【口コミまとめ】クレストプライムシティ南砂を本音で考察！

この物件の評価はいかがですか？

3.90

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物件概要[]

（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図1

（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図2

（仮称）南砂駅前プロジェクト　外観完成予想図3

所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩1分
総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、ワークスペース1戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年6月
引渡時期：2026年9月
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[]

スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。南砂町最高レベルの値段になると思います。一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。
気になる物件です。即完売となるでしょうか。南砂町の人気ってどうなんですかね？
すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。
南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。周辺で参考になりそうな物件ってありますか？
- 同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。
  - 現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。
    - ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。
      - 長期販売のゴクレですからね。この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ…
高そうだけど、この立地は欲しい。
物件概要に「販売開始予定時期　2025年5月上旬予定」と出てますね。当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。
- 新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。
説明会みたいなの行ってきました。坪は400万後半のようです。ここ数年に分譲された周辺MSの坪単価見せられて、まだ金額は決まってないがこれぐらいは想定してるって話でした。見せられてのは450～490の坪単価のもの。（門仲の700超えは除外ですねって笑いながら話してました。）でも70平米でも億近くなるみたいですね。南砂なんだよなぁ～とは感じましたが、お金の価値が下がり続けてるので今買うのが一番安いという考えもあるのかとも思いました。
- 400後半は現実的なとこですねー。こーいう説明会では高く言って、割引で今なら450切りますよ！みたいな手法なのかな？450位なら普通にあり得そう。
南砂も高くなりましたね…。シティテラスも掲載ある部屋が低層で坪430万。300万台の築浅中古もほとんどないし、ゴクレが坪500万で出してきてもおかしくないな…
- ここって平均坪500超えても余裕で捌けそうに思える。東西線徒歩1分、大手町まですぐ、大規模開発、所有権。メジャーセブンじゃないけど強すぎると感じてしまう。
ここの事前説明会に参加した人向けの優先案内会ってまだなのでしょうか。確か2から3月あたりに優先説明会を開催し、4月あたりから優先販売すると説明された覚えがあるのですが。
- 事前説明会はプロジェクト発表会のことですか？そのあとに優先説明会という次のステップがあるんですか？
  - はい。その通りでして、その優先案内が3月までにはと聞いていたのですが音沙汰なしです。
    - メールきましたね。当初のプロジェクト説明会に参加した人を優先的に3月案内かけるという話でしたが、そんな話はなく、取り急ぎ4月まで説明会を延期して、5月にまた連絡するという内容ですね…当初案内と違う内容となっても謝罪の一言もないですし、信用できない会社だと感じました。上の方も仰ってましたが、私も家族と相談して、ここは検討外とすることにしました。1階にスーパーを誘致するなど他の未確定の話も信用できないですし…様々な地域で売れ残りが多い会社ですが、単に利益追求で価格が高いのが理由かと思っていましたが、こういった会社姿勢も要因なのかもしれませんね…
      - 説明会では、まだ価格は決まってないけれども、という留保付きでしたが、提示のあった価格を坪で直すと、470万円ぐらいでしたけどね。
南砂で外廊下で坪500～か、、、ただ、キッチン周りの設備はよさそうね。
こういった周辺環境の中、坪500で買う層、本当にいるんですかね。３LDK 67㎡で1億ですからね。。。
ここ販売スケジュール不明だし売る気ないのかな。もうここを待たずに周辺中古今のうちに買っといた方がいい気がしてきた。
- SUUMOでは2025年5月下旬と記載がありました
  - 事前案内会に出た人じゃないすか？坪単価や価格帯について、さらっと教えてくれてましたよ。正直、かなり割高すぎるので、ここはオススメしません。立地も駅前とはいえ、ホームまで結構かかりますよ。実際に歩いたりせず、事前案内会とかに行かない人がこーいう掲示板にはいるのかな。
