フェルモ武蔵中原

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中6-571(地番)
• 交通：南武線 武蔵中原 徒歩11分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：RC造5階建て
• 完成時期：2006年10月
• 売主：日鉱不動産
• 施工：長谷工コーポレーション 

構造・建物

• 立地がちょっと・・。周辺は普通の戸建て住宅地なのに、ここだけ3方をマンションに囲まれてますから圧迫感があります。
  • 南側にはライオンズマンションが建っていますし、果たして下階に陽はちゃんと当たるのでしょうか！？
  • ライオンズマンションとの間は１Ｆ専用庭を含めて５ｍ程度は離れるようです。またライオンズ北側は３Ｆ以上で階段状に引っ込んでいます。（日照権を考慮？）２Ｆ以上なら問題ないと思いますが、１Ｆで冬場は微妙かもしれませんね。ただしライオンズの半分は駐車場になっているようなので、１Ｆでも部屋によっては全く問題ない場所があると思います。それよりも西側のマンションがかなり接近しているのが気になります。
  • 東側に隣接する建物は、北側から４階建てマンション一棟と複数の２階戸建となっています。正確には憶えていませんが、４階マンションがぎりぎり北東角部屋に掛かかるかどうかぐらいで、正面には２階建て戸建がくるはずです。これらの建物とは１Ｆの専用庭分、つまり３ｍ程度は離れています。したがって１Ｆだと日の当る時間が短くなる可能性がありますが、２Ｆ以上なら問題ないと思います。また３Ｆ以上なら抜け感も期待できると思います。
• 不安な部分以上に良いところが多かった
• 内装の仕上げは良好で、施行精度など重大なところには問題ないとのことでした。簡易ホルムアルデヒド測定でも検出不可能となりました。

共用施設

• 駐車場が100%じゃない
  • 話を聞いたところでは、駐車場契約率は100%です。駐車場契約希望者が駐車場数を若干上回ったようです。
  • 駐車場使用料の管理費への充当分は80％だったので、契約率100％なら、とりあえず心配ないですね。
• 駐輪場・・・小さなことかもしれませんが、たった1台しか止めれないのはつらくないかな
  • 近隣に住んでいます。駐輪場の問題は小さな問題ではありません。このあたりは自転車がないと生活しづらいです。・・というか、自転車があるととても便利です。あふれた自転車の置き場所に関して後々マンション内で問題になることは必至です。
  • 自転車の件、営業に何度か聞いてみました。現在のプランでは2段式でフルフルにしてやっと100%。これ以上の敷地は無いため「仕方が無かった」と言われています。ただ、ファミリー向けなら200%（無理でも150％）必要になると思いますと話したところ、「廊下に置くなどの措置＝管理規約の変更でまかなうことになる。通常の対応である」と説明されました。

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設備・仕様

• 内装はいいと思いました。ペアガラスはオプションでしたが・・。
• 我が家では住み始めた当初からガス給湯器（室外機）からブオーンという重低音がしていました。まるで上階でイスをひきずっているような音で、そうとう響いていたのでこれはおかしいと思い業者さんに見てもらいました。原因がわからないと言われましたが接続部分などを付け直したりしてもらいそれ以来全く音がしなくなりました。たぶんどこが接続部分の不具合で共鳴していたのではないかな〜と思うのですが。それ以降、我が家ではまったく音はしなくなりましたが、時折遠くの方から
重低音が聞こえるので、他の住戸でも同じ現象が起きているのかな？と思っています。取説には「音がします」というような記載があったので、それが普通と思われてらっしゃるのかもしれません。教えてあげたいな〜と思いつつ、どこの部屋かも分からないのでそのままなのですが。
• 音に関してですが、我が家では全くといっていいほど音が聞こえてきません。これは建物の性能というよりは上下・お隣にどんな方が住んでいるかということの方が大きいかもしれませんね。我が家はそういった点では大変恵まれていると思います。

間取り

• Aタイプは洋室９畳あり、おもしろいと思うのですが、洋室は真四角ではないので、使い勝手悪そう

育児・教育

• 近くに住んでいますが、中原区は本当に子供が多いです。子育てに関してあまり優しい町とは思えません。集団検診や予防接種など恐ろしいほど混んでいます。保育園はもちろん、幼稚園ですらものすごい激戦区です。
  • 近くに住んでいますが、中原区は本当に子供が多いです。子育てに関してあまり優しい町とは思えません。集団検診や予防接種など恐ろしいほど混んでいます。保育園はもちろん、幼稚園ですらものすごい激戦区です。

周辺環境・治安

• 閑静な住宅街
• 武蔵小杉，元住吉へも自転車でアクセス可能な立地
• 南向きというので現地を見に行きました。南武線・中原から向かい、帰りは元住吉まで歩きました。ブレーメン通りを歩きながら住むのには便利なことを実感しながら好印象で帰路に
  • 中原から冗談でブレーメン通りにある自宅まで歩いたことありますが、ものすごく時間がかかりましたよ。（30〜40分位だったかなぁ…）「歩いて行ける」と表現するには厳しい距離だと思いますよ。
  • 現地近くに住んでいますが、元住吉の駅までは歩いて30分弱かかります。ブレーメン通りの端っこ(^^;に到達するのも20分弱はかかると思いますから、確かに気軽に歩いて行くという距離ではないですね〜。自転車なら6〜7分くらいですけどね。
• この地域は本当に子供が多くて、しかも閑静な住宅街で、子育て環境抜群だと感じたことが購入の大きな決め手の一つになっています。
• 私はフェルモのすぐ近くに5年以上住んでいて、住環境がとても気に入っているのが一番の決め手になりました。曜日・日時を問わず周りがとても静かで、武蔵中原・武蔵小杉・武蔵新城・元住吉のどの駅に向かっても坂が無いので、子育てをして永く住むにはとても良い環境だと思いました。2件のコンビニと交番がすぐ近くにあるのも嬉しいです。あとは、うちの場合、高圧線や工場など健康に影響を及ぼす可能性のある施設が近くにないことも条件でしたので、その点フェルモはクリアでした。武蔵小杉の再開発も楽しみですね。

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