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横浜MIDベース タワーレジデンス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

横浜MIDベース タワーレジデンス

目次

[編集] 物件概要

  1. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分
  2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
  3. 京急本線 「戸部」駅 徒歩8分
  4. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩10分
  5. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分
  6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩13分
  7. 根岸線 「横浜」駅 徒歩13分
  8. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩13分
  • 総戸数:199戸
  • 構造、建物階数:地上18階 地下1階建(塔屋1階建)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年09月末日予定
  • 売主:横浜市住宅供給公社
  • 施工:鹿島・紅梅組建設工事共同企業体
  • 管理:横浜市住宅供給公社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 一番高い予定価格は9千万後半でした。
  • みなとみらいまで近いのが一番ここの場合はひきが強いポイントかも。 その割には価格はまあいいかな、という感じだから反響は大きいのかも。 これで高かったら厳しかったと思います。 みなとみらいに近いといってもみなとみらいそのものではないですから。
    • 坪350でも売れるのに、坪300バーゲンセール。安いのはいいが、抽選倍率かなり厳しいでしょう。
      • どの部屋も抽選になりそうですね。平均倍率3倍いきますかねー。
  • 高いですね。みなさん、安い安いと書き込む関係者のステマにご注意ください。 一番高いので9000オーバーってありましたけど、冷静に考えて1億近く出せる人はここ買わないと思いますけど。 フロアごとの価格の上げ幅もちょっと高すぎですし、坪260~坪300が適正ではないでしょうか。
    • 高いですねー。 55平米なら4000前後が妥当ではないでしょうか? みなとみらいビューの広い部屋でも、5800くらいが妥当では? ちょっと高すぎますね。
  • 今の相場からしたら適当な価格なんでしょうね。ただ、外観、エントランスの雰囲気、一階の階高など、あまりにも安っぽすぎるのが非常に残念です。
  • 10階以上の7,000万台か、階下の6,000万台を狙うか、確かに、お仏壇の看板は目立ちますが、ここは、揺りかごからのコンセプトのようなので、ちょうど良い感じです。
    • うーん、87.7平米なら最低9000万でしょう。 8000万ぐらいまで安いと抽選倍率10倍とか 競争率が高くなって買えなくなるでしょうね。 需給をみて、倍率2倍ぐらいがデベにとっても検討者にとっても理想でしょう。 資料請求2500件から言っても 現在の激安予定価格ならかなりの抽選倍率になると思います。
  • モデルルーム行きました。 最も高い価格で9900万の富士山側でした。 部屋内の設備は可も無く不可も無く普通という感じ。ドアとか廊下の幅が広いのは好印象。
  • 元々1月中旬だった販売時期が2月中旬にまで延びてますね。応募数が多いから、高く買う人を探しているのかもしれません。とはいえ、第1優先抽選は、横浜公団住居者のみ第2優先抽選は、横浜市民のみ。一般抽選は、その後。一般抽選の時に物件なんて余っているのでしょうか。
    • 第1優先抽選の件は初耳です。 いただいた書類にありました? 高額or北側住戸は残っていそうな気がします。 とはいえ、購入検討者のほとんどが横浜市民だそうです。
  • MRを見学して幾つか気になったのですが、皆さんどうお感じですか?
    • 柱の食い込み
    • 横浜駅、みなとみらい駅が想像以上に遠い
    • 修繕管理費が高い(平均で35000円ぐらいだそうです)
  • 高いっすね 管理費300円/m2ぐらいですか? 大した設備、各階ゴミ捨て、コンシェルジェも無いのに何ででしょう。 修繕費も徐々に上がって平均したら300円/m2ぐらいになる感じですかね
    • 私も予定価格を知って、ポッキリ心が折れました(笑) どうみても高いと思うけれど、ここを安いと思って買う気のある人は、そのくらいの管理費は高く感じないんですね。 安い!って言ってみたいわ… 下にスーパーが入って、病院もあって、施設もあって老後にいいじゃん!と思ったのだけど、多分、頑張って買っても 年金生活になったら、段階的に上がっていく修繕費等に耐えられないだろうなぁ。
  • 3LDKの価格はいくらぐらいでしたでしょうか?
    • 向きにもよりますが、7000万前後からだったと思います。
      • 値段そこそこしますが、かなりの人気ですね。みなとみらい恐るべし。
  • 修繕積立金と管理費も高そうなんですね。 物件価格だけでも、エリアと共有設備のわりには高すぎると感じています。 今後人口が減っていくので駅徒歩10分以上だと、何かあって引っ越すために売却するってなったときに買い手がつかない又はとても安値でしか売れないということになりそうだな・・・と、買ってもいないうちからいつか売るときのことを想像してブルーになってます。 永住すること前提で考えようと思ってはみるものの、修繕積立金と管理費も高いのだとどうなることやら、先行きが不安です。
  • 免震、全熱交換式、スケルトンインフィル。鹿島でこの価格は激安だと思うけどな。
  • 管理費平米250円弱ぐらいですね。予想より安かった。
    • 私がもらった見積もりでは、管理費246円/平米、修繕費積立185円/平米でした。修繕費はもう少し下がるかもとのことでしたが。

