アトラスアリーナ武蔵新城

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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アトラスアリーナ武蔵新城外観


物件概要[ ]

  • 所在地:神奈川県川崎市 中原区上小田中1丁目147-1(地番)
  • 交通:南武線「武蔵新城」駅から徒歩9分
  • 総戸数:164戸
  • 構造、建物階数:地上5階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2006年11月
  • 売主:旭化成ホームズ株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • ガーデンコートの駐車場付きは、3250万円~3800万円のようです。結構安めですね。ブライトコートには、「離れ」のあるプランや、「離れ」のあるメゾネットのプランもあるのですね。「離れ」のあるマンションってはじめて見ました。
  • ブライトコートはウイングコートの陰になる部屋があってそれらは80㎡で3190・3290万、その他80㎡では3220?3540?3690?3900万等メゾネットの80㎡は4070万ですね。いろんな条件で細かく価格が違って来るようです
  • 駐車場付きプランが人気あるようですが、事前説明会の時に確認したところ駐車場代は別みたいですね。駐車場代込みならばお買い得なんですけどね。
    • あと例のプラン。一生の便利さをゲットできると思えば駐車場代別でも充分オトクじゃないでしょうか。まあ考え方は人それぞれでしょうが…
  • 騒音や後々の管理費の心配はあるものの、駐車場の安さもホント魅力ですよね。


交通[ ]

  • 武蔵新城からの徒歩ルートにかなりの不安を感じます。徒歩9分(実際には10分と少し)とありますが、5分位歩いてからの残りのルートがガードレールもなく道幅が非常に狭くなっています。また周辺も畑や資材置き場などの為、夜に歩くとどんなものかをチェックする必要があるかと思います。
  • 近所に住んでいてあの通りは、しょっちゅう通りますが、かなり危ないです。朝は、中原方面へ抜ける車が、抜け道として使っているので、トラック、乗用車、バン、軽トラ、幼稚園のバスなど、あらゆる車種の車がビュンビュンとおります。子供を一人で歩かせたくないですね。夜になると、溝の口方面に抜ける車が多くて、あのマンションの近辺にくると、第三京浜の信号が青か赤か見えてきます。青が見えると、カーブの手前からアクセルを踏みこんで飛ばす車がいて、ほんとうに危ないです。第三京浜の入り口の通りなので、目の前の畑が、一軒家やマンションになっても交通量が減ることはないでしょうねぇ。ただし、歩道はできるのではないでしょうか。(このマンションも歩道の分、かなり市に譲っているのではないでしょうか?)以前、社宅だったときは、ギリギリまでフェンスがあって、本当に危なかったです。
  • 中原駅の富士通がフレックスタイムを廃止にしたため、8:30直前の武蔵中原駅はゲロ混みです。(だと思います。個人的主観の差はあるので、ご自分でご確認することをお勧めします。)南武線は車両が6両編成なので、夜でも思わぬ時間にスシ詰めになることがあります。
  • 今現在南武線は朝は田園都市線急行などに比べれば普通の込み方でしょうね。夜は確かにすし詰め状態になることがあります。通学の時間よりもっと遅い時間ですが。
  • 周囲の道路状況ですが、府中街道は平日通勤・帰宅時間は上下線それなりに渋滞していますね。休日は夕方が渋滞しています。南部沿線道路は平日朝夕渋滞まではいかないですが、混雑していますね。第三京浜川崎インターは平日朝夕出口渋滞となっています。マンションの目の前の通りは滅多に混雑しません出入りは楽だと思います。この辺りは抜け道も結構あるので慣れれば時間帯で何処の道は使わないが判ってくると思います。私自身の慣れもあると思いますが車使っていて付近ではそんなに渋滞で参っていませんよ。


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構造・建物[ ]