最近の市況見てると坪500は分かるけど、坪600はさすがに高すぎじゃないかな…
今日時点で4～5階相当まで建設が進んでおりましたね。当方は3年ほど前から南砂6～7丁目付近に住んでおり、街自体はとても好きで買おうと思っておりました。そして今年の初めに説明会に伺い、3月頃には販売を開始すると伺っておりましたが進展はなく、別のマンションの購入を決断しました。今の自宅からはイオン南砂やスナモも徒歩圏内で非常に便利ですが、今回のマンションが建設される地域は生活の利便性という観点でメリットが薄いと感じたのも理由の一つとなります。駅徒歩と中学校とゴールドジムまでの距離しかメリットがありません。サイゼリヤやマクドナルド、ぱぱす(＝ドラッグストア)は今回の物件が立つ南砂町駅の出口とは間反対となります。イオンやスナモもその出口から行くことになるので同様となります。今の家は駅徒歩7分ですが、今回のマンションが建つ場所と比較してもイオンとスナモは行きやすいです。笑。現在、南砂町駅はホーム拡張工事で駅の上は工事現場となります。拡張工事完了し、その土地に何かしらの商業施設が立てば、大きなメリットになります。しかし、希望的観測に過ぎず決まった訳ではありません。マンションの一階にスーパー入るとのことですが、それがご自身の生活に合うのであれば良いと思います。南砂町のことをご存知ないのであれば、買う前に実際に訪れてみることをおすすめします。南砂町駅前のバス停までも距離があり、マンションの立つエリアの近くにはバス停はありません。目の前は大通りとなります。物流施設も近いのと、新たな倉庫も建設されている状況となります。トラックの往来が多いのが特徴となり、今後も増えるのでないでしょうか。消防署砂町出張所も非常に近いです。そして、イオン南砂やスナモとの距離も確かめてみてください。歩くとなると少し距離があると感じるかもしれません。
ここは坪500万台ですよー。2LDKの安めの中層階で500ギリ切るかくらいだと言われましたね。
南砂町でこの価格か。周辺相場は無視の独自路線でどこまで売れるのか気になる。共用施設も約400戸に対してゲストルーム1戸/パーティースペース1戸/コミュニティラウンジくらいしかなくて、占有部も玄関前カメラ無しとかそこまでスペック高くないでしょ。
思ったより、角部屋とかは乗っけてない気がする。もっと高くなるかと思ってたぜ。
西側の価格表はどなたか分かりますか？
ゴクレのことだから安くは売らないだろうけど期を追うごとに値上げはするんだろうなー
一階の商業施設ってどこが入ると思います？
プロジェクト発表会に行きました。想像以上に高くてびっくり。70m台1.2億なんていうのもあった。大丸有サラリーマン共働きで出せない金額ではないだろうし、スペックや都心との距離を考えて今や適正価格なのだと頭では分かるけど、ただただびっくりした。でも営業は倍率ついて抽選になりますと自信満々だった。買いたい人が多いんだね。
南砂町で億ションか。。。という感じだが、そんなことを言っている間に本当に買えなくなるから、ギリギリ手が届くうちに買っておこうという人たちが多いのかしら？
- まぁ高いなーと思うけど、言うて東陽町からも10分で、南砂駅徒歩1分。間違いなくエリアNo. 1マンションになるからなぁ。金額の高さと、そのポジションを天秤にかけたら、なかなか絶妙な値付けだな、ゴクレさんよ
南砂は住環境も良いし、この値段なら早期完売すると思う。
- 南砂でこの値段は安くないですよ。ほとんどの住戸が60平米台で一億超えです。70平米台の住戸は少数で、しかも一億円では買えないので注意しましょう。70平米台の坪単価はプレミアでもついているのか坪530～540ぐらいで、1億3000万円程度は必要みたいです。
第一期登録開始しましたね。購入されますか？話聞きに行かれた方いらっしゃいますか？
- 週末の土曜に予約しました。抽選はありそうですか？人気と伺っており、ダメ元で検討しております…。落選したら小岩のプラウドかパークシティ、住友不動産の錦糸町あたりの城東エリアを広く検討しております。
完売早そうですね。
- いやゴクレのことだから完売はさせずに値上げしてくでしょ
今回はどこも抽選？
- 今週末抽選だっけ。どんな感じになるか楽しみだね。
  - 抽選は分からないけど1期1次は完売御礼となってるね
    - 1期1次は何部屋売りに出ていましたか？
      - 40-50部屋くらいでしたよ。
1期2次価格上がらないといいなー
- これだけ順調にはけてるわけですから基本上がるでしょうね。
  - 全部屋値上げしてないんですかね？元々高値でつけてたから、デベのプランディング的には最高だよな。一次完売で「何だかお買い得」に見えてしまう現象。実際は50戸程度の小出しだから、そりゃこのご時世なら売れるだろうねという。
正直、クレストプライムシティ南砂の仕様は微妙だとは思うんだよな。5メートル中盤から後半の比較的狭い間口による長細い間取り、直床、柱の出っ張り、永代橋通りの騒音など…。ただ、この辺りの仕様は住んでれば慣れる程度の話なので致命的ではないと思うけど、価格に関してはシティテラス南砂やジオ南砂との経年や駅距離を考慮しても割高だとは思う。それでも10年ぐらいローン返してインフレになっていけば、そのうち残債割れは回避できるんじゃないかと思うけど、短期で売り抜けようと思ってるなら、結構リスクはあるんじゃないかとは思うんだよなぁ…。
すまいよみさんの見立て。以下は、第1期2次の販売概要です（6月下旬販売開始予定）。
- 予定販売戸数：20戸
- 予定販売価格：8,900万円台～12,800万円台
- 予定最多価格帯：9,900万円台(3戸)
- 間取り：2LDK～3LDK
- 住戸専有面積：60.32㎡～75.84㎡
  - 20戸ですから、こちらも即完売になりそうです。