相場的に妥当なとこなんでしょうか?

  • 部屋によって、2,3百万下げてきましたね。やはり高過ぎと言う感覚が正しかったのでしょう。
    • やはり高すぎだとわかったのか、安くしてきたんですかね。 しかし、広めの3LDKの価格はあのまま売れてしまうんですかねぇ。すごい。 管理費は思ったより安めですね。
  • 管理費が安かったのでほっとしました。 みなとみらいはかなり高かったので。 共用施設も最低限で地味な感じですが、その分お安めでしたね。 最後のギリギリまで待って価格で判断しようと思います。 かなりお花が付いてたので部屋が無くなるかもしれませんが。 それも運命ですね。
  • 1番大きいLタイプは全て約9000万以上になるとは思っていませんでした。相場を考えると当然なのかもしれませんが、もう少し市民に優しい価格設定だと嬉しかったのですがね。
  • 東南西を向いてるH1を希望してるのですが、この部屋は坪320。柱も2つ食い込んでいます。 このマンションでは坪単価でいうとかなり高い部屋になるのですが、この320という値段は周辺、いまの市場的にはどうなのでしょうか。 やはり人気のGを選択するべきか、、、。
  • Jは当初より大分安くなったんですね。
    • 北角ですからね。現実的には北向きは安くしないと売り難いってことでは。マスコミは一般的に北向きポジ記事を書いたりするけど。
  • 1期で8割売り出し、抽選必至。
    • 第1期計160戸とはここ最近のマンションにしては売れ行き良いですね。 地域一番物件なので中古になっても他の中古よりは値下がり低いかもしれませんね。
      • 一般枠の埋まり具合はどうなんでしょうか。
        • 一般枠も抽選になったようです。
  • 一期二次があるとのことですが、落選者のためみたいですね。 次期に考えます。すぐ結論は難しいですが、 やっぱり良い場所だなぁ。 散々調べましたが安いですよ、横浜駅徒歩圏内では。
    • 一期二次はキャンセルが出た住戸ではないですか?横浜市民枠4戸、一般枠5戸あるようですが。
      • 1期2次は、次期以降販売予定だったものですよ。キャンセル住戸は、抽選に落選した方々に案内してるんじゃないですか。
        • 一期二次は確かに次期販売予定だった住戸ですね。 想定以上の売れ行きということでしょうか。 決して安いとは思わないけど、構造や設備・仕様を考慮するとリーズナブルなんでしょうね。
  • 169戸売れて残り30戸。楽勝でしょう。
  • みなとみらい至近でこの価格はむしろ激安だろ。ブランズ横浜みたいなむちゃくちゃな値付けしたところと違ってこちらは二期で完売する勢い。ブランズ横浜なんかよりはるかに仕様が良く鹿島&住宅供給公社の物件、それなのに格安。売れないわけがない
  • ここは横浜駅から遠いのが致命的。間違いなく資産価値は下落するね
  • 二期始まりましたね。一期で決めましたが二期も早速の申込入っているようです
  • 4,698万円~9,998万円って書いてありますね。だいたい、そんなもんじゃないですかね。まあ、戸部にしたら異様に高いですね。
  • 完売しましたね。
    • あっ、キャンセルが4戸出たんですか? 公式ホームページの間取りにはC、D、Kタイプが出ておりますが、 先着順の部屋はどのタイプなのでしょう? Yahoo!不動産にはCとG-2の2つが公開されていて混乱しますね
      • キャンセル住戸はC、D、K、H1のようです。担当の方に聞きました。



