ルフォン松戸 ザ・レジデンス

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5.00

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ルフォン松戸 ザ・レジデンス外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市松戸字2丁目1818番他5筆 （地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩6分
2. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩6分

• 総戸数：93戸（うち一般分譲81戸、他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社フジタ

掲示板・口コミ

• ルフォン松戸 ザ・レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全間取りと価格がようやく出ましたね。今週末に受付開始で3/9に抽選ですか。第1次で60戸出すというのは即完見込んでなんですかね?立地は文句なしなので早めの決断をするべきかな。
• 坪単価２００万ですか。ずいぶん強気で来ましたね。三井や野村に比べるとかなり高めに思いますが、それだけ仕様が豪華なんでしょうか。確かに建築費は高くなっているのでしょうが……。
  • 仕様はさほどではないんではない気がしますよ。ディスポーザーはいいですが。価格も道路はさんでお隣三井のシティーフロントとさほど変わらない気が。東口の三井は大型物件で向きも東があるし、平均はその分下がりますから。
    • 仕様は普通。値段はむしろ、この立地にしては安い気がする。隣の三井や野村よりはちょっと安い。第1次で60戸出すのは希望者がかなり多いからみたいです。
• 松戸西口は坪200でも安いんですね。確かに、東口みたいに前が道路だったり、線路が近かったりしないぶん、立地はいいですもんね。広さ的にファミリーよりも共働き夫婦なんかがメインでしょうから、これくらいのほうが売れそうですね。
  • 標準的な3LDKもあるからファミリー向けでもあると思う。もちろん大型マンションのようにファミリーばっかりでなく異世代、老夫婦なども混じるマンションになるだろうけれど。
• 62.81m2～82.51m2で、3,420万円～5,590万円でしょ。松戸なのに、高いわりに狭いというのが正直な感想
• 最多価格が３９００万となっていますが、松戸でこの価格は強気ですよね。どんなに設備がいいといっても、なかなか購入に踏み切れない。
  • え、３４２０万が最低価格ですよ。１期分で。
• 一期の抽選終わったのかな。残り何戸くらいですか？10階以上の階残ってますか？
  • 10階段以上、ありました。二期販売もあります。
• 第１期２次としての価格は3,540万円～となっています。この価格の部屋はどんなもんなのでしょうか。何階？
  • たぶん低層だと思いますが、南に道と川があるので、日照は悪くはないのではないかと？
• ここは一般分譲数81戸ですが、2期の販売対象60戸となってます。ということは、1期の販売数は20戸ぐらいということですかね。随分スローペースな気もしますが。
  • それは、当初の予定の情報かもしれません。希望者が多かったため、できる限り抽選にならないように大幅に一期の販売戸数を増やしているはずです。
    • 1期が要望書が多かったので60戸の予定だったはずです、一部抽選でほとんど売れていたと思いましたが、完売と書かないので何かの都合で辞めた人もいたのかもしれません。
      • 第1期は確か60戸の販売予定だったと思いますが…。MRで確認したら金額出ている部屋が8戸、時期以降販売予定が16戸であとは全部花がついてました。ということは残り24戸だと思います。
• ここは地権者が12戸優先分譲されているのは仕方ないですが、平置駐車場まで確保されているんですね(何台分かよく分かりませんが)。一般分譲は30台しかなく、しかも機械式なのに、なんだかな〜という感じがしてしまいますね。近くの駐車場に空きはありそうでしょうか。
• モデルルーム入口に残4戸の貼紙が出てましたね。
  • あと、４戸ですかー。早いですね！
• ここは正直、割高だと思います。この伊勢丹なら普段使いのスーパーが近くにあるほうが日常生活には便利かと思います。契約寸前で思いとどまりました。この場所が松戸の一等地やなんて言われても、松戸市民じゃない人には、その価値がよくわかりません。松戸は便利だと思いますが、西口と東口だは地価はほとんど変わりません。この金額を出すなら別に松戸じゃなくてもいいと思ったのは私だけでしょうか？だって高いです、ここホンマに。
  • 確かに市川みても、下総中山みても本当に高いですよね。南向きじゃなくても、比べ物にならないくらい。隣の金町みても駅が近いタワーマンションだと中古でもとても高い。松戸の中でも販売済み見てもすごーく違うというわけではなさそうだし。ただ、駅からバス便になるととたんに価格が下がるみたいだからそれと比べて割高ってことかな。
    • 地域一番物件の価値だと思います。立地+価格面。まあ松戸自体に価値を見出さないとすればそれまでですが。
• 残りが１戸で、4,120万円ですね。３LDKで、南に向いたいい部屋ですよ。これなら日も入ってきて、寒い日も暖かく過ごすことが出来そうですね。この残った１戸は、いつ売れてしまうのかな。4000万円か～。まあまあなところなんでしょうかね。
  • 低層階でも日は当たるし、残っているのは高層階だから、眺望もとてもいいと思うので、そのうち売れちゃうと思いますね。
• 一つ残ってる部屋はキャンセルのあった部屋とかなんでしょうか？眺望確かな11階ですし価格帯も立地からするとお手頃だと思いましたが66m2だとファミリーには狭いんですよね、、逆にDINKSさんだと部屋が余ってしまいそうな。日当たり良さそうなんでスロップシンクがないのはちょっと残念だったかなと思います。
  • 違うと思いますよ。もともと残っていた部屋は広さが同程度のものが多かったです。狭めの部屋は低層から売れていたような？？確実なことは言えませんが。３ＬＤＫあるからファミリーでも3人ならいいのではないでしょうか。4人でも子供はそのうち独立すると思えばいいかもしれませんが。スロップシンクないのは残念ですね。ガーデニングやりたいと特に。最近はコスト削減で、ない物件のほうが多くなっている気がしますが。
• キャンセル出てから売れるの早いですね！祝完売！

