Brillia（ブリリア）月島四丁目

物件概要

Brillia（ブリリア）月島四丁目　外観

• 所在地：東京都中央区月島四丁目205番・206番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 （※エントランスよりA10出口まで）
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分 （※エントランスよりA10出口まで）

• 総戸数：77戸（（販売戸数58戸、地権者住戸19戸）他店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権（2022.6.23～2096.1.31）
• 完成時期：2024年12月10日
• 引渡時期：2026年01月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)月島四丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 月島はタワーマンションが多い中、こちらのマンションはコンパクトになっているのでそういったコンパクトマンションを探していた方にはいいかもしれませんね。気になる点は立地がいいだけでに地権者住戸の割合が多いこと。これが入居後にどう影響してくるのかというのは気になるかな。
• 地権者住戸の割合が多いとマンション自体の決め事の時に地権者が多数決で有利？というようなことも聞きますが、それほど有利不利が生まれるようなことはあるのでしょうか。
  • この土地の7割くらいが月島駐車場だったのは知っていますか？あとは戸建て1軒と小さなマンションが2軒かな。月島駐車場オーナーが一番議決権を持ちますね。
• 一般分譲はもちろん多いですが、立地がとてもいいだけに地権者住戸の数も割合的には多いなと感じました。地権者住戸が多いのでオーナーが貸し出すという可能性も含めると、賃貸で住まれる方も多いのかな。権利も借地権になりますが借地権の年数は記載されていないようですね。借地権によっては年数が多いので所有権とあまり変わらないというところもありますがここはどうでしょうか？
• 定借と言えど、ここはやはり上がりそうですね。まずは5年後どこまで上がるかが楽しみです。1年で5％上がったとしても25％ですからね。最低15％、1年で3％くらいでも十分です。
  • 定借で50平米台で8000万円台正気か？
    • 月島なら安い。
• 強いていえば管理費だけ安く頑張って欲しかったな。それだけが欠点だわ。後1階に入る店舗が気になりますね。
• 確かに月島に住みたいと思っている人にはいい物件かな。とはいえ、借地権物件でここまでの価格出すのはなんかもったいないような気もします。リセールもしにくいので。考え方はそれぞれのかなぁ。
  • 長い賃貸だと割り切れるかですね。
    • 確かに長い賃貸という考え方はあるのかもしれません。でも、賃貸だとしたら普通の賃貸で借地権物件を選択する必要がないようには思います。価格が安いのであれば別ですけれどね。
• B2’とEは既に完売で、他の間取りも大半が残り１戸ですか。静かに売れてるんですね。
  • こういうのは手堅い。
• 管理費が月額24,420円って相場的にいかがでしょう？これまで見てきたところだと1万円台が多かったように思うので、どちらかというと高めな価格なのでしょうか。
  • 部屋の面積によるけど、内廊下だから外廊下のとこよりは高いと思いますよ。
    • 確かに管理費と修繕費が比較的高めに設定されています。両方合わせると約３万６千円となります。初期の設定としては少し高め。地代も出ていますね。約６千円ですが、固定資産税と比べると少し低めになっているのかな？解体準備積立金も月ごとに徴収となっていますから、維持費が結構掛かるなーという印象でした。
• ついに最終期ですか。スーモには価格載ってますね。
  • B1 1LDK 41.3㎡
    • 2F 5990万円
  • C' 1LDK 38.36㎡
    • 2F 5790万円
  • A1 2LDK 58.4㎡
    • 2F 8690万円
  • D' 2LDK 61.17㎡
    • 2F 9290万円
• 月島って、昔は「もんじゃ焼き」の下町イメージだったのに、東京駅などへのアクセスもいいからなのか、すごく人気のエリアになっていますよね。駅から3分なのも便利そうです。スーモの価格表ありがとうございます。2LDKで9000万円の部屋もあるんですか。これはなかなか。。。
  • 月島＝もんじゃ焼きのイメージ自体、バブル末期のもんじゃブームの時に付いたもので、それ以前は月島を知ってる人いなかったと思いますよ。佃の分譲以降、デベもこの辺のポテンシャルに気付いて開発が進んで大分雰囲気変わりましたね。
• 最終的に坪500か……初出の460は定借にしては強気と思ったけど、対岸のGCTが今や平均坪800、部屋によっては1000超えだしたから、むしろ2期からよく値上げしなかったなと。
• 定借でなかったらいくら位でしょうか？
  • 一般的に定借は2～３割安いと言われてますね。残期間にもよりますが。
    • じゃあ所有権物件だとしたら、億まで軽く行っていた、ということなんですか。それもそれですごいなぁとは思う…マンションって長い目で見たときに思うと最後どうなるのかって決まっているのは悪くない。ただ賃貸と比べて優位性がないとなぁ、と。少なくとも資産にカウントできるという点がメリットなんでしょうか。
• 竣工半年前にしっかり完売しましたね。同じ定借で文京区駅遠板マンのリビオシティが蓋を開けてみたら坪600だったことを考えると、中央区駅近で坪500のココは買いだったんですね・・・
• 昨日のチラシに出てましたが、未入居で58平米で11800万円でした。値上がりしたんですかね。
  • HP見ましたが追加販売住戸に58平米の部屋はなかったのですが、未居入住戸の転売ということでしょうか？どちらにせよ、追加販売住戸も値上がりがすごいですね。
    • 未販売住戸の価格が、中古物件の値付けを後追いで肯定していて面白いですね。月島駅の新築板マンの相場を平米200万（ブリリア月島4丁目の現在相場？ただし定借）+10%（所有権の場合）程度と考えると、月島駅近くの築浅板マンの中古にも投資妙味がありそうですね。
      • チラシだと、新築未入居、南西、北西角住居、4階でした。地代や解体準備金とかの費用もかかるみたいですね。
• 入居者です。契約時点の料金でぎりぎりの印象で今の追加地権者住戸の販売価格ですと高いなという印象は受けますね。自分の直感を信じて購入して正解でした。
• 地権者住戸の販売再開してますが、価格は2月時点から変わらず据え置きなの意外でした。東建はさっさと売り捌きたいんですかね

