ネベル横浜

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4.25

(12 票)

物件概要

ネベル横浜　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市西区浅間町2丁目101-7（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩13分 （みなみ西口）
2. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩13分 （みなみ西口）
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「横浜」駅 徒歩13分 （みなみ西口）
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「横浜」駅 徒歩13分 （みなみ西口）
5. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩13分 （みなみ西口）
6. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩13分 （みなみ西口）
7. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩12分 （9番出口）
8. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：36戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル横浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 来場予約は銀座サロンでするそうですが、モデルルームも銀座なのでしょうか？インデックスルームとなっているようですが。コンパクトマンションとのことなので、投資目的の方が多くなるのかな？
  • なんとなく最近は、モデルルームをマンション近くに作るのではなくて、一箇所に集約しているような感じがします。その方が経費がかからないからだと思う。基本的に同じマンションブランドならば同じ用に作っているからっていうのもあるのでしょうね。買う側としては現地も一緒にみたいから、近所に作ってくれる方が親切だと感じます。
    • そうですね、現地も見ておかないと。長く生活する場ですから、街の様子などもマンション同様に大切な要素だと思います。こちらの場合は銀座のモデルルームと現地は横浜駅界隈なので、どちらも時間を多めにとって遊びを兼ねて行ける場所なのは都合が良いかもしれませんが。竣工は来年の2月下旬予定だから、建物が立った状態などを想像するのはなかなか大変かもしれませんが。場所的には注目度の高い場所ではないかと思われます。
      • 最近は、都心部にブランド共通のモデルルームを作っているところが多いですね。ここみたいに現地とかなり離れてしまうから、正直、どうなんだろうなぁ？というところはあるけれど…個別に作るよりも経費節減になってそれが物件価格に反映されているのだったらいいのかな。
        • 安いなら銀座まで行くけど、価格もわからない感じなのに銀座まで行くのは面倒です。近い所ならまだしも遠すぎる。近隣にモデル作ってくれませんかね。
          • たしかに効率良くないかなと思いました。モデルルームと現地と二か所見に行くには時間も必要ですし。どちらも行って楽しい場所だから遊びのついでに行けるとはいえ。でも、公式サイトトップに横浜駅西口でも案内してますよと書いてありますね。モデルルームもあるのかな？来場予約には二か所のうちどちらか選択できるようにもなってます。
            • モデルルームに行くと、物件に案内してもらえませんか？遠くにある場合、個人的にいかないといけないのかしら。何度かMRに行ったことがありますが、営業の方が車で現地へ案内してくれましたよ。現地見に行きたいですといえば、問題なく連れて行ってくれると思います。その時にマンションがどのあたりに立つのかちょっとばかり確認できると思います。それに、大きな買い物ですから、時間は惜しまないほうがいいです。何度も足を運んで見に行ったほうが周辺環境のいろいろなことに気づきます。
              • 横浜にはインデックスルームは無いと書いてあります。インデックスルームとはモデルルームのことなのかな。完成は来年だから、部屋が見たい場合はやはり銀座へ行かないとならないようですね。サイトの動画でインデックスルームが見れるけど、ネベルだとだいたい同じような室内になるってことなのでしょうか？
