フェルモ横浜桜木町

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番（地番） 交通
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
2. みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
3. JR京浜東北線・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
4. 京急本線「戸部」駅徒歩10分
5. JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分

• 総戸数：68戸 （(分譲42戸、非分譲26戸)）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：ENEOS不動産株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 北西向き、高速、線路と全てのネガティブ要素が詰まった物件ですが、購入検討する方は何にメリットを見出すのでしょう？
• アドレス桜木町ですかね。
• 立地は厳しいけどなんだかんだで売れそうな気がします。
• 非分譲26戸って賃貸もあるってことですかね？
  • 5階以下は分譲賃貸として1社が買ってるらしい。半分近い住戸を1社とかwww　管理組合での権限強すぎて修繕とかちゃんとできないかもね。投資は利回り重視だから、入居者としては心理的に直したくても、投資している人は無駄な費用払いたくないだろうしどうなるんだろうね。
• 資産価値本当に高いのかな？ほぼ同じ条件で、隣のセルアージュ横濱桜木町ラフィネの10階は坪288万でも売れていないですからね
  • 資産価値はこんだけ周辺環境が叩かれるので胸はって高いとは言い難い気がするよね。ただ、7年もののセルアージュが1戸売れないくらいで評価するのは微妙だと思うが…一応坪288で売り出されてるんならそんなダメじゃないでしょとも感じる
• 広いタイプの2LDKでも投資用として運用できますかね？
  • マジレスするなら投資には向かないでしょ。ファミリーで住むような場所でもないし上がる可能性も低い。一戸目なら賃貸よりも安くてリセールもしやすいから住みながら貯金ができる。二戸目ならなし、一戸目ならあり
    • 1ldkでも住みながら貯金できますかねー？
      • 低層が業者に買い占められているので残っている住居の中から最安値を選べばギリギリではないでしょうか。しかし新築で生活という満足度は得られます。家賃補助が出る場合は圧倒的に賃貸をすすめます。近隣と単純比較しても坪300以上で売れる可能性は低いです。
• 近隣住民ですが、あそこまで推す理由が分かりません。桜木町アドレスの新築物件が良い！のであれば有りかと思いますが、リセールはかなり厳しいと思います。同じ価格帯だったら、プラウド、MID、クリオ選びますよね。分譲か分かりませんが、スーパーマルヤマの跡地の方が住み良さそうです。賃貸だったら、横浜駅ダイエー跡地が気になりますね。
  • マンマニさんが言っているのはあくまで一戸目におすすめということでしょう。既に持っている方はパンダ以外購入しても厳しいはず。本当のパンダは業者がまとめて購入してしまってます。低層だろうと上層だろうと抜けないのならば低層買って賃貸に出した方が利回り良くなります。仮に残っている部屋を買ってもリセールは相当厳しいでしょう。近隣物件がいくつか売りに出ていますが成約していません。ファミリー層が住みやすい場所とはお世辞でも言えないので購入するなら1LDKが無難な選択になりそうです。お得に見えてしまう要因は抜けない、日当たり悪い、ナロースパン、窓開けられない、目の前国道だからでしょう。だからこそ一戸目ならありなんですけどね
    • 1戸目で購入をまさに検討している独身勢ですが、リセール期待できない場所でリスクしか無いような気もしますが、、、
      • リセールで何を目指すのかにもよる気がします。+数百万の利益を目指すのは厳しいでしょうけど、賃貸に住むのよりお得になるのを目指す程度なら可能性はあると思います(部屋が40平米以上ならローン控除ありますし)。環境でマイナスがあったとしても4路線4駅が徒歩10分以内はまぁまぁ強い気が。
        • 独身やディンクスで新築マンションを買いたいなら無難な選択ではありますよ。騒音や排ガスは窓を閉めていれば基本的に問題ないですし週末は横浜駅～みなとみらいを楽しめる環境です。売ったり貸したりも大きな失敗はないと約束できます。
          • リセールでプラスにするのはまぁ間違いなく無理でしょう。しかし賃貸より安く住むのは可能です。
• モデルルームに行ったものです。マンマニさんの影響が出る前に予約入れていたので土日に行くことができました。個人的には魅力的なのは価格のみだと感じました。相場より少しお安いのは間違いないです。実需での購入はおすすめしにくいかなと思いました。想像以上に圧迫感のある作りです。身長180あるとかなりつらいです。160センチない女性の方ならそこまで圧迫感は感じないと思います。購入を前提とするならば両角部屋以外を購入して賃貸に出すのが一番賢い選択です。次点は比較的若い方～30orリタイア間近の方50～が一部屋買って住むといったところでしょうか。31～49あたりの方は他の物件を探したほうが満足度は高いと思います。完売する物件だとは思いますがリセール面で強い！とは言い切れません。あくまで賃貸（家賃補助なし）より安くすめるので、毎月1～1.5万程度貯金できるようになりますよ的な物件です。私は撤退します。
  • 私はリセール力はあると思いましたけどね。確かに高さ2400だったりと身長が180センチの方からしたら窮屈に感じるかもしれませんが、なんだかんだで立地はみなとみらいエリア目の前でかなり良いので、30代でも独り身ならリセールも考え、ありだなと。意外と16号が環八や第1.2京浜に比べ静かだったのも悪くないかなと。
• Ｆタイプの部屋はまだ残ってるのかしら...
  • まだFも残ってると聞きましたよ。2期で完売になりそうですが。
• 第二期までで半分程度が売れるのかな？近くにある某大手ディべ物件よりは価格も良心的だよね
  • 一期で既に半分以上は売れてますよ
