ジェイグラン京都西大路

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3.62

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物件概要

ジェイグラン京都西大路　外観完成予想図1

ジェイグラン京都西大路　外観完成予想図2

ジェイグラン京都西大路　外観完成予想図3

• 所在地：京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩5分
• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• ジェイグラン京都西大路（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格帯（税込）：3,900万円台～6,400万円台
• 予定最多販売価格帯（税込）：4,500万円台
• 駅近とはいえ、以下の価格帯は高いのかと思います。3,900万円台～6,400万円台 58.30㎡～77.61㎡ジェイグランのブランドの価格設定でしょうか。
• 6,400万円台は正直、高い気がします。設備仕様がかなり充実しているなら・・・ですね。ワコールって、西大路駅のが本社なんですね！駅前は信金やコンビニもあって使いやすそうです。イオンも近いです。
• 70㎡前半で5,000万円前半のプランがあれば検討という感じですかね。
• ジェイグランのマンションをよく知らないのですが、高級路線のマンションブランドなんでしょうか？設備仕様とか気になりますね。
• 他のジェイグランは一通り設備揃っているのかなと思います。アルコープのあるようです。
• モデルルームは6000万超え！高すぎます。
• 公式HPには予定販売最多価格4500万円台とありますが、優先案内会に行かれた方、このような感じでしょうか？
• 第一期は、（当初は100戸分ほど価格をオープンにしてましたが）45戸の販売。価格は当初より値下げ＆3月末までの契約で諸費用100万円分サービス。購入希望者には、良いですね。
• 環境共創型マンションだそうです。よくわからなくて読んでみました。マンションでセミナーなどを行っている？よくわからないですが、画期的なこころみです。不動産会社でマネーセミナーというのはありましたが、SDGsについてのセミナー開催とは、はじめて見かけました。
• 契約されたかた他マンションとの違い決め手があれば教えていただきたいです景観、日当たりがそれぞれの棟により違うようで気になります。
  • A棟は南西向きで前に建物は建って無いが、バスの営業所がある。Ｂ棟は南東向きで前にマンションが建っている。C棟は、前面が道路だが北東向き。でも、普段生活していて、外を眺めることなどそんなにないですし、日中は普通カーテンを閉めるので、日当たりも気にする程ではないと思います。あとは個人の好みですね。駅近で、京都市内としては価格が抑えられていますので。
    • ご親切にありがとうございます バス営業所の雰囲気は気になります‥
• 西大路駅に近いのは強みですね。買い物も便利ですし、近くに飲食店もいろいろあります。４０００万円台で購入できるのであれば、買いやすくていいですね。小学校も近いので、子育て環境としても良さそうです。
• これくらいの金額だったら共働き世帯だったら現実的に購入できますよね。最近の市内のマンション価格を思うとよさそうなかんじではある。しかも駅まで近いので販売自体は早くなっていくだろうかと。あまり広めの物件は、数は多くないみたいなので広めが良い場合は早いもの順になりそう。
• ターゲットがよく分かりません。同じ西大路通でも円町や西院とあまり変わらない価格設定というのは、南区の物件としてかなり強気だなぁと思いました（もっと安いお部屋もあるのでしょうか）。京都の人やったら、似た価格帯なら円町や西院を選ぶ人多いでしょうし、もう少し頑張れば二条や西大路御池も視野に入ると思うので、他の地域の人や大阪で働かはる人向けでしょうか。
  • ターゲットはシングル、DINKS、ファミリーと幅広い世帯向けになるのでは？これだけの駅近でありながら小学校や小児科も近いですし、子育て世帯にとってもいい立地ではないかと思います。
• マンションは中身けっこう良かったです。が、販売開始時より値上げしたのかどこもベースが高めで気になりました。先の書き込みで諸費用100万プレゼントとありましたが、第2期は50万なのもう～ん。間取りと日当たりでプランはほぼ決まるのかなと。もう少し価格メリットがあるといいですね。
• この販売価格なら納得で購入検討しやすいと感じました。
  • たしかにこの値段だと、中京区の都心部より2000万円くらい安い。西大路駅もマイナーながら、徒歩５分は魅力的です。ブランド名も知られているし、食指が動きます。
• 公式サイトのトップに掲載されている価格表を見る限りでは、思っていたよりは高くないように感じました。
• 住所が南区ということでいろいろ言われてますが、徒歩５分と電車３分、合計８分で京都駅着くのはすごいことだと思う。坪単価も市内の駅近マンションと比べてかなり割安。
  • そうなんですよね。無駄に昔のイメージで語られる事が多い気がします。範囲も広いのとその時々の時代背景もあると思います。混雑する様ですが市内はバスもあるし交通の選択肢は豊富そうですね。
• 私は通勤、帰省、出張でメリットあるのでいいと思っています。駐車場も割安感あるので車前提でもお得感あるのかなと
  • もともと、JRの寮だったので、社員向けにも考えているから条件が良いですよね。駐車場設置率７割は、さすがです。ここ数年の近辺の分譲マンションは駐車場が少ないと売れ残る傾向にあります。お隣のメイツは、たった３割。
  • 市内の民間駐車場はどこも高いですし、それでも近くに借りれたらマシな方で、マンションから遠くて高いってのが全然ありますからね。駅近のマンションで駐車場も付いてるってのは市内ではなかなか珍しい。
    • そうなんですか、駐車場が少ないと売れ残る傾向。やはり車を持っている方が多いのかな。駅徒歩5分で車も持てるというのは好条件の1つだと思います。しかも、駅近くにしては一般サラリーマンが買えないほどの高額でもなく、駅近くにありがちなコンパクトな間取りでもないようですから、注目度は高いのでは？きちんと整った間取りで、クセも無く、生活しやすそうに思います。
• マンションの価格かなり抑え目なので、売れ残ることはないと思います。

