パークホームズ横浜ブロッサムアベニュー

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区平沼2丁目182-2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
2. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分
3. 京急本線 「戸部」駅 徒歩7分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：東急建設

掲示板・口コミ

• パークホームズ横浜ブロッサムアベニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• チラシに1LDK2600万円台って書いてありますが、この場所で1LDKなんか買ったら将来どうするんだろ？安くないと厳しいよ。
  • ３LDKならわかるけれど、１LDKの需要には、私も疑問に思います。 単身者がこちらにわざわざ暮らすかなぁと。 ファミリーだったらわかりますが。 路線自体は豊富に利用ができるので、そういうのを目当ての人を、と言う感じなのでしょうか。 １LDKは全体のどれくらいあるのでしょう？
    • 横浜は人気のある街だと思うので 単身も意外にありなんじゃないかなと思います。 賑やかすぎる場所は嫌だけど自転車なんかで 横浜駅周辺に行けちゃうような場所がいいなんて人とか。 ただ、場所がいいのか悪いのか地図を見ていて判断しにくいです。 開放感がありそうな無さそうな、川と線路の間。 それにしても横浜って川が多いんですね。 地図を見ていてそう思いました。
• 70平米弱で6000万ですかあ。横浜へ徒歩10分以内なら良かったのですが
• 順調なんですか。もうすこーし広ければとは思いましたが 総合的に見てバランスが取れているということなのでしょう。 これといった欠点も特にないと思いますし。
• 駅にもう少し近ければ便利だったのにというのは感じました。間取りや設備はとても使い勝手良い感じで仕上がってるだけに少し残念かもしれません。

構造・建物

• 敷地面積：1072.39平米
• 建築面積：642.26平米
• 延床面積：5093.10平米

共用施設

• 駐車場：総戸数 66戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 2台
• 駐輪場：総戸数 66戸 に対して74台
• バイク置場：総戸数 66戸 に対して3台
• エレベータ：1基

設備・仕様

• いくつも並んだ開き窓（滑り出し窓かも）が2重というのも、外開き＋内開きで煩わしそう。。。強風にも弱そうだし網戸どうなってるかも気になる。。。
• セキュリティに関してハンズフリーキーはかなり便利でしょうね。離れた場所でも開錠できるようになっているので両手がふさがっていても開錠できるというのは買い物後には便利。鍵を探す手間も省けます。トイレの手洗いカウンターはいらないかな
  • トイレがタンクレスだとしたら、手洗いカウンターは無いと困るのではないでしょうか。 洗面室が近いならいいけれど。 オーナーズスタイリングのオプションに、玄関やトイレの手すりやトイレコールという、 たぶん介護系の設備もあって、それって最初からつけておくべきか、どっちみち有償だから 必要になった時に自分で工事依頼すればいいかと考えました。 オプションだと費用が高いようなことも言われてますし、万が一手放すときにそれらがついていると評価的にどうなのかなとも思うのです。
    • タンクレスの場合は、衛生上のこともあるので 洗面所は近く設置されているはずです。 また、タンクがあっても、その場で手が洗えるようになっているのは ひと昔前のものかなと思います。 広々として掃除しやすいほうが良いと思います。
• 二重サッシのようですが、線路に近い南西側は、騒音が気になるでしょうね。 東海道線、横須賀線、湘南新宿ラインに相鉄線。 早朝から深夜まで、絶え間なく電車が走るわけですから…

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間取り

• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：40.06m2～68.96m2
• 間取りいくつかでてましたが70ないんですね。3LDKだとかなり狭く感じますよね？
  • 70m2なくて、3LDKは確かに狭さを感じると思います。 Ａタイプは各居室はそれなりの広さを確保しているようですが、収納がもう少しあった方がよかったでしょうし、ＬＤが10.4畳とありますが、通路もこみになっていると思われるので、実際使えるのは8畳ほどしかないのかもしれません。やっぱり狭さが目立ってしまうかも。
    • 場所は別として、間取りは廊下側もアウトフレーム化されいて、部屋の形も綺麗なので、広さの割には使い勝手は良いと思います。 子供1人のファミリーなら大丈夫ではないでしょうか。 リビングの狭さは、隣の洋室をつなげてカバーできると思います。
• ３LDKが７０平米ないのは惜しいなぁと全体的に感じます。 その分、居室が少し狭かったり、収納が若干少なかったりということがあるのかな、と。 工夫していけばもちろんふつうに暮らせるとは思いますが、 若干のこの狭い感じがどうなのかしらという印象を持ちました。
• 家事動線ができているAタイプが一番よさそうです。キッチンもL字タイプですから動線を気にする必要もないですし、料理もしやすそうに思いました。