    • 2期の次が最終期になりそうな感じがしますね！
      • AタイプFタイプは共にまだ余裕がありそうなので、今のうちに見学をおすすめしますね！広告ほとんど出してない割にかなり来場にも制限かけてそうですし、本当に欲しい人に売れる良い物件だなと思います。
        • 第二期は12戸みたいですね
• 購入決めました。決め手は桜木町アドレスの出物として、価格帯の中では高クオリティの内装設備、エントランスや外観の高級感。早く建たないかなー
  • おめでとうございます！2ldkですか？？
• ここ独身orディンクス主体、子供が小さい家族がメインだよね。どんな住民層になるんだろ
  • 契約者の7割が女性と聞きました！
    • そんな情報流しますかね？？少なくとも二期でディンクス以外は女性見かけてないので、鵜呑みにはしないと良いと思います。。でも女性にも人気のマンションだと思います。
• プランAかFの購入決められた方はいらっしゃいますか？
  • 決めましたよ！
    • AとFどちらにされましたか？参考までに決め手があれば教えて下さい！
      • 個人情報の事もあるのでどちらかは控えますが、エレベーターが近い方が良い人はAで静かで人が通らない方が良いと思う人はFが良いと思いました。
        • ちなみにAもFも3期は価格控えめな低層階は残ってるみたいですよ
• この様子だと3期瞬殺でしょうね。2期で完売もいけた感があります。
• ここを検討される方は、比較対象でどこを見てる人が多いのでしょう？シティテラス横浜とかですかね？
  • すみふも見ました。やはり大手ということもあってクオリティはよかったです。ただローンが厳しいのであきらめました...
    • すみふだけあって値段差が半端無いですよね…まぁどちらも良いマンションだと思うのですが。私はみなとみらいを普段使いできるこちらのアドレスを気に入りました。
      • もし比較検討するなら同価格くらいの物件、ネベルとか（坪単価も立地も異なりますが）じゃないですかね
• 3期あるのかな？
  • ありますよ！確か6戸ぐらいでしたが。
    • 結構売れ行き好調なんですね
      • かなり良いと思いますよ。そもそも予約が平日ぐらいしか取れないですし、コロナ対策で一度の来場者数かなり少なそうなので成約率も高いんじゃないですかね？
• BとかEタイプってまだあるのでしょうか…
  • いえ、あの２つのプランはどう考えても単価的に安いので一期でほぼ瞬殺されてました。2期ももう要望でてたので、完売かと
    • 2期では残り2戸のみで、ほぼ抽選になるだろうとのことで営業さんもあまり勧めてきませんでした。当方もB 、Eタイプに魅力を感じていましたが結果的に1LDKにしました。ちなみに2期は30日が抽選日で、それまでにローンの審査通過→要望書提出の流れが必要なので、工程的に厳しいかもしれないですね。
• フェルモ横浜を検討中なのですが、フェルモは5階までの低い階層は単身向けで賃貸に出す事が決まっているという説明を担当者さんから聞きました。形成されて良いという担当者さんの説明でしたが、後々賃貸に購入した物件を出す場合、そもそも低層階が賃貸だと場所が一緒で競合しますし、価格も引っ張られたりとリスクしか無いように感じましたが、どうなんでしょうか。購入するかどうか悩んでいるため購入を決めた方や、他の皆様のご意見を伺いたいです。
• フェルモ横浜の価格感を教えて頂きたいです。購入された方、検討されている方、所感を教えてください。35m2で3,600～3,900万円程度を担当者から聞きましたがこの価格帯は西区のこの地域で割高？割安？でしょうか？その考え方含めてこ教示ください！
• 2LDKのお部屋はまだ残っているのでしょうか..
  • 最終期にも残っていますが、抽選必至でしょうね。
• 購入者よりフェルモの良いところまとめさせていただきます。
  • 徒歩圏内で4駅利用可
  • 大通りに面してるが窓側は比較的静かな大通り16号線
  • 使用設備はかなり良い（フィオレストーンキッチン天板、食洗機、トイレ手洗いカウンターなどなど）
  • 今の相場の中では安い方（他社も言ってました）
  • マンマニ推しである
  • 購入者にサプライズあり
    • 私は他の地域も見てきた中で一番自分の希望にフィットしたため購入を決めました。やはりみなとみらいエリア約徒歩1分はデカいです。目の前ですし。因みに上記のまとめは個人の主観もありますので、否定的な意見をお持ちの方はこちらの物件の購入はやめた方が良いと思います。住んだら後悔しますよ。私は後悔しそうな部分（例えば騒音）もこの物件の個性と捉え後悔しないと思えるレベルだと自分で感じたため、購入を決めました。それぐらいの気持ちが無いと今からじゃ予約するのも大変だと思いますので、諦めた方が良いと思います。
• 下の方の階は賃貸との事、エレベーターには規制もかけてないそう、セキュリティ面でどうでしょうか。
  • 別に普通のレベルなんじゃないかな。規制があるに越したことはないけど、本気で何かしようとする人は共連れとかなんだかの方法で入るでしょうね。高セキュリティだとしてもウーバの人とかがどうやって入ったの？みたいな事は多々あるよ。去年セクシー女優がタワマンに住んでても宅配装った強盗被害にあってたよね。
    • なるほどです、規制かけたら、業者の玄関先迄の配達が不可能になりますね！
      • 賃貸と分譲とでエレベーターを規制する発想は考えた事もなかったけど、各戸毎にカメラ付きインターフォン着いてるので、セキュリティは十分かと。
        • ここは下層階が賃貸部屋だけど、物件によっては日当たりの悪いXタイプは1階から11階まで全部賃貸というケースがあったりするよね。そういうこともあってエレベータを賃貸と分譲で分けるという発想は一般的ではない気がする。ここだと高層階の分譲部屋も賃貸に出されるかもしれないしね。
• 昨日から三次申し込みですが、抽選になったのかな？
• 残り1部屋みたいね。完成前だけど売れるの早かったなー
  • なぜ7階5600万2ldkのみが残ったと思われますか？
    • 考えってどういう意味か分かりませんが、他の階は売れてるわけだし、買う予定だった人が直前で申し込みやめたか、3期のタイミングでは購入希望者が現れなかったか。それだけでは？
      • 完売しましたね！

