ジオ三鷹下連雀

物件概要

ジオ三鷹下連雀　外観完成予想CG

• 所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目230番83（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分

• 総戸数：55戸（うち、非住宅1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年11月
• 引渡時期：2026年12月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板

• ジオ三鷹下連雀（検討スレ）

口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• エントリーしてみたものの限定サイトにも情報ほとんどないね。
• 三鷹、かなりマンションってすごく値段高いイメージ。特に駅まで徒歩圏内なので…。どれくらいのなっていくのだろう。
  • ブリリア、北口パークハウス、プラウドが絶好調の様相だったら強気で行けたろうけど今ひとつバカ売れってわけでも無さそうだからね。かと言ってオーベル並みの価格にはできないだろうし。売る側も案外悩ましいかもね。
    • 3ldkで1億2000万切るくらいかな。三鷹信者が一定数いるから買う人はいるでしょう。
      • 昨今のコストカット狭小3LDKプランとは異なり余裕のある広さですね。ってことは…高そうですね。
• 階にもよるけど仕様が相似のプラウド三鷹の相場を考えると700くらいしそうじゃないですか？
• 西向きメインで、価格は1.2億前後。。南向きに関しては1.6億。。三鷹でこの値段、、、
  • たしかに76平米3LDK、最近のマンションの中では割と広い方だが、1.6億はちょっとね。間取りは好きだったけども。眺望なしだし。土地が良いのはわかってるけど、正直そんなに価値あるのかね？だったら西側の方がいいな。
• 三鷹で53㎡で9500万円? 誰が買うんだろう
• 高層階に狭い部屋結構あるみたいだけどわざわざ高い金出してあそこを買う人いるんかな。一応、今のところ西側に高い建物はないけど…プレミアム感はないよね。
• 説明会参加しましたが思ってたより高かったので撤退します。参考までに価格おいていきますね。
  • Cタイプ94
  • Dタイプ115～119
  • Eタイプ135～140
  • Fタイプ160
    • 管理費修繕積立金併せて月55000円前後になるみたいです。
      • ランニングコストも高いですね。。高くて撤退してる人が多いからか、他の物件と比べてここはだいぶ過疎ってる気が笑
        • だいぶ高いですね。プラウド三鷹とこちらで検討しているのですが、どちらも高すぎてよくわからなくなってきました笑。国分寺くらいまで範囲広げようかな。
• 年明けにオンライン説明会などあるみたいですね。1期の売れ行きはどうだったのでしょうか。
  • 供給が14戸。おそらく10戸程度しか契約にいたらないのでは？
    • 1期で14戸か。ハザードかからないここは住宅ローン控除継続しそうだし、条件いい部屋あれば検討したいが、上層階から売ってるんかな。
      • 14戸になったんですか？話を聞いた時は16戸って言われて抽選ほぼないと言われました。要望が出てキャンセル出た分は次回持ち越しと言ってたのでキャンセル増えたのかな。
        • 詳細不明ですが今回販売分はEが人気で他はほぼ売れずEはそこそこ埋まってると思います
          • Eは南側の壁が斜めになっていて間取りが綺麗ではないので、あんまり人気でなさそうだなと思ってたんですが、埋まってるんですね。やはり立地がいいのでファミリー層がくいついてるのでしょうか。
• 二次の供給はなんと１戸のみ。値上げをするかはデベ次第ではあるが、人気はないね。
  • 一期二次は元々予定していなかったようですよ。Eタイプだと思いますが、希望者重なって抽選が多くなり、救済の意味で販売枠を一つ空けたと聞きました。基本は値段上げて二期販売予定でしょう。
    • 蓋を開けてみたら3倍の部屋もあったみたいですよ
      • 1次と2次の間に新規説明会とかなかったので、1次参加者の救済なんですかね。結構クローズにやってますね。先着順でてないですが、14戸全部売れたんでしょうか、、
• Eの売れ行きはよさそうですがそれ以外は苦戦しそうですね。A～Cタイプは値段的に需要なさそうだしDは狭い割に高いので要望ほぼ入ってなさそうでした。
• １期で16戸うれてんのね。。先着順もないし
  • 3割か。このご時世そんなもんなのかな。初月契約率7割が好調不調の目安なんて昔は言われてたけどすっかり聞かなくなったね。どのデベも買える層に焦らずゆっくり販売するスタンスだね。スミフのやり方が今や標準になった印象。
    • そもそも新築の売り物が少ないから、急いで売る必要ない。予算ない人はあきらめて中古かさらに西方を選ぶしかないかね。
• まぁ高いけど普通に申し込みは入ってるっぽい。第一次もほぼ76以外ほぼ入ってたし。その後ローンの関係か埋まらなかった部屋もあるっぽいが。立地がいいから出来上がる頃には売り切れる感じなんでしょうな。
• なんだかんだ言っても三鷹駅付近は人気のエリアだと思います。価格はそれを含めているので、どうしても高くなるかと。ただ資産価値を考えた時に、ここだと値崩れなく売れそうでいいんじゃないでしょうか。
• 55㎡で1億超えか。すごい時代だわ。

