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北海道エリア/札幌市電/山鼻線

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    ==山鼻線の物件==
    		 
    ==山鼻線の物件==
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    *[[アイム札幌山鼻パークサイト]]
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    *[[アイム山鼻市電通　リベルテ|アイム山鼻市電通　リベルテ]]
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    *[[グランファーレ幌西グランデュール]]
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    *[[グランファーレ札幌幌西レジデンス]]
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    *[[グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール|グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール]]
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    *[[グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト]]
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    *[[グランファーレ札幌山鼻レガリア|グランファーレ札幌山鼻レガリア]]
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    *[[グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル|グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル]]
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    *[[グランファーレ伏見アクアスプリングス]]
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    *[[グランファーレ伏見グランシャリオ|グランファーレ伏見グランシャリオ]]
     
    *[[グランファーレ伏見グランディオ]]
    		 
    *[[グランファーレ伏見グランディオ]]
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    *[[グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト]]
    		 
     
    *[[クリーンリバーフィネス札幌医大前|クリーンリバーフィネス札幌医大前]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス札幌医大前|クリーンリバーフィネス札幌医大前]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス山鼻南]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス山鼻南]]
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    *[[クリーンリバーフィネス静修学園前|クリーンリバーフィネス静修学園前]]
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    *[[クリオ南14条|クリオ南14条]]
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    *[[クルーザーバレーニューリーフ 幌西S13|クルーザーバレーニューリーフ 幌西S13]]
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    *[[クレアシティ西線11条|クレアシティ西線11条]]
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    *[[クレアホームズ札幌医大南]]
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    *[[クレアホームズ南16条|クレアホームズ南16条]]
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    *[[クレアホームズ山鼻行啓通]]
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    *[[クレアホームズ山鼻公園]]
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    *[[クレアホームズ山鼻レジデンス]]
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    *[[クレアホームズ伏見|クレアホームズ伏見]]
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    *[[ザ・パークハウス 札幌中島公園]]
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    *[[シティタワー札幌すすきの]]
     
    *[[シティハウス医大前レジデンス]]　
    		 
    *[[シティハウス医大前レジデンス]]　
     
    *[[シティハウス山鼻南17条]]
    		 
    *[[シティハウス山鼻南17条]]
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    *[[シティホームセントリック南11条|シティホームセントリック南11条]]
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    *[[じょうてつアイム旭山公園通]]
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    *[[じょうてつアイム札幌山鼻|じょうてつアイム札幌山鼻]]
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    *[[じょうてつドエル・アイム中央図書館]]
     
    *[[セントレイジ中央図書館前]]
    		 
    *[[セントレイジ中央図書館前]]
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    *[[パークハウス山鼻15条]]　
     
    *[[パークハウス幌西 南10条|パークハウス幌西 南10条]]
    		 
    *[[パークハウス幌西 南10条|パークハウス幌西 南10条]]
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    *[[山鼻中央シティハウス]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ|ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ]]
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    *[[ライオンズ札幌大通公園ミレス|ライオンズ札幌大通公園ミレス]]
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    *[[レクシブプレミア 山鼻|レクシブプレミア 山鼻]]
     
    *[[ロジェ南円山]]
    		 
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    *[[D'レスティア山鼻南]]
    		 
    *[[D'レスティア山鼻南]]
     
    *[[LapisVerdeS23ラピスヴェルデ南23条]]
    		 
    *[[LapisVerdeS23ラピスヴェルデ南23条]]

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    By マンションマニア
    2023年07月31日
    ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。
    正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)

    維持費が未定のためざっくり計算にはなりますが3LDKをご検討の場合、毎月25万円くらいの支払いが最低ライン、駐車場代も込とするならばできれば毎月30万円弱(28万円くらい)のご予算感がほしいところです。(頭金なしのざっくり計算)

    県央物件としては重たい単価帯ですが相模大野駅から徒歩4分、ザ・駅前というわけではないもののコリドー街経由の旧伊勢丹跡地という相模大野の中心とも呼べる好立地です。
    商業エリアと文化エリアが交差するポイントですからそこはザ・駅前でないなりの魅力となります。

    内廊下に各階ごみ置場、免震構造というしっかりとしたタワマンスペックに加えて大きな駅の駅前マンションとしては珍しい1階から地下3階までの全台自走式立体駐車場、さらに全区画EV充電対応という素晴らしい駐車場事情です。

    設置率は約30％ですから抽選になる可能性はかなり高いことでしょう。1LDKと2LDKもあるとはいえ3LDKがボリュームゾーンで圏央エリアのアッパー層向けマンションとなれば車所有率はかなり高いものとなるでしょう。

    それでもいつも通り部屋と駐車場の同時抽選を予定しているとのことですから敷地内駐車場がマストな方でもエントリーしやすくしてくれています。
    伊勢丹時代の躯体を活かした地下空間ですから建設コストを抑えつつ地下駐車場、地下の共用部を実現できています。(元々の躯体がなければ地下駐車場ではなくタワーパーキングにしていたはず)

    立地、建物スペック共にスペシャルですから圏央エリアのパワーカップルでご予算届くなら迷わずGOするべき出物ですし、周辺分譲マンションからのステップアップ買い替えとしても最高なわけですが都心勤務のパワーカップルからすると都心までの距離で二の足を踏んでしまいそうではありますね。

    電車の距離としては新宿まで約32キロです。これは千葉ですと津田沼・海浜幕張⇔東京、埼玉ですと大宮⇔新宿・東京と同等の距離感です。

    それでいて駅近タワマンとはいえ坪単価400万円前後となれば地縁がないと買いにくさはあるでしょう。
    同等のご予算感があれば例えばプラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいますし、千葉のように支払額を抑えられるわけでもないですので。

    さらに言えば後発として向ヶ丘遊園、登戸でもタワマンが出てくるため小田急線縛りがあっても都心通勤の共働きにはとっつきにくさはあります。

    それでも欲しくさせてくれる立地、商品力ですから県央エリアの方で予算届く方はもちろん、通勤少なめの中広域検討者もウォッチしてみると面白いのではないでしょうか。

    もちろん、相模大野にこだわらないのであれば先に述べたプラウドシティ小竹向原や県内であれば武蔵小杉などの中古も購入できてしまう価格帯ではありますのでどれだけ相模大野にこだわるか、そして商品力にこだわるかで見え方は変わってくるでしょう。

    建物スペックの優先順位が高めの私みたいな価値観だと「ちょっと遠くても欲しくなる」という気持ちにはなるはずです。
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