買い物・食事

• 商業施設は比較的揃っているのはいいと思います。みなとみらいも近いですし、生活環境いいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 騒音と排気ガス(たまに)と蚊が耐えられないかどうか現地で夏、何度か来て、確認されて検討されると良いと思う。
• 桜、どうなんでしょう。一応、公式サイトは桜を前面に出してきているけれども、桜の通りの所を指しているようだからなぁ。 目の前に見えると、かなりテンション上がるし、家でお花見♪なんてできます。 石崎川、夏場のにおいってあるのですか？感じていなかったけれど、今まで暑くなかったからなのかなぁ。 これからの季節、確認するのには良いチャンスですネ。
  • 桜ロードですが、Googleで見た感じは、HPほど桜の木が植栽されているようには見えないです。 確かに川沿いに木はありますけど。 大したことないんじゃないですかね。
• 立地としては良いのでしょうか？ 線路と川にはさまれて、空間が開けているとはいえ、マイナスポイントもありそうな。 最寄の駅はマイナー駅でもあるので、そのあたりで価格面、多少考慮されるのではないかと思われますが、いかがでしょう？ 桜は1本でも楽しみになりますが、ホームページに記載されているような、自然が豊富というほどではないような。
• 周辺環境は、あまり良いとは言い難いかもしれません。
• 現地行きました。ＪＲ線の音がけたたましすぎて２重サッシは常時開けられません。蚊も大量にいて、１０分の間に５～６か所刺されました。
• 現在この物件の近くに住んでいます。子供も多くて、中心部からほどよい距離感で住みやすいな～と思っていますが、ココを見ると不安になりますね(笑) 確かに3LDKのわりには狭く感じましたが、まぁ立地とか資産価値を考えたら、どちらかと言うとお得物件かと思ってるのですが。 そうでもないのかなぁ。。
• 横浜駅から徒歩16分。 線路沿とお世辞にも立地、住環境はいいとは言えないですよね。 狭めの3LDKとファミリー向きとも言い難く、リセールに苦労しそです。
• 住環境は、確かに線路沿い、1号線近くとか、そんなに良くはないという評価なんですねぇ。 かといって、中心部からもっと離れると坂道とか、不便とか、それはそれで不評になりそうな。 難しいところですね。
• 現地行きましたが、電車の音が気になりますね。建物の中に居たら聞こえないのかな、、、
  • 近所に住んでいますが、電車の音は窓を閉めても聞こえると思います。許容範囲かどうかは、住んでみないとなんとも言えませんね～

【騒音】

• 国道1号線沿いに戸部警察署、西消防署があり四六時中、パトカー、救急車、消防車の大きなサイレンが川を挟んでもうるさいです。夜は暴走族車、バイクもうるさい。特に土曜日夜11時半くらいから。
• 線路も5車線で東海道線が頻繁に通り、電車がすごくうるさいです。電車好きには色々な電車が通過するのでたまらないと思いますが。
• 線路渡り右にガス会社があり、緊急車両が救急車のようなサイレンを鳴らして走る。激しくうるさい。。
• たまに1号線の排気ガスが川を挟んでも風に乗りたまに臭う。渋滞のクラックションも。夜は線路工事がたまにあり、うるさい。

【川】

• 目の前が川になっていますが、夏場は川の臭いは大丈夫なのでしょうか。あと、水害なども気になるところですね。
  • 石崎川は夏場、川の生臭い臭いが立ち上ぼります。川にはコイが泳いでいて風情があるのですが。。
• 横浜駅前の帷子川も生臭いです。夏場、横浜駅まで散策してみるとよくわかります。
• 横浜周辺含め、小さな川がたくさんあるため、蚊が大発生します。川沿いを夏、散策すると歩いていても顔や背中、体中、蚊に刺されまくります。川の臭いと共に大変な事になります。蚊除けスプレーが効かないくらい強烈です。春は桜が綺麗なんですが。。

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