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交通

• 図面見ると伊勢丹側に出入口がないようですので、伊勢丹へは県道側から ぐるりと回っていくしかないのでしょうか？
• 常磐線は東海道線直通も出るみたいなので川崎、横浜へも乗り換え無しで行けるかもしれませんね。
  • この3月のダイヤ改正で常磐線各駅停車が増発されます。昼間が毎時5本から6本へ。10分間隔での運行。さり気ないことですが、便利になりますね。
• 通勤なども徒歩6分なら負担がない距離ですし雨の日などはバス停留所が近くにあるので利用すれば問題はないと思います。あとは価格が安ければいいですが物件駐車場が少ないので駐車場が確保できない時は見送ります。
• 松戸は鉄道でいうと東北へ向かう裏街道の途中のようなイメージがあるけど、駅周辺の開発が遅れているのも、今後に期待も出来そう。なにか大きなモールなどが駅近くに出来るだけでも違って来ますよね。私は松戸がどんな街なのか知りませんけど、特急「ひたち」が一部、停まるんですよね。違いましたかね。
  • スーパーひたちがたまに停まるようです。松戸は都内に出るのも楽ですし、駅周辺はそれなりに便利ですよね。住んでいたり、職場が無いとわざわざ降りる駅ではないですがおかげで駅周辺でもそれほどガヤガヤしていないイメージです。個人的には下手に開発されて人が増えるより、今くらいがちょうど良いと思っています。
• 常磐線の朝の混雑度はどの位でしょうか？一度通勤時に他の駅から常磐線に乗った事があったのですが、かなり混んでいて１本見送った事があったもので。

構造・建物

• 南向きリバーフロントっていいですね。視界が開けていて。将来的にも変化無さそうですし。
• ここは目の前に高い建物が建つ心配が無いので全戸日当たりが確保されていますね。自分が住む部屋は当然ですが、マンション全体にちゃんと日当たりが確保されているというのは気持ちが良いです。

共用施設

• ここは、旧地権者が多くの部屋・駐車場を確保したようです。居住後、理事会での発言権が強く苦労しますよ。
  • 駐車場は、モデルルームで公開抽選でしたから。。。