  • 住棟のあいだがやや狭いかなというのと、ベランダに水栓はあるが、シンクがないというのがちょっと気になった点です。
  • よく見てみたらゴミ集積所の上。30年以上のローンを抱えてまでゴミの上に暮らすことはあり得ない。とすっぱりあきらめました。妻は虫嫌いですし、臭いも気になりますから。
  • やはり陰になるお部屋は少しお安いのですね・・。敷地のゆとりはブライトとウイングはあまりないですしせっかく南でも陰になってしまうと少しつらいですね。
  • スラブ厚200㎜とか戸境壁180㎜とか微妙にギリギリな感じですよね
  • ウイングの方が対面キッチンタイプも多いし、面積も広いタイプも多い。(気がする。)南全面リビングの対面キッチン&4LDKが、いいなぁ。
  • ウイングの南向き棟以外はまだ足場で囲われてました。先週の土曜日は稼働日だったので私たちが2時過ぎに前面道路を通った際、現場の中の様子が少し見えましたよ。ブライトの一番東寄りの1階住戸にもばっちり陽が当たってるのが確認できました。棟間の狭さでどうかなと思ってたけど日照・採光は問題ないようです


共用施設[ ]

  • 3戸1のエレベーターや両面バルコニーといった設備面や価格面で魅力を感じる
  • 提供公園も360度満開のつつじに囲まれてステキだなとうれしくなりますー!!私も虫は大の苦手だけど、緑やお花が身近にあるのいいですよね〜。



設備・仕様[ ]

  • 内装は申し分ないですよね。ココはお金かけてるな、と思いました。
  • 第3京浜の騒音は2重サッシが解決してくれるかなと思っています。営業の方は、窓1枚で-35デシベルと言っていました。2重サッシでは単純にその2倍の遮音にはなりませんが、かなり効果あるものと期待しています。
  • 大理石と言っても人工大理石ですよ。樹脂系の合成建材ですから比較的丈夫だと思いますよ。よほどの衝撃じゃないと割れたりしないんじゃないかな。ステンレストップはインテリア的に今っぽくてカッコイイし迷いますね。
  • 風呂のフタについては、モデルルームでは浴室の壁に取り付けてありました。特にアナウンスがなかった所を見ると、標準だと思います。
  • 今使用しているメールアドレスを今後も使用したいのであれば、プロバイダの契約は継続する必要があります。(ただ、ここは管理費の中に、マンションが契約するISPの利用料が含まれているので、ISP料金を二重払いすることになってしまいます)ここは、回線キャリアはNTT東日本、棟内LAN構築はネットマークスが行います。


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間取り[ ]

  • ガーデンコートの1F(駐車場付のプラン)
  • 各間取りに出てる 梁 が気になりませんか?私の希望する部屋は廊下もトイレも洗面所もリビングも寝室もズドーンと梁が通っていて、実際の部屋では気になるのでは・・と心配しています


買い物・食事[ ]

