リーフィアレジデンス経堂

物件概要

リーフィアレジデンス経堂　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区宮坂三丁目2141番35（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩6分
2. 東急世田谷線 「山下」駅 徒歩7分

• 総戸数：120戸（住戸119戸・店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2028年8月上旬
• 引渡時期：2028年7月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社小田急ハウジング

掲示板

• リーフィアレジデンス経堂（検討スレ）

口コミ解析

• リーフィアレジデンス経堂の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 立地的に、小田急のための小田急によるマンションw　駅近という以外に、物件そのもののセールポイントがあまり明示されていないので、詳細を見ての判断でしょうか。もちろん価格次第。でも、上原のリーフィアとはダンチかな。
  • 最多価格帯1.8億くらいかな
    • シャレにもならないですが、いまの狂ったマンション相場なら、現実味もｗ
      • 1.8億って、リーフィアレジデンス上原の分譲時価格でいえば、８０～９０平米クラスの部屋に相当する価格帯ですね。
        • さすがに小田急でその価格はない。狭い部屋ばかりなのに。
• 1LDKの需要もあったろうに、つくらなかったのですね
• 2LDKの価格相場どのくらいだと思いますか？
• 坪700ぐらいかなー。経堂はマンションが少ないから注目度低いけど、相当住みやすい街よ。

構造・建物

• 敷地面積：2,788.80㎡
• 建築面積：1,398.46㎡
• 建築延面積：11,490.28㎡
• 南向きがある部屋に期待しています。バルコニーは西側なのかな？
  • 東向きか西向きしかなさそうですね。南向きは線路向きで騒音対策で避けたのでしょうかね？

共用施設

• 駐車場台数：37台（内、機械式駐車場：35台、来客用駐車場:2台）
• バイク置場台数：5台
• 駐輪場台数：154台（内、平置き:126台、傾斜ラック28台
• エレベーター：13人乗り2基

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.87㎡～76.38㎡
• バルコニー面積：4.26㎡～18.61㎡
• ルーフバルコニー面積：34.72㎡（一部区画対象）
• サービススペース面積：1.52㎡～3.60㎡（一部区画対象）
• テラス面積：11.80㎡～15.20㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：34.45㎡～58.50㎡（一部区画対象）
• 3.6帖って酷くないですか？一体誰が億だして買うんだろう？
  • ホントウだあ、3.6畳の洋室！？　コンパクトプランの多いモリモトなどでは見かける狭小部屋ですね。子供部屋としても、あり得ない。。。ほかの部屋も5.9、4.6畳。でも、３LDKだから、おそらく価格は高い設定を目論んでいるのでしょう。そもそも、エントリーしないと１つのプランだけ公開って、せこくないですか。未公開住戸も似たようなものなら。萎えます。
    • 3.6畳では、納戸、広めのWICってところ。実質、２LDK。子供２人のご家庭では狭く手無理ですね。経堂自体は暮らしやすそうな街ですが、なぜか良い分譲マンションが少ないのがネックかと。
      • 最近の3.6畳とかの部屋はモデルルームなんか行くと書斎という位置付けですね。テレワーク用のデスクとパソコンのための部屋。

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買い物・食事

• 商業施設

1. 経堂テラスガーデン（経堂高架下店舗）　（徒歩3分／約240m）
2. セブン-イレブン 小田急経堂テラスガーデン店　（徒歩4分／約290m）
3. 生活クラブ デポーせたがや　（徒歩5分／約350m）
4. ファミリーマート サンズ経堂駅北店　（徒歩5分／約380m）
5. ピーコックストア 経堂店　（徒歩6分／約420m）
6. ダイソー 経堂店　（徒歩6分／約420m）
7. ミネドラッグ 経堂店　（徒歩6分／約440m）
8. 経堂コルティ　（徒歩7分／約500m）
9. Odakyu OX 経堂店　（徒歩7分／約500m）
10. ココカラファイン 経堂コルティ店　（徒歩7分／約500m）
11. トップパルケ 豪徳寺店　（徒歩7分／約560m）
12. オオゼキ 経堂駅前店　（徒歩8分／約600m）
13. ローソン 世田谷赤堤三丁目店　（徒歩8分／約630m）
14. まいばすけっと 経堂駅西店　（徒歩9分／約670m）
15. まいばすけっと 経堂すずらん通り店　（徒歩10分／約770m）
16. ライフ経堂店　（徒歩15分／約1,160m）
17. 業務スーパー 経堂店（徒歩16分／約1,270m）