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設備・仕様

• ルフォン、キッチン御影石天板、ディスポーザーは魅力的です。釣り戸棚がないのは、オプションかしらん。パウダールームは素敵な感じでした。洗濯機置き場の釣り戸棚はオプションですって。
  • いちいちは書かないけれど、細かいところで、節約している感じはありますね。オプションになるところも含めて。物件価格を抑えるために。ただ、そういうのは、オプションでなく、自分でなんとかするとか、いずれ古くなったら変えるという方法もあるんで、問題はないですが。まあスロップは無理ですが、いらない人はいらないから。
    • シンク下がスライドでなく引き戸とか、お風呂のシャワーのホースとか、吊戸棚が全くないとか・・・ですかね。正直御影石あたりはどうでもいいのにという気がします。仕方ないですが。
• 仕様は悪くはないけれど、目立つところはよくして、あとは標準または少しだけそれ以下という感じかなあ。吊戸棚関係はみんなオプションですよね。
• 食洗機と、ディスポーザーは標準装備でした。
• シンクは開き戸です。ディスポーザーがあるのはいいですよね。仕様は普通で特に豪華さはないという気がします。
• コンセントの増設とかする人いる？するとしたらどこでしょうか？
  • そうなの！コンセント、増設とか、パウダールーム三面鏡下照明、吊り戸棚どうしますか?
• 三つのカラーから選べるドアやら、フローリングカラーどういたしますか?モデルルーム仕様のドアこげ茶とホワイト系フローリングかしら?それとも、ドア&フローリング同色系かしらと、楽しんで思案中です。
  • モデルルームのは床とドアで反対色・ツートンカラーで都会っぽさはあるんでしょうが温かみはない感じで、悩めますね。
• これいいですね？って聞くと、オプションです。って返答ばっかり。（笑）うーん、オプション希望全部合計したら、大変なことになりそう。何をやめて、何を残すか、検討するのも楽しいですね
• 設備仕様で床暖房や浴室暖房がTES温水式というのが地味に嬉しいです。いままで使った事がありませんが、キッチンにディスポーザーがついているのもいいですね。
• 手洗いカウンターがあるのはいいですよね。マンションでなかなかある所は少ないですよね。来客などが来た時、みなさん手はどこで洗うの？と聞いてきますからね。その分トイレも広くとっているという事なのでしょうかね。
• 建築オプション相談までカタログ見ながら希望と質問をまとめてます。

1. 洗濯機置き場の吊戸棚…この先、乾燥機は置かないので付けたい。　
2. 洗面の水洗…シャワー水洗がオプションになっているけど、ノズルが伸びるのにシャワーの切換えができなんて！
3. シンク下のスライド収納…開き戸の方が浄水器の点検がしやすいと説明されたけど、他のマンションではほとんどスライドタイプでした。
4. 三面鏡下の照明…ＭＲで試したけど、洗面室はダウンライトだけでは暗かったので、欲しいところです。普通に鏡の上に蛍光灯があればいいのに。
5. リビングのダウンライト…シーリングライトを付ける予定ですが、やはりダウンライトがあるとムードが出そう。問題は何個付ければいいのか。。。
6. 玄関のニッチ…靴を履く間、小物を仮置きするのに棚は欲しいけれど、反対側の部屋が狭くなるし、価格が高すぎて無理。

まだいろいろ出てきそうで悩みが続きますね～

• • ☆洗濯機置場上の吊戸棚、高いお値段に散々悩みましたが設置決めました。☆三面鏡下のライトも付けようと思います。建築オプション、細かなことを記入しすぎると、特定されちゃうので、悩んだ２点記入させていただきました。
• シンクの下の開き戸はどうなんでしょう？引き出しタイプが今は人気ですよね。使い勝手にどのくらい差があるんでしょうか？

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：62.81m2～82.51m2
• Ｄタイプはマルチクローゼットがなかなか良いと思います。ドアが２つで部屋からと廊下からと出入りできる点とか。
• Ｇタイプのリビングダイニングは洋室を開放するととても広々して、バルコニーのある２面採光でとても明るくなりそうで良いですね。
• ここは快速の駅が近いだけあって、部屋が全体にコンパクトですね。82平米あるのは1タイプだけで東南角部屋。4人以上家族には、ここが一番人気になるんでしょうね。
• 3LDKで、66平米は狭い！
  • 狭いですね。リビングと洋室がウォールドアだから２LDKのように使う人も多いのでは？
• 洋室のあの窓(共用廊下側)にしたら、デットスペースが出来てしまう。3部屋の中で１番広い？居室なのに、何であんな作りにしたんだろうか。設計はどこ？
  • 他でもこの形見ますよ。エレベーターの関係ではないかと思っていましたが、違うんでしょうか？

