ヴェレーナ松戸秋山駅前

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物件概要

• 所在地：千葉県松戸市秋山字向掘込102番2他2筆（従前地）、松戸市秋山土地区画整理事業区域内35街区3画地、4画地（仮換地）、松戸市秋山土地区画整理事業区域内35街区18画地（保留地）、千葉県松戸市秋山字前原109番4の一部他（底地）
• 交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分
• 総戸数：67戸（他に管理員室1戸）※会員分譲住戸5戸含む
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（※敷地の一部の保留地については、換地処分後、本物件の引渡し時まで売主名義にて、土地所有権移転登記を行います。）
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社小島組

掲示板・口コミ

• ヴェレーナ松戸秋山駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見てきました。 良く前を通るので空いてそうだから見れるかなと思ったらお客さん、結構いたな！駅周辺はさみしいけど我が家は車を良く使うので不便は感じない。買い物は主にベルクで事足りてます。何も無いけど良い所デスヨ。
  • そうですね、駅前でもスーパーがあるだけで何もないですね。 でも都心に行きやすくてこんなのんびりした場所もなかなかないですよ！ 都心に近いのどかな駅ですね。

交通

• 自宅マンションから徒歩２分で秋山駅へ行けるのは通勤が楽だなと思います

構造・建物

• 敷地面積：1,670.71m2
• 建築面積：654.19m2
• どなたかがヨーロピアン調だとおっしゃっていましたが、外観完成予想図を 見るとそれっぽいのは低層階の柱の模様だけで、他は普通の中層マンションに 見えますね。 バルコニーも半透明なガラスが採用されていて今時のマンションといった 雰囲気ですし、これなら周りの建物から妙に浮いてしまう事もないと 思います。

共用施設

• 駐車場：機械式34台
• サイクルポート：67区画
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

• 参考に見学してきました。設備などはこの辺りで販売中のマンションではワンランク以上。間取りも上手く作ったなあと思いました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.85m2～77.12m2

育児・教育

• 病院やスーパーが近いのと、子供の通う小学校や中学校も近いです。 通勤を優先に決めることはなかなか難しいと思って悩んできましたが、 教育施設が近いのは親としては安心できるので良いと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、第１種高度地区、法22条区域、秋山地区地区計画区域、松戸市秋山土地区画整理事業区域
• 駅がすぐそこにあるのか便利で良いと思いますが 騒音とかが少し気になります。 揺れや騒音って、イマドキのマンションだとそこまで気にしなくても大丈夫でしょうか。
  • すぐそばのマンションに住んでますが、騒音や振動は気になりませんよ。線路も半分地下になってますし、比較的新しい路線だからか、走行音も静か。
• まだ秋山は街としては寂しいところもありますが、最後の駅前立地としてはいい物件なんじゃないかな。
• マンションギャラリーの横の土地で、地盤調査らしいことしてますが、何になるのか分かる方いらっしゃいませんか？ ギャラリーの方に聞いても分からないって回答でしたし、調査してる人も下請けだから分からないって言われまして。 かなり広いので、商業施設にならないのかなあ。
  • マンションの隣に小規模保育園が開園するようです。 定員19人、3歳未満までの預かりのようですが何かしら影響ってあるのでしょうか？
    • これくらいの規模の小規模保育園なら何も影響ないでしょうね。見たところ園庭もありませんし、駅前なので車で送迎することも少ないでしょうから。
• 郊外のいいところは、広くて安い家に住めることと、自然が豊かで子育てしやすいことです。が、ここはどちらも得られません。街力が低すぎるんです

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その他

• こちらのマンションに入居する場合、秋山土地区画整理組合に強制加入させられて、組合費が請求されると聞いたのですが、本当でしょうか？請求される場合、組合費は年間いくらぐらいでしょうか？
  • 近所のマンションに住む者ですが、組合費という名目の支払はやっていないと思うけど。っていうか、土地区画整理は終了したのでは？区画整理組合から連絡が先日あった。住所が来年上旬から変わります。
    • 来年1月に換地が終わるそうで、組合費などは徴収されないとのことです。以前建てられた周辺のマンションでは徴収されていたところもあったみたい。

掲示板

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