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構造・建物

Brillia（ブリリア）月島四丁目　エントエランス

• 敷地面積：944.35m2
• 建築面積：732.33m2
• 建築延床面積：5,189.65m2
• B1とB2、CとDの戸境、乾式ですよね？
• 月島はタワーマンションが多い中こちらのマンションは比較的低層で住みやすそうな雰囲気があります。内廊下設計になっていますから安心して住めそう。パークビューの場合は目の前に建物が建つ心配もないので将来性もあるし日当たりも良さそうですね。ただ、公園が目の前にあることによって砂ぼこり等でバルコニーの掃除が大変そうです。
• １階はぱぱすが入るみたいですね。まいばすけっとという話があったけどちがったんですね。

共用施設

Brillia（ブリリア）月島四丁目　エントエランスホール・ロビー

• 駐輪場台数：103台（垂直2段スライドラック式：90台、前輪ラック式：6台、平置き：7台）
  • 月額使用料：300円～800円
• 駐車場、バイク置場：なし

間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：38.36m2・41.30m2
• バルコニー面積：6.15m2・6.3m2
• ここはプラニングは酷すぎる。1LDKって。広くて61㎡じゃファミリー向きじゃない。月島は単身用は賃貸でいくらでもあるし、ファミリー向けが足りないんだよ。
• Dタイプの間取りとかいいですね。広さ的にはやや物足りない感じがありますが、キッチンの向きがリビングを見渡せて良い仕様だなと思いました。
• バルコニーにトランクルームついているプランがいいですね。あんまり大きくないですが、キャンプ用品とか外のものを収納するのにこういう収納があったら便利ですね。
  • 泥だらけのキャンプ用品をエントランスからエレベータ、内廊下通って部屋に入り、リビングを横切ってバルコニーまで持って行く。。。なかなかハードル高いわ
    • バルコニーにトランクルームですか。柱を上手く利用したプランだと思いますが、構造上基本的に外に置いておけるようなものしか収納できない気がします。やはり皆様がおっしゃるようにアウトドア用品でしょうか。
• コンパクトな間取りですね。一部のお部屋はトランクルームもありますので、十分な収納もあれば結構住みやすそうなマンションだと思いました。
• A1 typeの間取りはちょっと珍しい形ですね。洋室２の形がちょっと変わっていて、ちょっとしたくぼみをどう使うのか気になりました。洗面所はワイドで広そうですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 地域地区：防火地域
• いい場所ですね。ピンポイントですが落ち着きのある環境です。定借ということで目に優しい値段になるでしょうか。間取り的に子育てファミリーは住まないでしょうから静かに暮らせそうな気がします。
  • 裏の公園はむちゃくちゃうるさいですが。。。
    • 夜の酒盛りは禁止して欲しいですね。昼間子どもたちが賑やかなのは甘受しますけど。
      • 月島の伝統みたいなもんでしょ。
        • 夜の酒盛り？？月島は下町のイメージですが、湾岸エリアにマンションも多く建ち、そこまで下町イメージもなくなってきているように思います。実際はどうなのかわからないものの、騒いでいるのは一部の人だと信じたいです。マナーを守って生活したいですよね。（入居者で1人でも問題行動を起こすヤツがいると大変になる・・・）
• 有楽町線と大江戸線と複数路線が利用できるのでどこへ行くにも便利というのがメリットが高い点。地下鉄なのでそれほど頻繁に遅延するということもないでしょうし、もし路線が遅延や運転見合わせになってもどちらかの路線が利用できれば迂回ルートが確保できてスムーズに移動できます。月島といえばもんじゃが有名ですが、下町っぽいのかなというイメージだったのですが、遊びに行った時街も結構きれいでマンションが沢山立っていて近代的だなと感じました。
  • コンパクトでスーパーも多いし利便性は高い分、価格も高い。。。
    • 利便性は思いきり価格に反映されていますよね。まあ仕方がないと言えば仕方がないんですが。駅にめっちゃ近いし、何気に移動は楽なんですよ。あと普通に住宅街なんで暮らしやすいのは大きい。子供がいる人にもいいだろうけどここは単身者DINKS向けですね。
• ロケーションは利便性良いですよね。駅近でアクセス面はかなり良好ですが、夫婦や子持ちとなると厳しくなりますね。
• 有楽町線の利便性と4丁目の静かさが魅力ですね。

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掲示板

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