住まいの情報
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) |
Jeveuxunchien (トーク | 投稿記録) |
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*[[戸建住宅よりマンションのメリット]] | *[[戸建住宅よりマンションのメリット]] | ||
*[[独身者のマンション購入に対する周りの目]] | *[[独身者のマンション購入に対する周りの目]] | ||
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==立地・建築地域区分== | ==立地・建築地域区分== | ||
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*[[4階西向きの住みごこち]] | *[[4階西向きの住みごこち]] | ||
*[[西向き物件]] | *[[西向き物件]] | ||
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==マンション構造・機能== | ==マンション構造・機能== | ||
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*[[内覧会であったとんでもない不具合|内覧会であったとんでもない不具合]] | *[[内覧会であったとんでもない不具合|内覧会であったとんでもない不具合]] | ||
*[[タワーマンションの耐震性]] | *[[タワーマンションの耐震性]] | ||
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==マンション設備== | ==マンション設備== | ||
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*[[ディスポーザーのメリット・デメリット]] | *[[ディスポーザーのメリット・デメリット]] | ||
*[[IHの電磁波の影響]] | *[[IHの電磁波の影響]] | ||
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==フローリング== | ==フローリング== | ||
*[[フローリングのコーティング]] | *[[フローリングのコーティング]] | ||
*[[フロアーコーティング]] | *[[フロアーコーティング]] | ||
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==お風呂周り== | ==お風呂周り== | ||
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*[[浴室暖房乾燥機]] | *[[浴室暖房乾燥機]] | ||
*[[浴室窓の必要性|浴室窓の必要性]] | *[[浴室窓の必要性|浴室窓の必要性]] | ||
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==インテリア== | ==インテリア== | ||
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*[[ＩＫＥＡの家具|ＩＫＥＡの家具]] | *[[ＩＫＥＡの家具|ＩＫＥＡの家具]] | ||
*[[大塚家具|大塚家具]] | *[[大塚家具|大塚家具]] | ||
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==家電== | ==家電== | ||
エアコン・食器洗浄機・空気清浄機などの口コミをピックアップ | エアコン・食器洗浄機・空気清浄機などの口コミをピックアップ | ||
*[[量販店のエアコン工事|量販店のエアコン工事]] | *[[量販店のエアコン工事|量販店のエアコン工事]] | ||
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==共用エリア== | ==共用エリア== | ||
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*[[ベランダ物置の可否]] | *[[ベランダ物置の可否]] | ||
*[[自転車の所有台数]] | *[[自転車の所有台数]] | ||
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==ガーデニング== | ==ガーデニング== | ||
*[[ベランダでのガーデニング]] | *[[ベランダでのガーデニング]] | ||
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==騒音問題== | ==騒音問題== | ||
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*[[騒音問題でマンション売却]] | *[[騒音問題でマンション売却]] | ||
*[[騒音のないマンションの理由]] | *[[騒音のないマンションの理由]] | ||
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==防虫・鳥害対策== | ==防虫・鳥害対策== | ||
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| − | == | + | ==隣人== |
*[[お隣さんになってほしくない人]] | *[[お隣さんになってほしくない人]] | ||
*[[階下からの苦情]] | *[[階下からの苦情]] | ||
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| − | == | + | ==ペット== |
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| + | ==その他== | ||
*[[おすすめの内覧業者|おすすめの内覧業者]] | *[[おすすめの内覧業者|おすすめの内覧業者]] | ||
*[[NHKの集金|NHKの集金]] | *[[NHKの集金|NHKの集金]] | ||
2011年8月31日 (水) 02:22時点における版
目次
購入・ローン・費用全般
マンション購入の際のローンの審査や、共益費、管理費などの話題をピックアップ
- 青田売り
- 一戸建てとマンションの違い
- 売れ残りマンションの値引き相場
- 女一人のマンション購入
- 管理費の活動費
- ゲイのマンション購入
- 最上階角部屋
- 最上階のデメリット
- 最上階に優越感
- 最上階にこだわる理由
- 最上階の気温
- 最上階の住みやすさ
- 最上階vs１F庭付き
- 財閥系のメリット・デメリット
- 住戸の位置と近所づきあい
- 登録、抽選での営業マンの力関係
- 独身・女・一人暮らしとファミリー向けマンション
- 独身でマンション購入
- 分譲マンションの常識
- マンション１階の住みごこち
- マンションの2階の住みごこち
- 404号室の印象
- 6500万円のローン
- 駅から徒歩10分～15分の物件
- 戸建住宅よりマンションのメリット
- 独身者のマンション購入に対する周りの目
立地・建築地域区分
日当たり
マンション構造・機能
マンション設備
- 一階専用庭付き
- 時代遅れな設備
- あったら嬉しい設備・仕様
- 入れて良かったオプション・無駄だったオプション
- オール電化の電磁波対策
- オール電化マンションの今後
- ディスポーザーのメリット・デメリット
- IHの電磁波の影響
フローリング
お風呂周り
インテリア
家電
エアコン・食器洗浄機・空気清浄機などの口コミをピックアップ
共用エリア
エントランス、駐車場、駐輪場、コンシェルジュサービスなどの話題をピックアップ
- アルコープに駐輪
- コンシェルジュサービス
- ベランダのタイルの必要性
- バルコニーで子供用ビニールプール
- バルコニーでの喫煙
- ポーチの管理規約
- ポーチの使い方
- 専有ポーチに私物は何故だめか
- ルーフバルコニーの使い方
- ベランダ物置の可否
- 自転車の所有台数
ガーデニング
騒音問題
防虫・鳥害対策
隣人
ペット
その他
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |