アネシア南六郷

物件概要

アネシア南六郷　外観完成予想CG

• 所在地：東京都大田区南六郷一丁目36-15(地番)
• 交通：

1. 京急本線「雑色」駅より徒歩12分
2. 京急空港線「糀谷」駅より徒歩18分

• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年3月
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 専用ガレージ付きメゾネットタイプもあるんですね。車持ちには良さそう。
ただ仕様が良い分お高いでしょうね。。。坪500万は余裕で超えてきそうな。

• エリアNo.1のプラウドシティ大田六郷が直近坪350前後で動いていることを考えると、新築プレミアム2～3割とみて、普通の3LDKが平均9000万前後というのは十分にありえるシナリオではと思いました。値段で勝負なら仕様を追求する必要がないので、のっけから広域集客を前提にしてるのでしょう。


交通

• 最寄りまで徒歩12分か

構造・建物

アネシア南六郷　カーポートゲート完成予想CG

アネシア南六郷　グランドエントランス完成予想CG

• 敷地面積：5,188.68㎡
• 建築面積：1,295.30㎡
• 南側が下水道局のポンプ場なので低層階でも日当たりはバッチリですね。4階以上なら完全リバービューでしょうか。

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して70台(専有ガレージ6台・平置62台・屋内ガレージ2台)
  • ※他来客用1台・カーシェア駐車場1台・身障者用駐車場1台有り。
    • ※希望者多数の場合、売主の定める方法（抽選等）により利用者を選定いたします。
• バイク置き場：総戸数に対して21台（屋外屋根付き19台・屋内2台）
  • ※希望者多数の場合、売主の定める方法（抽選等）により利用者を選定いたします。
• 自転車置き場：280台(平置き32台・垂直上段ラック式64台・下段スライド式95台（うち3人乗り42台）・スライド式：80台・傾斜ラック式9台)
• トヨタホームらしい物件ですね。平面駐車場に、専用駐車場付きメゾネットタイプですか。
なかなかお目にかかれないタイプの物件なので車好きにはたまらないかもしれないですね。


設備・仕様

• 仕様モリモリ

間取り

• 間取り：3LDK
• 住戸専有面積：65.89㎡～89.70㎡
• 専有防災備蓄倉庫面積：0.28㎡ （全住戸）
• バルコニー面積：12.00㎡～25.59㎡
• 専有ガレージ面積：26.70㎡～27.83㎡ （一部住戸）
• 総専有面積：66.17㎡～117.81㎡（専有防災備蓄倉庫・専有ガレージを含んだ面積）

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 大田区南六郷２丁目店　　（徒歩2分／約160m）
2. オーケー 南六郷店　　（徒歩4分／約270m）
3. オリンピック 本羽田店　　（徒歩5分／約340m）
4. スギ薬局 南六郷店　　（徒歩5分／約360m）
5. まいばすけっと 東六郷２丁目店　　（徒歩9分／約670m）
6. コーナン本羽田萩中店　　（徒歩12分／約950m）
7. 業務スーパー 糀谷駅前店　　（徒歩18分／約1,400m）
8. ウィングキッチン 京急蒲田　　（徒歩24分／約1,920m）
9. グランデュオ蒲田　　（徒歩28分／約2,240m）

育児・教育

• 教育施設

1. たんぽぽのこども保育園　　（徒歩3分／約180m）
2. 南六郷保育園　　（徒歩3分／約240m）
3. このえ雑色小規模保育園　　（徒歩6分／約470m）
4. こどものこころ保育園　　（徒歩6分／約470m）
5. いずも保育園　　（徒歩6分／約480m）
6. 簡野学園ふぞく幼稚園　　（徒歩11分／約810m）
7. 光輪幼稚園　　（徒歩12分／約900m）
8. 簡野学園ふぞく六郷保育園　　（徒歩13分／約990m）
9. 出雲小学校〈通学区〉　　（徒歩8分／約630m）
10. 南六郷中学校〈通学区〉　　（徒歩10分／約730m）

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域・準防火地域
• ちょっと前なら、この立地なら9割方老人ホームになっていたと思う。
徒歩＋都心への電車通勤には辛すぎるが、近くにスーパーや
ホームセンターがあり、多摩川も近いのでとても暮らしやすい。注意としてハザードは真っ赤っかなので、3階以上がおすすめ。
• この近くに別のマンションを購入して5年ほど住んでる者です。
以前この土地は2階建ての駐車場→更地→整地して土地調査を長い期間かけてやってました。土壌の汚染とかこんなにちゃんと調べるんだなーって感心しました。

心配なのは多摩川の河川氾濫警戒区域になってることだけ。あとは全体的にオススメです。

子育て：近くに保育園がたくさんあり規模も特色も多様な中から選べるし、待機児童にはならないはず。
何より徒歩圏内にたくさん公園があり、地域の同年代の子供とたくさん遊べます。多摩川もすごくいいです。23区だけど自然はたっぷり感じられます。