買い物・食事

• 伊勢丹が近い
• スーパーが近くに無いのが不便かもしれませんね。 アトレや伊勢丹はお高めですし。 専業主婦の方ならダイエーやヨーカドーにいつでも行けばいいですけど、 私みたいに電車通勤していて帰りにスーパーで買い物して・・・という生活の方はどうでしょう？
  • 松戸駅周辺は商業地域なので、買物に困ることはないです。 伊勢丹は、確かにたダイエーなどと比べると高いかもしれません。 ですが自転車利用すればダイエーやヨーカドーもすぐに行けますので 慣れれば問題はないと思います。
• 伊勢丹近くにある八百屋さんは安いけど、開店は昼ごろ。ちなみに安くて開店が遅い理由は市場で余った野菜を仕入れてくるから。品質はまあ普通。
• すぐ近くにローソン100あり
• 勝手に西口のオススメのお店紹介しちゃっていいですか～？(^^)

1. ワタシ的には近くの最近できた「コメダ珈琲」がお気に入りでした。私は珈琲より紅茶派なのですが、ここはフードが美味しいんですよね～。
2. 「カプリチョーザ」はよくあるチェーンだけど、春は店先の桜がとってもキレイで雰囲気いいですよ～。
3. 「次男房」ってイタリアンのお店はすっごいオススメ☆たまにひょこっと行くと満席で入れなかったりします。（東口にも次男房あるけど、そこは狭い立ち飲みで美人な店員さんがいるそうなので男性にオススメw）
4. 「パストール」ってイタリアンもすっごくお気に入りで、知らないと全然見つからないような場所にあるのに、たまに店の前を通るといつも店内は賑わってます。イタリアンじゃないメニューもちょこっとあるんだけど、それも美味しい！
5. 「天廣堂」って中華は、ホントに何食べても絶品！松戸で超ー美味しいって評判だったお店が分裂？して独立した人が開店させたらしいけど、前のお店より立地が悪くなっちゃったのに、休日は予約しないと入れなかったりします。
6. 東口だけど駅前のスペイン料理の「バルマル」もイイー!!
7. 聖徳大学の１３Ｆには一般の人も入れるカフェレストランがあって、ホテルニューオータニが運営してるとかで美味しくて景色もいいらしいです。ただ平日の日中しかやってないので、私はまだ行けてないんですよね～っていうか、だいぶ前に聞いたお店だから・・・まだやってるのかなぁ・・・
8. 東口には、今まで紹介したお店とはテイストが全然違う、おやじ系？の飲み屋さんで美味しくてオススメのとこがいくつかあるんですけどね～あとは有名な「とみ田」「兎に角」も東口だし。
9. あ、そっち系なら西口の「松竹園」って焼肉屋さんも安くて美味しいって有名です！結構遠いとこから車で来てる人も多くて、行くといつも外で待たされること必至です。ただここはホントに昔ながらの大衆的な焼肉屋さんて感じ。店内は煙で白っぽくなっててニオイが体中にこびりつくことは覚悟して、服装を考えて行ってください。

