ベルジュール東伏見ii

物件概要

ベルジュール東伏見ii　外観完成予想図

• 所在地：東京都西東京市富士町四丁目788番2、788番7（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩5分

• 総戸数：46戸、他管理室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月
• 引渡時期：2025年11月
• 売主：株式会社多摩建設:東京都武蔵野市中町1-23-1
• 施工：株式会社志多組
• 管理会社：株式会社ライフポート西洋

掲示板・口コミ

• ベルジュール東伏見ii（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一軒家地域で、この広さでこの価格にはびっくりしました。駅力も弱いので、強調すべき点もないかもですが。花小金井や田無の新築マンションと比較されると厳しいかな…。
• 立地はとてもいいです。電車通勤も楽かなと思います。みなさんも書かれているように間取りは狭いというのはありますがこの立地での価格帯と考えると、仕方ないようにも思いますね。ファミリーでというのであれば、子供が小さいうちならOKかも。ここならリセールも考えられそう。
• 総戸数46という少なめの規模ではあるけど、第1期3戸登録抽選はまあいいとして、その受付期間が2024年6月22日～10月19日の約4ヶ月？それって長すぎませんか？なぜそういうふうにしたんだろう。それとは別に先着順が6戸あるのかな。注目度アップのため？そういえば抽選住戸のほうが若干お得な価格帯なのかな。それに完成までまだ1年ありますしね。
• 折込チラシ。オーナーズスカイテラスやルーフバルコニー付きプランは第一期先着で売れてしまったのだろうか、記載がない。
• こちら、購入検討してます。裏を返せば、少子化に伴いファミリー世帯でも３人家族が増えると思うので、将来的には売却は容易なのではないでしょうか。駅チカ狭小3LDKとして、案外色々な家族構成にも対応しやすいのではと思います。上で出ていましたが、子育て卒業した夫婦にも訴求できそう。
• 住みやすい街並みではあるのかなと思います。間取りは狭いですが、その分価格はかなり買いやすい設定。資産価値を求める方向きではないでしょうけれど永住と考えたら、悪くない物件のように感じました。
• 治安もよく落ち着いた街並みでありながら都内へのアクセスもまあまあ良い方と考えると、かなりありです。でも狭そうなので買うなら一回モデルルームとか見に行きたいな。そういうのってあるのでしょうか？
• 46戸という規模なので、駅へ徒歩5分の好条件でもあり、通勤が便利な検討者層だけでも十分満たされそうな気はします。職場は都心部だけでなく、広範囲にあると思われますし。最終期で先着順5戸、登録抽選住戸というのが2戸、その前までの分の先着順1戸、合計8戸でラストのようです。来場プレゼントの他に、ローンの審査で再来場でもプレゼントがいただけるのって初めてお目にかかりました。
• スカイテラス付きプランと、スタンダードプランの価格差は900万円、使用料が月3000円。このくらいの差なら、スカイテラス欲しいです。
• 最終分のプラン、２ＬＤＫと３ＬＤＫがあるようなのですがどの階もプランが残っているのか問い合わせされた方いらっしゃいますか？スカイテラスってまだ空きはあるのでしょうか？
• 60.13㎡の部屋が先着順で残ってるからスカイテラスの空はあるよ
  • ３０平米のスカイテラスの部屋は、最近まで媒体掲載有りだったので残っているかもしれませんね。一方で、６０平米のスカイテラスプランは第一期で完売ではないでしょうか。

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交通

• 西武新宿駅は、新宿駅というか新宿三丁目駅と同じような感じですよね。乗り換えには使えないので基本西武高田馬場線だと思うのでめちゃくちゃ便利というのは言い過ぎでは・・・
  • 西武新宿駅から新宿駅まで歩いて毎日乗り換えてますが、まぁそれなりに遠いです（乗り換えまでに10-15分程度）。ただし、慣れればどうってこと無いです。雨天時は地下道もありますし。山手線へ乗り継ぎなどで歩きたくなければ高田馬場がありますので、急ぎ度合いと残り体力を勘案して毎回決める感じですね。
    • 西武新宿線が混雑してないは嘘だろ。隣駅の武蔵関で急行通過待ちも多いし、朝はすごい遅延するし、都心へのアクセスは良くないでしょ
      • 西武新宿線は朝以外は比較的空いている印象です。昔西武線を利用していましたが朝でも下りは座れますし、快適だった記憶があります。東伏見は失礼ながら地味な駅だと感じていましたが、生活するには便利なんですね。
• 電車は各停なら空いてますが、上石神井で乗り換えたら基本満員です。東伏見は早稲田大学の運動系のグラウンドや、アイススケートアリーナがある割に、老人感のある街ですね。ただ駅前の道路が幅が広いのは良いと思います。
• 大手町36分と書いてありました。通勤圏内。高田馬場16分、新宿25分、西武新宿20分。こう見ると、都内通勤であれば十分に通えます。
  • 高田馬場駅16分は準急に乗った場合ですね。準急の本数は1時間に0～2本です。通勤時は西武新宿線は遅れるのと高田馬場駅が混雑で乗り換え時間かかるので、大手町まで1時間はかかるかと思います

