九州エリア/西日本鉄道/天神大牟田線

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    *[[アソシアテラス筑紫野|アソシアテラス筑紫野]]
    		 
    *[[アソシアテラス筑紫野|アソシアテラス筑紫野]]
     
    *[[アソシア筑紫野アイズ・オン・フィールド]]
    		 
    *[[アソシア筑紫野アイズ・オン・フィールド]]
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    *[[アソシア博多 諸岡テラス]]
     
    *[[アプローズ筑紫丘]]
    		 
    *[[アプローズ筑紫丘]]
     
    *[[アメイズ諏訪野パークテラス]]
    		 
    *[[アメイズ諏訪野パークテラス]]
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    *[[アメックス二日市ステーションヴィラ|アメックス二日市ステーションヴィラ]]
    		 
    *[[アメックス二日市ステーションヴィラ|アメックス二日市ステーションヴィラ]]
     
    *[[アメックス南福岡]]
    		 
    *[[アメックス南福岡]]
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    *[[アルバガーデン朝倉街道]]
     
    *[[アルバガーデン　ステーションプラザ筑紫|アルバガーデン　ステーションプラザ筑紫]]
    		 
    *[[アルバガーデン　ステーションプラザ筑紫|アルバガーデン　ステーションプラザ筑紫]]
     
    *[[アルバガーデン筑紫駅前|アルバガーデン筑紫駅前]]
    		 
    *[[アルバガーデン筑紫駅前|アルバガーデン筑紫駅前]]
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    *[[アルファステイツ笹原駅|アルファステイツ笹原駅]]
    		 
    *[[アルファステイツ笹原駅|アルファステイツ笹原駅]]
     
    *[[アルファステイツ笹原駅南|アルファステイツ笹原駅南]]
    		 
    *[[アルファステイツ笹原駅南|アルファステイツ笹原駅南]]
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    *[[アルファスマート筑紫駅|アルファスマート筑紫駅]]
     
    *[[アルファライフ南福岡|アルファライフ南福岡]]
    		 
    *[[アルファライフ南福岡|アルファライフ南福岡]]
     
    *[[アルフィーネアクアサイド大野城|アルフィーネアクアサイド大野城]]
    		 
    *[[アルフィーネアクアサイド大野城|アルフィーネアクアサイド大野城]]
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    *[[アンピール諸岡II]]
    		 
    *[[アンピール諸岡II]]
     
    *[[インプレスト天神オークタワー|インプレスト天神オークタワー]]
    		 
    *[[インプレスト天神オークタワー|インプレスト天神オークタワー]]
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    *[[ウエリス白木原]]
     
    *[[ウェリス平尾山荘]]
    		 
    *[[ウェリス平尾山荘]]
     
    *[[ウェルグラン大橋駅|ウェルグラン大橋駅]]
    		 
    *[[ウェルグラン大橋駅|ウェルグラン大橋駅]]
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    *[[エイリックスタイル 大野城クオリア]]
    		 
    *[[エイリックスタイル 大野城クオリア]]
     
    *[[エイリックスタイル大橋南ザ・テラス]]
    		 
    *[[エイリックスタイル大橋南ザ・テラス]]
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    *[[エイリックスタイル大橋南IIフェリア]]
     
    *[[エイリックスタイル 大橋テラスヒルズ|エイリックスタイル 大橋テラスヒルズ]]
    		 
    *[[エイリックスタイル 大橋テラスヒルズ|エイリックスタイル 大橋テラスヒルズ]]
     
    *[[エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス]]
    		 
    *[[エイリックスタイル筑紫丘ザ・テラス]]
     
    *[[エイリックスタイル 柳川駅前ザ・テラスII]]
    		 
    *[[エイリックスタイル 柳川駅前ザ・テラスII]]
     
    *[[エイルマンション筑紫野|エイルマンション筑紫野]]
    		 
    *[[エイルマンション筑紫野|エイルマンション筑紫野]]
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    *[[エイルマンション二日市駅前]]
     
    *[[エステートモア博多APEX|エステートモア博多APEX]]
    		 
    *[[エステートモア博多APEX|エステートモア博多APEX]]
     
    *[[エバーライフ南大橋]]
    		 
    *[[エバーライフ南大橋]]
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    *[[エンクレスト南福岡　奏の杜|エンクレスト南福岡　奏の杜]]
    		 
    *[[エンクレスト南福岡　奏の杜|エンクレスト南福岡　奏の杜]]
     
    *[[オーヴィジョン朝倉街道|オーヴィジョン朝倉街道]]
    		 