• 松戸は本屋も充実しています。伊勢丹のジュンク堂、アトレのくまざわ書店、東口駅前の大きなBOOKOFF。あとはルミネみたいなのができるといいと思うのですが、駅ビル開発に期待ですね。駅ビルができた時に伊勢丹側に近い出口ができるといいなぁ。
• 松戸を歩いた事が無い人なら、じっくり歩くと良いよ。やたらドラッグストアーばかりで、それも中小ばかりだから店の数ばかりあって、売っている物は何処でも同じとか。伊勢丹と駅ビルがあっても、テナントは両方同じ店とか。量販店もテナントに入って貰う事すら至難の業だとか。
  • 松戸がそんなにいい場所とも思っていない。ドラックストアーばかりで売っているものも同じ、伊勢丹と駅ビルも大したことはない。だけど、駅が近くてもごみごみと雑多でなく、個性的な店が多く、いろんなタイプのものがかえて、商業施設も充実で、ってなったら都内の限られたところ、主に西側くらいしかないのではないか。そういう人はもちろん向きや場所にもこだわるんだろうし、松戸価格では到底買えないと思うが。
• 近くに八百屋さんもありましたね。とても安かった。
• このマンションに住むメリットのひとつとして伊勢丹が近いことですが、松戸伊勢丹の経営はどうなのでしょうか。なくなったりしないか不安です。最悪なのは跡地がマンションになったりすること..
  • 伊勢丹の中では小規模ですが、秋に10億円かけてリニューアルをしました。子供や若い母親に人気のあるキドキドという品のある屋内遊戯施設が百貨店初出店でこちらに入ったのが大きく、他にも人気のある店が入ったこともあり、客も増えた印象はあります。キドキドに行くために沿線で東京側から来る人も増えたと思われます。改装したばかりと思うと当分閉店はない気はしますが、ずっと先はだれにもわかりませんね。
    • 伊勢丹松戸店は、グループ内での売上は小規模ですが、千葉県内の唯一の店舗(千葉三越除く)という事もあり、百貨店同士の出店戦略上、撤退の可能性は相当低いと思われます。
• 松戸にボーネルンドできたんですね！もう家は利用する様な年ではないけど昔よくお世話になりました。毎回行くたびに思っていたのですが、一日券などあればいいのになと。結構色々遊べるのであっという間に時間がたってしまうんですよね。松戸も混んでいそうですね。色々撤退するお店も増えている様ですが、また新しい空気も入ってきて楽しみですね。
• ダイエーの中に、100円ショップありました！
  • 100円ショップは東口のマクドナルドが入ってるビルにも、イトーヨーカドーにもありますよ。100円ローソンも近くにある。
• スーパーが遠いとありましたが、友人に聞いた裏ワザ。伊勢丹は5時または6時を過ぎると野菜・惣菜・弁当でお買い得品がかなり出るので近ければ買いやすい。日ごろから安いのが伊勢丹横の八百屋。月曜日ならアトレの2階の肉屋などが市。木曜日ならダイエーがとても安い市。ヨーカドーも近くの地下道使えば遠くはないそうです。
  • スーパー遠いですかね？ダイエーもイトーヨーカドーも食料品は23時までやっているので、仕事帰りに買って帰るパターンを想定してます。それなら買い物だけのために往復するわけではないので、あんまり遠くには感じないかもしれません。今もそうなんですが、重い物は月1でコストコ買い溜めか、ネット通販、COOPなどで買おうかと思ってます。
    • 遠くはないです。歩いて十分いける距離です。ただ、駅からの帰り道には少し外れるというだけでの話で、ここを遠いと言ったらほかのところが困ります。駅、アトレ食品売り場からダイエー→帰宅なら動線としていいし、もし家から直接ヨーカドーなら地下道使えば近いのでいいと思います。
• 伊勢丹の地下も使いようですよ。うまく使えばいいものを安く買えます。普通の値段とさほど代わらない商品もありますから、時間がないときには重宝するでしょうね。通常使いには他のところや生協などにして、伊勢丹は近さを生かして使えばいいかな。
  • 伊勢丹の地下、生鮮はさすがにものすごく良いですよね。あと珍しいものもあったりします。いつもだとさすがにお高いなぁと思いますが目新しいものを求めてたまに行くとものすごく楽しいと思います。夕方は買物に行ったことがないのですがお安くなっていたりするんでしょうか。
• 買いものに関しては、駅周辺に揃っていますからね。それに自転車利用すればダイエーに行くにもそんなに時間はかかりません。買いもの環境は問題はなさそうです。
• 松戸は、ダイエー、イトーヨーカ堂、アトレ2階生鮮売場、伊勢丹地下食品売場、ドラッグストアー多数など徒歩で行ける店舗がたくさんある。普通に便利。スーパーは、隣接してなくても"徒歩"10分圏内に数件あれば十分では？
• 市民劇場の交差点付近、リビオのモデルルーム跡でしょうか？食品スーパーのアコレができるよう？一番近いスーパーになるかもしれませんね。車があれば古ヶ崎マミーマートもお勧めですが。

