プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO

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3.50

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プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO　外観1

プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO　外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県 横浜市 西区東久保町149番1（地番）
• 交通：

1. 横須賀線「保土ケ谷」駅 徒歩11分
2. 相模鉄道本線「西横浜」駅 徒歩10分
3. 相模鉄道本線「天王町」駅 徒歩9分

• 総戸数：180戸
• 構造、建物階数：5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年05月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO

掲示板・口コミ

• プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• まだ価格は正式決定していませんでしたが、７０㎡４４００万円台くらいになるそうです。
• やっぱり７０㎡で４４００万円台ですか。立地が坂、墓地がある、駅の逆側より栄えてない等々でもう少し買いやすい価格設定になるかとちょっと期待していたんですが。シャトルバスやコンシェルジュ、カフェ等の付加価値がついてるからこの価格でも仕方ないかも…。８０㎡だと５０００万超えそうですね。
• 意外と安いね。モリモトだからもう少しいくと思ったけど。
• プレ価格より多少下がるみたいですね。初めの時に西向きの内側が予定３５００くらいとはきいたのですが・・・
  • きも間取りも違う部屋をいくつか候補として考えています。人気のある部屋はプレ価格からほとんど変らないと言われましたが、２〜３００万円下がる予定と言われた部屋もありました。やはり南は高いですね。
• 価格帯については、おそらく坪１９５万円くらいが基準になるでしょうね
• ７０㎡で４０００万〜とは、このご時世にずいぶん強気ですね。４０００万だって景色や日当たりの良くない部屋でしょうから、条件の良い部屋は更に高いと・・・　周辺の戸建より高い！
• ここの100平米の部屋の価格ご存知の方おしえてください・
  • 100㎡、東南角の3Fで、6000万円の半ばでした。
• 大阪本社のプレサンスコーポレーションがマンション名変更して販売ですね。
  • 物凄く価格が下がりましたね。
• 以前と比較して500～700万円ほどお安い。再販価格で販売されているので、売れているようです。