[編集] 交通

  • 横浜まで徒歩圏で行けるのが魅力。
  • 横浜駅まで13分とあるが信号待ちなどを考えると20分近く掛かる距離です。幹線沿いで駅まで遠いのは致命的だと思います。
  • 遊歩道が整備されれば、横浜駅改札まで徒歩すぐですよ。信号もありません。この物件、かなり注目されてますよ。
  • 駅からは少し離れていますが、いろいろな路線を利用できるという点では魅力があります。
  • 横浜駅からは、歩き難いですけど、歩けますね。車なしですが、バス、タクシーも気軽です。
  • 横浜駅まで15分で歩ける物件なんてしばらく出ないのでは。みなとみらい云々より利便性の方を重視しますよ。
    • 横浜駅までは遠いので、地下鉄の高島町駅を使いますが、いざという時、横浜に歩けるのが良いですね。


[編集] 構造・建物

  • 18階建てで、タワーレジデンスですか。
  • デザインとしてマンション外観のCGに描かれている小さな風車つきの設備は、ハイブリッド外灯というものなのですね。見た目が少しよくないのでアレですが、風力度太陽光発電で節電効果が高いのであればコスト減となり住人にとってはプラスだと思います。



[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 住宅用61台、施設用11台(身障者用1台含む) (月額使用料 : 未定)
  • 駐輪場 : 300台 (月額使用料 : 未定)
  • バイク置場 : 7台 (月額使用料 : 未定)
  • 地域交流スペースや地域コミュニティ広場、介護・医療・福祉サービス、子育て支援施設等々、マンション内にそれらの施設が設けられて、近隣の方々も利用できるということなのでしょうか。 説明がよく理解できなかったのですが、施設を利用できるのはマンション住民だけではないということですよね? 便利で安心だとは思いますが、色々な人が出入りするようになるのはなんだか落ち着かない気もします。
    • 複合施設はメリットもありますが地域に開かれているのでコミュニティとしてはいいと思うけれど静かにゆっくりしたい場合は気ぜわしい感じもしますね、防犯面も気になります
  • 各階にゴミ置き場がないのは致命的だと思う。 いちいち地下1階までゴミを置きに行くのってどうかと思う。 年を取ってから、地下1階までゴミを置きにいくのは、億劫 この上なく、人に優しくないと思う。
  • 「横浜MIDベース タワーレジデンス」は18階建ての地下1階かぁ。 勿論、地下は駐車場になるんでしょうね。 車は何台くらいを駐車できるのでしょう。やっぱり入居部屋数に比べれば、 半分の台数分かなぁ。 横浜で車は邪魔かな。レンタカーでOKだね。
  • 駐車場の価格ってでました?
    • 高い場所で32000円とのことでした。



