クラッシィハウス御池柳馬場

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4.00

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
• 交通

1. 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分
2. 京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
3. 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩5分
4. 京阪本線「三条」駅徒歩10分
5. 阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分
6. 阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩13分（始発駅）

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年4月
• 入居時期：平成27年4月
• 売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
• 販売提携（代理）：住商建物株式会社
• 設計・監理：株式会社アクセス都市設計
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：住商建物株式会社
• 公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto-oike/

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス御池柳馬場（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段には驚愕、でしたね。。担当者はこれからこの辺りに出てくる物件はもっと上がりますよ、と、この値段が当然のような態度でしたし。。
• 立体駐車場に面した一階で約坪280オーバーといった感じでしたね。3階からは破格で驚きました。予算8千万でしたが気に入った部屋は低層でも全く買えないので、ガッカリです。値段にも紹介VTRにも笑いました。
• 低層界でも7000万円は切ってなかったと思います。中層階でそれほどグレードの高くない部屋でも1億近いのも。モデルルームも、キッチンの天井がすごく低かったり、洗面室がせまかったりであまり魅力的ではありませんでした。食洗機もオプションです。ディスポーザーもありません。セカンドハウス的な位置づけでファミリー向けではないだからだそうです。でも、値段が高い理由は学区がいいとかで説明は適当でした。
• 北側がまるまる巨大なでかい壁なのに、そんなに高いんですか？ 因みに一体幾ら位なんでしょう？？
• この物件ですが、1〜7階は50平米台が2軒、70平米台が2軒、80平米台が1軒のおつくりでした。8〜11階はどこか3軒分で2軒のおつくりに。我が家は、予算の都合で、7階以上のお値段はチェックしていないのでわかりかねますが(確か、広めの部屋は1億以上だったかと)7階で、70平米台が7000万円、80平米台で8500万円くらいだったかと。階がさがるともちろんお安くはなってきます。
• 平米あたり100万ですね。キャシュで買う人とギリギリで買う人と二極化しそうですねえ
• ぼちぼちですが売れてましたよ。中層階が人気のようです。価格が価格ですが、野村や積水が建てば安かったのかとまた錯覚してしまうんでしょうね。怖い怖い。売れ残ってもこれ以上値引きはしない(出来ない)との事でしたので、気に入った方はお早めに見に行かれては？
• 110㎡のＧタイプって、いくらなんですか？
  • 15,000万円前後
  • 最上階でも1億3千万代だよ。 下の階なら割と手頃
  • 場所と間取りをみると、この価格は高い設定過ぎるかな。 今のご時世でここまで価格を出せる人は少ないと思うのと 価格が高くても住みたいと思えるものがないと難しいかな。
• 間取りの広さが違うとはいえ、随分、金額に差がありますね。 ここは、高いほうですよね。
• この場所で完成時に売れ残りだと、バブル崩壊の兆し。
  • 確かにバブルな予感するね。このサイトも全体的に投稿が激減してないすか？グランドメゾン京都御池通なんかもっと投稿あってもいいと思うけど、本当少ない。
• この辺りは、京都市内でももっと地価が高いところですから、土地買収もなかなからしいです。クラッシィも当初から価格の見直しがあったらしいです。なかなか土地価格を分譲価格に転嫁するのも難しくなってきてるのでしょう。 積水ハウスのグランドメゾンが坪単価いくらになるか。 クラッシィは、平均坪単価302万円、プラウドが359万円らしいですから、この先の相場を左右しますね。
• 最終1邸になりましたね。なんやかんや言ってもやはり場所ですね。 しかし、これから販売されるマンションは、なかなか即完売はないでしょう。
• 完売おめでとうございます。

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交通

• 交通は、地下鉄、阪急、京阪がすべて徒歩圏だからかなり便利ですね。
• 徒歩や公共交通とか、タクシーの方が便利そうに思いました。自転車って停めるとこに気を使う必要もあるので、面倒な気もしました。
• 周辺は一方通行ばかりで道が狭い。
  • 京都の中心部は、広い道以外はほとんど一方通行です。 南行き、北行きが交互という風に、最初からそうだったので、 こんなものかという感じで、あまり疑問に思わず、 不便とも思わず、住み心地が悪いとも思わなかったですね。 道幅も、いわゆる田の字地区だったら、それほど狭くないので。 このあたりの住み心地が悪いという人も聞いたことがないです。
  • 車を持っている方にとっては一方通行の道が多いので、やや面倒さを感じてしまう所があるかもしれませんね。
  • そんなに不便は感じませんよ。やたらと混雑して渋滞する道よりはずっとましです。御池通も渋滞しないし、街路樹がありゆとりあるし、各路地もスムーズに移動できますよ。それ以上の車の利便性求めるなら、郊外で探した方が良いのではと思います。