交通

• 坂ってそんなにきついんですか？階段とかも上らないと？
  • 保土ヶ谷から歩いても坂道、天王町から歩いても階段。けっこう体力つくと思います。夏は汗だくです。
• 眺望はいいのかもしれないけど生活するには急坂がネックです。ちなみに通勤時間帯にはシャトルバスが運行するみたいです。
• 立地がイマイチですからね。坂も階段もきつすぎます。保土ヶ谷駅方面の坂ですが、車によっては坂を登るのに四苦八苦しています。よくタイヤが空回りするキュルキュルって音が聞こえますよ。
• 地図では、駅に近そうに見えるのですが、階段と坂はかなり厳しいです。比較検討中の方もいらっしぃますが、通勤通学は浅間町の方が格段に上です。（静かさでは、前の方の内容通りで富士見ヶ丘のほうが上です。）実際に、通勤で利用するであろう駅から歩いてみた方が良いですよ。シャトルバスの運行についても、朝は下りなので必要性を感じませんし、販売会社はそこまで面倒見てくれません。管理組合と管理会社で考えることです。シャトルバスに期待されている方は、営業に確認された方が良いかと思います。原付があれば楽です〜　自転車は使えません（電動でもしんどいです）
  • シャトルバスは運行決定してますよ。ＭＲに行けば分かる事です。現地周辺の見学ツアーも頻繁にあるので、実際歩いて見ることができます。 真剣に検討されている方はきちんと見てると思いますよ。私も実際歩いてみましたが、階段は思っていたより楽で拍子抜けしました。あれより凄い坂や階段も、 横浜なら沢山あります。平地が良い人は、そもそも検討しないのでは？
• 保土ヶ谷駅方面の坂は、結構急ですよ。たまにトラック（２ｔ程度）が、カーブで曲がり切れず切替えそうとすると、タイヤが滑り身動きがとれなくなって牽引してもらっています。当然、車高の低い車は通れません。もともと交通のあまり無い坂ですがまた、保土ヶ谷駅の改札が戸塚寄りなので、ホームが見えるのにずっと歩きます。シャトルバスは、決まっているのですか？近隣からすると、道も狭いのに迷惑な話です。どういうルートで巡回するのですかね。歩いた方が早いと思いますけど。
  • 坂も、ひとつだけではないですよね・・・私達はそちらの「道をよくしらずにもらった地図をみて歩いた感想として、そんなに大変ではなかったですよと書いてしまいましたが、やはりご近所のかたからしたら大変な坂もあるんですね；；貴重な情報ありがとうございます＾＾シャトルバスについては、営業さんの話を聞く決定されていることと思ってます。私達も普段の生活には不要かと思ってますが・・・
• 保土ヶ谷方面の坂はキツイですよ。16歳とか18歳くらいでもみんなけっこう息が切れましたから。でも、距離的には短いと思いますし、保土ヶ谷へ出るには一番近いはずです。一部やたら急なんですよね、傾斜が。夜も天王町方面の階段より若干怖くないと思います。
• 立地に関しては、どこへ行くにも坂、坂、坂。横浜方面からのバスで一番近いバス停が約徒歩7分ほどにありますが、そこからも坂。その路線は一時間に約1本。電車は、相鉄の西横浜か天王町、JRの保土ヶ谷がありますが、冬場でも汗をかく程の坂。車を使うにも道が狭く、完成後のおそらく正面側に土建屋？がありトラックが路駐しています。その土建屋？が深夜でも早朝でも出入りがあり、そこで働いているヤンキーみたいなののガラが悪く、さらに出入り時にバカでかい声で話しています。
  • 車に関してはパンフによれば南面から立駐に入る計画なのでメインエントランス側（北面）の道の狭さは気にならないはずでは？まぁ、北面の土建屋さん（芹藤工務店さんかな？）がうるさいっていう情報は役に立つかもしれませんね基本的に土建屋さんは朝が早いですからそういうことはあるかもしれませんね
• ん〜、確かに何処に行くにも坂とは縁が切れません。足腰に自信のある方は良いですが、年配の方には厳しいと思います。
• 確かに坂がキツイんですよね。帰りは、七曲（階段）の下でため息が出てしまいます。飲んだときは、タクシーにしてます。
• 「天王町駅から歩く際は、歩道橋を使いましょう」国道１号は、白バイの取り締まり箇所であるぐらい結構なスピードで飛ばしています。当然、信号箇所以外は横断禁止となってます。無理な横断は自殺行為で、事故もあります。どうしても歩道橋がやだという方は、少し先の信号を渡るしかありません。MRに行かれた方は、場所をご存知と思いますが・・・・・さらに、踏切は東海道と横須賀線のお陰で、閉まると開くまでに時間が掛かり待たされます。天王町駅方面には、七曲階段＋歩道橋です。若いうちは良いかもしれませんが、老後は辛いかも・・・・・終の棲家とするマンションではないと思います。
• 保土ヶ谷駅から現地までの道のり　国道沿いを歩くルート(実測で約15分)と、　天王町側の線路沿いを歩くルート(同17分)の両方を確認。　前者ルートは歩けたものではありません。　とにかくクルマがうるさい。クルマ好きな私が不快になるほどです。　国道ということでダンプの台数が多く、運転マナーも良くないので、とにかくうるさい。　ホーンなんかも平気で鳴らしてるし。　転じて後者は、線路沿いですがうるささは雲泥の差。歩きやすいです。　ただし、見るべきもののない家並みが単調に続くため遠く感じました。　雨の日を考えるとウンザリかな。　所要分数以上に遠い印象です。　シャトルバスの存在をどう捉えるかで評価が分かれそう。　とにかく、はっきり「遠い」と認識すべきでしょう。感覚は人それぞれとは言うものの。
• シャトルバスって、管理費かなり高そう。使わない人にとっては大迷惑ですね。。
• 西横浜駅からは歩けないのですか？
  • 西横浜から歩けます。ただし天王町とあまり変わらないです。
• シャトルバスは、モリモト時代よりも本数増えてましたね。19本/日。通勤時間帯はおよそ30分に1本で、夜は23:30保土ヶ谷発が最終。土日は本数減らして運行。
  • バスは通勤時間帯で３０分に１本しか無いんですか？ 途中で脚が悪くなったら引きこもるしか無いかもね。
• 実際に歩いてみました。　 行き　保土ヶ谷駅のホームから建設地の北側まで、上り坂で１４分。 帰り　建設地の北側から保土ヶ谷駅のホームまで下り坂１２分３０秒。信号待ちを含む。 上り坂は、きついです。Ｇｉｖｅ　Ｕｐです。
• バイク二人乗りで保土ヶ谷方面からアクセスしました。急坂の真ん中くらいですれ違いの為原則したら、エンジン全開にしても上りきれず横転しそうになりました。　西横からアクセスする方が良いかもです。
• １番利用しやすいのは、西横浜だと思われる。駅前で信号も変わりやすく、１号線を容易に横断できます。 マンション～なだらかな下り坂で平坦な道に変わりますから、足への負担も少ない。 コンビニが２件利用できるのもありがたい。 行き相鉄帰りＪＲがベストですね＾＾ 天王町へ行く人まずいないと思われる。
• シャトルバスもありますが、３０分に１便なんですよね。。。 １８０世帯あるので、通勤時間が不規則な方であれば問題ないかと思いますが、朝なんかは乗れない可能性があることを考慮しておく必要があるかと思います。 発車時間の１０分前までには並んでおかないと乗れない気が。。 そうすると、歩いていった方が早いですもんね＾＾； それと、いろんな路線が使えるということは、そんなに大きなメリットではないのかも・・・と自分は考えてしまいます。 電車通勤のサラリーマンは定期をしようされる方が多いので、定期が使える駅の使用頻度が格段に多くなりますし。。 ただ、あの眺望でMMの夜景が見れ、花火も見れて、住所が西区で、MMや横浜駅まで近く、あの値段で買えるというのが大きなメリットなんですよね。。。。 すごく悩みます。
• 電動自転車買えばなんてことない坂ですね 逆に今持ってるママチャリはもう使い道なしですが