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交通

• いつかそうなる予感はしてたけど来年のダイヤ改正で日中時間帯の東西線始発が半減だね。1時間4本が2本に。代わりに総武線が増えるけど1本だけなので合計でも実質減便。
  • まあ朝と夜が今まで通りなら、、日中は多少減ってもいいですかね

構造・建物

• 敷地面積：1,033.20m2
• 建築面積：596.19m2
• 建築延床面積：4,534.64m2
• 建ぺい率：57.71%（法定建ぺい率 93.25％）
• 容積率：370.11%（法定容積率 432.51％）

共用施設

• 駐車場：14台〔機械式駐車場12台、平面駐車場1台（身障者用）、荷捌き用駐車スペース1台〕　
• 荷捌き用駐車スペース（店舗用）1台
• 自転車置場：住宅用：108台〔上段37台＋下段スライド式71台〕
• 店舗用：12台（平置き4台+駐輪ラック8台）
• バイク置場：住宅用：4台　店舗用：無し
• ミニバイク置場：住宅用：2台　店舗用：2台

間取り

• 第1期1次 / 予告広告 / 販売概要
• 間取り：1LDK＋S（納戸）～4LDK
• 専有面積：53.5m2～84.87m2
• バルコニー面積：4.62m2～19.75m2
• サービススペース面積：1.64m2・2.14m2
• ルーフバルコニー面積：5.2m2～24.68m2
• アルコーブ面積：0.93m2～3.94m2
• Fタイプが広くて使いやすそうかなと思いました。角住戸というのあるとは思いますが、キューブ型がいいかな。ただジオマンションなので価格がたかくなりそう。坪単価どれくらいでしょうかね。
• 間取りが出ていますが、かなりバリエーションがあるなと思います。ただ専有部の形がきれいな四角じゃない物件も思っていたよりも多いなぁ。ただ角部屋率が高いのでその点はよいのか。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. アトレヴィ三鷹　　約510m徒歩7分
2. 三鷹コラル(MITAKA CORAL).　　約410m徒歩6分
3. トリコナ　　約440m徒歩6分
4. オオゼキ三鷹店　　約490m徒歩7分
5. 三平ストア 三鷹店　　約450m徒歩6分
6. 東急ストア三鷹センター店　　約280m徒歩4分
7. 地産マルシェ三鷹店　　約130m徒歩2分
8. コープみらい コープ下連雀店　　約670m徒歩9分
9. まいばすけっと 三鷹駅南店　　約500m徒歩7分
10. ナチュラルテラ 三鷹店　　約420m徒歩6分
11. まいばすけっと 下連雀４丁目店　　約390m徒歩5分
12. オーケー 三鷹北口店　　約750m徒歩10分
13. トモズ 三鷹南口店　　約130m徒歩2分
14. ココカラファイン 三鷹店　　約390m徒歩5分
15. クリエイトＳ・Ｄ 三鷹下連雀店　　約620m徒歩8分
16. サンドラッグ 三鷹南口店　　約510m徒歩7分
17. ウエルシア三鷹下連雀４丁目店　　約440m徒歩6分
18. ファミリーマート 三鷹中央通り南店　　約30m徒歩1分
19. ファミリーマート 三鷹中央通り店　　約360m徒歩5分
20. ローソン 三鷹下連雀三丁目店　　約380m徒歩5分
21. セブン-イレブン 三鷹駅赤鳥居通り店　　約240m徒歩3分
22. ファミリーマート 三鷹南店　　約240m徒歩3分
23. ファミリーマート 下連雀三丁目店　　約310m徒歩4分

