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キングマンション堂島川
提供: すてき空間
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物件概要[]
- 京阪中之島線 中之島駅 徒歩1分（150m）
- JR東西線 新福島駅 徒歩6分（520m）
- JR大阪環状線 福島駅 徒歩11分（940m）
- 阪神本線 福島駅 徒歩9分（760m）
- 地下鉄千日前線 玉川駅 徒歩10分（870m）
- JR大阪環状線 野田駅 12分（1000m）
- 総戸数：384戸
- 構造、建物階数：RC造 地上43階、地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：1998年6月竣工
- 売主：株式会社 阪神住建
- 施工：大成建設 株式会社
価格・コスト・販売時状況[]
交通[]
- 鉄道：
- 1. 京阪中之島線 中之島駅 徒歩1分（150m）
- 2. JR東西線 新福島駅 徒歩6分（520m）
- 3. JR大阪環状線 福島駅 徒歩11分（940m）
- 4. 阪神本線 福島駅 徒歩9分（760m）
- 5. 地下鉄千日前線 玉川駅 徒歩10分（870m）
- 6. JR大阪環状線 野田駅 12分（1000m）
構造・建物[]
共用施設[]
- 駐車場（別棟 エレベータ方式4基）
- 駐輪場（2階, 1階, 地下1階）
- 会議室（2階）
設備・仕様[]
間取り[]
買い物・食事[]
- 業務用食品館 玉川店 徒歩4分（400m）
- 三杉屋 福島店 徒歩6分（580m）
- 関西スーパー 福島店 徒歩10分（870m）
- 阪急OASIS 福島玉川店 徒歩10分（840m）
- ライフ 土佐堀店 徒歩10分（860m）
- イオン 野田阪神店 徒歩14分（1190m）
- 阪神百貨店 梅田本店 徒歩22分（1.89km）
育児・教育[]
- (認可保育所) 社福 ひばり保育園 徒歩3分（330m）
- (認可外保育所) ハートフルふくしま保育園 徒歩0分（当マンション内）
- 学校法人下福島学園 下福島幼稚園 徒歩2分（230m）
- 学校法人梅風学園 福島幼稚園 徒歩8分（680m）
- 大阪市立 玉川小学校 徒歩5分（490m）
- 大阪市立 下福島中学校 徒歩3分（290m）
周辺環境・治安[]
周辺施設[]
- 下福島公園 徒歩0分（隣接）
- 下福島プール、トレーニング場
- 大阪国際会議場 徒歩2分（180m）
- 地域医療機能推進機構 大阪病院（地域医療支援病院、一般病床565床） 徒歩2分（210m）
- 住友病院（二次救急医療機関、一般病床499床） 徒歩4分（400m）
- 関西電力病院（二次救急医療機関、一般病床400床） 徒歩6分（510m）
その他[]
掲示板[]
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