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[編集] 設備・仕様

  • HEMSがつくということですが、電力が見えるのはわかりやすくていいのかもしれないけれど、 他にどんな使いみちがあるのでしょう。 スマートマンションということでデベ側が推していますが、 導入するメリットというのがよくわかりません。 なにか税的にお得になるとかあるのでしょうか?
  • バスコール・トイレコールは、どちらに繋がるのでしょうか。
  • 物干し兼用の手摺が気がかりなのですが、お布団は干せそうですか?また、ズボンなどの丈の長いものはどうでしょうか?
    • モデルルームに行ってきました。オプションだらけで基本タイプをイメージするのに苦労しました(笑) 汚れを気にしなければ、物干し兼手すりに布団を干せると思います。ユニバーサルデザインなので年配の方が多いようです。 あの環境(排気ガスと古い街並み)にしては、やはり高いかなと思いました。
  • 家事代行サービスの受付が「常駐」になっているのは、マンション住人の管理費から常駐の人の人件費が出されるのでしょうか? そうだとすると家事代行サービスを利用しない人もお金を取られるということですよね。
    • 人件費は管理費から出るようです。管理人1名、清掃員2名、家事代行受付1名(利用に応じて増員)となっています。
      • 家事代行の費用は管理費から負担しないと聞いていますが、確認した方がいいですね。 新聞は配達してもらえるようですよ。 でも、配達店の制限があるようです。
  • ここは、免震、スケルトンインフィル、24時間全熱交換器、T3ペアガラス、などクリオとは比べものにならないほど高仕様。
  • ご契約者のみなさま、カラーセレクトはどれにしました?(^^)単なる興味ですが聞いてみたいです(^。^)
    • ライトカラーにしました。部屋が広く明るく見えるので
    • うちはミドルカラーにしました。 本当は、それぞれからチョイスしたかったんですけどねぇ。 オプションは、食器棚とダウンライトを申し込む予定です。
    • ライトカラーにしました。 床はミドルカラーの方が好きだったんですが。 オプションは同じく食器棚とダウンライトの予定です。 寝室にもダウンライトつけるか悩み中です。
    • ウチもライトとミドルで迷った結果、ライトにしました。 食器棚つけたいけど高い…。 オプションじゃなくデフォルトでつけてほしかった。
      • 食器棚を検討している方は多そうですね。オプションでガスコンロのグレードアップもしくはIHを検討されてる方はいらっしゃいますか?
        • 私はIHではなくガスコンロ派なのですが、リンナイのDELICIAを申し込もうと考えています。標準のガスコンロでも十分かなという気もしますが、魚焼きグリルを引き出した時のキーキー言う音が何だか安っぽいという感じがして。
        • 両方検討しております。 IHは掃除がしやすくて良いかな…と思うのですが、実際使用した事がないので、お料理時の火力が気になります。 ガスコンロのグレードアップも、調理台との隙間がなくなり掃除がしやすくなると思ったのと、ボタン一つで操作出来るのが良いなぁ…と思っているのですが、主人から自分で買って工事してもらった方が安い、と言われて現在決めかねております…
        • IHにしました。火力調整は慣れますし、掃除がラクなので。
        • IH,いいですよ! 掃除のしやすさ,調理台にもなるフラット面に加えて,高齢者世帯には安全のため必須ですね.
  • オプションでミストサウナを付けた方はいらっしゃいますか…?
  • 浄水器をつけるか検討中です。高いですが、市販の外付けはかっこ悪いので、、、、
    • 浄水器つけました!そうなんですよね…外付けはかっこ悪くなってしまいますよね。。。高いですが、見た目のかっこ良さをとりました。
  • ひかり電話が使えるかどうかご存知の方いますか?
  • 浴槽をオプション選択するかどうかで悩んでいます。 浴槽はどれもTOTOで、オプションで選べるのはワイド浴槽かクレイドル浴槽ですが、標準のモデル名称をご存知の方はいらっしゃいますか? スクエア浴槽でも、ラウンド浴槽でも無いと思うのですが…?


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~3LDK。
  • 専有面積:56.73m2~87.70m2。
  • バルコニー面積:9.30m2~28.95m2。
  • すぐ西側に結構大きなマンションが建っていますので東・南・北向きがいいかもしれませんね。
  • 柱はないといけないのはわかりますけれども、ある箇所ですよね。 もっと部屋の外に出すとか出来ないのかなぁとか思ったりして(最近そういうことがとても多いように思います)。 工法によってもちろん違うことはわかります。
    • MRでは上手に隠していましたが、かなりの食い込みっぷりでしたね。安全性というよりもコストの問題ではないでしょうか。
  • 間取りのタイプによってはガスコンロが壁側ではなく通路側にあって、レンジフードが壁などに設置されてるわけではないためにまるで浮いてるみたいに見えるのですが、こういう設置の仕方って結構あるものなのでしょうか?(説明がわかりづらかったらすみません) アイランド型でならまだしも、対面式なのにガスコンロが壁側ではないものって私は初めて見たので驚いています。 使いづらくないですかね。
  • 今日MRに行ってきました。 みなさんおっしゃられるように、梁が多いですね。私も目につきました。 部屋が狭く見えるし家具も置きづらいですよね。 梁かくしのOPをたくさん入れないと標準だとでこぼこが目立って圧迫感ありそうですね。 バルコニーが広いぶん住居スペースの部屋が狭いかなと思います。 あとエントランスが安いビジネスホテルのような感じで・・・・ 立地や価格等みてコスパ悪い印象です。 バリアフリー仕様とのことで、廊下とシューズクロークが広いのは魅力でした。
  • あの梁はとても残念でした。標準の設備もイマイチだし天井の高さも普通だし、部屋の中身を見ると9000万の物件とは思えない割高な感じがしました。
  • 今日MR行って来ました。部屋に寄っては梁の影響をかなり受けるものもありますね。表示よりも2〜3平米狭いと思った方が良さそうです。
  • みなとみらいビューは素敵だけれど、北東向きのリビングと洋室はどんなものでしょう。 それほど暗い感じはしないのではないかなと思うけれど、日差しは期待できないのだろうなとも思い、ならば富士山ビューの西南向きはどうでしょう。 富士山ビューもとても素敵ですけれど、西日きつくないでしょうか。 ところで、眺望写真は何階からのものなのでしょうね。 眺望を期待しないとして、低い階ならどちら向きがお勧めなのでしょう。
    • 南西が断然いいと思います。ダイレクトウインドウではなく、真西でもないので、タワマンといえどそれほど西日はきつくないと思います。
  • Hはどの部屋もグロスがはりますね。行燈部屋もなく高くなるのは仕方がないかと。
  • 柱が食い込んだ間取りばっかりですね。。


