パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

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パークホームズ大井町ベルヴェデーレ

物件概要

• 所在地：東京都品川区東大井3丁目815番17（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分
2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩9分
3. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩9分
4. 京急本線 「立会川」駅 徒歩8分

• 総戸数：25戸（事業協力者住戸7戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：錢高組
• 管理：三井不動産住宅サービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ大井町ベルヴェデーレ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：6,180万円～7,980万円、最多価格帯：6,100万円台・6,400万円台・7,900万円台（各1戸）。
• 管理費（月額） 21,110円～27,250円、修繕積立金（月額）8,250円～10,650円。
• 修繕積立基金（一括）577,500円～745,500円、ルーフバルコニー使用料 : 1,430円（月額）。
• こちらは、やはりパークハウスを意識した単価になってしまうのでしょうか。。。坪300超えると流石に手が出ません。
• 角部屋、ルーフバルコニーがついた部屋でその価格なら下の階は当然もっと安いでしょうね。三井としてもこの程度の規模の物件ダラダラ売りたくないだろうからそんなに高くないのでは？と思ってます。ただ最上階は地権者住戸ってオチは止めて欲しい。
• この辺は大井町の住宅地としては閑静で良いところですよ。相場的にも安い気がします。
• 徒歩7分なのでこの価格なんでしょうけどね。4Lは高いのかもしれませんけど周辺と比較しても3Lは高すぎず安すぎずではないでしょうか。
• 駅もそこそこ近い割に安いですね。あまり宣伝も入っていなかったと思いますが、完売なのですね。
  • 広告は一度もやってないらしい。資料請求しても送る資料もなく、すべてネットの情報のみ。モデルもないし。ただ、その分安いって強調してた。
• ここって1/3が賃貸？（事業協力者住戸になっている）売れなかったのでしょうかね。現在は、あと1邸になっていますけど。ちょっと立地を考えるとこの金額って高いと思います。
• 完売したと思えば、すぐにまた違う住戸が出てきますね。最後にモデルルームになっていた住戸が出てきたかと思いましたが、モデルルームがないマンションなんですね。75Aタイプは角部屋のようですが、4階ですか。それにしても高い・・・
• 大井町にしては割安でした。完売は当然でしょう。

交通

• 駅まで7分は近く毎日電車通勤するには負担のない距離です。ただ雨などや悪天候の日などは7分の距離はとても大変です。特に風のある雨だと傘などが使い物になりません。それにカッパをきたとしても電車などに乗る前は脱がないと乗れません。そのような時に利用できるバス停留所が近くにないのは少し不便と感じますね。
• 大井町のみではなく、同じ位の分数で京急の立会川までも出る事ができて便利な立地ですよね。京急って羽田へ出るのも横浜へ出るのも結構便利なんですよね。ちなみに立会川から横浜までは京浜急行で京急鎌田で快特に乗り換えて１７分。２７８円。大井町から横浜までは京浜東北で２４分。２８８円です。ま、歩くのもいれるとどっこいどっこいですかね。

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共用施設

• 駐車場 : 総戸数 25戸 に対して 敷地内平面 5台　30,000円～33,000円（月額）
• 駐輪場 : 総戸数 25戸 に対して27台　100円～200円（月額）
• バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 2台　1,500円（月額）
• 駐輪場とバイク置き場、確かに少ないですね。地権者住戸を含めて総戸数25戸、それに対して駐輪場27台ですからね。駐車場も5台…。地権者さんだけで埋まってしまうなんてことはないですよね…。
• キッチンにバルコニーがあるのは良さそうですね。あと、洗面室がかなり広々としているのは、家族でお風呂に入る方にとっては魅力があります。収納が多いのは、暮らしやすそうと感じます。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：68.77m2～88.75m2。
• バルコニー面積 : 9.05m2・11.78m2。
• ７０Ｂの間取りは確かに、ちょっと変わっていますね。お風呂に窓がついていない間取りはよくあるので、その点は問題ないでしょう。すぐ隣にクローゼットとかがあっても、ＵＢなのでカビとかは大丈夫だと思います。お風呂が隣との壁側にあると、音が漏れにくくて良いという利点がありますが、こちらは部屋の真ん中にあるので、ちょっと勿体ない場所にあるのかもしれないですね。

買い物・食事

• 西友大井町店（約420m・徒歩6分）、つるかめランド東大井店（約720m・徒歩9分）。

育児・教育

• 区立大井保育園（約260m・徒歩4分）、区立浜川幼稚園（約530m・徒歩7分）。

周辺環境・治安

• 品川郵便局（約360m・徒歩5分）、三井住友銀行大井町出張所（約490m・徒歩7分）。
• 東芝病院（約260m・徒歩4分）、大井中央病院（約520m・徒歩7分）、大井町メディカルプラザ（約720m・徒歩9分）。

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周辺施設

• 品川区役所（約1,090m・徒歩14分）、関ヶ原公園（約150m・徒歩2分）、桜橋児童遊園（約300m・徒歩4分）。

その他

• ここの場合は坪単価は割と安いと思うし、設備もまあまあ、三井だし悪くないんだよね。ただ管理修繕費が月３万～４万というのが引っ掛かる。外廊下の小規模マンションと考えてもちょっと高いかなという印象です。地権者の管理費分も上乗せとかじゃないですよね。
  • 月3万、4万もするんですか。スケールメリット設備・仕様が一切ないのに、ちょっとおかしいですね。
    • 管理費が2万強と高いのは気になります。共有設備は最小限だし管理人は巡回とのこと、少戸数なので割高なのはわかりますがそれでも高くないでしょうか？それでもタワーマンションに比べたら修繕も含めたら長期で考えるとコストは低いですが、低中層で考えると高いですね。
      • 管理費が高い理由は戸数が少ないことに加え、駐車場が五台しかないので管理費収入が管理費のみになってるせいだと思います。

掲示板

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