育児・教育

• 教育施設

1. 常徳幼稚園　（徒歩3分／約220m）
2. 赤堤ゆりの木保育園　（徒歩6分／約420m）
3. カメリアキッズ経堂園　（徒歩7分／約500m）
4. カメリアキッズ経堂2号園　（徒歩7分／約520m）
5. 河田保育園　（徒歩7分／約560m）
6. あかつつみ幼稚園　（徒歩10分／約780m）
7. わかくさ保育園　（徒歩10分／約800m）
8. マリア保育園　（徒歩11分／約820m）
9. ポピンズナーサリースクール経堂　（徒歩11分／約860m）
10. 学校法人天野学園 愛珠幼稚園　（徒歩12分／約900m）
11. HOPPA世田谷経堂　（徒歩14分／約1,100m）
12. わらべうた 経堂保育園　（徒歩15分／約1,160m）
13. 烏山杉の子保育園 分園みなみ風　（徒歩16分／約1,230m）
14. 経堂保育園　（徒歩17分／約1,360m）
15. 赤堤小学校　（徒歩8分／約600m）
16. 松沢中学校　（徒歩22分／約1,760m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域
• 西向きは抜けてない？
  • 西向きお寺？
• 近いので現地見てみました。東側は公園挟んで墓と寺、葬儀場なのですね。自分は無理です。。
• 充実したスーパーや商店街、飲食店、三省堂もあるコルティ、大きなスパ・ジム・・・サザエさんの街より、経堂のほうが断然活気ある。ただ、悲しいかな、経堂は大手分譲の高級マンションが乏しいのが最大の難点。そこは桜新町にかなわない、、、
• 経堂は道が狭く火災ハザードも危険、いわゆる世田谷迷路。このマンション予定地の前は赤堤１丁目、別に道が狭いわけでも、迷路でも無いよ。環7にも環8にも出やすい。線路沿いを走れば、世田谷通りもあっという間だよ。（渋滞知らず）鉄道で言えば、小田急線が止まっても、近くのバス停から渋谷まで行けるし、豪徳寺から世田谷線で京王線、田都にも乗れる。逆に用賀、桜新町辺りは田都が止まったら悲惨
• 経堂駅徒歩6分の近さは大きな利点ですね。周辺は並木道など世田谷らしい落ち着いた雰囲気があり、学校も多く子育て環境としては良好なエリア。でも、世田谷迷路と評されるほど道幅が狭い場所もあるのは気になりますね。
  • 世田谷迷路って言うけど、地元民からすると大したことないよ。むしろ車が駅周辺に来なくて歩きやすいわ。
• まあでもこのマンションに関しては、道路の狭さとかほぼ無関係だけどな
• 線路沿い、墓地、、、マンション以外に用途がなかった土地なのでしょうか。