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構造・建物

• マンション敷地をぐるっと囲むように物件が建てられるようでMRになっていた角部屋は、富士山とみなとみらいが望めるようです。気になったのは、敷地内部に設置される駐車場と向き合う形になって建てられる棟。景観も日当たりもよくなさそう…。それから、半地下になる１階の部屋があって、そこも気になりますね。お値段はお安くなるんでしょうけど。
  • ＭＲも見に行きましたけど、ＭＲの部屋は、東側のＭＭも西側の富士山も見れないと思います。言いすぎかな。窓から顔出せば、両方ともみえるかな。もらった図面集見る限り、あの部屋は南側だから一番見えるのは、山だと思う。
  • ５階の北西なら富士山と横浜の夜景が望めそうですね。
• 跡地は大きな桜の木もすべてなくなり、更地にされてしまいました。正門のあった位置に、エントランスが配置されるのみ、北側で日当たり悪いけど、景色をとるか、南側で日当たり良いけど、景色が・・・
• デザインは良いのかもしれませんが、清掃等の使い勝手が二の次という感じですね。まー、デザインも流行廃りがあるから何とも言えませんが・・・デザインに掛けているから高い価格なのか、外観もこの場所には不釣合いですね。
• 南側（お墓View）はほとんど売れていない模様。「これからです」と担当の方が強調していました。