教育
私も小学校の息子がいますか特に荒れてる話は聞かないです。最悪指定の学区の学校とは別の小学校を選んでも複数選択肢があるくらい徒歩圏内にたくさんあります。
近くの水門通り商店街に学習塾も複数あります。
六郷図書館も自転車ですぐなのでほぼ毎週かよってます。

住環境や治安
いい意味で下町、神社や商店街のお祭りが頻繁にあってすごく賑わいます。
夜も静かだし駅周りも含めて治安が悪いなと思ったことは、私は一度もないです。
通勤で都心に出るにも、とにかく京急は遅れがあっても完全に止まってるのをみたことがないくらいタフ（笑）。
買い物がしたければ京急で3～4分、自転車で川を渡って15分くらいの川崎に行けばいいし、横浜方面も便利です。
あと京急は子どもが運賃半額だったかな？とにかく安いです。
何より一生かかる日用品や食品が、OKストアが近くにあることで本当に安く済んで助かります。他のスーパーだったらリアルに食費が月数万は高いと思います。
毎日すごい客足なので野菜とかお肉などの生鮮食品が毎日はけて、毎日新鮮なものが並ぶのもすごくありがたいです。

  • 情報ありがとうございます。
ひとつだけ、
京急の子供料金はIC利用時限定ですが全線75円均一です。
子ども半額だと普通になっちゃうので
• 近隣に住んでいますが、治安が良いとは正直思いません。
が、もう既出ですがスーパーや公園、土手ものんびりしており割とゆったり過ごせます。
気に入ってしまうと、このエリアは住みやすいです。ただこの辺りは駅から少しあるのでゆったりファミリー向けかな、と。
うちも子供がいるので同じ地区で楽しみでしたが、ちょっとしっかりしたものすぎてるかな、、と。

この辺の方はおそらくここまでのスペックを求めていない方が多いと思うので、この物件に住みたい人が違う地区から引っ越してくるのでしょうね。うーーん物件選びは難しいですね。

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周辺施設

• 公園

1. 南六郷公園　　（徒歩3分／約210m）
2. 南二和児童公園　　（徒歩3分／約240m）
3. たいよう児童公園　　（徒歩4分／約250m）
4. 南光公園　　（徒歩4分／約300m）
5. 本羽田一丁目公園　　（徒歩5分／約350m）
6. 本羽田第一児童公園　　（徒歩6分／約480m)
7. 上田稲荷児童遊園　　（徒歩7分／約510m）
8. 萩中公園　　（徒歩18分／約1,430m）

• 金融機関

1. 大田南六郷二郵便局　　（徒歩3分／約180m）
2. 大田南六郷一郵便局　　（徒歩6分／約460m）
3. さわやか信用金庫 六郷支店　　（徒歩7分／約500m）
4. 共立信用組合 六郷支店　　（徒歩11分／約820m）
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 雑色駅前　　（徒歩11分／約870m）
6. 三井住友銀行 六郷支店　　（徒歩11分／約880m）
7. みずほ銀行 雑色駅前出張所　　（ATM）（徒歩12分／約920m）
8. 城南信用金庫 六郷支店　　（徒歩13分／約1,040m）

• 医療施設

1. 南六郷ベイサイド歯科医院　　（徒歩3分／約180m）
2. すずき内科クリニック　　（徒歩3分／約210m）
3. たまがわ眼科クリニック　　（徒歩5分／約360m）
4. 古部クリニック　　（徒歩5分／約380m）
5. かつた耳鼻咽喉科医院　　（徒歩8分／約610m）
6. 神川小児科クリニック　　（徒歩9分／約650m）
7. 雑色たなべ 整形外科 リハビリテーション科　　（徒歩9分／約720m）
8. 京浜診療所　　（徒歩11分／約810m）
9. 萩中診療所　　（徒歩13分／約1,020m）
10. ぞうしきこどもクリニック　　（徒歩14分／約1,100m）
11. 東京蒲田医療センター　　（徒歩15分／約1,140m）

• 公共施設

1. 蒲田消防署 六郷出張所　　（徒歩3分／約230m）
2. 大田区六郷特別出張所　　（徒歩13分／約1,020m）
3. 東六郷交番　　（徒歩15分／約1,150m）
4. 蒲田警察署　　（徒歩22分／約1,730m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 南六郷児童館　　（徒歩4分／約300mｍ）
2. 南六郷卓球場　　（徒歩7分／約560m）
3. 南六郷三丁目児童館　　（徒歩8分／約630m）
4. 多摩川大師橋緑地野球場　　（徒歩9分／約700m）
5. エニタイムフィットネス 雑色水門通り店　　（徒歩9分／約720m）
6. 六郷図書館　　（徒歩14分／約1,050m）
7. 天然温泉ヌーランド　　（徒歩16分／約1,220m）
8. 本羽田公園テニスコート　　（徒歩18分／約1,390m）
9. 萩中公園プール　　（徒歩18分／約1,430m）

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掲示板

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