

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構造・建物

ザ・パークハウス 麹町三丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：570.21m2（売買対象面積）、524.58m2（建築確認対象面積）、他に私道負担面積：45.63m2
• 建ぺい率：90%
• 容積率：700%

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）：10台［平置2台（身障者用1台含む）、機械式8台］※全駐車場優先権が行使された場合、駐車場を借りることができない住戸があります。詳しくはお問合せください。
• 自転車置場/（総戸数に対して）：41台（平置6台、スライドラック式35台）他にレンタサイクル3台

設備・仕様

• 本物件、結構な価格なのに第三種換気なんですね…御成門で採用された顔認証システムなどもないし、専有部の仕様も高級感は感じられませんが、価格的には妥当なのでしょうか？
  • 第3種換気なんですか？？一回には店舗も入るようですし、価格的にもあまり期待するような物件ではないかもしれないですね
    • 第3種換気って、良くないんですか？新築物件では一般的に、第3種が多いみたいですけど。グレードの高い第1種換気だと、空気の品質が重要な場所とか、パッシブハウスやZEHなどの高性能住宅や病院や実験室に多いみたいです。高級マンションもそうなのかな。皆さん、そういう点を言われているのですね。光熱費を考えると第3種でいいような気もしますが。都内でも緑豊かな皇居の近くでもありますし。
      • 第1種換気と比べると性能が劣っています。見た目も美しくないですしね。
• リビングも天カセ無しですか？不動産は第一に立地とは言いますが、スペックがあまりにもの足らないのはいかがなものかと。
  • ここって、同じエリアのTPHのレジデンスとかテラスに比べて、各種設備等のグレードのレベル感ってどんなものでしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.85m2～90.65m2（戸別宅配ボックス面積0.64m2を含む）
• バルコニー面積：6.47m2～15.01m2
• 収納もしっかりあって広々して住みやすそうな間取りですが、
柱の位置が若干気になりますね。
Iタイプなんかはアウトフレームだったらより良かったのになと思います。
• 1LDKのCタイプ、平米数が大きいだけあってゆとりを感じます。1人暮らしでこんな感じの間取りなら理想的。リビングダイニングも広いのにキッチンにはカウンターが付いてるから食事はそこでするとして、空間が有効に使えるでしょう。リビングダイニングは壁が2面あるから、インテリアや家具の配置が自由でしょう。模様替えとかも楽しめるかなと思います。お風呂も広くて、宅配ボックスもあり、至れり尽くせりに思えました。
• なんでリビングインの洋室を作ってしまうのかわからない。お受験でママが監視できるくらいしかメリットないじゃん？
• 間取り見ました。1LDK、これ、独身だったらいいなと思います。見ているのはCタイプなんですが、LDKと洋室がしっかり分離されているし、リビングには床暖房がついているし。場所も半蔵門駅のすぐ近くだし、便利そうでいいと思いました。
• Cタイプは、49平米ってのが残念。ローン減税の観点から内法50平米ほしい。
• 90平米3LDKの間取りはまだまともだけど、80平米台の2LDKの間取りは両方ともダメダメだね。無駄に廊下が広いし、真ん中に柱あったり、浴室もこの価格で1418だし。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. どらっぐぱぱす 麹町店　　徒歩1分／約80m
2. ココスナカムラ 麹町店　　徒歩2分／約90m
3. 成城石井 麹町店　　徒歩2分／約110m
4. ファミリーマート 麹町二丁目店　　徒歩2分／約130m
5. エリオ・ロカンダ・イタリアーナ　　徒歩2分／約150m
6. ローソン 麹町二丁目店　　徒歩3分／約190m
7. ココカラファイン 麹町店　　徒歩3分／約190m
8. 自然食品F&F 麹町店　　　徒歩3分／約210m
9. やまや麹町店　　徒歩4分／約320m
10. セブンイレブン千代田平河町1丁目店　　徒歩4分／約320m
11. まいばすけっと半蔵門駅前店　　徒歩4分／約320m
12. hocuspocus　　徒歩6分／約460m
13. Anchor Point　　徒歩7分／約500m
14. 東京ガーデンテラス紀尾井町　　徒歩8分／約640m
15. Nœud. TOKYO　　徒歩8分／約570m
16. ラ・プレシューズ紀尾井町　　徒歩8分／約640m
17. オーバカナル 紀尾井町　　徒歩9分／約650m
18. ホテルニューオータニ　　徒歩11分／約880m
19. アトレ四谷　　徒歩12分／約960m
20. ライフコモレ四谷店　　徒歩14分／約1,120m
21. コモレ四谷　　徒歩14分／約1,120m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立麹町小学校 【通学区】　　徒歩3分／約240m
2. 区立麹町幼稚園　　徒歩3分／約240m
3. 平河町ちとせ保育園　　徒歩6分／約420m
4. ポピンズナーサリースクール一番町　　徒歩6分／約440m
5. 区立麹町中学校【通学区／学校選択制】　　徒歩6分／約480m
6. アスク二番町保育園　　徒歩6分／約480m
7. 二番町ちとせ保育園　　徒歩7分／約520m
8. 女子学院 中学校・高等学校　　徒歩7分／約550m
9. マッシュの森保育園　　徒歩8分／約640m
10. 上智大学四谷キャンパス　　徒歩9分／約660m
11. 区立麹町保育園　　徒歩9分／約680m
12. グローバルキッズ六番町園　　徒歩9分／約710m
13. 雙葉小学校附属幼稚園　　徒歩12分／約950m
14. 雙葉中学校・高等学校　　徒歩13分／約1,010m