周辺施設

• 公園・緑地

1. 世田谷区立山下公園　（徒歩1分／約20m）
2. 世田谷区立北沢川緑道 ユリの木公園　（徒歩1分／約80m）
3. 世田谷区立宮坂ねむの木公園　（徒歩6分／約420m）
4. 世田谷区立山下西公園（宮坂やまにし公園）　（徒歩7分／約520m）
5. 赤堤一丁目みんなの公園　（徒歩7分／約550m）
6. 経堂児童遊園　（徒歩8分／約600m）
7. 経堂大橋公園　（徒歩11分／約860m）
8. 宮坂北公園　（徒歩12分／約920m）
9. 世田谷区立石仏公園　（徒歩12分／約940m）
10. 世田谷区立赤松公園　（徒歩13分／約990m）
11. 世田谷区立桜上水一丁目東公園　（徒歩13分／約1,020m）
12. HOPPA世田谷経堂　（徒歩14分／約1,100m）
13. 世田谷区立桜上水一丁目公園　（徒歩14分／約1,120m）
14. 世田谷区立南台公園　（徒歩16分／約1,240m）
15. 世田谷区立経堂けやき公園　（徒歩16分／約1,280m）
16. 世田谷区立羽根木公園　（徒歩17分／約1,300m）
17. 世田谷区立経堂四丁目児童遊園　（徒歩17分／約1,320m）

• 医療施設

1. 西デンタルクリニック　（徒歩3分／約230m）
2. めぐみウィメンズクリニック　（徒歩6分／約440m）
3. 矢野こどもクリニック　（徒歩6分／約440m）
4. あらいクリニック　（徒歩6分／約440m）
5. 松村医院　（徒歩7分／約500m）
6. 西クリニック　（徒歩7分／約500m）
7. 経堂ファミリアクリニック　（徒歩8分／約590m）
8. くみこキッズクリニック　（徒歩8分／約600m）
9. 児玉経堂病院　（徒歩8分／約610m）
10. 羽田内科医院　（徒歩8分／約620m）
11. やまうちクリニック　（徒歩9分／約650m）
12. 吉澤内科クリニック　（徒歩9分／約670m）
13. 五十畑クリニック　（徒歩10分／約730m）
14. さくら小児科・内科クリニック　（徒歩12分／約960m）
15. 世田谷区医師会 初期救急診療所　（徒歩13分／約1,040m）
16. えんどう小児科クリニック　（徒歩15分／約1,160m）
17. 世田谷中央病院　（徒歩25分／約1,990m）
18. 関東中央病院　（徒歩33分／約2,580m）

• 文化・スポーツ施設

1. スポーツクラブ&スパ ルネサンス 経堂　（徒歩2分／約120m）
2. chocoZAP 経堂　（徒歩4分／約310m）
3. 世田谷区立経堂図書館　（徒歩5分／約400m）
4. ゴルフレッスンスクール Spoon経堂店　（徒歩6分／約410m）
5. 経堂インドアテニススクール　（徒歩6分／約420m）
6. 経堂ボウル　（徒歩6分／約420m）
7. カーブス 経堂　（徒歩8分／約570m）
8. パオパオスポーツクラブ 松原校　（徒歩10分／約770m）
9. スウィングステージ経堂　（徒歩11分／約820m）
10. 経堂地区会館　（徒歩11分／約880m）
11. 世田谷八幡宮　（徒歩12分／約910m）
12. 大谿山 豪徳寺　（徒歩12分／約920m）
13. 天祖神社　（徒歩16分／約1,260m）
14. 羽根木公園テニスコート　（徒歩17分／約1,300m）
15. 世田谷区立松沢図書室　（徒歩21分／約1,620m）
16. 下高井戸シネマ　（徒歩21分／約1,630m）

• 官公署

1. 経堂駅前交番　（徒歩7分／約500m）
2. 世田谷区役所 経堂出張所　（徒歩7分／約540m）
3. 世田谷消防署 宮の坂出張所　（徒歩8分／約620m）
4. 北沢警察署　（徒歩17分／約1,290m）
5. 世田谷区役所　（徒歩20分／約1,560m）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 経堂支店　（徒歩3分／約230m）
2. みずほ銀行 経堂支店　（徒歩5分／約370m）
3. 経堂駅前郵便局　（徒歩5分／約380m）
4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 経堂駅南口　（徒歩6分／約440m）
5. 横浜銀行 小田急経堂駅ATM（徒歩6分／約440m）
6. 三井住友銀行 経堂支店　（徒歩7分／約510m）
7. 昭和信用金庫 経堂支店（徒歩7分／約510m）

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