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交通

• 京都駅に近いことは京都在住者にはあまりメリットないのでは？京都から他の都府県へ行く時以外使わないし。大阪なら阪急か京阪が便利で安いと思う。
• あんまり知らなかったんですが京都駅より河原町とかですもんね普段使いは 乗り換え豊富なのはいいかもです
  • どこに勤務しているかで違うんじゃないですか。私は京都駅近辺で働いているのでメリット大です。主婦や家族は車でイオンが主だと思ってます。河原町までわざわざ出ません。イオンは、京都五条、洛南、kyoto、桂川を使い分けています。私の生活では車が必須です！
    • 京都駅が近いと海外の観光客がたくさん見れて毎日気分が高揚しますよね！！京都駅は使わなくても、このワクワク感が魅力の立地ってことですね。

構造・建物

ジェイグラン京都西大路　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,450.47m2（※建築確認申請上は5,445.04m2となります。）
• 建築面積：2,360.10m2
• 建築延床面積：11,588.23m2

共用施設

ジェイグラン京都西大路　エントエランスホール完成予想図1

ジェイグラン京都西大路　エントエランスホール完成予想図2

• 駐輪場：271台（上部ラック式 89台、下部スライド式147台、スライド式31台、来客用4台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置き場：5台
  • 月額使用料：2,500円
• ミニバイク置き場：15台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場７割。まぁ京都の大規模マンションとしては設置数は多いでしょうね。駅に近いとはいえ、家族で住むなら車はあったほうが便利。
• 車は夫婦２人なら必要性をあまり感じないかもですが、子供ができると便利で手放せなくなるんですよね。イオン、習い事、買い物、ナガシマや海遊館、アドベンチャーワールドやキャンプなど車がないと体験しづらいレジャーが多くなります。チャイルドシートやおむつ、着替えなど、車を所有していると積んだままなのでレンタカーよりはるかに便利。今車が必要かどうかではなく、子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンションをお勧めします。
  • 子供ができると車が便利です。アドベンチャーワールドといったおでかけも、車なら家から直線距離で行けますもんね。レンタカーだと、レンタカーを借りにいって、返しにいってが大変。>>子どもができて、車がほしいなっていうとき駐車場に空きがあるマンション これ、本当に納得でした。
  • カーシェアもありますが、子供と楽しくお出かけをしてるのに、車を返す時間を気にするのが段々嫌になって、結局車が欲しくなるんですよね。車を単なる移動手段として考えるのか、家族の幸せな時間のためと考えるのか、という違いだと思います。私も、カーシェアやレンタカーを使ってるときに、今のように絶対車が必要と考えるとは思わなかったです。駐車場の空きがあって良かった。近隣駐車場は高くで遠い。