  • 新城は家電量販店がないんですよねぇ。近くだと中原か小杉のサトウムセン。溝口のノジマかベスト電器、或いは中原と小杉の中間にあるデンコードーでしょうか。梶ヶ谷と平間にはコジマがあるけど、ちょっと遠いかも。
  • 自転車に乗れば溝の口まですぐで、マルイやヨーカドーもあるので便利ですよ。
  • 出前していただけるお薦めのおすし屋さんってありますか?
    • 私は引越し両親を呼んだ時に、末廣鮨で出前を頼みました。おいしかったですよ。
    • うちは味ぎんを頼んだのですが、イマイチでした・・汗
  • 野ぶたってとんかつ屋さんのランチ弁当は、安くて美味しかったです。上海エクスプレスは、ちょっと高めですね
  • ニュー更科というお店の出前メニューが以前ポストに入っていました。まだ頼んだことはないのですが・・・一応とっておいたメニューを今出してきて見てます。そばからラーメン、ハンバーグまで多様なメニューで、手ごろな値段でした。アトラスから北方面に少し行ったところのお店(定食屋?)にも出前可の文字がありました。お蕎麦屋さんかどうか定かじゃないのですが・・・
  • 買い物は新城駅近辺で間に合いそうだけど車の場合は宮内のライフが便利です
  • 個人的にはイトーヨーカ堂の駐車場が好きではなくてノクティの駐車場を利用しています。溝の口は駐車場が少ないのと、お買い物をしてもそこそこしか無料にならないので普段のお買い物とゆっくりウィンドショッピングを楽しむときの交通手段は使い分けしています。ちなみに後者はバス利用。
  • 近くにマルエツが有ります、駐車場も広くて駐めやすいです。イトーヨーカ堂は、駐車場が立体式の方はうちの嫁もフロア移動時の曲がり角が狭くて嫌だと言っていますね。丸井の横にもイトーヨーカ堂の平置き駐車場がありますので少し遠いですがどうでしょうか?両方とも車でしたら5分以内です。新城では駅前の西友や、駅反対のスーパークリシマがあります。今はだいぶ小規模になってしまいましたが市場もありますよ。
  • マルエツの駐車場は無料です。駐車券などで時間区切りもしていませんよ。
  • さすがにオオゼキのような特徴あるスーパーではないですがライフはサミットに近い感じのスーパーですよ。ご存知とは思いますがライフは関西発祥の今や全国展開した総合スーパー(三菱系)です。宮内にある店舗は昨年夏にオープンしたばかりの典型的な郊外型店舗です。ゆったり広めの売り場、警備員常駐の駐車場、お値段も大手スーパー並み、なによりとても清潔感あります。鮮度もマルエツや西友と比べるとかなりいいと感じてます。自転車の場合は用水沿いでいけるのでとても安心ですしね。車の時は絶対おすすめですよ。
  • 宮内のサミットは既にご紹介されていますので、もう一つ大型店では、車で買い物OKなら津田山駅の近くにマックスバリュ(イオン系)もあります。車で15〜20分位かな。
  • 車でいけるスーパーも便利ですが、せっかく新城に住むのですから新城の商店街(南口)も利用価値大ですよ。小さなスーパーがひしめきあっている一角は各店凌ぎを削ってとっても安いです。新城に住む友人から聞いたのですが、配達もしてくれると言っていました。どの店舗かは聞いていませんが・・私はいろいろと融通がきく小売店が好きなので今から新城の商店街を利用出来ることを楽しみにしています。
  • 我が家は井田三舞町にあるCOOPを結構利用していますね。マンションでの配達云々については前スレでどなたかが記述されていたのでここでは触れませんが、車でも20分ぐらいですし平日は確か21時ぐらいまで開いていたと記憶してます。(記憶違いならごめんなさい)会員登録と会費の手続きが必要ですし、手提げのビニール袋をくれないので自前の買い物袋が必須ですが品質はピカイチだと思います(というより安心感のほうが大きいですね)あと、遅くなったときには、溝ノ口駅のTOKYUも結構お世話になっているかも。24時間で価格も比較的適性だと思えますし、品揃えも悪くない。但し、駐車場がないので、「買い物リストを握り締めてダッシュ」状態です。緊急事態用ですね。皆さんがカキコされているように、南側の商店はかなり、安いとの評判。元住吉あたりからも買出しに来る方もいらっしゃるようで。19時半頃に店を閉めるので、19時頃にいくとかなり得した気分になれるかも。
  • 目黒通り沿いにある、結構最近(4月位)にオープンしたアジアン(タイ系)の家具屋で、半地下にありました。自由が丘近辺です。しっかり編み込まれた水草が使われたソファー等々全体的にアジアン好きな方にはたまらない感じだと思います。


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育児・教育[ ]