【第3期先着順販売概要】

• 販売スケジュール：先着順＜1邸＞購入申込受付中
• 販売戸数：1戸（所在階：7階）
• 販売価格：5,638万円（1戸）
• 間取り：2LDK
• 専有面積：56.98m2（トランクルーム0.87m2含む）
• バルコニー面積：7.93m2
• 管理費：16,530円（月額）
• 修繕積立金：7,980円（月額）
• 修繕積立基金：627,000円（引渡時一括）
• 管理準備金：28,490円（引渡時一括）

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構造・建物

• 敷地面積：433.88m2
• 建築面積：384.08m2
• 建築延床面積：3,234.55m2
• 建蔽率：80%(防火地域内耐火建築物及び2面接道による割増あり)
• 容積率：600%
• ここって内廊下ではないんですよね？リビング、寝室とも、周辺の音をダイレクトに受ける形になるので室内にそういった影響がどういう形で出るのか気になりますね。トランクルーム、あるにはありますけどそこまで収納力はなさそうな…。
• 他のマンションみたいに南向き住戸をなぜ作らなかったのか疑問です。そんなにみなとみらい側を見せたかったのでしょうか…
  • なぜ北側に向けたのか、、、目の前にウエスティンホテル建築してるし、23階もあるし、どかぶりしてるのになぜそっち向けたんだ、、、同じどかぶりなら南の方がよくないか！？
• ここは直床のコンクリートの厚さが他と比べると薄いというのが気になる。ファミリー層が買うマンションじゃないから大丈夫なのかな！？そこが心配。
  • 天井二重だし、音は大丈夫なのでは？
    • 音でいえば、心配すべきは国道からの騒音じゃないですかね？モデルルームと同様の広い2LDKタイプなら二重サッシなので心配なさそうですが、その他の部屋は二重ではないようなので。
      • フェルモに静音性を期待してもしょうがない気がする。超高級物件でもない限り騒音は上に住む人次第じゃない？　
• 天井高2200mmという事ですが、余り圧迫感ありませんでしたか？
  • 天井高は2,400mmですよ。ちなみに私は気になりませんでした。
    • そりゃ場所によって違うでしょ。　プラン集に書いてるから確認したら？
• 工事のカバーが取れて外観お披露目されました！エントランスは工事中でしたが、前面の雰囲気はとても良かったです！