• 

  交通案内図

構造・建物

• 外観は綺麗なマンションで、清潔感のある印象があります。
• 全戸南向き
• この辺りの高さ制限は31メートル。他のマンションは10階建て。それが11階建てということは、ここの部屋は天井低くて窮屈なのでは？
• 敷地的にも５０戸いれるには狭いですね。かなり詰め込んんだ感じになるでしょうね。ジオ二条みたいに。
• この辺りは高さ制限があって、10階建てしか建てられないのに、ここは11階建てということは、一階あたりの高さが低いとしか考えられないが
  • ここは御池に面していないですから一階に高天井のテナント入れる必要がありません。そのため11階とれるのだと思います。
• プラウドは10階建てなのにこっちは11階建てってことは、こちらは天井が低いのでは？
• 床は直床だとのこと。 スラブ厚が180～220あるらしいので、普通に暮らしている分には 音はシャットアウトできるかと思います。
• 現地見たけど、眺望はほぼ期待できないな。北側は別のマンションの壁。南側も窓がほとんどない。西は最上階まで朝日新聞。東側も他に結構高い建物が多くて東山は見えない。
• 外観見えてきましたね。 想像してたより、品のあるオシャレな感じでした。 今までこの辺にはない感じの外観ですね。
• 高い建物に取り囲まれていて、採光や通風が十分取れれない

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共用施設

• 駐車場（来客用）：平面式駐車場2台
• 自転車置場（賃貸）：53台［2段式13台、スライドラック式24台、傾斜ラック式16台］
• 内廊下

• 

  エントランス

設備・仕様

• ベランダ戸境がペラボー
• キッチン収納のアルミストッカーは活用できそうですね。 浴室のタイル壁も高級感が出ています。
• 玄関のタイルや、棚の色ですが、これは一色なのでしょうか？セレクトできればいいんですが、暗めな感じですね。
  • 普通は、3色ぐらいから選択できるので、多分、これだけお高いマンションであれば 選択できると思います。
• 浴室のタイルは、汚れがカビが簡単に拭き取れる目地を採用とあるので その辺はクリアしていると思います。 床のタイルはサーモタイルだそうで、冬場の冷たさが軽減されるものみたいですよ。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK+S
• 専有面積：53.39m²～110.94m²
• 間取りと向きによっては、隣のコスモシティから部屋内が丸見えになる可能性があるね。
  • コスモシティは北側だし。 北側を通路にしてしまえば北向きになる部屋なんて1種類あるかないかじゃないの？影響出るのは11階以下のコスモシティ。 全戸南向きだから一気に日当たり悪くなるね。
• 最上階のみが広いのか、天井高を考慮して3LDKだけやや広めなのか気になります。
• 内廊下があるので、北側の部屋が暗くなるでしょうね。
• 京都の暑い寒い、暗い狭いを十分経験し慣れているので特に問題ない物件だと思います。間取りを見て、梁もやけに多いですが割と広めで妥協範囲かなと…。
• 食洗機もついてないなんてびっくりです。今時そんなマンション見たことないです。最近ディスポーザーの付いてないマンションが多くて不満だったのですが、それ以下なんですね。洗面室が狭いマンションも嫌ですね。お風呂や、洗面室、トイレ、キッチンはかなり重要視しています。
• モデルルーム画像を見ていると正直梁は気になるけれど（結構ありますよね） 天井高自体はそんなに低いように見えないんですけれどね 。
• 収納は、こまごまとある感じですね。
• 間取りに特徴がありますね。真四角ではないというところはちょっと住みにくそうかな。掃除や家具の配置も考えないといけなさそうですね。 バルコニーがもう少し広かったらよかったかなといった感じですね
• 高くて買えないけど、億ションなんか間取りもいいなー。
• ９０㎡を超えるお部屋はさすがに、いろんな場所、部屋にゆとりがあって使いやすそうです。 北と東にしか窓がないので、決して日当たりが良いとは言えないですけど。 大型の収納が多いのも、ポイント高いと思います。
• Ｆタイプのお部屋は１部屋１部屋広々としていて良い感じです。 でも、西側のサービスルームは、北側に窓があり、バルコニーもありましたが、サービスルームと記載されていたのですが、何か理由があるのでしょうか？
  • サービスルームは、居室の基準を満たしていない部屋のことですね。 採光が基準以下だったり居室としての有効面積を満たしていない部屋のことを言います。 居室とは違うので電話回線がない、空調設備が設けられないなどの決まりがあります。
  • コンセントありました。エアコン設置もできるようになってました。ただ、採光はとれないですね。戸を開けたままで利用すれば多少はとれますが。