  • 中学校が遠いのは、私も気になります。
  • 中学校がえらく離れています。自転車通学などの可否は分かりませんが。中学校まで30分って結構つらいですよね。
  • 第三京浜をまたいだだけで、区が変わって、ものすごく近くに中学校があるんですけどね。。。
  • すでに小・中学校とも満員状態で、中学校に関しては自転車を停めるスペースが無いので選択の余地無く電車通学になる、というお話でした。1駅とはいえ、女の子だったら心配ですよね・・・。
  • 西中原中学の学区なんですね。通学の距離は心配なこともあるかと思いますが西中原中学はスポーツが盛んで、中学生にしては珍しく、休み時間に校庭にでてスポーツをしたり体を動かしている子がとても多いという環境的には良い学校という印象があります。
  • お子さんのいらっしゃる方は、保育施設が少ないことや中学が遠いということで更に悩まれることとお察しします・・。でも環境の良い中学校なら安心出来ます
  • 小・中学校も大谷戸小→西中原です!
  • 川崎市の保育施設が少ないのと、小児医療費助成制度には結構ガックリきています。
  • うちでは、坂戸小学校に越境させているのですが、来年度からは学級数が減る学年もあるようです。ちょっと残念。まぁ久本小学校に流れちゃってるからなーー(1クラスあたりが25人くらいから、38人くらいになります)まぁ、私が小学生だったころは38人くらいであたりまえでしたが、、1学級差だったのが、1年生で差が開いているんですね。NKK跡地マンションの影響が大きいのでしょうけど、、全校生徒的にも大谷戸が適度かなーーーと思いつつも、西中原中学校は遠いかな、、、、と。ちょい先のことですが考えてしまいます。。でもアトラスから20分も歩けば中学生ならいけるのかな、、自転車通学は×なんですよね。。。学区内の大谷戸とちょっと比較してみますと
    • 大谷戸 876人 1学年:5学級、2学年:4学級、3学年:4学級、4学年:4学級、5学年:4学級、6学年:4学級
    • 坂戸  512人 1学年:3学級、2学年:3学級、3学年:3学級、4学年:3学級、5学年:3学級、6学年:3学級
  • つぼみ幼稚園。諸所から話を聞くところによると、素朴な昔からある感じの幼稚園らしいですよ。激戦は激戦らしいです。ご近所とか兄姉が先に入っていると有利とかも聞いたことがありますが、実際行ったり会ったりしたわけじゃないので、どうでしょう?
    • つぼみ幼稚園は、子供が通っています。仏教系の幼稚園でなかなか良いですよ。先生の対応もよくて入れて良かったです。園から帰ってくると習ってきた歌を歌ってます。願書は配布数が決っていて朝、6時前から並びました。確か兄弟枠もあったと思います。
    • 幼稚園に鶏がいて楽しそうです。


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周辺環境・治安[ ]

  • すぐ近くを第3京浜が走っていますよね?騒音の方はどうなのかと・・・。
  • 夜10時~11時頃になるとまわりが静かになるので、第三京浜を通る車の音がうなるように聞こえ、東向きの道路に面していない側でも、近くの大きな建物とバルコニーの天井に反射して結構大きな音になることを知りました。雨の日は特に。これは昼間だけじゃわからないです。
  • 土曜日の深夜は「湾岸ミッドナイト」状態で、300km/hで全開で走っています。マフラーとか付いてないみたいですよ。フェラーリとかポルシェとか...スーパーカー好きなら良いですけど
  • 第三京浜の騒音は、高架の下を走る車の音がうるさかったですね。昼と夜、両方行って来ましたが、結構響くのに驚きました。なので、広い部屋を希望しているのですが、2階はパスかな・・・?
  • 地上からだと第3京浜よりは下を走っている道路のほうがうるさいですね。交差点もありますし。空気も悪かったです。物件から道路までは20m以上は離れていると考えていいでしょうか。しかし道路と建物の間には遮るものはありませんよね。敷地内が整備されたとしても上階までは届きませんし、道路に面している環境、と考えていいと思います。それから音は上に広がるという性質があるとも聞きます。周囲に反響する建物があるとさらにひどくなると聞きましたが、この点では大丈夫でしょう。
  • 多摩川の近くということで土が飛んできます。毎週週末に洗濯をするときはベランダの柵を毎回拭いてから干しています。これは川の近くのエリアの宿命ですね。江戸川沿いに住んでいたときもそうだったので。
  • 春先などに、向かいの畑が有機肥料を畑にまくときがあって、そのときに、この通りを通るのは辛いものがあります。でも、2・3日でにおわなくなるので、1年か半年に1回ぐらい窓を2・3日窓を閉めたくなるときがあるかもぐらいの話だと思います。
  • 上小田中保育園を過ぎた辺りに狭い公園があるのですが、「ひったくりに注意!」との看板がありました。という事は逆にひったくりが出るのかなと不安になりました。
    • 今は、よるになるとあの敷地の前は、真っ暗なんですよね。(街灯なさすぎ)自転車で夜10時過ぎに、あの暗いカーブにさしかかったときに、後ろから猛スピードでやってくる原チャリやビックスクーターのエンジン音が聞こえてくるとと、ビビリますねぇ。
  • 第三京浜沿いに住んでいます。南武沿線道路、南武線にも近いです。確かに、騒音はあります。土日の夜は暴走族が気になります。でも、慣れでしょう。朝、家を出て、騒音を聞くと、今日も一日始まるなー。と思います。
  • 昼間はよくわからなかったのですが、夜10時〜11時頃になるとまわりが静かになるので、第三京浜を通る車の音がうなるように聞こえ、東向きの道路に面していない側でも、近くの大きな建物とバルコニーの天井に反射して結構大きな音になることを知りました。雨の日は特に。これは昼間だけじゃわからないです。慣れもありますが・・・
  • 昼間だったので第三京浜の音あまり気にならなかったです。でも・・・前の道路はやっぱり危険っぽい。
  • 私は夜に見に行ったのですが、マンションの前の道路は歩道の幅がほとんどないし、街燈もまったくないので色んな意味でホントにこわい。人とすれ違っても顔が全然見えないくらいな暗さなので、せめて街燈は欲しいなと。。