共用施設

• 駐車場台数：14台（敷地内機械式：13台、敷地内平置：1台）
  • 月額使用料：27,000円～30,000円
• 駐輪場台数：55台（スライドラック式：21台、2段ラック式：29台、平置：5台）※駐輪場｢2段ラック式：29台｣の下段のうち、3台は3人乗り利用可※駐輪場55台中、非分譲住戸優先区画(分譲当初のみ)13台含む。
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場台数：2台　※バイク置場は原付に限る
  • 月額使用料：3,000円

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設備・仕様

• インテリア相談会の案内ってまだ先でしょうかね？？どんなオプションあるのか楽しみですね。
  • たしか11月頃と聞いた気がします！
    • そろそろオプション関連のカタログとかきますかね？何にするか考えるだけでワクワクです^^　私は水回りのコーティングを考えてるんですが、やられたことある方いますか？
      • インテリアオプションのカタログ届きましたね！エコカラット気になります…！
• オプションは何を検討されていらっしゃいますか？？
  • 私はオプションで玄関タイルと浴室コーティング、エコカラットあたりに興味を持ってます。エアコンはオプションだと割高な気がするので、量販店で買うか、もしくはグリーン住宅ポイントでの交換にしようかと思ってます！
    • グリーン住宅ポイントだと引渡し後に取り付けしてもらえるのか気になっています！12/15が申し込み期限となっているところが多く1ヶ月以上空いてしまいますよね。。
      • 私も玄関のミラー＋エコカラットが気になってます。床コーティングや水回りコーティング、造作家具も検討したいです。エアコンはカタログの値段が高すぎるので量販店で買おうと思います。
        • 玄関＋エコカラットのお値段きになりますよね、、、いくらぐらいなんでしょうね
          • エアコンはコスパで言えば家電量販店に圧倒的に分がありますよね。仕上げの丁寧さとか重視するならオプションで…という感じでしょうか？ちなみに私は家電量販店で買う予定です。
• インテリア相談会に参加された方、実際に相談してみてどの様なオプションを選ばれますか？

買い物・食事

• ショッピング

1. マルエツ プチ 花咲町六丁目店　　徒歩2分／約130m
2. クリーニング ホワイト急便戸部店　　徒歩4分／約260m
3. セブン-イレブン横浜戸部店　　徒歩4分／約270m
4. ニトリみなとみらい店　　徒歩4分／約310m
5. ぴあアリーナMM　　徒歩5分／約400m
6. MMテラス　　徒歩6分／約480m
7. リーフみなとみらい　　徒歩7分／約550m
8. TSUTAYA横浜みなとみらい店　　徒歩8分／約570m
9. MARK IS みなとみらい　　徒歩8分／約580m
10. 横浜ランドマークタワー　　徒歩8分／約610m
11. ランドマークプラザ　　徒歩8分／約610m
12. コレットマーレ　　徒歩9分／約660m
13. 横浜ブルク13　　徒歩9分／約660m
14. CIAL桜木町　　徒歩9分／約680m
15. 文化堂　横浜高島店　　徒歩10分／約800m
16. クイーンズスクエア横浜　　徒歩11分／約830m
17. CIAL桜木町ANNEX　　徒歩11分／約870m
18. アソビル　　徒歩13分／約980m
19. 野毛小路　　徒歩13分／約980m
20. 横浜ポルタ　　徒歩14分／約1,070m
21. ルミネ横浜　　徒歩14分／約1,110m
22. マルイシティ横浜　　徒歩14分／約1,110m
23. スカイビル　　徒歩14分／約1,110m
24. そごう横浜店　　徒歩15分／約1,180m
25. オーケー みなとみらい店　　徒歩15分／約1,200m
26. 横浜ベイクォーター　　徒歩17分／約1,310m
27. よこはまコスモワールド　　徒歩17分／約1,310m
28. イセザキ・モール　　徒歩19分／約1,510m
29. 横浜みなとみらい 万葉倶楽部　　徒歩19分／約1,520m
30. 野毛山動物園　　徒歩20分／約1,540m
31. 横浜ワールドポーターズ　　徒歩20分／約1,570m
32. 横浜高島屋　　徒歩20分／約1,590m
33. カップヌードルミュージアム横浜　　徒歩21分／約1,610m
34. JR横浜タワー　　徒歩22分／約1,710m
35. 横浜モアーズ　　徒歩23分／約1,820m
36. 横浜赤レンガ倉庫　　徒歩24分／約1,920m
37. MARINE & WALK YOKOHAMA　　徒歩25分／約1,930m
38. 横浜ハンマーヘッド (Yokohama Hammer-Head)　　徒歩25分／約1,950m
39. JR横浜鶴屋町ビル　　徒歩27分／約2,130m
40. 横浜中華街　　徒歩28分／約2,240m
41. 横浜港大さん橋国際客船ターミナル　　徒歩32分／約2,510m
42. 元町ショッピングストリート　　徒歩35分／約2,790m