• １階店舗は何が出来るのですか？ミニスーパーですか？
  • ウエルシアがまた戻ってくるみたいですよ

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育児・教育

• 教育施設

1. 三鷹ちどりこども園　　約680m徒歩9分
2. 中央保育園　　約890m徒歩12分
3. あけぼの保育園　　約780m徒歩10分
4. 山中保育園　　約1,620m徒歩21分
5. 下連雀保育園　　約250m徒歩4分
6. 上連雀保育園　　約780m徒歩10分
7. 三鷹駅前保育園　　約10m徒歩1分
8. あかね保育園　　約920m徒歩12分
9. 第二椎の実子供の家　　約970m徒歩13分
10. にじいろ保育園三鷹下連雀　　約1,450m徒歩19分
11. ポピンズナーサリースクール三鷹南　　約280m徒歩4分
12. 三鷹もりのこ保育園　　約830m徒歩11分
13. グローバルキッズ三鷹園　　約380m徒歩5分
14. キッズガーデン三鷹上連雀　　約1,240m徒歩16分
15. Gakkenほいくえん三鷹　　約810m徒歩11分
16. ペガサス保育園三鷹駅前　　約400m徒歩5分
17. アイム保育園　　約680m徒歩9分
18. 三鷹すみれ保育園　　約380m徒歩5分
19. 保育園トキ・三鷹駅前園　　約370m徒歩5分
20. ビーフェアこども愛々保育園三鷹　　約370m徒歩5分
21. あきやま保育室　　約570m徒歩8分
22. 三鷹プチ・クレイシュ　　約360m徒歩5分
23. みたか中央通り保育室　　約60m徒歩1分
24. エトワール保育園 三鷹駅前　　約520m徒歩7分
25. さくらんぼ保育室　　約970m徒歩13分
26. ぴかぴか保育園　　約590m徒歩8分
27. さくら保育園　　約90m徒歩2分
28. ぴかぴか保育園 みたか駅　　約840m徒歩11分
29. 保育ルームすまいる三鷹駅南口園　　約550m徒歩7分
30. まどみ保育園　　約870m徒歩11分
31. アオバジャパンバイリンガルプリスクール　　約120m徒歩2分
32. まちの保育園吉祥寺　　約1,210m徒歩16分
33. 精華第一保育園　　約1,300m徒歩17分
34. ありんこ保育園　　約890m徒歩12分
35. 明泉幼稚園　　約400m徒歩5分
36. 三鷹杉の子幼稚園　　約1,170m徒歩15分
37. 三鷹中央学園 三鷹市立第三小学校　　約540m徒歩7分
38. 三鷹中央学園 三鷹市立第四中学校　　約610m徒歩8分
39. 学びサポートセンター高等部 三鷹校　　約360m徒歩5分
40. 武蔵野学芸専門学校 高等課程　　約940m徒歩12分

• 公立小学校に通わせるならプラウドとジオどっちがいいんでしょうか？
  • 公立ならどっちも大して変わらん気がする

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・３５ｍ高度地区、第1種住居
• 地域・２５ｍ第3種高度地区
• 地目：宅地
• 用事あって近くまで行ったけど駅から程よい距離だね。ほんの少し駅寄りのコンビニ反対側のビルをオープンハウスが解体してたからいずれオプレジができそうね。

• 駅前の大通り沿いにできるんですね。大通り沿いだったら、夜遅くなってもそれなりに人通りもあるし、明るいだろうから寂しくて困ることはないだろうなと思う。
• 三鷹駅南口の再開発っていつ実現するの？詳しい人いたら教えてください。今の古ぼけた街並みだと買う気がしない。
  • 都市計画決定が今年度じゃなかったかな。だから早くて5年、実際は10年くらいかかるよ。
    • 既存住人を引っ越しさせる建物建設に着手したはずだけど余り進捗見られないし計画もまだ完全に固まってないから最低でもあと5年以上は掛かるだろうね。今は職人不足で大手デベでも昔より工期が掛かるらしいから確かに10年スパンで見ておくべきかも。
• 向かいは築40年くらいのマンションだからそのうち建て替えられるかもね。
• ほんの少し駅寄りの斜向かいのビル解体中でたぶんオープンになるのでは。

周辺施設

• 公園

1. 井の頭恩賜公園　　約910m徒歩12分
2. 連雀中央公園　　約910m徒歩12分
3. 下連雀児童公園　　約410m徒歩6分
4. 下連雀しんわ児童遊園　　約510m徒歩7分
5. むらさき児童公園　　約930m徒歩12分
6. 下連雀しらかば児童公園　　約910m徒歩12分
7. 下連雀あじさい児童遊園　　約290m徒歩4分
8. 野鳥の森公園　　約1,040m徒歩13分
9. 上連雀児童公園（タイヤ公園）　　約730m徒歩10分
10. 上連雀みどり児童遊園　　約1,370m徒歩18分
11. 上連雀交通公園　　約1,180m徒歩15分
12. 水源の森あけぼのふれあい公園　　約920m徒歩12分
13. 堀合児童公園約　　1,140m徒歩15分
14. 下連雀きたうら児童公園　　約290m徒歩4分
15. 西久保公園　　約1,300m徒歩17分