構造・建物

ベルジュール東伏見ii　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：50％・60％
• 容積率：150％・200％
• 敷地面積：1,175.89㎡（約355.70坪）
• 建築面積：559.99㎡（約169.39坪）
• 延床面積：2,579.36㎡（約780.25坪）

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共用施設

• 駐車場：敷地内に6台（平置式5台、車椅子対応平置式1台）
• 駐輪場：敷地内に92台（ラック式60台、2段式下部スライド式22台、3人乗り対応スライド式10台）
• バイク置場：敷地内に平置式3台

間取り

ベルジュール東伏見ii　オーナーズスカイテラス完成予想図

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：45.00㎡・60.00㎡
• テラス面積：7.65㎡・10.20㎡（一部区画対象）
• 専用庭面積：6.30㎡・7.49㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料300円・400円
• 駅近で色々と工夫を凝らした間取りも魅力ですが、もう少し広いといいですね。ベルジュールの特徴なのかも知れませんが3LDKで60㎡はさすがにキツイ。
  • 立地はいいんですが、間取りが狭くて残念ですね。もう少し広ければよかったのにって思っている人多いように思います。
    • 3LDKで53平米とは.....さすがに
      • 都下で人気地域でもないのに、この狭さのプランしかないのはどうかと思いますね
        • ですよね。部屋数は確かにあるけれど使い方に悩みそうです。最近、70㎡以下の3LDKが本当に多いなあと感じます。広い間取りにすれば価格が上がってしまうのもあるかと思いますが、この3LDKでは、家族で住むには厳しいですね。
• オーナーズスカイテラスかっこいいけど、部屋が狭すぎる
• 間取り見ました。スカイテラスプランは贅沢な気がします。バルコニーから屋上に出ていけるのは、ちょっとした冒険心をくすぐりますね。ただ、他の人も言っているように、広さはガマンしなくちゃいけなくて、収納も狭いです。Gsタイプだと、オーナーズブースとカウンターがあって、テレワーク部屋っぽいのかなと思いました。こういった部屋ができるのもいまどきな感じがします。
• 皆さん書いていますけど、さすがに家族で住むには狭すぎますね……駅チカなので子育て卒業夫婦か子無し夫婦向け……？もしくはものの少ない3人家族か……
• 狭いと、どうしても、荷物を増やしちゃダメだとか思ってしまいますね・・・Gタイプが一番広いのですが、LDKで12.1畳なので、リビングとダイニングは一緒にするか、ダイニングはカウンターキッチンにして、ちょっとした時だけ使うか、夫婦2人の時だけにするか。LDK横の洋室をつぶしてダイニングやリビングにするといった方法もできますが、利用方法は迷いますね。
  • 最近の新築マンションは60平米前半が増えていますし、駅チカな立地を加味すれば許容範囲かと思いました。居住性は、夫婦＋子１人までなら快適、＋子２人なら工夫次第ですかね。60平米のオーナーズスカイテラスは夢がありますね。部屋が狭くても、こんなに広い屋上があるなら少し許せるかも（笑）
    • ６０㎡台だと、ファミリー層で住むにはあまり向いてないのかなという感じ。確かに３人暮らしくらいまでなら大丈夫かもしれませんが、周辺環境が子育てに向いているのかどうか次第ですね。
• オーナーズスカイテラスも発送的にスゴイなと思いましたが、Hr typeのルーフバルコニーは、各部屋に面していて開放感がありそうです。
  • オーナーズスカイテラスはルーフバルコニー同様使用料がかかるのですね。小さな子供さんがいるご家庭は下階に迷惑にならずいいかもしれません。
• 間取り、全体的に一回り想定よりも狭いと感じました。もう少し広ければ、ファミリーでも十分に暮らせるのですが、これだとかなり限定された使い方になってしまうかもしれません。想定よりも-1人というかんじで見ていった方が、ゆとりをもって暮らせるのではないでしょうか。３LDKでもあの広さだと、3人家族向けという印象。
• ここのスカイテラスは60平米と、分譲マンションの専有テラスとしてはとても広いようなので、隣との間隔は気になりにくいのではないでしょうか。スカイテラスプランは3戸のようなので、真ん中よりも両端のほうがプライバシーも保たれそうですね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 東伏見駅前店　約210m（徒歩3分）
2. セブンイレブン 西東京富士町3丁目　約230m（徒歩3分）
3. くすりのダイイチ薬局 東伏見北口店　約230m（徒歩3分）
4. 三浦屋 東伏見店　約280m（徒歩4分）
5. コープ 東伏見店　約540m（徒歩7分）
6. いなげや 西東京富士町店　約740m（徒歩10分）
7. オーケー 東伏見店　約1,520m（徒歩19分）