• ここの周辺スーパーはマルエツプチが使い勝手良さそうですね。コンビニが遠いのが残念だけど。
  • セブンイレブン横浜戸部店か、みなとみらいのローソンが徒歩6分程度で最寄になりそうです。コンビニではないですが、マルエツプチが徒歩2分であるのでちょっとした買い物には困らないと思いますよ。
• 日常的な買い物だと近場でマルエツ、少し離れて桜木町サミットでしょうか。ここに、どなたかが記載されていたマルヤマ跡地のまいばすけっとが加わる形ですかね？（まいばす開店は、確定なんですしょうか？？）
  • みなとみらいにもスーパーあったような。まぁでも桜木町の方が近いですかね。

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育児・教育

• 教育施設

1. おはよう保育園花咲町　　徒歩2分／約130m
2. グリーンポート桜木町保育園　　徒歩7分／約510m
3. アミー保育園高島園　　徒歩7分／約520m
4. ポピンズナーサリースクール横浜　　徒歩8分／約590m
5. 戸部幼稚園　　徒歩9分／約710m
6. 横浜市立本町小学校　　徒歩9分／約720m
7. はーと保育園　　徒歩10分／約750m
8. 横浜みなとみらい保育園　　徒歩10分／約800m
9. こどもの森ほいく舎　　徒歩11分／約880m
10. 野毛山幼稚園　　徒歩13分／約1,010m
11. 杉之子幼稚園　　徒歩14分／約1,050m
12. 横浜愛隣幼稚園　　徒歩16分／約1,230m
13. ばらの幼稚園　　徒歩16分／約1,270m
14. 横浜市立横浜吉田中学校　　徒歩23分／約1,780m