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育児・教育

• 松戸は全体的に教育環境が良いという話は聞きますよね。 都内まで通うのも容易ですので、 中学受験で東京の学校に行くお子さんも少なくないとか。 こちらの学区自体はどうなんでしょうね。
  • 小学校は相模台小学校になるんでしょうか。ここは公立でも人気のある学校ですよね。 公立ではなく、私立中学に進学する生徒が半数らしいです。 なので、松戸第一中学校より、電車通学を考えて、 駅近のこの物件は良いですね。
  • 松戸市内の公立小学校なら、近隣の相模台小学校は結構良い。 このマンションなら通えるので問題ない。 幼稚園は聖徳。
• 小学校は近いです
• 中学は、公立は松戸中央公園の先になります
• サピ、日能研、早稲アカ、市進、中学受験塾は充実。
  • 塾がたくさんあるから、私立受験のため小学校から塾通いしてる。 あと、学区外からの生徒が多いから下校時刻になると校門前に保護者の車が多々。
• 子供が中学生以上ならいいという書き込みを見ましたが私も同感です。小さいお子さんだと遊ぶ場所がこの辺りだと少ないんじゃないかな～と。駅にあまりに近いですしね。
  • ここのごく近くには江戸川の土手が続きます。土手沿いには樋野口公園、太郎公園、一番近いのは平潟公園、駅近くの保育園の子も通うというつつみ公園もあります。西口公園も一応ありますしね。そんなに問題ありますかね？住環境として東口もよいというのはわかりますが、どっちかといえば小学生がいるなら東口、西口側は中学生以上というのには妙な意図を感じてしまいますよ。
• 松戸は子育てランキング上位ですよ。これはいいと思い調べたら、年収に応じた保育料になっている。２人目３人目に手厚い。ということは、シングルマザーとか、低所得者が楽ちんな街なのかも知れません。あと、若い世代。
  • 松戸で子育て環境がいいのは文教地区と呼ばれる相模台小や一中のあたりです。あとは周辺地区の新松戸、東松戸、秋山、二十世紀丘の方が、便は悪くても環境は良いですね。
• 前にも意見が出ていましたが、ここは子育て世代には向いていないという結論ですね。やっぱり西口はおとな町ですから仕方ないですね。
  • 確かにそうですね。西口の子育て環境はありえない状況です。
    • 東口エリアは子育て環境いい？　ホントに？あまり差はないと思いますが。子育ては公園があればいいのですか？西口エリアにもたくさんの子育て世代が住んでいますよ。狭い松戸駅エリアで東も西も大差ないです。保育園、小学校、中学校近いし特に子育てに不便はないですよ。
• 子どもがいると公園とか学校とか保育園とか重要なんですが本当にそういうのは子供が小さい時だけであとは学童年齢になると塾が通いやすいとか、駅が近くて通学しやすいとかそういう方にプライオリティはシフトしていくと思います。子どもさんが小学生以上だったらよろしいのでは？駅近くて買い物便利なら普通にいいんじゃないですか？松戸は塾から予備校まで揃っているので、電車に乗って放課後に通塾しなくて済むのもメリット。
• 松戸駅周辺は、保育園、小学校、中学校は近くにあるし全く問題ないよね。公園が少なくても子供はのびのび育ちますよ。遊べる緑地スペースはそこそこあります。公園重視なら松戸駅は難しいかもね。そもそも駅周辺は商業地だし。（柏なんかも同様）ダイエー前や東口側の丘の上（第一中学校手前）に大きな公園あるけど、たしかここまで徒歩10分くらいじゃない？徒歩10分がダメなら厳しいね。もっと都心から離れたエリアや武蔵野線方面、新京成線エリアなら駅近くから緑や公園が充実した環境あるかもね。

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周辺環境・治安

• 坂川の前の道は、土日は伊勢丹の駐車場へ入る車で渋滞しますので、 ちょっとうるさいかも知れません。
• マンション前は車通りは激しく歩道が特に狭いので、ちょっと気を付けたいところ。
• 江戸川沿いなのが気になります。 大きな川なので、台風などの大雨で水害の影響とかありませんかね。
  • 土地は低い、地盤は川沿いで軟弱なのは事実ですが、 この立地と環境を考えればそこは目をつむっても良いかなと。
  • 過去のことは分かりませんが、松戸市の発表しているハザードマップをみると、浸水のリスクは高いですね。