共用施設

• 敷地が広いのに、駐車場が１００％ないようですが、周辺月極駐車場は、駐車場が少ないせいもあってか、２万〜２万５千円と場所のわりに高いです。私が借りていた、細い路地を下った場所でも、当時（１０年前位）２万４千円しました。駐車場を希望する住戸が多いと思われますので、ご注意下さい。入居後、外に借りる方の不満が理事会に出てきそう・・・
  • 駐車場100%もいらないでしょ。80%くらいあれば充分。使われない機械式駐車場ほど無駄なものはありません。マンションに駐車場があっても、機械式を 嫌ってわざわざ外に借りる人もいますし。大体、駐車場が必要な人は物件検討する時に現状どのくらい駐車場希望者が居るか確認しますよ。100%無いのを分 かって買うんですから、理事会に不満って・・・筋違いも良いところ。
    • 高台の土地ですから参考に書かせてもらいました。周辺の戸建をご覧になれば、駐車場の必要性を感じると思いますが。駅前のマンションや駅まで平地であれば無理して車を維持する必要はないかもしれませんが、高台ですし自転車の使える場所ではありませんので、買い物するにしても重いものを持って上がらなくてはなりません。バス停でもそばにあれば別ですが、シャトルバスが、日に何往復もするのであれば問題ないかもしれませんね。
• ディスポーザーなしで、２４時間ゴミ出し可なんて生ごみが臭うだろうね。
• 駐車場って広いように思ってましたが 実際に入庫している車を見ると 意外と平置きと機械式とのスペースが狭いみたいで 機械式に入れようとしている方が 平置きの車を気にしながら入れてましたね。 あと機械式って買い物して荷物下ろす所が無い？から 荷降ろししている間に後ろから車が来ると大変ですね。 この間の週末も荷降ろしとかしてて渋滞してるように見えました。 多い時ではマンションの道路まで渋滞してましたよ。 でもイライラせず仲良くして頂きたいですね。

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設備・仕様

• 設備は、無償で選べるものが多めにあって好印象でした。
• しかしソフト巾木とは…今時無いんじゃないかな
  • ソフト巾木ってどこに使ってました？トイレや脱衣所？
    • すべてです。廊下はタイル貼りなのにね…
    • すべてソフト巾木でしたか！賃貸みたいですね…
• パン焼き機等の無駄になりそうな設備は中止。その他仕様は、モリモト時代と全く同一。
• ここは、ディスポーザーがないのが惜しいところですよね。 収納も多いし、床暖房つきだし、欲しい設備が揃っていて 結構いいセンいってるんだけど。 ディスポーザーはコストが高いので、販売価格をおさえたい マンションの場合は導入しないらしいですね。 でも、それも小規模マンションに限る話だと思います。 ここは180戸のマンションなのだからあって当然ですよね…。
  • ディズポーザーは排水処理槽を設置しなければならないので、スケールメリットの無い小規模物件ではコスト的にペイしないので、ディズポーザーなしというの は考えられます（極端な例では戸建てでディスポーザーありって、まずないですよね）。ただ、２００戸近い物件だと、スケールメリットとしては十分あるはず です。ディズポーザー、スロップシンク等後付できない設備が無いってのは痛いですよ。