• マンション近くのスーパーはいなげやが一番近いですか？三浦屋もスーパーなんでしたっけ。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立東伏見小学校　約960m（徒歩12分）
2. 市立保谷中学校　約830m（徒歩11分）
3. わかば保育園　約200m（徒歩3分）
4. 東京女子学院幼稚園　約270m（徒歩4分）
5. ドリームキッズ東伏見保育園　約280m（徒歩4分）
6. はこべら保育園　約640m（徒歩8分）
7. グローバルキッズ東伏見園　約720m（徒歩9分）

• 小学校まではやや距離があり低学年のうちは大変かもしれないが、駅チカであり徒歩圏内に習い事の選択肢が多いのはとても良い。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準住居地域
• その他の地域・地区：準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第2種高度地区
• 周辺環境の案内を見ると、教育施設はそれなりに周辺にはあるみたいなので、子育て環境としては普通な感じではないかと思われます。買い物施設もそこそこ困らないくらいの軒数が、無理のない徒歩圏内にあるみたいですから、生活もしやすいのではと思われます。
• 練馬との境目なので、若干空白地帯ではありますけどね
• 治安は割と良いと思いますよ。通勤も割と、、まあまあでそこそこですかね。吉祥寺もバスで一本。東伏見は早稲田の体育会とアイスアリーナしかないと思われがちですが、まあその通りですね。生活には不便を感じません。
• 立地ですが、東伏見は実はめちゃくちゃ便利です。西武新宿線はあまり混雑していないし新宿始発なので帰りは座れます。駅は静かですがいなげや、OKストアがあって日常の買い物には困りません。休日は東伏見公園や吉祥寺までも自転車20。治安も良く子育て、都心から少し離れて静かに暮らしたいファミリーにはお勧めです。
• 駅自体はとても地味ですし、あまり正直知名度もないのですが普通に暮らすとなれば、良い街だと思う。治安もよいと聞きますし、落ち着いて暮らせる。

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周辺施設

• 公園・スポーツ・レジャー

1. 富士町４丁目児童遊園　約130m（徒歩2分）
2. ダイドードリンコアイスアリーナ　約430m（徒歩6分）
3. スポーツクラブ ルネサンス 東伏見24　約540m（徒歩7分）
4. 武蔵関公園　約640m（徒歩8分）
5. 東伏見公園　約840m（徒歩11分）
6. 下野谷遺跡公園　約1,080m（徒歩14分）
7. 東伏見稲荷神社　約1,150m（徒歩15分）

• 医療施設

1. 東伏見眼科（眼科）　約200m（徒歩3分）
2. 千賀整形外科（整形外科）　約280m（徒歩4分）
3. 富士クリニック（内・消化・循環・リウマチ）　約300m（徒歩4分）
4. 東伏見整形外科（整外、内）　約350m（徒歩5分）
5. 下田内科クリニック（内、消化器、リハ）　約480m（徒歩6分）
6. 東伏見皮フ科クリニック（皮膚科）　約540m（徒歩7分）
7. ごとう内科（内、呼吸、アレ、小児）　約630m（徒歩8分）

• 公共施設

1. 東伏見ふれあいプラザ　約480m（徒歩6分）
2. 東伏見交番　約490m（徒歩7分）
3. 柳沢図書館　約1,260m（徒歩16分）
4. 西東京消防署　約1,540m（徒歩20分）
5. 西東京市役所 保谷庁舎　約1,630m（徒歩21分）
6. タクトホームこもれびGRAFAREホール　約1,630m（徒歩21分）
7. 西東京市スポーツセンター　約1,630m（徒歩21分）

• 金融施設

1. 保谷富士町郵便局　約200m（徒歩3分）
2. 東京三協信用金庫 東伏見支店　約310m（徒歩4分）
3. 三菱UFJ銀行ATM 東伏見駅前　約330m（徒歩5分）
4. きらぼし銀行 東伏見支店　約350m（徒歩5分）
5. みずほ銀行 いなげや西東京富士町店出張所ATM　約740m（徒歩10分）
6. 三井住友銀行 武蔵関支店　約1,390m（徒歩18分）
7. 西武信用金庫 保谷支店　約1,450m（徒歩19分）

その他

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掲示板

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