• 駅から少し距離があるコンパクトマンションとしては少し価格は高めでしょうか。静かな立地に住みたいという方には良いのでしょうけれど単身者やdinks、資産運用で検討する方はアクセス優先で検討するかと思います。購入の決め手には欠けているのかなと思いました。
  • どの駅も徒歩１０分以上ということなので、もう少し価格は控えめになるものかなと思っておりました。意外にもそうではなかったんですね…今はつくづく、マンションの価格が高いんだと感じさせられます。コンパクトなタイプだと、流動性が高く資産性も高くなるから値段も上がりがちだとは聞いたことがありますよ。
    • 横浜でこのお値段は妥当ではないかなと思うのですが、部屋がコンパクトで駅から距離があるので高く感じてしまうのかもしれませんね。それぞれもっと条件が良くなったら買えない価格になってしまうかも。横浜の人気の高さを感じます。
• 坪単価単位で見ると、すごく高く感じるように思います。専有面積が狭いので、パット見の価格というのはそうではないように感じるのだけど…ただ、今はどこもマンションめっちゃ高いことを鑑みると、駅から10分以上の地域でも値段はしてきてしまうんでしょうね。
  • 正直言います。高すぎませんか？周りの物件の方が立地良くて安いように感じます。すでに決まってるのかもしれませんが、価格改定するべきでは？出来上がってからも販売するつもりなんですかね、、、
    • 駅から少し距離がありますが、横浜駅という大規模で人気がある駅ということもあり、価格はそれなりの価格設定になっているのかな。逆に静かに住めるという面では住環境としては人気があるから価格が高いのかもしれませんね。横浜駅に住むならそれなりの、価格ということで構えておいた方がよさそうです
      • 第一期抽選で倍率2倍近かったようだしそれが回答かと。
        • 価格は高めだけど、抽選になっているところを見ると人気はあるんでしょうね。投資のお金がこういうところに回ってきているのか純粋にここをほしいと思っている人がいるのかはわからないですが。ただ、中古とは純粋に並べて比べられないかな。
• 私が家を買うとき・・・という特設ページは女性目線になっています。資産として買う人が主なのかなと思っていましたが、女性のおひとり様という対象もたしかにあるなと思いました。プランと面積から見ると高いなと思うけど、人気の横浜なので金額を見た感じではそれほど高いとは思いませんでした。丘の上とかでもなく横浜駅まで平坦な場所でもあるので希少と言えば希少かもしれず。このあたりで賃貸で暮らすことを考えると月々8万円台～の支払いは妥当な気もします。
• お値段おいくらくらいですか？坪単価など
  • 3400万円台で販売しているところを3490万円実売価格だと仮定すると計算したら坪単価は378万円位になりました。このあたりはたしかに横浜駅も歩いていける範囲ではありますが、決して安いとも言えないかなぁ。今は都内だけじゃなくてドコモお高くなってきてしまっています。
• 最寄り駅がちょっと遠いかなという印象。その割には価格は若干高めなのかなとは思いました。狭い間取りのみののマンション物件ですが資産運用というよりは住居用として購入する人向けかもしれませんね。
  • 確かに最寄り駅までマンションから徒歩１０分となると少し離れているイメージはありますね。ただ間取りをみると、同じプランでも内容をセレクトできそうなので注文物件感覚で選択できるのは良いですね!
• 人気の横浜ですから駅から10分超でもこれくらいのお値段がしても当然な気もします。そう思う人が買うのだろうけど。たぶん徒歩10分でも横浜駅徒歩圏の場合は資産価値もさほど下がらないのでは？そうでもないかな？月々の返済が8万円台からというのは賃貸並みかそれ以下だと思われますし資産として持っていてもわるくはないような気もするけど。どうだろう。住みたい人は常時たくさんいるような気はしますし。
  • そうなんですね。確かに横浜は人気ではありますので、住みたい人は多いですものね。駅まで徒歩１０分以内が理想ではありますが案外毎日のことなので徒歩１２～３分くらいあまり変わらないかな。
• こことシティテラスは苦戦しているみたいですね。平沼橋は便利だと思うのですが。
• 立地はそんなに悪くないと思うんだけど中々売れないね。個人的には設備のバランスが悪いのが気になった。何故か浴室テレビが付いてるのにトイレはタンクレスじゃないし。高級路線を目指してるのかコストダウン物件なのかが分からない。

