神奈川県/横浜市/西区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *[[アーデルディア西横浜|アーデルディア西横浜]]
     
    *[[アーリアシティ横浜|アーリアシティ横浜]]
    		 
    *[[アーリアシティ横浜|アーリアシティ横浜]]
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    *[[アール・ケープラザ横濱Ⅶ]]
     
    *[[アトラス野毛山]]
    		 
    *[[アトラス野毛山]]
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    *[[アトラス横浜レジデンス]]
     
    *[[ウィルローズ横浜伊勢町|ウィルローズ横浜伊勢町]]
    		 
    *[[ウィルローズ横浜伊勢町|ウィルローズ横浜伊勢町]]
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    *[[ヴェレーナグラン横浜野毛山公園]]
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    *[[ヴェレーナ西横浜 パークフロント]]
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    *[[ヴェレーナ横濱 掃部山公園]]
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    *[[オープンレジデンシア横浜|オープンレジデンシア横浜]]
      
     
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    *[[クオス横濱紅葉坂|クオス横濱紅葉坂]]
    		 
    *[[クオス横濱紅葉坂|クオス横濱紅葉坂]]
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    *[[グランスイート横濱 翠の丘]]
     
    *[[グランド・ガーラ横濱桜木町|グランド・ガーラ横濱桜木町]]
    		 
    *[[グランド・ガーラ横濱桜木町|グランド・ガーラ横濱桜木町]]
     
    *[[グランドメゾン伊勢山]]
    		 
    *[[グランドメゾン伊勢山]]
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    *[[クリオ西横浜ブライトマークス|クリオ西横浜ブライトマークス]]
     
    *[[クリオ横浜|クリオ横浜]]
    		 
    *[[クリオ横浜|クリオ横浜]]
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    *[[クリオ横濱浅間町]]
     
    *[[クリオ横浜　サウスレジデンス|クリオ横浜　サウスレジデンス]]
    		 
    *[[クリオ横浜　サウスレジデンス|クリオ横浜　サウスレジデンス]]
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    *[[クリオ横濱サザンマークス]]
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    *[[クリオ横浜セントラルマークス|クリオ横浜セントラルマークス]]
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    *[[クリオ横濱ディアマークス|クリオ横濱ディアマークス]]
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    *[[クリオ 横濱天王町]]
     
    *[[クリオ横浜フロントレジデンス]]
    		 
    *[[クリオ横浜フロントレジデンス]]
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    *[[クリオ レジダンス横濱ザ・マークス|クリオ レジダンス横濱ザ・マークス]]
     
    *[[クレストフォルム横浜平沼]]
    		 
    *[[クレストフォルム横浜平沼]]
     
    *[[グローベル　ザ・オペラ　横浜ウエスト]]
    		 
    *[[グローベル　ザ・オペラ　横浜ウエスト]]
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    *[[サンウエスト横浜|サンウエスト横浜]]
    		 
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    *[[サンクタス横浜mid|サンクタス横浜mid]]
    		 
    *[[サンクタス横浜mid|サンクタス横浜mid]]
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    *[[シティテラス横浜|シティテラス横浜]]
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    *[[シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン]]
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    *[[シティハウス西横浜]]
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    *[[シティハウス横浜]]
     
    *[[セルアージュ西横浜クリエール|セルアージュ西横浜クリエール]]
    		 
    *[[セルアージュ西横浜クリエール|セルアージュ西横浜クリエール]]
     
    *[[セルアージュ横濱桜木町ラフィネ]]
    		 
    *[[セルアージュ横濱桜木町ラフィネ]]
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    *[[セルアージュ横浜フィエルテ]]
      
     
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    *[[ディアスタ横濱中央|ディアスタ横濱中央]]
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    *[[デュオステージ横浜中央|デュオステージ横浜中央]]
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    *[[日神パレステージ戸部|日神パレステージ戸部]]
    		 
    *[[日神パレステージ戸部|日神パレステージ戸部]]
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    *[[ネベル横浜|ネベル横浜]]
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    *[[パークスクエア三ツ沢公園|パークスクエア三ツ沢公園]]
     
    *[[パークタワー横浜ステーションプレミア]]
    		 
    *[[パークタワー横浜ステーションプレミア]]
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    *[[パークホームズ横浜ブロッサムアベニュー]]
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    *[[フェルモ横浜桜木町|フェルモ横浜桜木町]]
     
    *[[プラウドシティ神戸西神南]]
    		 
    *[[プラウドシティ神戸西神南]]
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    *[[プラウド横浜岡野|プラウド横浜岡野]]
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    *[[プラウド横浜岡野一丁目]]
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    *[[プラウド横浜桜木町|プラウド横浜桜木町]]
     
    *[[プラウド横濱天王町|プラウド横濱天王町]]
    		 
    *[[プラウド横濱天王町|プラウド横濱天王町]]
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    *[[ブランズタワーみなとみらい]]
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    *[[ブランズ横浜]]
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    *[[ブリシア横浜|ブリシア横浜]]
     
    *[[プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO|プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO]]
    		 
    *[[プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO|プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO]]
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    *[[プレシス横浜|プレシス横浜]]
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    *[[プレシス横濱紅葉坂]]
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    *[[プレシス横浜中央|プレシス横浜中央]]
     
    *[[ベルジェンド横濱|ベルジェンド横濱]]
    		 
    *[[ベルジェンド横濱|ベルジェンド横濱]]
      
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    *[[横濱紅葉坂プロジェクト]]
     
    *[[横濱紅葉坂レジデンス|横濱紅葉坂レジデンス]]
    		 
    *[[横濱紅葉坂レジデンス|横濱紅葉坂レジデンス]]
     
    *[[ヨコハマタワーリングスクエア|ヨコハマタワーリングスクエア]]
    		 
    *[[ヨコハマタワーリングスクエア|ヨコハマタワーリングスクエア]]
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    *[[横浜MIDベース　タワーレジデンス]]
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    *[[リステージ横浜浅間町]]
    		 
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    *[[ルネアージュ横浜天王町]]
     
    *[[ルネサンスシティ横浜α|ルネサンスシティ横浜α]]
    		 
    *[[ルネサンスシティ横浜α|ルネサンスシティ横浜α]]
     
    *[[ロワール横濱レムナンツ]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)横浜参番館|BELISTA(ベリスタ)横浜参番館]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)横浜参番館|BELISTA(ベリスタ)横浜参番館]]
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)横浜四番館|BELISTA(ベリスタ)横浜四番館]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)横浜四番館|BELISTA(ベリスタ)横浜四番館]]
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    *[[BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい]]
     
    *[[Brillia(ブリリア) Grande　みなとみらい]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア) Grande　みなとみらい]]
     
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    *[[M.M.TOWERS FORESIS]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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