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周辺施設[ ]

  • マンションの前の畑の向こう側(徒歩2分くらい?)の銭湯の手前にコインパーキングができましたね!!マンションから一番近いかな?これで来客駐車場不足の解消となるか!?
  • 武蔵新城駅前にはDVDやCDのレンタルショップが駅の両側に2件あります。でも、アトラス側は小さくて品揃えが悪いし、反対側は開店中以外は返却不可(ツタヤのようにボックスがない)ので、使い勝手悪そうです。ツタヤ、開店してくれないかな。。。
  • 新城界隈は結構、個人商店など自営の方々が軒を連ねているようですね。前述のように、酒屋のほかに、歯医者と美容院も結構多いような気がします。選択肢が多いのもありがたいやら迷うやら。歯医者さんは「吉江歯科」が結構、地元では名を馳せている様ですよ。もっとも直接診療を受けたわけではないので真偽の程は定かでは・・・うわさレベルでお聞き逃しください。
  • 小児科は多いみたいですね〜◎MRでも小児科リストを地図付きで配ってくれたような。某コミュニティサイトで結構盛んに言われてましたね☆知人の話では
  1. 津田こどもクリニック:先生が穏やか
  2. 中島医院:診察が早くて待ちが少ない、夜7時まで開いている、聖マリアンナで今でも教えたり研究したりしている
  3. 京浜総合病院:健診時に食品メーカーの方の栄養相談が受けられる


その他[ ]

  • 土地の仕入れにお金かかってないから安くできるのは当然です。もともとは旭化成の社員寮ですし。
  • <気になる点>
  1. 天井が低い
  2. 第三京浜が近い
  3. 人気のプランにだけ集中して倍率が上がりそう
  4. 中学校がえらく遠くて、電車通学になる
  5. 耐震についての説明ない
  6. ブライトコートでも半分以上ウィングコートの影になる(ガーデンコートとブライトコートの間のほうが距離が開いているらしい)
  7. 目の前が畑
  • 読売ウィークリー、本屋で立ち読みしてたらマンション人気ランキングの地域・規模別でブッチギリトップでした!!!
    • 神奈川(100~199戸) 第1位 アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス(2005-10-20)
    • 住まいサーフィンのマイページ登録者数で計算してますよね、この人気度。既に販売していて残戸数の少ないものは除いてますので、それをいれると神奈川北エリアの100戸~199戸で4位でした。
  1. 1位はオーベル元住吉プレクシード
  2. 2位はパークスクエア多摩川グリーンレジデンス
  3. 3位はアリュール日吉本町(今は完売)
  • 通常、犬は小型犬までと決まっている様ですが、ウィングの1Fに限り中型犬までOKだそうです。ペット検討の方へ情報まで!


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