グランイーグル西馬込II

グランイーグル西馬込II外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区仲池上二丁目170-1、4、6（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩10分
2. 東急池上線 「池上」駅 徒歩13分

• 総戸数：20戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社グランイーグル
• 施工：株式会社吉原組東京支店

交通

• 西駒込まで徒歩10分なのは少し遠いかと思いますが、近くにお寺があって雰囲気はとてもよさそう。 JRまで出ちゃえば交通アクセスもよく、六本木まで20分弱なのもいいと感じています。 公式ホームページのお出かけシミュレーション、通勤シミュレーションが面白いですね。通勤で8時台に出ても9時前に会社に到着というのはいいな。

構造・建物

• 建ぺい率 ：60％
• 容積率：300％・200%
• 敷地面積：480.61m2（登記面積、実測面積、建築確認対象面積）
• 建築面積：280.82m2
• 建築延床面積：1,581.92m2
• ９階建てなので、仮に何かがあってEVが使えなくてもギリギリ上り下りできる高さかなと感じました。
• 外観デザインが個性的ですね。 南向きの間取りがいいのと複路線利用できるのがいいと思います。 浅草線の始発駅でもありますが、通勤時間帯によっては、良いですよね。 マンションだとやはり、角住戸が魅力的だと思います。 このマンションは、角住戸率が高いのでいいですね。
• 7,8,9階は1邸だけなので、プライバシーにも配慮していますね。6階は2邸。それ以下も3邸なので、静かに暮らせそう。

共用施設

• 駐車場：平置4台（月額使用料／20,000円）
• 自転車置場：平置8台、平置ラック式30台（月額使用料／300円）
• バイク置場：平置3台（月額使用料／2,000円）

設備・仕様

• 防音サッシについては何だか記載がないですね。（公式サイトに） 第二京浜側の部屋についていると良いとは思うしそれで随分と室内環境は変わってくるんじゃないかとは思います。 総戸数があまり多くないなぁと思いますが、そこはあまり気になりませんか？

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：51.86m2～71.30m2
• CタイプやDタイプはバルコニーが狭いような気がしますが、そこまで感じないものなのでしょうか。南面が一面バルコニーだといいかなと思ったのですが。

買い物・食事

• 買物はOKストアがあるので何とかなっちゃいますし。若干生鮮食品は高めですが、他の物は全体的にすごく安いのでそれでバランスが取れているように思います

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第2高度地区、第3種高度地区
• ほぼ国道沿い
  • 駅までちょっと遠いのと国道に近いのがマイナス点かな。サッシもちゃんと防音らしいから、閉めればほとんど気にならないんだろうけど、窓を開けて涼みたい夜もあるよね…。
• 第二京浜は気になる一番大きな要素かなぁ。それがクリアできれば利便性はまあまあいい方かと思います

周辺施設

• 何となく気になって池上本門寺のホームページを見たのですが. けっこうイベントなどを開いていてビックリ. ヨガ教室や寄席などをしていて コーラスグループもあるみたいです. 色々と最近はお寺さんもがんばっておられるようです.
  • 講座や講演には行ったことがありませんが、以前池上本門寺にライブを見にいったことがありますよ！ ライブでは境内に食べ物の屋台も出て大変な賑いを見せていました。 池上本門寺はものすごく由緒のあるお寺さんのようですが、常に新しい事をしていて感心してしまいます。

掲示板

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