http://www.sonicweb-asp.jp/matsudo/

• 江戸川河川敷は天気がよければ、西の富士山・北の日光男体山まで、関東平野を囲む山々を一望できます。ただつい最近異常気象が多いので台風がくる季節になると不安になります。
• ここを検討している時点で、松戸がホットスポットなことなんぞ織り込み済みだろ。。線量は下がり続けているので、放射線が原因で今より松戸の不動産価値が下がる可能性は低い。あと、大丈夫だと思ってあんまり調査してなくて後から線量高いことがわかるような地域よりマシということもある。松戸はホットスポットということで調査しまくってるのでチェックの抜け漏れは他の地域より少ない。
• 駅に近すぎるのが逆にネックですかね。ファミリーには向かないかも。松戸駅前はごちゃごちゃしているうえに目立つ場所に大人向けの店やラブホテルがゴロゴロしてる。そこに近すぎて…賃貸目的なら良い物件じゃないですかね
  • 6分で近すぎる？！ゴチャゴチャしてる？この規模の都市にしてはむしろ静かで、私的には駅付近にもっと活気があって欲しい。以前、同じ規模の地方都市に住んでいたのですが、数倍ゴチャゴチャでした。これを言っちゃおしまいですが、人それぞれですね。
    • 確かにごちゃごちゃしている部分もあるけれど、しょせん千葉の古い街、JR駅だから仕方ないよ。でも、県内では東京には近いほうだから検討する人はする。
• この物件はファミリーには向かないですね。間取りの問題はあるし、公園は近くにないし、大人の店もあるということで、ちょっと厳しいと思います。でも、DINKSや老夫婦にとっては、便利だし良いのではないでしょうか。
• マンションに隣接するように坂川があるのがいいです。お祭りなどの行事があるようですし。カルガモの大行進も見れるのなら最高ですね。川が近くにあると癒されるのと緑もつきものなのでいいですね。マンションの南側に位置しているのもいいです。
• 南面に隣接して川があるのはとってもよい。その先には神社、右には寺、高層階からは江戸川。日当たり・眺望が最高によさそう。現地歩いてみて、伊勢丹通りがしょぼいなあ。せっかく伊勢丹へ続く道なのだから、安くてもいいから、ファッション関係の店があればいいのにね。ABCマートでもユニクロでもいいから数店でもあれば違う。普通は郊外にあるコメダがあるのはいいなと思ったけれど、喫茶店チェーンだけでは寂しいとは思った。あとは西口公園もテコ入れしたほうがいいね。昭和な遊具がわずかにでは暗い雰囲気。松戸市がもっと頑張らないと。
  • 伊勢丹通り、あれでもかなりマシになったんですけどね。一時はサントロペのところが空き地だったし、そもそもカフェすらなく、歩道ももっと狭かった。ただ松戸駅西口の南部方面ってすぐ川なので元々人の流れがないんですよね。伊勢丹通りが微妙に寂れてるのはそのせいかも。西口公園の件は同感です。
• 坂川沿いなのが逆にネックに感じる。水が汚いし、夏は虫が…地震のとき、ここの地盤ってどうなんでしょうね。
• 川が目の前にある立地のマンションですか！水のある風景に眺望的には癒されるのかもしれませんが、水辺に住む事のデメリットもあるのでしょうか。公式サイトでは桜の花やカルガモ、献灯まつりの画像も紹介されていて川が身近にある事により季節を感じられて良いなーと感じます。
  • 正直大した川ではありません。それでも、四季はを多少なり感じるだろうし、癒し程度にはなると思います。一番のメリットは川が在る分、前に空間があくので、日照の確保と、蛇行しているためその先の土地も横幅が狭くなっているので、高い建物は建ちにくいことでしょうか。一番のデメリットは川の近く（というか坂川以前に江戸川があるんで）はどこもですが、地盤があまりよくないことでしょう。
    • それから、夏場は虫が発生するのもデメリットですね。エントランスの灯りに集まりそう。でもそれもまた四季ですかね
• 川沿いは地盤緩く、放射能の看板立ってますが大丈夫ですか？
  • 確かに、ゲリラ雷雨が増えると、川沿いは何かと心配だな。
• あの坂川のすべてを除染しているか、ご存じの方はいますか？教えて下さい。
  • 松戸・柏・流山・東京東部地域など、除染していますよ。
• プラウドの向かいのビルが無くなりました。マンションの噂がありましたがどうなるのでしょうかね。
  • プラウドのお向かいは、住友賃貸マンションとか、です。
• 明日、明後日（8月9、10日）はマンション前の坂川で「松戸宿坂川献灯まつり」ですね。