間取り

• 収納が少なすぎでLDとかも狭いですね。 ゴルフ・スノボー・釣りをやる私にとっては厳しい設計。

買い物・食事

• クレッセント側ってスーパーとかあります？やっぱり駅の反対側行かないとないのかなぁ…
  • 西横浜方面に商店街がありましたよね。スーパーもあったような。
  • サンモール西横浜です。あそこはいくつかの商店街が繋がってるんですかね。
• 買い物は、車で保土ヶ谷（１６号方面）か、あとは横浜か桜木町のスーパーでと言ったとこです。ちょっとしたものであれば、藤棚商店街でも済みますが逆に駐車場が無いので、スクーター（原付）が便利です。銀行や郵便局も同様です。（銀行は駐車場があります）自転車は、近所でも使っている人は見ないですね。お年寄りは、カートを引いて上がってくるのを目にします。
• やはり日常生活での買い物に利用するスーパーなどの道のりにも坂があるのでしょうか？また徒歩だと何分ぐらいかかりますか？
  • はい、どこに行くにも坂です。同じレベルには、住宅しかありません。あっ、タバコ屋さんがありました。スーパーは、下の藤棚商店街に小さいスーパーが一つあります。しかし、大手スーパーより高いので、どうしても車で他のスーパーに行くことが多くなります。藤棚も昔は、下町の商店街といった雰囲気で活気があったのですが、寂しくなってしまいました。あとは、通勤駅で天王町駅のそばにスーパーがあります。若干早足で、藤棚商店街、天王町駅とも１５分程度になります。（走って１０分）帰りは上りになるので、＋α分余計に掛かります。更に子供やお年寄りでは、もう少し掛かるかと思います。この徒歩のルートは、狭い道（北側の住宅間の細い下り坂）や階段（七曲）になりますので車でのルートと別になります。参考になれば幸いですが、実際に現場を確認されるのが良いと思います。
  • 坂があるのに徒歩１５分とは…。確かに不便ですね…。地図上では確認しましたが、実際に歩いた訳ではないので距離を甘く考えておりました。
• 駐車場はあふれたら契約チャンスはかなり難しくなると思います。ただ、ここは車は絶対必要ではないですがあるとすごく便利なところでもあります。すぐ近くの永田インターから羽田空港まで30分程度でいけます。車で20分か30分圏内に横浜の駅周辺含めあらゆる場所にすばやく買い物にいけますよ。DVDレンタルなんかは藤棚の中心にマイナーなのが1件あるだけなんでメジャーなところだとTUTAYAのみなとみらいか南太田が最寄ですね。南太田店はかなり遅くまでやっています。南太田は隣に駐車場つきFUJIスーパーがあるので自転車か車があると便利ですホームセンターも星川のコーナンやみなとみらいのセキチュウ、権太坂のケイヨーD2すべて車で15分から20分でいけちゃいます。
• 我が家は共働きのため、日頃の買い物はもっぱらネットで済ませてます。 ここも宅配エリア内なので今と変わらず安心しました。 今は西区在住ですが、なんと上大岡のお店から来てくれてます。 カード決済がいけるのでちゃっかりマイルも貯めてます。 お米、味噌、醤油などの重たいものは基本的に全部宅配です。 生鮮品や冷凍系も保冷箱で玄関まで届けてくれます。 もう夏は終わりましたが、アイスも融けずに届くのでグーですよ。
• 確か、駅の近くにコープがあったので、 コープの宅配やってくれるのでは？ まあ、個人契約でも配送料２００円程度なはず。
• 本当に小さい店なら物件の南西側（保土ヶ谷駅側）に 平井商店ってのがありますよ。 気さくなお爺さんが店主なんですが 外から物件見てたら話しかけて来たんですが とてもいい感じの方でした。コンビニならセブンかポプラでしょうけどね…
• 大きなスーパーは、星川なサティがべんりですが、普段の食材なら藤棚商店街が 安くて良いですよ。 特に魚屋の刺身は、かなりお買得な感じでした。
  • 藤棚商店街、なかなか良いですよね。ただ買物をしてから急坂を上って帰るのがちょっと辛いんですよ… なので私、おうちコープに入ってしまいました。
  • 買い物は富士スーパーと駅前のガーデンですかね。 野菜、肉はガーデン・その他は富士が良いと思います。
• 私は相鉄線使ってますので、ほぼ天王町マルエツばかり使ってます。たま〜に星川サティ行くくらい。 マルエツとサティを比べると全体的にマルエツが安いです。ただ、スナック菓子はなぜかサティの方が安いので（私が調べた範囲ですけど）、お菓子好きな方はサティへどうぞ(笑) 藤棚商店街も安いですよね。 薬局に関してはセイジョーが一番安い気がします。
  • スーパーの品揃えからいったら サティかマルエツですね。 タテバは安いですが、鮮度は落ちます。 ただし、フジやガーデンより箱アイスが安いです。 薬局屋、どこが安いのか気になってました。 マツキヨとクリエイトは小さいからか商品数も少なくちょっと割高ですよね。 セイジョーがいいのですね。