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交通[]

駅の入り口までは徒歩1分で着くんだけど、南砂町駅は入口からホームまでが特に長いんだよなぁ。入口が減ったのが大きすぎる。

構造・建物[]

（仮称）南砂駅前プロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図

敷地面積：9,428.72m2
配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？

共用施設[]

駐車場：120台収容(機械式116台、平置き3台、身障者用1台)
駐輪場：800台収容(屋根付・二段ラック式800台)
バイク置き場：8台収容(屋根付)
ミニバイク置き場：32台収容(屋根付24台、屋根なし8台)

設備・仕様[]

立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。
- ノンタッチキーは良いなー。立地が良いから高値できそうだけど。
ここのスラブ厚と戸境壁ってどれぐらいでしょうか？

間取り[]

住戸専有面積：53.23m2～104.03m2
バルコニ－面積：7.1m2～10.0m2
間取り：1LDK+2S～3LDK
ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・
間取りも良いですね！でも70m2台から一億超えるんだろうなぁ。。。
主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ
見れるプランだけでいうと、プランによっては家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。駅前なので、価格はかなりするかもですが、3LDKでも60～80m2まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。
典型的田の字だけど、間取り良くない？S-Fとか結構考えられてると思う。
間取りを見る限り、間口5.5m位ですか？

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買い物・食事[]

ショッピング

ファミリーマート江東新砂店　　徒歩3分／約240m
YAMADAweb.com江東新砂店　　徒歩4分／約270m
ミニストップ南砂町駅前店　　徒歩4分／約300m
TSUTAYA南砂店　　徒歩4分／約310m
ニトリ南砂店　　徒歩5分／約340m
ダイソー南砂町駅前店　　徒歩5分／約380m
どらっぐぱぱす南砂町駅前店　　徒歩5分／約380m
セブンイレブン江東新砂3丁目店　　徒歩6分／約410m
トピレックプラザ　　徒歩10分／約770m
イオンスタイル南砂　　徒歩10分／約770m
コーナンドイト南砂店　　徒歩10分／約770m
ヤマダアウトレット南砂店　　徒歩11分／約810m
南砂町ショッピングセンターSUNAMO　　徒歩11分／約830m
アリオ北砂　　徒歩20分／約1,530m

駅は近いけど、スナモまで11分と遠いですが、近くにスーパーや商業施設はできるのでしょうか?
- 南砂の商業施設は今で飽和状態でしょう。これ以上作っても需要を食い合うだけ。黙ってスナモを使いましょ。
先日のプロジェクト発表会では、物件1階にスーパーを誘致予定と説明がありましたので、計画通りであれば日常の買い物はカバーできると思いますよ。週末は運動や気分転換を兼ねてSUNAMOやイオン、ちょっと足を伸ばして東陽町のイキイキでショッピングを楽しむのもいいんじゃないですかね。
- 誘致できたとしてもコンビニ並みの大きさと言ってましたよ。
  - サイズ的に「まいばすけっと」ですかね。

育児・教育[]

教育施設

南砂町保育園　　徒歩3分／約200m
太陽の子南砂2丁目保育園　　徒歩5分／約360m
グローバルキッズ南砂園　　徒歩7分／約490m
江東区南砂さくら保育園　　徒歩10分／約760m
みどり幼稚園　　徒歩13分／約970m
第五砂町幼稚園　　徒歩16分／約1,250m
南陽幼稚園　　徒歩22分／約1,690m
江東図書館　　徒歩8分／約640m
第三砂町中学校　　徒歩2分／約130m
南砂小学校　　徒歩8分／約580m