[編集] 買い物・食事

  • コレットマーレ(約690m・徒歩9分)、そごう横浜店(約1,140m・徒歩15分)、横浜ベイクォーター(約1,300m・徒歩17分)。
  • クイーンズスクエア横浜(約900m・徒歩12分)、パシフィコ横浜(約1,020m・徒歩13分)、スーパーマルヤマ戸部店(約130m・徒歩2分)。
  • このあたりはデパートや飲食店豊富だし横浜そのものを楽しめる立地でもありますね。
  • ここから、みなとみらいって遠いと言えば遠いですね。まあ、ランドマークやマークイズまで歩くのは大変ですけど、セキチューくらいまでなら線路渡ってすぐですから、許容範囲です。今度のオーケーまでも歩きでは大変ですね。そごうまで行くようなものかも。お財布次第。


[編集] 育児・教育

  • グリーンポート桜木町保育園(約310m・徒歩4分)、戸部幼稚園(約420m・徒歩6分)、本町小学校(約720m・徒歩9分)。


[編集] 周辺環境・治安

  • 横浜第一病院(約560m・徒歩7分)、横浜市救急医療センター・横浜市夜間急病センター(約780m・徒歩10分)。
  • 旧東横線の高架跡が横浜まで遊歩道として整備されたら、ぐんと便利になりそうな立地ですね。
  • 戸部5丁目に住んでいましたが、このあたり粉塵が酷いですよ。半日窓を開けていただけで雑巾がけすると日によっては真っ黒になるくらい。今は改善されてるのかな…。
  • 現場を歩いてみましたが、人は疎らなのに、車は結構激しいですね。スピード出すから、喧しかったです。シルバーウィーク特別でしょうか。ここは、お年寄りの方が多くなりそうな感じがしました。どこにも出かけず、ここだけで生活という感じ。
  • 環境は、みなとみらいとぜんぜん違いますけどね。ちょうどボーダーですね。 ミッドというよりは、エッジです。 周りの建物が邪魔にならなければ良いですね。ここだけで暮らしていけそうな気がします。
  • 斜め前のお仏壇屋の看板がつらい(笑)
  • ここって地図で見たところ線路際、大通り沿いのように見えるのですが、今出ている横浜駅近くの物件と比べてここがおすすめの理由は何ですか?
    • 広々しているみなとみらいに近い
  • 幹線沿いだけあって特に立地的には粉塵の量は非常に多いでしょうね。通気口のフィルターも相当真っ黒になるので、小さなお子さんがいる様な場合は心配ですね。
  • この辺り、ゆりかごから、仏具まで何でも揃いそうで、コスパは悪くてもトータルバランスは良いと思いました。
  • 1階にスーパーも入りますし、みなとみらいや桜木町、横浜駅が徒歩圏内なのは魅力的だな、と感じております。
    • ここのスーパー苦戦すると思います。 OKオープンしたら、若者家族、育ち盛りのお子さんをお持ちの家族は、みんなOK行っちゃいますよ。それだけでなく、結構、年配の方々も行ってるんですよ、OKに。どうなりますかね? コンビニ感覚で使える24時間スーパーならば。。。



[編集] 周辺施設

  • よこはまコスモワールド(約1,100m・徒歩14分)。
  • 遊歩道計画  2017年春に桜木町~紅葉坂までは整備。 2022年までに全体整備の予定のはずです。 ここの竣工が2017年12月ですから、購入者は将来楽しみでしょう。


[編集] その他

  • 老人ホームと保育所同居ですから、介護士、保育士の問題を抱えた現代社会の縮図のようなマンションですね。ファミリー向けとしては、やはり狭いので見送りましたが、2世代、3世代、それぞれ入居して永住なら良さそうです。
  • 改めて考えてみてもマンション以外に老人ホーム定員100名予定、保育所、診療所、物販店舗とは凄い。保育所は、もし入所できれば家からの送迎が楽で母親の負担が軽減するでしょうね!雨の日も自宅から保育園まで全く濡れずに送り迎えできますから。ただ、マンション住人への入所優先や優遇はないとの事で非常に残念です。



[編集] 掲示板


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