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育児・教育

• 子供達も小学校・中学校は坂を上り、保土ヶ谷区側に行き、塾や習い事は下り・・・、歩いて帰ってきます。また、公園が近くに無いので・・・、マンション内で遊ぶようになるかと、（広域避難場所は、久保山墓地です）
• 小学校も遠いですね。
• うちは小学生の子がいるのですがどこの小学校になるのでしょうか？
  • 小学校は富士見台小学校になります。評判は悪くないそうです。 マンションから小学校までの通学路を歩きましたけど、見晴らしがよく、車通りも少なく、大人の足で徒歩10分ほどの安全な道のりでしたよ。
• 園前のお子さんがいらっしゃる方、幼稚園情報集めていらっしゃいますか？
  • 幼稚園情報集めてますよー。いくつかには見学も行きました。 西区は湾岸部のマンションラッシュもあり、なかなかの激戦区だそうです。
  • 西区は激戦区なんですよね～、保土ヶ谷の幼稚園も見学に行ってみようかしら？ 我が家は今年三歳になるこどもがいます。入居後はプレ幼稚園に通わせたいと思っていますが 既に定員いっぱいですかね、、、？ 来週いくつかの幼稚園に問い合わせしてみようかな。

周辺環境・治安

• ここって某女子高の跡地ですか？？確かに眺望はいいけど、たぶん相当キツイ坂ですよね。。。更に眺望といっても久保山墓地丸見えなのかな？なんか気になります〜
• MR行きましたが、保土ヶ谷は本当に何もないところですね〜。
• この場所はよく解らないのですが以前は富士見ヶ丘中・高等学校跡地でしょうか？
  • そうですよ〜。エントランスにその面影を少し残してるみたいですよ。
  • 学校は同じ相鉄沿いで、二俣川の運転試験場そばに移転してます。
• 広告の地図では隠されていますが、南側に久保山墓地（霊場）があり、墓地と火葬場が丸見えです。確かに横浜駅方向も望めますので、住戸によって景色は雲泥の差があろうかと思います。また、東側（学校駐車場跡地）にモリモトが別棟を建てる計画があります。
  • 久保山墓地はかなり広いですよね。いずれは自分も何処かの墓地にお世話になるだろうから墓地が眼下にあっても平気平気〜と思ってましたがあまりの広さ、墓石の多さに愕然としました。（MRでベランダから見える景色の画像を見せてもらった時、ちょっとだけ墓地が写ってたのですが、その「ちょっとだけ」でもかなりの量でビビりました）しかも火葬場が丸見えとは知りませんでした…。
    • お寺があって、ちょっとお墓が見える程度ではありません。久保山墓地は、昔からの墓地で広いですよ・・・お彼岸の時期には渋滞もしますし、火葬場も四角い煙突が建っています。昔と違い、もくもくとした煙までは見えませんが・・・エントランス側の道路をそのまま直進すると、東京電力の鉄塔があるのですが、そこの空地に建築計画の標識があります。（同じクレッセントだったかと、いずれにしてもモリモトです。）高さと方角で、景色と日当たりに影響は？？？
    • 学校がどの方角に建っていたかは忘れましたが教室の窓からは久保山墓地ビューでしたよ。しかしながらそれ程気になりませんでした。住むとなったら洗濯など干すと思うので気になるかもしれませんが。屋上からはみなとみらいなどが見え、それはそれで気持ちよかったですけど。当時、おっしゃっているように久保山墓地の焼き場の煙が見えていた記憶があります。においとかはなかったです。朝登校すると近所になぜかニューハーフがいてこっちを見ていたり、チカンがでたりいろんなことがあったなぁ。（多分女子中高だったので）でも、とっても閑静な住宅街ですよね。卒業生の間でもちょっとした話題です。
• 近隣の反対運動についてですが、閑静な住宅街にいきなり大型マンションでは・・・学校の跡地とは言え、グランドも含め敷地一杯に建てる訳ですから戸建か、学校施設を利用した福祉施設などができるなら理解できますが住民説明会は紛糾し、町内で署名の回覧も廻ってきました。お年寄りの多い町で半分諦めもあり、のぼりや横断幕を出すには至ってません。また、町内会もマンションは別にすると聞いてます。確かそちらは、弐番館（仮称）と一緒になるかと（弐番館の話を聞いてないのも不思議ですが）残念ながら、地元町内会とは直接の縁がなさそうなんですよ。余談ですが他のスレにもある通り、モリモトの近隣住民に対する対応は非紳士的です。