• 金融機関

1. みずほ銀行 三鷹支店　　約470m徒歩6分
2. 三菱UFJ銀行　三鷹支店　　約460m徒歩6分
3. りそな銀行 三鷹駅出張所　　約550m徒歩7分
4. 三井住友銀行 三鷹支店　　約710m徒歩9分
5. 三鷹下連雀四郵便局　　約650m徒歩9分
6. 三鷹駅前郵便局　　約470m徒歩6分

• 医療施設

1. 三鷹中央病院　　約1,200m徒歩15分
2. 東京国際大堀病院　　約520m徒歩7分
3. 杏レディースクリニック　　約490m徒歩7分
4. 平嶺内科医院　　約490m徒歩7分
5. おごう皮ふ科クリニック　　約360m徒歩5分
6. 角田外科消化器科医院　　約260m徒歩4分
7. 片平内科クリニック　　約360m徒歩5分
8. 三鷹痛みのクリニック　　約360m徒歩5分
9. ゆみのハートクリニック三鷹　　約440m徒歩6分
10. かんの内科　　約530m徒歩7分
11. わたらい耳鼻咽喉科　　約540m徒歩7分
12. 井之頭病院　　約410m徒歩6分
13. サウスポイントMYクリニック　　約530m徒歩7分
14. 佐竹医院　　約640m徒歩8分
15. サンクリニック三鷹　　約570m徒歩8分
16. 品沢整形外科　　約730m徒歩10分
17. 篠原医院　　約690m徒歩9分
18. 鈴木眼科クリニック　　約150m徒歩2分
19. みたかヘルスケアクリニック　　約150m徒歩2分
20. 高松メディカルクリニック　　約220m徒歩3分
21. 高山医院　　約290m徒歩4分
22. つちや小児科　　約210m徒歩3分
23. あきやま子ども クリニック　　約670m徒歩9分
24. 東郷医院　　約370m徒歩5分
25. 松﨑眼科クリニック　　約610m徒歩8分
26. 三木クリニック　　約320m徒歩4分
27. 三鷹駅前たなか糖尿病・内科クリニック　　約440m徒歩6分
28. みたか南口泌尿器科クリニック　　約440m徒歩6分
29. 三鷹通り胃腸内科クリニック　　約470m徒歩6分
30. 三鷹通り眼科　　約330m徒歩5分
31. みたか中村脳神経外科クリニック　　約400m徒歩5分
32. 三鷹南口内科　　約690m徒歩9分
33. 三鷹レディースクリニック　　約60m徒歩1分
34. みたか内科循環器内科　　約320m徒歩4分
35. 宮崎耳鼻咽喉科　　約510m徒歩7分
36. むさし野さいとうクリニック　　約440m徒歩6分
37. 村越レディースクリニック　　約720m徒歩9分
38. ムラタ胃腸内視鏡クリニック　　約640m徒歩8分
39. フレンド歯科クリニック　　約60m徒歩1分
40. 三鷹フォレスタデンタルクリニック　　約60m徒歩1分
41. ファミリー歯科医院　　約150m徒歩2分
42. 角田歯科医院　　約260m徒歩4分
43. 鈴木デンタルクリニック　　約310m徒歩4分

• 公共施設

1. 三鷹市役所　　約1,690m徒歩22分
2. 三鷹駅前市政窓口　　約520m徒歩7分
3. 太宰治文学サロン　　約340m徒歩5分
4. 三鷹駅前コミュニティ・センター　　約370m徒歩5分
5. 三鷹駅前図書館　　約370m徒歩5分
6. 三鷹市芸術文化センター　　約810m徒歩11分
7. 武蔵野芸能劇場　　約660m徒歩9分
8. 三鷹消防署　下連雀出張所　　約310m徒歩4分
9. 三鷹駅前交番　　約540m徒歩7分

• レジャー・スポーツ施設等

1. オレンジセオリーフィットネス三鷹　　約290m徒歩4分
2. カーブス 三鷹　　約220m徒歩3分
3. ファストジム24三鷹店　　約350m徒歩5分
4. スポーツクラブ メガロス三鷹　　約750m徒歩10分
5. コナミスポーツクラブ 武蔵野　　約900m徒歩12分
6. フィットプラス三鷹駅前店　　約570m徒歩8分
7. 三鷹市美術ギャラリー　　約410m徒歩6分
8. 三鷹の森ジブリ美術館　　約1,010m徒歩13分
9. 禅林寺　　約680m徒歩9分
10. 山本有三記念館　　約870m徒歩11分
11. 三鷹市芸術文化センター　　約810m徒歩11分
12. 太宰治文学サロン　　約340m徒歩5分
13. 三鷹八幡大神社　　約630m徒歩8分

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