    *[[オーヴィジョン朝倉街道|オーヴィジョン朝倉街道]]
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    *[[オーヴィジョン白木原駅]]
     
    *[[オーヴィジョン筑紫野]]
    		 
    *[[オーヴィジョン筑紫野]]
     
    *[[オーヴィジョン平尾|オーヴィジョン平尾]]
    		 
    *[[オーヴィジョン平尾|オーヴィジョン平尾]]
     
    *[[オーヴィジョン二日市駅]]
    		 
    *[[オーヴィジョン二日市駅]]
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    *[[オープンレジデンシア春日原]]
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    *[[オープンレジデンシア桜並木ガーデン]]
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    *[[オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント]]
     
    *[[オープンレジデンシア白木原ステーションフロント|オープンレジデンシア白木原ステーションフロント]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア白木原ステーションフロント|オープンレジデンシア白木原ステーションフロント]]
     
    *[[オープンレジデンシア高宮ヒルズ|オープンレジデンシア高宮ヒルズ]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア高宮ヒルズ|オープンレジデンシア高宮ヒルズ]]
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    *[[オープンレジデンシア高宮プレイス]]
     
    *[[オープンレジデンシア平尾市崎|オープンレジデンシア平尾市崎]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア平尾市崎|オープンレジデンシア平尾市崎]]
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    *[[オープンレジデンシア薬院白金]]
      
     
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    *[[（仮称）グランフォーレ春日原駅前プロジェクト]]
     
    *[[春日原北町アパートメント|春日原北町アパートメント]]
    		 
    *[[春日原北町アパートメント|春日原北町アパートメント]]
     
    *[[グラナス下大利駅前|グラナス下大利駅前]]
    		 
    *[[グラナス下大利駅前|グラナス下大利駅前]]
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    *[[グランフォーレ南福岡|グランフォーレ南福岡]]
    		 
    *[[グランフォーレ南福岡|グランフォーレ南福岡]]
     
    *[[グランフォーレ南福岡レジデンス|グランフォーレ南福岡レジデンス]]
    		 
    *[[グランフォーレ南福岡レジデンス|グランフォーレ南福岡レジデンス]]
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    *[[クリオ大野城駅前]]
     
    *[[クリオ大橋]]
    		 
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    *[[クリオ春日原|クリオ春日原]]
    		 
    *[[クリオ春日原|クリオ春日原]]
     
    *[[クリオ ラベルヴィ天神|クリオ ラベルヴィ天神]]
    		 
    *[[クリオ ラベルヴィ天神|クリオ ラベルヴィ天神]]
     
    *[[クリオ渡辺通アーバンマークス]]
    		 
    *[[クリオ渡辺通アーバンマークス]]
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    *[[クリオ 渡辺通サザンマークス]]
     
    *[[久留米ザ・ミッド・タワー|久留米ザ・ミッド・タワー]]
    		 
    *[[久留米ザ・ミッド・タワー|久留米ザ・ミッド・タワー]]
      
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    *[[サングレート平尾山荘|サングレート平尾山荘]]
    		 
    *[[サングレート平尾山荘|サングレート平尾山荘]]
     
    *[[サングレート六ツ門]]
    		 
    *[[サングレート六ツ門]]
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    *[[サンパーク朝倉街道駅グラッセ|サンパーク朝倉街道駅グラッセ]]
     
    *[[サンパーク大野城グラッセ]]
    		 
    *[[サンパーク大野城グラッセ]]
     
    *[[サンパーク白木原レジデンス|サンパーク白木原レジデンス]]
    		 
    *[[サンパーク白木原レジデンス|サンパーク白木原レジデンス]]
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    *[[サンパーク南福岡グラッセ]]
     
    *[[サンメゾン春日|サンメゾン春日]]
    		 
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    *[[サンメゾン春日原|サンメゾン春日原]]
    		 
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    *[[サンリヤン グランタワー久留米]]
    		 
    *[[サンリヤン グランタワー久留米]]
     
    *[[（仮称）サンリヤン白木原]]
    		 
    *[[（仮称）サンリヤン白木原]]
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    *[[サンリヤン都府楼前]]
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    *[[サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム]]
     
    *[[サンリヤン花畑駅東|サンリヤン花畑駅東]]
    		 
    *[[サンリヤン花畑駅東|サンリヤン花畑駅東]]
     
    *[[サンリヤン花畑駅前|サンリヤン花畑駅前]]
    		 
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    *[[天神プレイス]]
    		 
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    *[[トラスト大牟田カルディオ|トラスト大牟田カルディオ]]
    		 