• 

  Ｆタイプ

• 

  Ｇタイプ

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買い物・食事

• フレスコ 御池店・・・・・徒歩2分（約110m）
• 寺町商店街・新京極商店街・・・・・徒歩4分（約320m）
• 錦市場 ・・・・・徒歩8分（約580m）
• 大丸 京都店・・・・・徒歩9分（約720m）
• 商店街が近いのですが、周辺の皆さんは商店街で買い物されるのでしょうか。
  • 御池の地下にスーパーあったのでは? 商店街より、スーパーのほうが買い物楽かなと思いますけど。
  • 近くに商店街があるとかおっしゃってますが、三条や寺町京極、新京極あたりは日常の買い物をする場所ではありません。歩いてるのも9割くらいは大学生以下でしょう。せいぜいドラッグストアに行くくらいじゃないですか。
• この周辺で食料の買い物をするとすれば、はフレスコかゼストの三杉屋あたりですかねぇ。でも、仕事帰りに他のスーパーで購入してきたほうが便利かもしれないです。
• フレスコ 24時間営業なんですよね？
• この辺りは、スーパーや薬局など意外に毎日の買い物にも便利
• コンビニもセブン、ファミマ、ローソンもすべて徒歩2分圏内。スーパーは、フレスコが徒歩1分と本当に便利。

育児・教育

• 市立御所南小学校・・・・・徒歩9分（約690m）
• 市立京都御池中学校・・・・・徒歩2分（約110m）
• 通塾を考えると高学年からの御池中の近さも魅力的です。
• 近所に保育園あったりちょい御所の方に行くと小学校もある
• 何となく子供がいるような雰囲気ではないように思いましたが 子育てする人も検討されたりするのでしょうか。遊べるような場所ってありますか？？
  • 市内中心部で思いっきりボール投げ出来るような所は御所か鴨川しかないですね～。児童は校庭で遊んでから下校したり、市役所の前で皆遊んでいますよ。小さい子はこどもみらい館にいますね。
  • 御池周辺は寧ろ子育て世代がとても多いので、どこのマンションもリタイア世代と子育て世代が入り混じっていると思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、御池通沿道景観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地、姉小路界わい地区地区計画
• 東側は立体駐車場だし、南側もマンションだから暗くなるでしょうね。
• この辺りでは、電通ビル跡地、俵屋北側とここと三棟建つが、北側の目の前が巨大な壁のこの物件が一番不利ですね。南側の視界もそれほど開けてないし。
• 平日朝夕サラリーマン、休日は観光客、住人も多いのでママチャリも多いですが治安は悪くはないと思います。
• 本ﾏﾝｼｮﾝ建設予定地には、先日まで10階建て相当の賃貸ﾏﾝｼｮﾝが建っていた。よって、北側ﾏﾝｼｮﾝ住民にとっては、当該ﾏﾝｼｮﾝが建設されることによって日照権が失われることになるとは思えず、資産価値低下にも繋がらないと考える。
• 静かで良さそうですね。朝日が潰れない限り、どの部屋も割と他人の視界が気になるような感じではなさそうですし。バス停も地下駐車場の出口も近いし、立地は最高かな。間取りも部屋の高さも京都ならこんなもんでしょう。
• 京都は高さ制限が厳しすぎる。せめて60m制限でいいのに。
  • 今の物件を将来売却する可能性のある身としては、むしろマンション建設自体を規制してほしいぐらい。わがままだけど。
  • 高さ制限どころか、そのうち建設規制が始まりそうな勢いですね。あの異常に厳しい広告規制は建物を簡単には建てさせまへんという牽制球みたいなものでしょう。
• このあたりはマンションもありますが 古くからある街並みもあって、落ち着いた雰囲気を感じさせます。 住むにあたっては、良いロケーションでもあると思います。

周辺施設

周辺施設

【公共施設】

• 京都御池柳馬場郵便局・・・・・徒歩2分（約120m）
• 中京税務署・・・・・徒歩4分（約290m）
• 京都市役所・・・・・徒歩6分・・・・・（約420m）
• 三条寺町交番・・・・・徒歩6分・・・・・（約450m）

【金融機関】

• 京都中央信用金庫 御池支店・・・・・徒歩4分（約320m）
• 京都銀行 京都市役所前支店・・・・・徒歩5分（約350m）
• 京都信用金庫 河原町支店・・・・・徒歩7分（約490m）
• みずほ銀行 京都中央支店・・・・・徒歩8分（約580m）

【その他】

• 京都文化博物館・・・・・徒歩3分（約180m）
• MOVIX京都・・・・・徒歩7分（約530m）
• 鴨川・・・・・徒歩9分（約690m）
• 京都御苑・・・・・徒歩11分（約840m）
• 南座・・・・・徒歩18分 （約1,400m）

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掲示板

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