プラウド三鷹

物件概要

プラウド三鷹　外観完成予想図

• 所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目171番1、51（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩8分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩8分

• 総戸数：63戸（募集対象外住戸2戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年4月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• なんか全然魅力的な立地じゃないけど、それでも億スタートなんだろうな。

• 坪600？

  • 坪650はこえるみたい…ちなみにリビオは坪650超えてます。
• 再開発のタワーの坪単価高好きだと思って見送ったら
この世の中の有様です。プラウドは管理修繕は安心できるけれど
パワーカップルが買うのかな。実需か投資か、下手したら２３区買えないから
即日完売とか(笑)、しかし新築が高いね。原材料費と人件費も鰻登り
金利が浮上しても影響は軽微かもね。ここは利便性というやつ、犬の散歩は
ちよっとこのあたりからは範囲が狭いかな
  • 再開発タワーってグレーシアの事？
今となってはグレーシアですら安かったねと言う時代になってしまったね。

    • すごいね～。北口のスミフ二軒目は800超えてくるか。
• 坪単価が10年前と比べて3割の上昇ならコストなりだけど、それ以上はデベの利益になっている。まぁ販売長期化を見越した経費予算でもあるんだろうけど、検討者にとって価格上昇した新築って本当に必要なのか？と。
そんなに上がるなら管理状態を調べて問題なさそうな中古を買うのが正解な気がしてきた。
• もう、上昇幅がハンパないですね。検討してますが、ローン組めるのかな。中古もあんまり出てないか、築年数のわりに新築とほぼ同額なんですよね。
• 吉祥寺本町は先行案内会の知らせが来たけど三鷹はまだなのかな？見落としてないと良いんだけど。
  • 来ていない、両方を検討している顧客もいるんだね
    • せっかく同時期に出てきてるし、両方見ておくだけはしておくつもり。

構造・建物

プラウド三鷹　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,873.75 m2（（販売対象面積）建築確認申請対象面積は、私道125.21㎡を除く1,738.54㎡）
• 天井低すぎ
  • 天井の高さってどこに載ってます？
    • エントリー
にありました。
      • プレミアム以外2.4m、ちょっと物足りないですね。
        • ミライフルって天高を確保しやすそうに思うけどね。まさかサッシ高の間違い？
          • せめて2.45欲しかったね。

            • 資料のアップデート入って2.45に修正されたね。誤字だった模様。昨今の詰め込みにしてもいくらなんでも低すぎたよね。
              • でも2.45mか。まあ最低限ではあるが。


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間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：56.16 m2 ～ 108.94 m2
• バルコニー：8.42 m2 ～ 33.72 m2（使用料なし）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. やさい村　　徒歩1分／約40m
2. ファミリーマート下連雀三丁目　　徒歩2分／約150m
3. セブンイレブン下連雀店　　徒歩3分／約210m
4. トモズ 三鷹南口店　　徒歩5分／約370m
5. まいばすけっと三鷹駅南店　　徒歩6分／約430m
6. 地産マルシェ三鷹店　　徒歩6分／約450m
7. 東急ストア　三鷹センター店　　徒歩6分／約460m
8. ココカラファイン 三鷹店　　徒歩6分／約460m
9. 三鷹コラル　　徒歩7分／約520m
10. オオゼキ三鷹店　　徒歩8分／約570m
11. トリコナ　　徒歩8分／約580m
12. アトレヴィ三鷹　　徒歩8分／約590m

育児・教育

• 教育施設

1. グローバルキッズ三鷹園徒歩2分／約90m
2. 明泉幼稚園徒歩2分／約110m
3. さくら保育園徒歩3分／約220m
4. 三鷹駅前保育園徒歩4分／約280m
5. 保育園トキ 三鷹駅前園徒歩4分／約290m
6. ぴかぴか保育園徒歩4分／約300m
7. 個別指導 スクールＩＥ 下連雀校徒歩5分／約350m
8. 連雀学園三鷹市立第四小学校【通学区】　　徒歩8分／約630m
9. Kids Duo advanced 三鷹　　徒歩16分／約1,230m
10. Kids Duo 三鷹　　徒歩16分／約1,220m
11. プログラミング教育 HALLO 三鷹校　　徒歩16分／約1,230m
12. 連雀学園三鷹市立第一中学校【通学区】　　徒歩23分／約1,820m
13. Kids Duo International三鷹　　約2,770m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
• 1階はミニスーパーなんだね。まいばすかマルプチかな？
このへんスーパー空白地帯だから近所の人も喜びそう。
• 三鷹駅周辺にここ数年まいばすけっとがすごい出店攻勢かけてるからここもそうなるのかな。


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周辺施設

• 公園

1. 下連雀児童公園　　徒歩2分／約130m
2. 下連雀あじさい児童遊園　　徒歩2分／約160m
3. 下連雀しんわ児童遊園　　徒歩3分／約240m
4. 井の頭池（井の頭公園内）　　徒歩10分／約790m
5. 遊びの広場　　徒歩10分／約790m

• 金融機関

1. きらぼし銀行 三鷹支店　　徒歩5分／約400m
2. 三菱UFJ銀行三鷹中央支店　　徒歩7分／約560m
3. みずほ銀行 三鷹支店　　徒歩7分／約550m
4. 三鷹消防署下連雀出張所　　徒歩8分／約620m
5. 三鷹駅前郵便局　　徒歩8分／約580m
6. りそな銀行 三鷹駅出張所 無人ATM　　徒歩8分／約590m
7. 三井住友銀行三鷹支店　　徒歩10分／約790m
8. 西武信用金庫三鷹支店　　徒歩11分／約810m
9. 三鷹下連雀四郵便局　　徒歩12分／約960m

• 医療施設

1. 東京国際大堀病院　　徒歩7分／約510m
2. 角田外科消化器科医院　　徒歩2分／約130m
3. 三鷹レディースクリニック　　徒歩5分／約330m
4. 鈴木眼科クリニック　　徒歩5分／約360m
5. 片平内科クリニック　　徒歩6分／約470m
6. つちや小児科　　徒歩7分／約520m
7. トリコナクリニックモール　　徒歩8分／約580m
8. 杏林大学医学部付属病院　　バス12分／約2.7km
9. 武蔵野赤十字病院　　約1,950m

• 公共施設

1. 三鷹駅前コミュニティ・センター　　徒歩3分／約190m
2. 三鷹市三鷹駅前市政窓口　　徒歩7分／約560m
3. 三鷹消防署下連雀出張所　　徒歩8分／約620m
4. 三鷹駅前図書館　　徒歩3分／約190m
5. 太宰治文学サロン　　徒歩4分／約280m
6. 子ども家庭支援センターすくすくひろば　　徒歩8分／約600m
7. 三鷹の森ジブリ美術館（三鷹市立アニメーション美術館）　　徒歩9分／約690m
8. むらさき子どもひろば　　徒歩9分／約690m
9. 三鷹芸術文化センター　　徒歩15分／約1,180m

• レジャー・スポーツ施設等

1. ファストジム24三鷹店　　徒歩6分／約430m
2. スポーツクラブ メガロス三鷹　　徒歩11分／約820m

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