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    *[[トラストレジデンス西鉄久留米駅]]
      
     
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    *[[ファーネスト大橋二丁目プレシャス|ファーネスト大橋二丁目プレシャス]]
    		 
    *[[ファーネスト大橋二丁目プレシャス|ファーネスト大橋二丁目プレシャス]]
     
    *[[ファーネスト大橋三丁目ルシエ|ファーネスト大橋三丁目ルシエ]]
    		 
    *[[ファーネスト大橋三丁目ルシエ|ファーネスト大橋三丁目ルシエ]]
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    *[[ファーネスト春日原グレイス]]
     
    *[[ファーネスト春日原ルクシア|ファーネスト春日原ルクシア]]
    		 
    *[[ファーネスト春日原ルクシア|ファーネスト春日原ルクシア]]
     
    *[[（仮称）ファーネスト下大利]]
    		 
    *[[（仮称）ファーネスト下大利]]
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    *[[マークスシティ大橋|マークスシティ大橋]]
    		 
    *[[マークスシティ大橋|マークスシティ大橋]]
     
    *[[マークスシティ二日市|マークスシティ二日市]]
    		 
    *[[マークスシティ二日市|マークスシティ二日市]]
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    *[[マークネクスト下大利]]
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    *[[マークネクスト高宮|マークネクスト高宮]]
     
    *[[南福岡オークハウス]]
    		 
    *[[南福岡オークハウス]]
     
    *[[モントーレ井尻ガーデンコート|モントーレ井尻ガーデンコート]]
    		 
    *[[モントーレ井尻ガーデンコート|モントーレ井尻ガーデンコート]]
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    *[[モントーレ大橋アヴァンティ]]
     
    *[[モントーレ大橋スクエア|モントーレ大橋スクエア]]
    		 
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    *[[モントーレ竹下|モントーレ竹下]]
    		 
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    *[[リブレックス柳川|リブレックス柳川]]
    		 
    *[[リブレックス柳川|リブレックス柳川]]
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    *[[レジアス大橋]]
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    *[[レジアス大橋デュクス]]
     
    *[[ロイヤルアークガーデン下大利]]
    		 
    *[[ロイヤルアークガーデン下大利]]
     
    *[[ロイヤルアーク春日公園|ロイヤルアーク春日公園]]
    		 
    *[[ロイヤルアーク春日公園|ロイヤルアーク春日公園]]
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    ===その他===
    		 
    ===その他===
     
    *[[AlicStyle　ナチュラス大野城|AlicStyle　ナチュラス大野城]]
    		 
    *[[AlicStyle　ナチュラス大野城|AlicStyle　ナチュラス大野城]]
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    *[[ASSOCIA博多 諸岡TERRACE（仮称）]]
    		 
     
    *[[ASSOCIA TERRACE 高宮（仮称）|ASSOCIA TERRACE 高宮（仮称）]]
    		 
    *[[ASSOCIA TERRACE 高宮（仮称）|ASSOCIA TERRACE 高宮（仮称）]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)高宮|Brillia(ブリリア)高宮]]
    		 
    *[[Brillia(ブリリア)高宮|Brillia(ブリリア)高宮]]
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    *[[CLUB THE.薬院ステーションタワー|CLUB THE.薬院ステーションタワー]]
    		 
    *[[CLUB THE.薬院ステーションタワー|CLUB THE.薬院ステーションタワー]]
     
    *[[D’レスティア井尻]]
    		 
    *[[D’レスティア井尻]]
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    *[[DEUX・RESIA 平尾PREMIUM（仮称）]]
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    *[[DOOP春日須玖の杜]]
     
    *[[DOOP多賀の杜|DOOP多賀の杜]]
    		 
    *[[DOOP多賀の杜|DOOP多賀の杜]]
     
    *[[DOOP高宮の杜|DOOP高宮の杜]]
    		 
    *[[DOOP高宮の杜|DOOP高宮の杜]]
     
    *[[DOOP VILLAGE 大楠]]
    		 
    *[[DOOP VILLAGE 大楠]]
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    *[[DUEX・RESIA 平尾 TERRACE（仮称）]]
     
    *[[IG TOWER柳川プレミアム|IG TOWER柳川プレミアム]]
    		 
    *[[IG TOWER柳川プレミアム|IG TOWER柳川プレミアム]]
     
    *[[ＪＧＭロイヤルガーデン御所ヶ谷|ＪＧＭロイヤルガーデン御所ヶ谷]]
    		 
    *[[ＪＧＭロイヤルガーデン御所ヶ谷|ＪＧＭロイヤルガーデン御所ヶ谷]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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