クレアホームズ伏見

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      4.20
      (5 票)

    物件概要[ ]

    クレアホームズ伏見 外観完成予想図
    クレアホームズ伏見 外観完成予想図
    • 所在地:北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1
    • 交通:札幌市電「西線14条」停徒歩2分
    • 総戸数:26戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上14階建て
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年3月
    • 売主:セントラル総合開発株式会社
    • 施工:株式会社イチケン
    • 管理会社:セントラルライフ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 行啓通、南16条、山鼻テラスに続いての山鼻第4弾。しかし先行4物件、ひとつも完売してないのにやり過ぎでは。まあ行啓通はあと1戸だし、テラスはまだ未発売だけど。
    • 市電は利用しやすい立地ではあるけれど、住むとしてもプラン内容によるのかなと思います。1フロアに2邸程度だと思うのでプライバシーはしっかり守られますがどんなプランがあるのかもまだわかりません。販売開始は7月とまだ先なので、詳細が明らかになるのを待ちたいと思います。
    • 最寄り駅まで徒歩2分というアクセスの良さに魅力を感じました。全戸南向きなので陽当たりも良さそうです。小規模ではありますが、設備内容もしっかりしているでかなり注目されている物件かなと思います。プランの種類がどれくらいあるのでしょうか。
    • このマンションは、販売苦戦するでしょうね。都心回帰がさらに強まっている中、この立地の4Lに4500万円超も出す人はいないかと。それなら、かなり立派な戸建てが建ちますよね。そもそも、どんな人がこのマンションを買うのかかなり疑問です。この立地にマンションのニーズはないので、1000万円程度値を下げないと、数年での完売は難しいでしょう。伏見や山鼻地区のマンションは、いずれも販売に苦戦していますし。最近のファミリー層は共働きが多く、タイムイズマネーの思考なので、今後は、地下鉄圏内のマンションでないと、売っていくのは難しいでしょうね。
    • 冬場のことを考えるとメトロが近いマンションは魅力を感じます。こちらは総住戸数が少ないのでどうしても1邸あたりの金額が高めになってしまうのでしょうか。機械式は維持費がかかりますからね。もう少し値段安くてもいいような印象を受けました。
    • 地下鉄に近い方が次に売る時売りやすいかもね。一生住むつもりでも年老いたら施設に入らなきゃいけない時もあるし
    • 駅まで徒歩2分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。総戸数26戸と小規模マンションであるのと1フロアに1~2邸くらいなのでプライバシーがしっかり守られそう。大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でいいのかもしれませんね。
      • 立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。ただ総戸数が26戸しかないのは良いのか悪いのか。将来の修繕積立金などを考えると悩むところかもしれません。
        • 26戸っていうのはなんというか考えどころなんですよね。大規模修繕、1回目はそこまで大きくはかからないですが、2回目、3回目となるにつれて負担も大きくなるし、エレベーターの交換などもある。一時金を出さないようにするためには、月々の負担を大きくしていくことになります。長期修繕計画をみて、とりあえずは判断になるのでは。
    • 竣工したようですが、入居者が少ないように感じます。長期間、購入者が現れない場合、修繕積立金などはどうなるのでしょうか。最近は、竣工から数年経っても売れ残ってるマンションが見受けられるので、本物件は大丈夫でしょうか、かなり心配です。数部屋ならまだしも、全体の4割5割だとどうなってしまうのでしょうか。。。
      • 引っ越しシーズンを避けて入居される人が多いとのこと。3LDKは完売で、4LDKが6件(販売中5件)残っているようです。
        • だいたい広い間取りのプランから売れていくものだと思っていましたが意外と4LDKだけが残っているのですか。もしかすると価格の問題なのかもしれませんが、ここは駅がすぐそばで立地も良いですしコロナウイルスの影響での外出自粛が終われば、完売は早いかもしれないです。
          • 昨今のマンションは、3Lもしくは1~2Lが売れ筋で、4Lは不人気です。少子化、夫婦共働き、単身世帯などの社会背景により、最もニーズがないのが4Lなのです。意外に思われるかもしれませんが、1Lは価格が安く、地下鉄徒歩圏内ということもあり、売れ行きが最も良いんですよ。(まあ、この立地だと1Lでも売れないと思いますが。)なので、4Lは苦戦すると思いますけどねー。


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    交通[ ]

