グランドメゾン京都御池通

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3.00

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分

• 総戸数：97戸（ほか店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年05月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• グランドメゾン京都御池通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ販売開始になっていないので 価格が掲載されていませんが、相当な価格帯になるでしょうね。 狭い間取りが多そうな感じはしますが 販売ターゲットは単身者向けなのかしら。
• 御池通り沿いの南側の部屋を購入希望を伝えたところ、南側は一人で複数戸購入希望者が複数人いるそうです。南側の低・中層階を希望したら抽選倍率は５０倍以上になると言われました
• 価格帯でましたが、間取りがでてないので、検討がつきません。最多価格が、6000万円台ですから、3800万円の部屋は、よほど条件悪い部屋なんでしょうね。
  • 高いことは高いが、思ったほど強気でないように見える。そろそろデベも売りにくいことを感じ始めたのだろうな。
    • いや十分強気な価格だと思う。100平米ないのに億越えの部屋があるくらいだから....
• また、また、販売延期になりましたね。どうして？
  • 今月の半ばあたりに、2期分が販売開始するようです。 １期分でどれくらい売れたのでしょうか。 ホームページが少し見づらい感じで、あまり分かり辛いですね。

構造・建物

• 建ペイ・容積率：90％、700％　※建蔽率は角地加算の規定により、10%の加算を受けています。
• 敷地面積：1312.05m2
• 建築面積：1158.97m2
• 建築延床面積：10084.21m2
• 南向き
• 東南角が道路
  • ここは東側も道路なので、東南角の住戸が特にいいですね。97戸と大規模なのもいいですね。

共用施設

• 駐車場：8台（賃貸・機械式）、来客用駐車場1台（平面）
• バイク置場：ミニバイク置場8台
• 自転車置場：148台
• 屋上に和の庭園とは斬新ですね。落ち着いた空間になりますから、ここで一休みするのもゆったりとした時間が流れそうです。こういった共用部分は何時まで利用できるのなど決まっているのかな。

間取り

• 間取り：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：57.50m2～91.29m2
• コンパクトサイズの物件だと、夫婦で暮らすのにはちょうどいい広さかも知れないですね。DINKSというよりもリタイアしたシニア夫婦向けにいいのかもしれないな、という風に感じられます。
• このマンションも南側だけで、あとの方位は、ビルが壁になりますね。イラストでは、東側が抜けている様に描かれてますが、狭い通りを挟んですぐにビルですから低層階は朝日入らないね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、埋蔵文化財包蔵地、御池通沿道特別商業地区、景観地区、屋外広告物規制区域、眺望景観保全地域
• この辺りは地図を見てみるとお店やクリニックがあるので意外と暮らしていくにはよろしいのかもしれません。

掲示板

• 「グランドメゾン京都御池通」についての口コミ掲示板一覧
• グランドメゾン京都御池通ってどう？【検討板】

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