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構造・建物

ネベル横浜　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：357.47m2
• 構造を見ていると、ごくごく一般的といえば一般的だけどついていてほしいものはきちんとついているという内容に見えます。正しく施工されれば、長く品質も保持しやすい。

共用施設

• 駐輪場：36台（2段ラック式22台、垂直2段ラック式14台）
• 駐車場：8台（平置8台　※内、軽自動車3台）
• バイク置場：ミニバイク置場（平置2台）
• トランクルームの説明をよく見たら、有償と書いてありますね。こういうサービスって月々いくらくらいなんでしょう？
  • 建物内にトランクルームなんてあった？と詳細を確認してみると宅配型のトランクルームが採用されているんですね。料金システムを調べると専用のボックスが275円、保管料が箱のサイズにより一か月330円・440円だそうです。
    • トランクルームは全戸ではなく、ある程度数に限りがあるのでしょうか？これくらいの負担額であれば絶対につけておきたいっていうふうに思う人はとても多いのではないかと思います。なるべく大きめのサイズが人気になっていきそうだなぁ。
      • 収納は多いほど生活しやすいだろうなと思うので、ご意見もっともだなと思います。このマンションだと一人暮らしから二人、せいぜいお子さん一人の三人暮らし程度でしょうし、間取りはコンパクトと言うほど狭くはないけれど、物を置くには収納が少ない感じもします。トランクルームは外部にあるのですよね？宅配型ということは、外部のトランクルームから出し入れしてくれるということで、けっきょくは有料ではないのかな？でも便利そうですね。
        • 家の中の物足りない収納を補うと意味では、同じ建物内にトランクルームがあるのはとてもいいと思います。これ全戸分用意できないのだったら有料にすることで公平性を出していく形になっていくんじゃないかなぁ。共用部のスペースを使っていくことにもなるし管理費収入にも繋がってくるし。

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設備・仕様

• 独身だけど買おうか迷ってる、でも料理しないからキッチン確実に持て余すのよな ｗ
  • 料理しなかった友人が、キッチンの充実しているマンションに引っ越してから料理にはまりだしました。案外、料理してみると楽しい感じるかもしれませんよ。いつかリセールする可能性があるとしたら、これくらい水回りの充実しているマンションは売れやすいと思います。
    • 持て余してしまいます。これはどのデベロッパーにも言えることですが、キッチンの3口コンロっておかしいと思います。横浜西口はラーメンの激戦区であり、飲食店もおおく食べることに困りません。HPでもアピールしていますが、キッチン3口コンロ（しかもガス）っていうのは独身で仕事終わりに3口コンロ全開して料理をするのでしょうか？
      • 3口コンロは1人暮らしではなかなか使わないかもしれませんがDINKSでしたらついていれば嬉しい設備かもしれません。3口全て使わなくともケトル置き場としても利用できますしよろしいのではないでしょうか。
        • 少ないより多いくらいがちょうどいいかなとも思ったんだけど、考えてみれば賃貸暮らしの時は2口コンロが普通だったので、たしかに3口は多いかも。洗い物が多くなるのが難点だけど、珈琲のお湯沸かしながら、目玉焼きとソーセージ焼きながら、スープ温めてと考えると便利かも。鍋と薬缶3つ並ぶほどの広さはあるのかな？男性女性問わず、料理を普段からしてる人にはいいんじゃないでしょうか。