    • 市電はどれくらいの間隔で運行しているのでしょう。マンションから近いのは魅力ですが、あまり来ないようだと車が頼りになりそうなので。
      • 市電は9時16時まで「おおむね7分間隔」←実際の時刻表にそう書いてある。8時台は3分おき。17時-18時台は5分おきくらいにきます。
        • 市電、朝は本数多いと思いましたが、そんなにかなり詰めた間隔で来ていたのですか。外で待つの、冬場はどうなんだ?とおもったんですがこれくらいだったら大丈夫なのかな・・・。市電だと、路線バスよりはおそらくずっと時刻表通りに動くでしょうから普通に通勤の足として期待することが可能でしょうね。地下鉄駅に近いのがいいかもですが、市電も市電で使いやすいです。


    構造・建物[ ]

    • 建ぺい率・容積率:70%・300%
    • 敷地面積:728.65m2<実測・建築確認対象面積>
    • 建築面積:254.91m2
    • 延床面積:2,715.89m2(容積対象外面積530.21m2を含む)
    • 最寄り駅から2分は、真冬でも安心って感じがします。ただ、こんな小規模マンションで14階建てとはかなり細長いイメージ。土台となる1階も住居フロアと同じだと考えると耐震性がかなり気になります。
    • 地下にトランクルームないの?この辺は地盤いいから耐震性は問題ないような
      • ホームページも見てみましたが確かにトランクルームの記載は見当たりませんでした。きっと詳しい情報はまだまだ先なのでしょう。気になるのは小規模マンションであることです。将来修繕費など跳ね上がっていくということはないでしょうか?
        • 将来的な修繕費用はMRに行けば長期修繕計画を担当営業が見せてくれると思います。維持費でかかるのは機械式駐車場とエレベーターです。こちらは、車と自転車、人が入る入り口が独立しているので安全。駐車場は機械式、屋内、屋外があるみたいですね。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:26台〈屋内平置駐車場:5台、屋外平置駐車場:3台、機械式駐車場:18台〉
      • 月額使用料:6,500円~18,000円
      • 敷地内の駐車場が100%なのはなにげに良いと思います。駐車場、敷地内にないと、かなり面倒なんですよね…よそで借りると、そこまで移動しないといけないわけで。日常の足がマイカーの場合には、やはりすぐに乗れる環境にある方が楽ですよ。
        • 駅から徒歩2分と好立地ではありますが、何かと車は必要。やはり駐車場が100%完備なのはいいと思います。週末の買い物や子供とのおでかけやドライブなどを楽しむことを考えるとマイカー生活はやめられないですね。
          • 駐車場も100%だけど、機械式だと入れるのが難しいから。駐車場は平置きと機械式とあるけれど、どうやって決めるのでしょうね。
            • 見学して来ましたが、駐車場は希望者の先着順で重複すれば抽選のような話でしたが、既に契約者の方々がいて、平置きは埋まっていました。機械式は三段式で空きはありました。
    • ここの場合は車を持たれる方どれくらいいらっしゃるのでしょう。駅までこの近さなので、無いならないでやっていけるのかも?とか使うときだけカーシェアでも、という風にも思いました。
      • 駅近いというか、ここの場合は市電の電停ですので…車を持ちたいと思う方の割合は、高くなってくるのではないでしょうか。とりあえず、100%の設置率ということなので、停められなくて困るという家庭は無いということになってくる。敷地内に停められるのってとても大きいですよ。
    • 駐車場も住戸分完備という事なので、このあたりだと車移動が主になると思いますが、手放さなくていいのが安心。全戸の方が駐車場を借りないとしたら、2台ある場合でも、借りられる可能性があるという事ですよね?それなら車2台持ちの方も住みやすいのかなと思いました。


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    設備・仕様[ ]

    • まだ設備しようなどについて出ていないようです。駐車場が100%であると書かれていましたが、どういう環境の駐車場になるのでしょうか。屋内か屋外か、平置きか機械式か…??できれば、ロードヒーティングとかがついていると、車の出し入れがスムーズになるのでいいなと思いますがどうなるかはこれからの情報待ちですね。
      • まだこれから売り出し。ということで、現状だとあまり情報は出てきていない様子です。敷地内の駐車場は機械式ということですよ。アプローチと車路にはロードヒーティングがあるので、少し雪の季節も気は楽ですね。どれくらいの性能のものが想定されているのかまで見ていったほうがいいとは思いますが
    • 自転車は屋内に置くので防犯的にも汚れの面でも安心で、ゴミ置場も屋内だそうですが24時間出すのは認めないそうです。匂いなどの面で当日の朝との縛りがありました。来客用の駐車スペースと車寄せのスペースがないのが残念ですが、角地なので仕方がないのかなと思いました。
    • 食器棚が標準装備なのがすごいです。食器棚の下にゴミ箱を置けるスペースがあるので丸見えにならないのが配慮されていますね
    • キッチンの仕様でゴミ箱を入れられるスペースが完備されているようですね。これは良い!!食器棚の方も標準装備なのかな?標準装備ならキッチンが統一誰るので、おしゃれです食器棚の色味などは選択可能なのかしら?色味としてはちょっとテカテカしすぎているのが気になるかなコーティングされているから仕方ないんでしょうか浴室のカウンターも奥行きがあるのでシャンプーやリンスがすんなり置けそうでいいですね


