ルネ鶴見横堤

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4.07

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物件概要

ルネ鶴見横堤　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目218番2
• 交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩4分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ルネ鶴見横堤（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 良い場所だと思います。駅も近いし大きいイオンもそばにあって生活環境が良いですし鶴見緑地で存分に遊べそうだし。ファミリーにはもってこいなんじゃないでしょうか。中規模マンションというには少な目の戸数と準工業地域というのが少々引っかかりますが、立地の良さでカバーできるだとうと思います。あとはお値段が気になりますね。
  • 価格しだいですね。カサーレがなかなかの価格みたいなのでここもそうなるのですかね。
• 竣工販売やね。一部屋を実物モデルルームにする感じかな。駅近で立地良く、近くでモデルルーム建てる場所確保が困難、土地狭く戸数少ないから短期営業で完売すると踏んでいるんやろうね。広告宣伝費かからない分安してくれたら嬉しいけどデベが利益持っていくんやろうなあ。8月販売開始で最短10月入居となると買う側の資金計画やローン審査も短期決戦や
• 64平米で3500万くらいするんですかね
  • 64で4,100万から、71で4,500万からと予想（坪単価210万、パンダ部屋のぞく）
• 資料きましたね。アウトポール設計は良いですね。後は価格がどれくらいなのか。
• 場所はとても魅力的、あとは価格ですね。ルネのマンションはそんなに高くないイメージですがここは強気で来るんでしょうかね。
• 価格次第で購入したいですね。イオン前のカサーレが4,200万円～5,600万円程らしいので、同規模と予想。値段が強気であれば、近所の戸建や中古マンションも視野に。
• 今日から優先案内会ですね。まだ空きがあると案内がありましたが不人気？？
• 金額教えてほしいです。やっぱり階数あがるたびに金額あがっていくのでしょうか？
  • カサーレや中古のプレミストと比較すると、予想以上に高かったですよ。階数が上がるたびに上がっていきます。
    • カサーレより高いんですか買えないです、、、
      • 本当にぼったくり価格やな
        • 確かに高かったです。残念ながら見送り決定しました。価格表を見せられた時に、既に何部屋かは申込ある的な印とトークあったよ。今日から優先内覧会と思ってたけど違う？初日であんなにも申込あるとは思えない。
          • 優先案内会は8月の1週目からやってましたよ！値段は本当に高いですね。買う気でしたがこれは要検討です。
            • そんな高かったんですね…安い部屋でも4500以上とかですか…？？
              • 提示金額に4,500さえもなかったです
                • そんなになんですね…最低ラインどれくらいなんですか…？？
                  • 最低価格5000万で、ファミリー向けの部屋となると6～7000万近くになるんでしょうか。生活環境が良い場所のマンションはやっぱり高めになりますね。ここは徒歩1分にスーパーもあるんで…。ある程度高いマンションとなると設備仕様も注目されますが、良い仕様になってるのを期待したいですね。公式サイトではまだ公開がないので気になります。
• 横堤で新築マンションがほしいけど諦めないとだめですね。カサーレでも高すぎると思ったんですがこの数年で高くなりすぎてますよね。
• 角部屋最上階で6,000万円程度だと思います。提示頂いた金額で1階で100万円単位で違ってました。角部屋4000万台希望なら…5階ぐらいかと。ただ低層階は次期販売で売れ行き次第で、今期より高くなると言われました。設備は他のマンションと特に大きな差はありません。セキュリティはタワマン並みですが、私は過剰かな？と思いました。私には5,000万円半ばが納得できずに撤退しました。帰りに他の家族が駐車場まで話してたのですが、値段以外は文句ないと言ってましたよ。
  • めちゃめちゃ高いですね
    • 高いのはわかるけどさすがにぼったくりすぎるやろ
      • とうとう鶴見区でも70平米6000万の時代がきたんですね、、、
        • 6000万出せる世帯は鶴見に住むのかなぁ。いいところだけど、あんまりお金持ちがいるイメージがなくて…もう少し安ければ検討したかったです。
• 当初より遅れているね。高くて思ったより要望書集まらなくて第一期が売れ行き悪いとその後の販売計画に差し支えるからお金持ちの購入希望者が集まるのを待っているのかな？
• 正式価格出ましたね。気になってた修繕積立金。基金は戸数少ないから高め。月額も機械式駐車場抱えて値上げ確定だから住む予定の年数で総支払額を計算しないと。
  • 販売価格：4,408万円 ～ 5,748万円
  • 最多販売価格帯：5,200万円台(3戸)※100万単位
  • 管理費：8,970円 ～ 9,880円／月
  • 修繕積立金：5,160円 ～ 5,680円／月
  • 修繕積立基金：452,000円 ～ 497,000円（一括）
  • 管理準備金：20,000円（一括）
• 1期完売らしい
  • 第１期２次は２戸販売予定で少ないですね。
• 6Fの70.52（＝Cタイプ）が4,998万円（先着）。戸数少ないとはいえ、公式情報で価格を特定されるのは何か嫌ですね