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周辺環境・治安

• ソラノイロを日常使いできる至高立地！
• 「麹町三丁目」となっているけど、ここは平河町エリアだね。
  • なんで？住所は麹町です。
    • 住所は麹町ですが、新宿通りの北と南で受け止め方がちがいますね。番町・麹町といえば北側エリアでしょう。とはいえ、都心の一等地は変わりませんし、地下鉄2路線至近が便利すぎます

周辺施設

• 公園

1. 千鳥ヶ淵公園　　徒歩7分／約510m
2. 国民公園皇居外苑半蔵門園地　　徒歩7分／約520m
3. 番町の森　　徒歩7分／約550m
4. 清水谷公園　　徒歩7分／約560m
5. 千鳥ヶ淵緑道　　徒歩13分／約990m
6. 外濠公園　　徒歩15分／約1,200m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 麹町支店・麹町中央支店・市ヶ谷支店　　徒歩3分／約180m
2. みずほ銀行麹町支店　　徒歩3分／約180m
3. 麹町四丁目交番　　徒歩3分／約190m
4. 半蔵門駅前郵便局　　徒歩4分／約300m
5. 海事ビル内郵便局　　徒歩4分／約310m
6. 三井住友銀行麹町支店　　徒歩10分／約790m

• 医療施設

1. 浅井医院　　徒歩1分／約30m
2. Oneクリニック麹町　　徒歩1分／約60m
3. 麹町えりデンタルクリニック　　徒歩1分／約80m
4. 肌のクリニック麹町院　　徒歩2分／約90m
5. 平河町デンタルクリニック　　徒歩3分／約180m
6. 麹町皮ふ科・形成外科クリニック　　徒歩3分／約180m
7. おくぞの歯科クリニック　　徒歩3分／約200m
8. パール歯科医院半蔵門　　徒歩3分／約210m
9. 山岡クリニック　　徒歩3分／約210m
10. 麹町デンタルクリニック　　徒歩3分／約240m
11. 麹町クリニック　　徒歩4分／約260m
12. JTKクリニック　　徒歩4分／約270m
13. グローバルヘルスケアクリニック　　徒歩5分／約350m
14. 半蔵門病院　　徒歩6分／約480m
15. 赤坂見附前田病院　　徒歩14分／約1,070m
16. 東京逓信病院救急総合診療センター　　徒歩24分／約1,850m
17. 九段坂病院　　徒歩27分／約2,150m
18. 慶應義塾大学病院救急医療　　徒歩32分／約2,530m

• 公共施設

1. 麹町四丁目交番　　徒歩3分／約190m
2. 麹町出張所・麹町区民館　　　徒歩5分／約360m
3. 麹町警察署　　徒歩5分／約370m
4. 最高裁判所　　徒歩8分／約640m
5. 国立国会図書館　　徒歩11分／約850m
6. 国会議事堂　　徒歩15分／約1,160m
7. 迎賓館赤坂離宮　　徒歩16分／約1,240m
8. 東京国立近代美術館　　徒歩25分／約1,940m

• レジャー・スポーツ施設等

1. オールデイゴルフ半蔵門店　　徒歩4分／約250m
2. chocoZAP麹町　　徒歩4分／約250m
3. ACFit麹町スタジオ　　徒歩4分／約270m
4. 隼町広場　　徒歩4分／約310m
5. エニタイムフィットネス麹町店　　徒歩4分／約320m
6. 科学技術館　　徒歩23分／約1,790m

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掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 麹町三丁目についての口コミ掲示板
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