    間取り[ ]

    • 間取: 3LDK(13戸)・4LDK(13戸)
    • 面積:75.50m2・88.33m2
    • ストレージルームいいですね。これだけ収納スペースが大きいと、普段使わないものをしまっておけます。あまりマンションでここまで広い収納は見かけません。
      • クレアホームズはどこも収納が充実していてほんといいですよね。
    • 3LDKは人気で、4LDKには空きがありました。三面採光で三面共にベランダがあり、お風呂場に窓があり換気が可能、部屋は小ぶりですがコンパクトに生活考えるのなら良い物件だと思いました。

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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. セブンイレブン 南14条西15丁目店  徒歩2分(約100m)
    2. ファミリーマート 南14条西17丁目店  徒歩2分(約160m)
    3. サツドラ山鼻 南14条店  徒歩1分(約70m)
    4. ブックオフ 札幌山鼻店  徒歩1分(約50m)
    5. マックスバリュ 南15条店  徒歩3分(約220m)
    6. フーヅセンターやまもと  徒歩6分(約430m)
    7. ラルズマート 伏見店  徒歩8分(約580m)
    8. ツルハドラッグ 南14条店  徒歩3分(約170m)

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 私立こうさい保育園  徒歩5分(約370m)
    2. 私立啓明ともいき保育園  徒歩6分(約420m)
    3. 私立伏見すみれ保育園  徒歩1分(約20m)
    4. 私立めばえ幼稚園  徒歩11分(約820m)
    5. 私立こひつじ幼稚園  徒歩11分(約850m)
    6. 私立ひかり幼稚園  徒歩17分(約1320m)
    7. 市立幌西小学校  徒歩10分(約800m)
    8. 市立伏見中学校  徒歩5分(約390m)
    • 児童館とか子供メインの遊具がある公園とか、子供がいる人にはよさそうですけれどね…ただ小学校が少し離れているので、その点が気になると言えば気になります。中学校のほうが、ここの場合は圧倒的に近い状況になっているようです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:準住居地域
    • ストロングポイントは、ツルハ、サツドラ、マックスバリュがすぐそこという買い物の便利さ、幌西小~伏見中という好学区、幌西自転車公園(通称三角公園)など広めの公園が多いことなど。ウイークポイントは市電アクセスであること(ただし電停は至近)、変則の敷地でレイアウトがどうなるか…など。あと、率直に書いておきますが、近くの花園病院は精神科で、入院施設もあります。以前、他の物件の分譲時にマイナス要素になったことがあります。
    • やはり徒歩5分以内で探したい。どうしても冬場のことを考えるとそうなる。ここはメトロじゃないけれど、徒歩2分なので気になっています。
      • 駅はすぐ目の前って便利ですし駅前とはいえ落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。自宅から眺望が望めるって最高に素敵です。この便利さで、買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

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    周辺施設[ ]

    • 公共施設
    1. 札幌市幌西児童会館  徒歩1分(約80m)
    2. 札幌市中央図書館  徒歩18分(約1370m)
    • 金融機関・郵便局
    1. 北洋銀行 西線支店  徒歩3分(約220m)
    2. 山鼻郵便局  徒歩4分(約270m)
    3. 札幌南14条西郵便局  徒歩4分(約320m)
    • 公園・スポーツ施設 等
    1. 幌西キッズ公園  徒歩1分(約40m)
    2. 幌西自転車公園  徒歩3分(約240m)
    3. 伏見みすみ公園  徒歩4分(約260m)
    4. やまはなサンパーク  徒歩18分(約1430m)
    5. 札幌伏見稲荷神社  徒歩11分(約830m)
    6. KGセントラルフィットネスクラブ山鼻  徒歩20分(約1550m)
    • 医療施設
    1. 札幌花園病院  徒歩1分(約80m)
    2. はせ小児科クリニック  徒歩5分(約370m)
    3. やまはな野村内科クリニック(マックスバリュ内)  徒歩3分(約220m)
    4. やまはな皮フ科クリニック(マックスバリュ内)  徒歩3分(約220m)
    5. 心和病院  徒歩7分(約560m)

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    sapporo/644192/6-39

    sapporo/644192/5

    クレアホームズ伏見

    物件概要
    所在地 北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1(地番)
    交通 札幌市電 「西線14条」駅 徒歩2分
    総戸数 26戸