• 未就学なら親がつきっきりだろうから大丈夫だろうけど、小学生が一人で周辺を歩くのは交通事故的に不安、中学は色々言われている吉田中学(先生方は色々頑張っている)というのが気になるところだね。私立や送迎できる余裕があるなら無問題、ただ子どもが大きくなると広さ的には厳しいだろから住み替えよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 電車、高速、国道に挟まれてる凄い場所ですが、どうなんでしょうかね、、、
  • すごい立地ですね、、、どこに行くにも大通り渡らなければいけないですかね、、？ただ上階ならみなとみらいの夜景など見れるのでしょうか？
    • 賑やかすぎる立地ですね。ただ全戸トランクルーム付きはいいなあ。
      • 近くに住んでいましたがこちらからの角度だとみなとみらい一望という感じではないです。ランドマークは見えますが。 ポートサイドか大さん橋側からでないといわゆるみなとみらいを一望するイメージと異なると思います。
• グーグルマップで見ると以前はガソリンスタンドがあった場所のようです。売主にエネオスが入ってるんで何かしら関係があるんでしょうか。
• 桜木駅から雨に濡れないゾーンが割りと長くてよいですね。
• みなさんがおっしゃるとおり前後大きな道路に挟まれた凄いところだけど、この筋は既にマンション結構建ってるからね。窓あけなかったらそんなに気にならないとは聞く。このスレ見ると問題だらけなのは否めないが、新築でみなとみらいや桜木町に近い物件は少ないし、その点は強いと思うけどな。
• 本気で検討されているならば夜間に桜木町、高島町から物件まで歩くことをすすめます。昼間とはまるで違います。
  • それはまるで違うと言うのはかなり悪い方に違うといいう事でしょうか？
    • 人気がないくらいだよ。特に治安が悪い感じでもない。道路を挟んで野毛とかの方は歓楽街なので、歓楽街なりの治安ですね
• ここは今の相場感であれば新築の中ではお薦めです。みなとみらいに散歩できる距離にしては安いので。資産価値的にも例えば戸部に買うよりも良いですね。ただもちろん子育て環境的にはお察しです。新築で寿町とかもありますけどここは大人も危ないという場所ではないのでそこは安心できますよ。
  • どう考えても子育てには不向き。しかし男性の一人暮らしなら何も問題はない。女性の一人暮らしは危ないかもしれない。他の方が言っているように戸部よりはこちらのほうがいい。戸部と高島町を比較したら高島町が勝つのは当然のこと。桜木町と高島町ならば桜木町の勝ち。家賃補助が出るなら買わなくていいと思う。
• 線路下の通路が尿臭い時があるし、この線路沿い周辺で寝泊まりしている人がいないっけ(数年前の記憶)？　こんなこと言いつつ、ここに住んだからといって危ない目にあうイメージはないな。車が割と猛スピードなくらい？
• ここを購入される方は桜木町駅ユーザーがメインですかね？
  • 桜木町かみなとみらいを考えてます。
    • 今日いま一度歩いてみましたが、横浜駅まで徒歩13でいけそうなので、横浜もありかも、、自転車通勤も考えてます。
      • 東海道線や京急などを使うなら横浜駅がよいですね。京浜東北を使うなら始発のある桜木町駅、東横を使うならほぼ必ず座れるみなとみらい駅からという感じでしょうか。
        • マンマニではあっさりしか触れられてないけど、みなとみらいまでのアクセスの良さは抜群だね。桜木町駅よりみなとみらい駅界隈の方が使いやすいかも。
• ここ、東横線跡の歩道が整備されたら物件価値上がりそうですね。
  • 歩道の整備予算って決まってるんですかね。財政逼迫の横浜市が早期にはやらないでしょ。
    • 財源があったところでフェルモ周辺の道を整備するよりIR周辺に使う気がするな。すごい悲観的だけどJR線西側の開発なんて優先度低だと思う。桜木町駅でてみなとみらいへ行く人は動く歩道(ロープウェイ)があるし、市役所へは公務員様が濡れずに出勤できる立派な道が整備済み。
• 先日周辺を歩いてみたが、大通りに挟まれてるものの、掃部山公園方面に入れば、意外と長閑な雰囲気もあるよね。
• あまり全面に押し出されてないけど、桜木町物件の中ではみなとみらいへのアクセスは格別に良いですもんね。
  • 朝起きたら、歩いてマークイズや蔦屋書店に行ける距離最高ですね。近くに神奈川大学もできたし、学生も多くて活気でてきてるので目の前の高架下貨物線の線路はいつかテコ入れが入るんじゃないかと期待してます
• お昼12時すぎの時点でほとんど16号に車は走っていませんでした。やはり日曜日より平日の方が交通量が多い印象です。
• この立地だと上の階でも下の階でも音の感じ方はあまり変わらないのでしょうか？
  • ここに限らずですが、音の発生源から物理的な距離が変わるので、変わると思いますよ。
• ここって洗濯物干せませんよね！！両側が道路でコロナ起因ではなく肺がやられそうですね！！
  • 洗濯物は干せますよ?
    • フェルモのデメリットは道路沿いで音の問題、洗濯物くらいでしょうか？
• 桜木町駅を通勤で使われる方いますか？
  • 通勤、桜木町からの想定をしています。
    • 私も桜木町駅を使う予定です。季節が良ければ横浜駅まで歩いても良いかなと思ってますが
      • 横浜なら自転車でも毎日の通勤が億劫にならないかもしれませんね！
• フェルモ横浜って売れ行き好調のようだが、なぜだろう。幹線道路に両サイド囲まれているなんて、居住する目線からはアウトな気がするのだが...。
  • 自分は購入者じゃないけど、アウトな線が人によって違うだけでは？　周辺は道路に挟まれた同じような物件が山ほどあるし、私は両側道路でも全く気にしませんけどね。福富町や寿周辺の周辺環境が悪い物件、北向きで日当たり最悪な物件、割高だと非難されてる物件でも、他にいい点があれば買うでしょうし、アウトな理由ばかり叫んでたらどこも買えない
    • フェルモ購入者です。私は両側道路でも全く気になりません。騒音がデメリットと感じられる方が多いですが、私は現在も大通り沿いに住んでいますし、そこをデメリットと捉えていません。むしろ静かであまり人通りがないところのほうが私的には怖いと感じてしまうので…。ウェスティンホテル、MM37タワーも建設中で一層賑やかになると思いますが、商業施設も入るようですのでプラスにしか捉えていません。
      • 私も購入者です。本当におっしゃる通りですね。両側道路といっても窓側の16号はかなり静かな方ですからね。現地見ないで騒音、騒音と言ってたら本当になにも買えないと思います。まず、興味ある方は現地見られた方が良いかと。ただ、もう購入希望者の予約結構埋まってるみたいですよ。
        • 購入者です。何度か周りを歩いてみて（休日の昼間と夜、平日の夜）、車の音はそこまで気になりませんでした。個人的には電車の音の方が気になりましたが、距離もあり、サッシの性能や部屋によっては2重窓なので、大丈夫だろうと言う結論となりました。まぁ音の許容度は人それぞれですし、静かな場所で暮らしたいなら他をお勧めします。
• 横浜駅、月極駐輪場って駅の近くあるんですかね？
• 現地見てきたけど、みなとみらいの目の前なんですね。桜木町駅まではしっかり10分掛かるけど、みなとみらいまでの小道？が目の前なのは良いと思いました。みなとみらいを通勤で使う人は良いですねぇ。
  • みなみらいの小道って目の前にあったっけ？紅葉坂に通じてる道しか、近くにみなとみらいに通じてる道なかったような
    • フェルモ横浜桜木町の目の前にある横断歩道を渡ったところに、貨物線の線路を越す道がありましたよ。そこを抜けると建設中のウエスティンホテル？の目の前に出ます。道自体は狭いですが、みなとみらいへの直結ルートとなり便利そうでした。
      • 近隣在住ですがフェルモの最も重要な価値はそこですよ、みなとみらい地区への導線。導線が悪いと中々渡れないのでみなとみらいへ行くのにストレスです。戸部や平沼に行きやすくても価値はありません。みなとみらいに住みたい、でも手が届かない…そんな方にはベストな立地です、ここは。
        • その道はマップで見るからにかなり湾曲して隣の平沼の大通りに繋がっているように見えましたが、道がその後開発されるのでしょうか？
          • 紅葉坂のところと比べたら狭いですが自転車が通れるくらいのみちがあり、踏切こえればニトリとかマークイズに行けます。
            • その道路気づかなかったです！良いですね。フェルモ横浜もそうですが、この周辺に住んでいれば、その道を使ってよりみないとみらいを徒歩で普段使いできますね！
              • 私はまさにそのポイントが良くて買う決断をしました。みなとみらいでは無いエリアでは最も近い物件といっても過言では無いレベルですよね。中古や新築で新横浜通りの西側に同規模のマンションの供給が多くありますが、大きな道路2本渡る煩わしさが半減されるのは距離以上に価値があると思いました。まぁみなとみらい住民からしたら、どんぐりの背比べかもですが…笑