  • 反対が全くないとは、思っていなかったのですが、すぐ横なのに町内会まで別とは・・・・・現地を見たときに町内会のお祭りの広告などを見て楽しみにしていました（買えればの話ですが）後 から建って、そこが気に入って買うので（予定）できれば、周辺のかたがたとも仲良くできるのが理想なのですが・・・あまりよしとは思われていないと、大人 同士はもとより、お子さんがいる方は子供同士の間で境界線が出来てしまいかねないような感じで、そのようなことが起こると悲しいですよね；；
    • 私は営業さんから、地元住民の方々とは和解したと聞いています。当初反対があったけど、外観デザインを考えて話し合った結果、納得してもらったとか。反対していた住民の中に、このマンションに住みたいって言っている人もいるとか。
• 正直住みにくい場所ですよ。まずは、元々住民に歓迎されていない場所に、一応の話し合いはあったものの、どちらかと言えば強引に立てられる物件です。入居後、こういうマンションは、町内会への入会ではなくマンション内のコミュニティーに所属することになると思うので、些細なことで現在住んでいる住民との衝突があると思われます。実際、新しい建売の住宅が幾つか販売されていますが、そこに入居した人たちと、元々住んでいる人との仲は良くありません。
• また、国道1号の騒音が隔てる物が無い分良く聞こえます。よく夜に暴走族が走っているのですが、非常にうるさいです。良いことといえば、みなとみらい側の、おそらく上から2階以内の部屋を購入された方が、夏の山下公園等の花火を特等席で見ることが出来るくらいでしょうか。
• とりあえず言えるのは昔から住んでいる老人人口がかなり多いので一言で言うと下町の雰囲気がかなり強い町です。モリモトのマンションの雰囲気に合うような町ではないことは確かです（苦笑）マンションの建つ地域は一軒家がほとんどですが横浜清風高校や富士見小・岩井原中のある裏の通りのほうにはマンションが結構建ってます
• 眺望について：　旧富士見丘学園駐車場にて、現地との間に立ちみなとみらい方向を確認。　ランドマークがかなり近く、迫力あり。＋3階層くらいが現地の1階ほど？　みなとみらいを望む眺望としては、ここ以上の場所はちょっとないと感じました。　敢えて挙げるなら、コットンハーバータワーズくらいかな？
  • いやいや、ここ以上の眺望はたくさんありますよ。海からの平地を囲む丘の上に行ってみて下さい。こんなにみなとみらいから遠い場所に行かなくても、もっと迫力ある夜景が楽しめます。その場所に欲しいマンションがあるかは。。。丘の上は戸建の方が多いですからね。戸建からの迫力ある夜景もいいですよ。
    • 同感。この位の景色であれば、どこからでも望めますね。正直、保土ヶ谷区側でもっと良いとこもありますし、久保山の南区側だって同じく見えます。角度を変えれば、神奈川区側の方が良いと言う人もいるでしょう。要は、横浜駅や桜木町を囲んだ高台なら可能だということです。みなとみらいを間近で望むのであれば、御所山（伊勢山神宮）あたりのマンションのほうが、私はお薦めです。
    • 紅葉坂上の県立青少年センター屋上からの夜景は圧巻です。これくらいの夜景を見たら、他にはないかもと思います。この周辺のマンション上層階からの夜景は迫力ありそうです。
• 広告の地図で拡大部分で隠された箇所に、久保山墓地と火葬場あり。お墓と終の煙を、眺められます。

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その他

• 本日、現地を見てきました(個人的に) 今日、一番印象に残ったのは・・・・コンクリを運ぶトラックが道につけた汚れをマンション建設警備員の方が一生懸命、落としていたことです。暑い中、周辺住民のかたにしたら当たり前かもですが、とても環境に配慮しているんだなと思いました＾＾