南砂に住んでますが、イオン、スナモ、公園、図書館と、子育て世帯にはとても暮らしやすい街ですよ。大手町まで10分程度で通勤もとてと便利です。子どもが大きくなって引っ越しを考えるころには再開発も進み、高値で売却できる可能性ももあります。

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周辺環境・治安[]

用途地域：第１種中高層住居専用地域
駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～。なんの跡地なのかしら。
- ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います
  - 20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。
まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。
ここは地盤はどうでしょうか？
- 南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。
現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える！！知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。
南砂に住むものです。
- スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
- ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
- ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
- 公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
- チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。
- 蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。
- 個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号も少なく途中カヌーと競争してなかなかGood！！小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。
南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み。都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう。間取りもいい感じだし、あとは価格か。400半ばくらいならうれしいのだが
周り何にも無いから生活はとても不便。あるのはゴールドジムと巨大倉庫だけ。あと地下鉄入り口からさらにホームまで3～4分かかる。タワマンでもないし安くないと苦戦するよ。
- 生活の不便さが駅近の価値を完全に打ち消してるんだよなぁ。もったいない物件だね…。
  - 南砂は生活利便性もかなり高いですよ。
マンション前の道路は車通りは多いですか。
- 車は多いですね。計4車線で日中は車が途切れることはありません。また、周辺は佐川をはじめとした物流倉庫街なので、走っている車の半分はトラックです。排ガスや騒音はそれなりの覚悟が必要です。
  - 永代通り沿いの10階に住んでますが、窓も網戸もすぐに真っ黒になります。
向かいのメロディハイムの中古が安い上にずっと売れていないところを見ると、ここも資産価値なんて大して期待できないのかな。致命的なのはやはり生活の不便さか。永代通り沿いでもグランエスタは高値で取引されているから交通量はあまり問題にならないと思う。
- メロディハイムは一度内見行ったけどなんかイマイチなんだよね。ベランダの目の前が佐川の駐車場（倉庫？）だったし、やたら横長だし、グランエスタとかと比べると全体的に古臭さを感じた。
南砂在住で住み替えを検討してます。周囲に何もないエリアですが、まいばすけっとが入りそうだし、普段はそこを利用して週末に東陽町のOKやいきいき生鮮市場に足を伸ばせばいいかなと思ってます(トピレックやスナモもイオンなので品揃えが変わる方が楽しい)。飲食店も東陽町の方が多いので、考えようによっては荒川寄りのマンションより便利かも。南砂は快速止まらないから、快速乗っても東陽町で降りて歩ける距離だし…南砂は、駅周辺とのぞみ公園周辺に広大な土地が余ってるのと、都営も建て替えが進んでるので、今後の開発次第では資産価値が上がるかもしれません。
日曹橋という複数系統が止まるバス停が近いです(ニトリ跡地付近)、中でも都07という電車並に本数が多い系統が走っています。錦糸町方面へのアクセスのしやすさは大分メリットありますよ。
ここ検討している人は、現地見に行った方がいいよ。対面にある佐川の建物、予想以上に大きいので・・・
- 真横の消防署も出張所だけど、意外と稼働してますよー！
駅1分って本来駅の周りの商業を下駄感覚で使えるのが強みだと思うけど、肝心の駅周り何も無いし大きな商業施設も近いとは言えないし、生活利便性低いよなー。地盤リスク、目の前の佐川とかけっこう呑まなきゃいけない条件多いし、本当にこの価格でくるのか見物。
住んでる側からすると、駅開発は別に大規模じゃなくていい。アルカナールレベルで使えそうな店舗入ってくれればいいよ。
- アルカナールも仮みたいな感じの施設なので、駅工事完了後にリニューアルされるといいですね。それにしてもアルカナール側の６番出口が中止になったのが痛い。削るなら閑散としてる４番出口の方でよかったのに…。６番出口はイオン方面から駅に向かう勢にとっては利便性がありそうだっただけに惜しいです。ミニストップ前の2bが復活しても、地下をぐるっとまわって改札に行く形になりそうなので駐輪場以外で2bをわざわざ使う人もいるのかなぁ、、。結局５番出口に集中しそうです。このマンションについては１番出口が最寄りになるので現状混雑は無く一応メリットになるとは思いますが、駅の改良工事はもうちょっとなんとかならなかったのかという思いです。
この物件は東陽町まで歩いて10分だからね。