ザ・パークハウス 京都聖護院

物件概要

ザ・パークハウス 京都聖護院　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市左京区聖護院円頓美町9番1（地番）
• 交通：

1. 京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩10分 （5番出入口）

• 総戸数：80戸（募集対象外住戸2戸を含む）（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権（転借地権）の準共有 ※一斉引渡日から70年
  • 借地契約の更新、建物再建築による期間延長、建物の買取り請求はできません。
• 完成時期：2026年04月
• 引渡時期：2026年06月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 定借なのが残念です。そのぶん安くなるのでしょうか？1LDK４７平米5000万くらいで購入できるのなら検討するかも。70年建ったら取り壊しだけど、ずっと住むわけじゃないからね
• 感覚的には坪350ぐらいかなと。
• 良い物件ですね。販売延期してたのかな。
物件ページを見るとセカンドハウスに寄せている感じで、眺望良い部屋は坪400超えてくるのでは？

首都圏の人は定借に抵抗ない人も多いですし。
まあここの立地なら大学病院の医師にも訴求できるので、実需も強気の単価で捌けそうです。
• ちょいと駅から遠いな。定借じゃなかったら検討しました

• kyoto1192さんのルポがあります。↓
  • 
https://www.sumu-lab.com/archives/111079/


構造・建物

ザ・パークハウス 京都聖護院　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2991.29m2（実測面積・転借地権対象面積）、2975.64m2（建築確認対象面積）
• 建ぺい率／容積率 建ぺい率：60% 、容積率：200%

共用施設

ザ・パークハウス 京都聖護院　エントランスホール完成予想CG

ザ・パークハウス 京都聖護院　エレベーター前通路完成予想CG

• 駐車場：総戸数に対して20台（平置5台、機械式14台、身障者用1台） 他に来客用1台、来客用（身障者対応）駐車場1台、サービス駐車場1台
• 転車置場：（総戸数に対して）111台
• ミニバイク置場：（総戸数に対して）4台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：47.31m2～103.59m2
• バルコニー面積：5.94m2～11.25m2　ルーフバルコニー面積：23.92m2　テラス面積：19.52m2～31.49m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 聖護院山王町店　　徒歩4分/約260m
2. ドラッグユタカ 聖護院店　　徒歩4分/約310m
3. ファミリーマート 聖護院店　　徒歩5分/約380m
4. セブン-イレブン 京都吉田近衛町店　　徒歩7分/約520m
5. YAOSEN　　徒歩7分/約540m
6. 京都岡崎 蔦屋書店　　徒歩9分/約710m
7. フレスコ 岡崎店　　徒歩12分/約890m
8. 京都高島屋タクシー　　12分／約3.2km

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育児・教育

• 教育施設

1. 錦林児童館　　徒歩4分/約270m
2. 聖マリア幼稚園　　徒歩7分/約560m
3. 聖護院保育園　　徒歩8分/約590m
4. くろたに幼稚園　　徒歩9分/約690m
5. 錦林小学校　　徒歩3分/約190m
6. 近衛中学校　　徒歩7分/約520m
7. 京都大学 吉田キャンパス　　徒歩4分/約310m

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域・山並み背景型美観地区・近景デザイン保全地区（平安神宮）・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地
• 高度地区：15ｍ第1種高度地区
• 防火地域：準防火地域
• 大文字ビューなのでしょうか。平安神宮も近いし
良さげな立地ですね。

周辺施設

• 公園

1. 岡崎公園　　徒歩10分/約780m
2. 鴨川公園　　徒歩10分/約790m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 聖護院支店　　徒歩5分/約330m
2. 京都聖護院郵便局　　徒歩5分/約340m
3. 京都中央信用金庫 岡崎入江町出張所　　徒歩6分/約430m
4. 京都銀行 聖護院支店　　徒歩6分/約460m

• 医療施設

1. 吉川病院　　徒歩2分/約120m
2. まつもとクリニック　　徒歩3分/約230m
3. くまのクリニック　　徒歩4分/約270m
4. 京都大学医学部附属病院　　徒歩4分/約310m
5. 漢方内科細野医院　　徒歩5分/約330m
6. 前田歯科医院　　徒歩5分/約360m
7. 恒村医院　　徒歩5分/約360m
8. 聖護院やぎ歯科・矯正歯科　　徒歩5分/約370m

• 公共施設

1. 川端警察署　　徒歩8分/約600m
2. 京都市役所　　徒歩22分/約1,750m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 聖護院門跡　　徒歩1分/約60m
2. ロームシアター京都（京都会館）　　徒歩9分/約710m
3. 平安神宮　　徒歩11分/約860m
4. 京都市動物園　　徒歩12分/約960m
5. 京都国立近代美術館　　徒歩13分/約1,030m
6. 京都府立図書館　　徒歩13分/約1,030m
7. 京都市京セラ美術館　　徒歩14分/約1,090m
8. 京都御所　　徒歩19分/約1,480m

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掲示板

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