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周辺施設

• 松戸はそこそこは便利だけど、公園とか公共の施設の設備がひどいね。図書館とかも。
  • 駅のこちら側はごく近隣に公園はないですね。 川向うか、駅の反対側かになってしまいます。 駅にすごく近い場所で、繁華街と背中合わせという感じですので ある程度はしょうがないのでしょうけれどね…。 松戸は本当に昔から栄えているからか、逆に行政の施設は少なめですよね。 土地の取得にお金がかかるからでしょうけれど。。。
  • 図書館はまるでダメだけど、公園は中央公園、それに21世紀があるし、児童公園もそこそこ多いのでは？ お隣の市なんか児童公園が少な過ぎて子どもたちが道路で遊ぶような状況。
  • 図書館は施設もだけど、蔵書数もダメだね。児童公園の数も多いとは言えないし、遊具がダメ。中央公園という名称でブランコに滑り台に鉄棒にって程度だよね。
  • 中央公園自体は子供が遊ぶことがメインというよりも、 防災的な要素の方が意味合いが強いのではないかと思います。 松戸は都内まで近いですし、そこそこ便利なのｄすが、確かに行政施設・設備はもう少し頑張ってもらいたいところなんですよね。 公立の学校は結構評判いいみたいなんですけれど。
• 大人にとってはちょっと歩けば江戸川の土手があるよ♪ このマンションの前の坂川沿いに歩くとすぐ松戸神社があって、そっから参道抜けて少し歩くと土手に上がれるから。 そのルートが私の散歩道。 スカイツリー見えるし、冬の早朝は富士山見えることもあるし、ずっと北上して行くと秋桜畑もあるよ。
• ボーネルンド あそびのせかいは利用料金として最初の30分は子供600円大人300円で 延長料金が10分で100円かかります。 他には1日フリーパス当日のみ有効が1500円。平日フリーパスは4200円で1ヶ月平日時間無制限で遊べるフリーパスとなります。子供にとってはとても魅力ある遊び場なので伊勢丹行くたびに行こうと 言われるので料金が高く30分の短時間では子供も満足しないのでとても大変です。
• 子どもが遊ぶなら　江戸川がいいです。たこ揚げや　土手すべり　散歩など　釣りをしているひともいます。それから、パーベキューも。このマンションなら　松戸花火大会は　目の前です。
  • 江戸川河川敷はバーベキュー禁止ですよ。大きなイベントで団体で許可を取れば別ですが。 市川の江戸川河川敷にバーベキュー施設があるので、そこならいいですね。 松戸なら有名なのは21世紀の森です。
  • バーベキューできるとこ車なら水元公園も結構近いよ。

http://www.tokyo-bbq.com/bbq/mizumoto.php

• • 三郷公園のＢＢＱいいのですが、駐車場代が結構ばかにならないんですよね。 1時間200円で30分ごとにその後は100円かかります。ＢＢＱへ行くと大体長い間行くことになるので駐車場代だけで結構な金額になってしまいます。松戸ではなし狩りがお勧めですよ。大体8月の中旬から10月頃までできます。
• 小児科専門医が目の前にある
• 松戸駅も改良計画があって、まぁ完成は2018年だそうですが、ますます便利になりそうですねー！また新しい駅ビルができるとか～、常磐線も東京駅まで延びるし☆
• 良い歯医者があるんだけど、このマンションからだとちょっと遠いかなぁ・・・松戸図書館から江戸川に向かった方なので。
• 南側の駐輪場は松戸市の所有土地です。
  • 正確には市が駐輪場として民間から借りている土地です。ただし営業の方もおっしゃってましたが、容積率が200%なのであの土地だけならルフォンよりずっと低いビルしか建てられないと思います。

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その他

• 豆腐屋人形店の跡地です。
• 松戸市の市役所にはすぐやる課があります。 「すぐやらなければならないもので、すぐやり得るものは、すぐにやります」という、当時の市長が唱えた精神に沿い、市民の皆さんからの多くの要望を処理するために昭和44年に発足しました。常に市民の要望を聞き暮らしやすくするように考えている松戸の環境はとても安心できます。
• ここは駅も近いし、東京への通勤にも悪くないので検討していましたが、駐車場が機械式で、しかも戸数の3分の1しかない点がネックとなり断念しました。休日はほとんど車で出かける生活スタイルを変えることは出来そうにないし、マンションのために車を手放すことも考えられないので。でも、この点が問題にならない方には、結構良い物件だと思いますよ。

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