1. 坂について：坂は特にキツイというほどでは無かったで す（坂を下りている時に、ベビーカーに寝ている子供を乗せ、両ハンドルに買い物袋を提げているかたとすれ違いました。この状況は少し厳しいかなという印象 もありましたが・・）七曲り坂（階段）もそれほどでも無かったです。ただベビーカーでは無理ですね（たたんで、抱っこです）。普通に通勤・買い物にはシャトルバスは不要と思います。
2. 環境について：短時間なので第一印象になってしまいますが、とても閑静な住宅街でした、お子さんのいる方は静かそうなのでよいかもですね＾＾
3. ビューについて：東側は、上層階ならかなりいい眺めだろーなと思います。南側は、確かに久保山墓地ビューですが、個人的には気にならないかな・・・と思いました。（でかぁい墓地ですが・・・視界に入る墓地一つ一つは小さいし、火葬場の煙突も特に怖い感じでは無かったです。）西側は、富士山どの辺に見えるのかなぁって話してました＾＾きっと、上層階の人ならみえるんだろうねぇと＾＾歩いてて見えたのは、お・う・ち＾＾
4. モリモトが別棟を建てる計画について東側から少し歩くと空き地があり、そこには地上5階建て、5棟、42戸の(仮称)クレッセント西横浜2番館（横浜富士見が丘の現地看板の仮称が、西横浜１番館でした）が建つようです。建てられるのは、平成22年頃のようです。今回の物件には、日当たりなどで影響はないと思いました。

• 周辺相場を考慮すると割高に思える。ただし、これまで私がいろいろ見てきた経験では、あまり格安な物件だと入居者のマナーがあまりよろしくない傾向あり。そういう意味では、割高なことは必ずしも悪くないのかも？以下、長所、短所です。

1. ○価格：品川方面や横浜駅周辺の物件と比較して。
2. ○グレード：なかなか（ライオンズあたりには劣る。がその分安い）
3. ○デザイン
4. ○眺望
5. ○環境：夜、窓を開けて眠れる
6. ×保土ヶ谷駅からの遠さ（天王町からはそれほど遠くない）
7. ×ここを購入するのと同じくらいの資金を出すと、　この周辺で土地を購入し、好きな家を建てることができる（眺望は悪い）

• 検討から外しました。理由は、

1. 立地：　ちょっと階段がキツイ・・・ななまがり階段も裏道と言う感じ（特に資材置き場のあたり）
2. 価格：　この場所には価格が不釣合いな感じは否めない。
3. デベ：　新興デベとして、ちょっと不安
4. 営業：　他と比較すると、なんか違うものが

• 良い点は、

1. 静か：　地図では、国道や線路が近そうですが住宅街で静か
2. 眺望（部屋次第）：　みなとみらい側は良い。久保山側は墓地と火葬場あるので、部屋次第・・・
3. 駅：　バスを使わずにとりあえず歩ける。ただし、帰りは毎日、軽運動・・・

• モリモト、民事再生です。終わりましたね・・
  • まだ結論を出すのは早いみたいですよ今回の倒産は監査法人の意見を貰えなかったことが大きな原因でモリモト自体は本当にギリギリまで倒産するつもりなんて少しもなかったんでしょうね。おそらくモリモトにとってかなり不本意な倒産なんでしょう。実際に資金提供者はすでに見つかっていたという話ですし銀行関係者からも融資の話もあったということですからね。今のところ、モデルルームもまだやっているようだし意外とすぐに復活するのかもしれませんねでも、工事の方は土曜日は止まっていましたね・・・・・なんにせよ、答えは月曜日以降になりそうですね倒産が分かったのが金曜日の午後ですし翌日の土曜日・日曜日は休日ですからこの間の噂なんて九割がたデタラメですから購入者の方も月曜日意向の情報に耳を傾けると良いと思いますよ。
• このマンションのポイントをまとめると、こんな感じかと思います。

1. 駅徒歩9～12分程度（ただし急坂または階段あり） 　
2. 横浜から最寄り駅まで電車で10分、マンションまでクルマで5～10分程度
3. 低層マンションなのに眺望が良い
4. 価格は56万円/平米 前後
5. 外装仕様：内廊下を含めタイル部分が多く、吹きつけ少ない 　　（同価格帯のマンションと比べれると上級グレード）
6. 内装仕様：ソフト巾木という点以外は良い品物を使用している
7. 特記事項：駅からマンションの間に急勾配の坂あり

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