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構造・建物

• 敷地面積：1295.99m2
• 建築面積：425.82m2
• 植栽まで完了してますが、建物に近すぎて二階バルコニーに登れそうなので、ちょっと離した方が防犯上良いと思います。特に木が育つとしっかり登れそうです・・（建物南側、西側共に。根が張らないうちに早く対応してくださいね）

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  外観状況（2021年8月1日撮影）

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  植栽状況（2021年8月1日撮影）

共用施設

• 駐車場：16台（機械式）
  • 使用料：12,000円～15,500円（月額）
• 駐輪場：84台（2段ラック式58台、平面26台）
  • 使用料：200円～300円（月額）
• バイク置場：1台
  • 使用料：2,000円（月額）
• ミニバイク置場：8台
  • 使用料：1,500円(月額)

間取り

• Aタイプの間取りが公開されていますね。洋室スクエアなのは◎。リビングとの一体感を犠牲にして独立性を高めた洋室3は良し悪し△。設計者は71で何人暮らしを想定しているのか？防災倉庫や収納スペースがないのは×。お風呂の音が洋室1に聞こえてきそう。引越し前にまず断捨離が必要。

買い物・食事

• ショッピング

1. おおさかパルコープつるみ店　　徒歩 3分／約170ｍ
2. ローソン鶴見横堤三丁目店　　徒歩 5分／約330ｍ
3. ファミリーマート鶴見横堤三丁目店　　徒歩 6分／約470ｍ
4. 業務スーパー鶴見緑地店　　徒歩 8分／約570ｍ
5. イオンモール鶴見緑地　　徒歩 8分／約600ｍ
6. サーバ鶴見諸口店　　徒歩 8分／約600ｍ
7. サンディ横堤店　　徒歩 8分／約610ｍ
8. サンドラッグ横堤店　　徒歩 9分／約690ｍ
9. ライフ横堤店　　徒歩 10分／約750ｍ
10. グルメシティ鶴見店　　徒歩 13分／約1,000ｍ
11. ジャパン鶴見店　　徒歩 14分／約1,080ｍ
12. 万代鶴見店　　徒歩 15分／約1,130ｍ
13. 島忠ホームズ鶴見店　　徒歩 16分／約1,220ｍ
14. 三井アウトレットパーク大阪鶴見　　徒歩 31分／約2,410ｍ

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育児・教育

• 教育施設

1. トレジャーキッズよこづつみ保育園　　徒歩 2分／約90ｍ
2. 市立茨田第2保育所　　徒歩 5分／約330ｍ
3. 諸口幼稚園　　徒歩 12分／約890ｍ
4. 市立茨田西小学校　　徒歩 2分／約160ｍ
5. 市立茨田中学校　　徒歩 10分／約800ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 場所、周辺環境はいいですが。低層階のバルコニーのガラスは内側が透けて見えそうなのが少々気になります。
• 東側(C)検討してます。近くに消防署があるので、サイレン音が気になります。
• 南西のサンエー㈱は金物塗装の会社のようなんですけど、その吹付塗料や成分が飛んでこないかちょっと気になりますね。工場の入り口はすべてグレーに染まってますから。気になるなら上層階？でもプレミストも印刷工場ありながら完売してますからいずれここも充分売れると思いますけども。

周辺施設

• 病院

1. 高野医院　　徒歩 2分／約140ｍ
2. 笑顔おとな・こどもデンタルクリニック　　徒歩 4分／約280ｍ
3. 和田病院　　徒歩 4分／約290ｍ
4. 三島クリニック　　徒歩 5分／約360ｍ
5. 花博ささき歯科　　徒歩 6分／約440ｍ
6. 藤村耳鼻咽喉科　　徒歩 11分／約840ｍ
7. 米田産婦人科　　徒歩 11分／約860ｍ

• 金融機関

1. 関西みらい銀行鶴見支店　　徒歩 5分／約400ｍ
2. 大阪鶴見五郵便局　　徒歩 7分／約540ｍ
3. 鶴見横堤郵便局　　徒歩 7分／約560ｍ
4. 大阪信用金庫鶴見支店　　徒歩 10分／約760ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 鶴見区民センター/鶴見図書館　　徒歩 2分／約150ｍ
2. 鶴見消防署　　徒歩 4分／約290ｍ
3. 鶴見区役所/鶴見区保健福祉センター　　徒歩 5分／約340ｍ
4. 鶴見警察署　　徒歩 5分／約350ｍ
5. 花博記念公園鶴見緑地　　徒歩 6分／約440ｍ
6. シティゴルフつるみ　　徒歩 5分／約360ｍ
7. コ・ス・パ鶴見緑地　　徒歩 8分／約620ｍ
8. 鶴見緑地湯元水春　　徒歩 12分／約900ｍ

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掲示板

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