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周辺施設

• 病院

1. みなとみらい歯科醫院　　徒歩3分／約240m
2. 鈴木内科クリニック　　徒歩4分／約270m
3. 光接骨院　　徒歩4分／約280m
4. 亀田病院　　徒歩5分／約350m
5. 松島病院 大腸肛門病センター　　徒歩6分／約410m
6. 横浜エムエムクリニック　　徒歩7分／約490m
7. 村上歯科医院　　徒歩7分／約490m
8. ハマノ産婦人科　　徒歩7分／約500m
9. 三木メンタルクリニック　　徒歩7分／約560m
10. まつい眼科　　徒歩8分／約580m
11. 内藤歯科医院　　徒歩8分／約600m
12. 横浜第一病院　　徒歩9分／約660m
13. いちの内科クリニック　　徒歩9分／約680m
14. 田渕レディスクリニック　　徒歩9分／約680m
15. よこはま高島町クリニック　　徒歩10分／約760m
16. 横浜市救急医療センター・横浜市夜間急病センター　　徒歩10分／約790m
17. 戸部医院　　徒歩11分／約810m
18. 戸部歯科医院　　徒歩11分／約810m
19. 松島クリニック　　徒歩11分／約810m
20. けいゆう病院　　徒歩11分／約820m
21. 吉村耳鼻咽喉科医院　　徒歩11分／約860m
22. 平沼クリニック　　徒歩12分／約890m
23. 西区休日急患診療所　　徒歩13分／約990m
24. コンフォート横浜クリニック　　徒歩15分／約1,150m