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 住居専有面積：30.51m2～46.98m2
• バルコニー面積：5.82m2～8.17m2
• 1LDKで30.51平米～、2LDKで46.98平米～となると、1LDKとしてはゆとりがちょっとありそうで、2LDKとしてはかなりコンパクトになりそうな感じがします。
• 収納は専有部にもう少しほしいけれどそうすると居住空間がその分減るので下限が難しそうです。
  • そうですね、収納を大きく取ると居住空間がどうしても狭くなってしまうかもしれませんが、収納がしっかりしていると家具や余計なものを居住空間に置く必要が無くなるのでけっこう広々と部屋を使える可能性があるのではないかと思います。こちらの場合はウォークインクローゼットなどは付いていないようなので、他のマンションと比べると収納が少し不足かなとは思うのですが、家具を置きやすそうな間取りでもあり、テレワーク中心の一人暮らしあるいはディンクスには都合の良さそうな間取りに思えます。
• ここってファミリーも住める？別に単身オンリーっていう決まり無いですよね？？
  • んーキツキツかもね。住めなくはないよね。人数によるけど
    • 2LDKの46.98平米とか、43.09平米とかあるので、それなら子供一人くらいのファミリーでも住めるのでは。夫婦一部屋、子供一部屋として。仲良くこじんまりとになるけれど。リビングインの部屋が子供部屋になると思うのだけど、成長したら引き戸が嫌だと言い出す可能性もあるでしょうか。ドアのオプションてあるんでしたっけ？最初からドアにしておけば楽な気もするのですが。ほぼフレキシブルな引き戸も良いなとも思うのです。
      • 室内のドアってオプションつけられるのかなぁ。子供は開き戸にこだわる子もいるかもだけど小さい頃から引き戸だったら地区に何も言わないのではないでしょうか。開き戸にしてしまうとどうしても動線上に物が置けなくてデッドスペースになってしまいもったいないかも汗
        • 引き戸だと片方の扉の前に家具を置くことになるのかな。片方の扉は閉めたままになってしまうけど。デッドスペースが少なくなることで引き戸を採用したのだろうけど。リビングダイニングの方はウォールドアではないのが意外です。将来的なことを考えるとフレキシブルになっていたほうが都合がいいとは思うのだけど。全室アウトフレームな点はとても良いなと思います。
          • 最近のマンションの部屋のドアは引き戸になっているところは多いですよ。スペースを有効活用できるし、引き戸の方が邪魔にならなくていいです。開き戸よりもスムーズに開け閉めできるので引き戸のほうが邪魔ではないです。鍵を付けられる引き戸もありますし、子供が嫌がるってあるんでしょうか？
            • そういうもんだ、と思っていればそこまで引き戸は嫌がらないんじゃないかとは思いますが…インテリアにこだわりが出てくるお子さんだとそういうのも気にしてしまうのかな。マンションはとにかく交換効率を良くしたいから、そうなるようにしているだけのように思います。

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買い物・食事

• ショッピング 等

1. 横浜西口商和会商店街 徒歩6分*約470m
2. 洪福時松原商店街 徒歩9分*約720m
3. ハマボウルイアス 徒歩10分*約740m
4. 横浜ビブレ 徒歩11分*約830m
5. 相鉄ジョイナス 徒歩13分*約1,010m
6. 横浜高島屋 徒歩13分*約1,010m
7. 藤棚一番街 徒歩21分*約1,620m

• グルメ

1. goffo 徒歩5分*約370m
2. Duca di Camstra 徒歩18分*約1,380m

• 日用品とか食材調達は駅かサミットかになりそうですね。地味に100ロー近いのは助かるｗ
  • まいばすけっとがありますよ。品揃えは圧倒的サミットですが
    • まいばすけっとまでは10分圏内ですね、冷凍食品が結構充実してるイメージですね
• サミットにはニトリの「デコホーム」や「ダイソー」も入っていてかなり便利ですし、歩きだと遠いですが西横浜の肉のハナマサも安くておすすめです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 横浜、関内周辺で検討しています。地元民じゃないので利便性とかみなとみらいが近いとかその程度の情報しかなかったのですが、治安調べるとかいま販売中の中では一番安心して買えそうなマンションかなと思ってます。
• バルコニーの目の前、接道はしてますけどガソリンスタンドなんですね…そこが懸念材料ですが、一度話しは聞いて見ようかと思います
  • 夜間にここの前を通ったら、前のガソスタの灯りがものすごく眩しくて。遮光カーテンすれば、大丈夫でしょうか？5月後半や10月上旬くらいの暑いけどクーラーつけるほどでないって時も窓は開けられないかな…と悩んでいます。
    • ガソリンスタンドの灯りはそんなにまぶしいんですか？遮光カーテンは光も遮りますが通気性はよろしくないのでレースカーテンで光を遮る効果のある商品があるといいですね。
• 駅から遠いし、周りの環境的にもあんまり魅力的じゃないなと。このマンションから、横浜まで徒歩圏内って謳い文句も無理ある。かといって平沼橋からも遠く、どこの駅も近くない。閑静な住宅街ではないし、静かに暮らせる環境でも買い物に便利な場所でもない。私にとって利点を見出だせませんでした。

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