• 金融機関

1. 横浜戸部本町郵便局　　徒歩8分／約580m
2. 横浜ランドマークタワー郵便局　　徒歩8分／約610m
3. 横浜銀行みなとみらい支店　　徒歩8分／約620m
4. 横浜銀行本店　　徒歩8分／約620m
5. 神奈川銀行戸部支店　　徒歩10分／約750m
6. 横浜銀行藤棚支店戸部出張所ATM　　徒歩11分／約810m
7. 三井住友銀行ATM 戸部出張所　　徒歩12分／約910m
8. みずほ銀行横浜東口支店　　徒歩13分／約990m
9. 横浜中央郵便局・ゆうちょ銀行横浜店　　徒歩13分／約1,040m
10. 横浜信用金庫藤棚支店　　徒歩18分／約1,390m
11. りそな銀行 横浜西口支店戸部出張所　　徒歩19分／約1,470m
12. 横浜銀行藤棚支店　　徒歩20分／約1,540m
13. スルガ銀行横浜東口支店　　徒歩21分／約1,620m
14. 三井住友銀行横浜駅前支店　　徒歩23分／約1,790m
15. 三菱UFJ銀行横浜西口支店　　徒歩23分／約1,830m
16. りそな銀行横浜西口支店　　徒歩24分／約1,850m

• 公共・レジャー施設

1. 掃部山公園　　徒歩5分／約350m
2. グランモール公園　　徒歩7分／約510m
3. 御所山公園　　徒歩7分／約510m
4. 御所山第二公園　　徒歩9分／約660m
5. 石崎川公園　　徒歩10分／約750m
6. 高島中央公園　　徒歩12分／約930m
7. 日本丸メモリアルパーク　　徒歩12分／約930m
8. 戸部公園　　徒歩13分／約1,010m
9. 高島水際線公園　　徒歩14分／約1,070m
10. 野毛山公園　　徒歩17分／約1,320m
11. 臨港パーク　　徒歩19分／約1,460m
12. 岡野公園　　徒歩19分／約1,490m
13. 野毛山動物園　　徒歩20分／約1,540m
14. 横浜公園　　徒歩25分／約1,940m
15. 象の鼻パーク　　徒歩27分／約2,110m
16. 山下公園　　徒歩31分／約2,450m
17. 横浜美術館　　徒歩7分／約490m
18. 三菱みなとみらい技術館　　徒歩7分／約490m
19. 横浜能楽堂　　徒歩8分／約600m
20. みらい美術館　　徒歩9分／約660m
21. 神奈川県立音楽堂　　徒歩9分／約700m
22. 神奈川県立青少年センター　　徒歩9分／約700m
23. 伊勢山皇大神宮　　徒歩10分／約770m
24. 帆船日本丸・横浜みなと博物館　　徒歩12分／約930m
25. 横浜にぎわい座　　徒歩12分／約960m
26. 横浜みなとみらいホール　　徒歩14分／約1,050m
27. パシフィコ横浜　　徒歩14分／約1,120m
28. 馬車道　　徒歩19分／約1,480m
29. 横浜赤レンガ倉庫　　徒歩24分／約1,920m
30. 横浜市開港記念会館(ジャックの塔)　　徒歩25分／約1,950m
31. 横浜税関(クイーンの塔)　　徒歩26分／約2,020m
32. 神奈川県庁(キングの塔)　　徒歩26分／約2,040m
33. 日本大通り　　徒歩26分／約2,060m
34. 高島交番　　徒歩6分／約440m
35. 神奈川県立図書館　　徒歩9分／約700m
36. 戸部警察署　　徒歩9分／約720m
37. 横浜市消防局 西消防署　　徒歩10分／約750m
38. 横浜市西区役所　　徒歩13分／約990m
39. 横浜市西福祉保健センター　　徒歩13分／約990m
40. 横浜駅行政サービスコーナー　　徒歩15分／約1,150m
41. 横浜市役所　　徒歩15分／約1,200m
42. 横浜市中央図書館　　徒歩16分／約1,260m
43. 横浜市西公会堂　　徒歩16分／約1,270m
44. 横浜市西地区センター　　徒歩16分／約1,270m
45. 神奈川県庁(キングの塔)　　徒歩26分／約2,040m

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