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 住居専有面積：58.30m2～77.61m2
• バルコニー面積：9.54m2～23.22m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 西大路駅前店　　徒歩4分／約260m
2. セブンイレブン JR西大路駅前店　　徒歩5分／約330m
3. グルメシティ 西大路店　　徒歩5分／約400m
4. ファミリーマート 西大路九条店　　徒歩6分／約450m
5. ローソン 吉祥院三ノ宮町店　　徒歩7分／約520m
6. イオン洛南ショッピングセンター（イオン洛南店・ダイソー イオン洛南ショッピングセンター店・エディオン イオン洛南店・無印良品 イオン洛南）　　徒歩10分／約720m
7. 新鮮激安市場！ 洛南店　　徒歩11分／約850m
8. スギドラッグ 西大路店　　徒歩11分／約850m
9. フレスコ 九条店　　徒歩12分／約930m
10. 業務スーパー 吉祥院店　　徒歩13分／約1,040m

• イオンも近いです。
• この辺に土地勘がないですが、地図を見たら日々の買い物なら自転車があれば何とかなるんじゃないかと思いました。イオン位までなら歩いて行っても良い距離です。小学校が近いのでファミリー向けの部屋から売れていきそうですね。
• イオンが１０分ちょっとの所にあるので買い物はそこで十分そうです。ただ、距離的に徒歩で行くには少し遠いというか、荷物をもって帰るのは少ししんどいと思います。自転車ならすぐの距離ですが天候が悪いときなどや雨が続くと買い物が不便なのが気になります。小さいスーパーでもいいから５分くらいの距離にあったらよかったかな
  • 5分くらいのところにはグルメシティがありますよ。小さいしイオン系列なので商品も似たり寄ったりですけど。
• 買い物はイオンかな。ちょっと離れたところに業務スーパーはありますけどね。
  • ダイエーグルメシティ西大路店は2022年10月31日に閉店しましたよ。
• 買い物であれば、少し行けば新鮮激安市場があります。ここは野菜も魚も新鮮で安くて美味しいです。自転車ならすぐの距離なのでおすすめですよ。飲食店もいろいろ増えてきていますし、住みやすい場所かなと思います。
• イオンにここまで近いなら、ネットスーパー利用できないでしょうか？確か、ネットスーパーでもイオンのクレジットカード利用できたはず。おまけに言うと、ネットスーパーでもオーナーズカードのキャッシュバック特典対象になったはず。家族が病気だったりすると、外に出たくないので、ネットスーパーサービスを知っておきたいです。イオンのほかにもあれば。
  • アマゾンを利用されているのであればライフを利用することができるかと思います。七条のライフからの配達になるかと思いますので一度検索いただけばと。ここは業務スーパーも近いですし食料品の買い物は便利でいいと思いますよ。
    • ありがとうございます。確かAmazonパントリーでしたっけ？また違うサービスでしょうか。都内だと利用できたはずです。このあたりも利用できたかどうか。いくつかサービスを知っておけると、「これはここで」と検討できるからいいですね
• このあたりはアマゾン経由でライフを利用できるんですね。地域によってそれができなかったりするけれどそれだったら安心だなぁ。ネットスーパーは本当に便利。欠品がたまにあるのだけちょっとデメリットかなぁって思うが…。特に夏場とかは持ってきてもらえると嬉しい。
• ネットスーパーって本当に便利でいいですよね。ライフとイオンが利用できるのであれば物によって使い分けするのもいいかなと思います。買い物の時間を他の時間にあてることができるので、今後利用する機会が増えそうです。
• 今年の冬にスーパー万代が祥豊保育園の南隣りにできるみたいです。
• スーパー万代ができるのとてもいいですね。コープか何かの宅配業者については、アルコーブへの一時置きもできるみたいですよ。不在時にも生鮮食品を置き配してくれるので、とても便利そうです。
• アルコーブへの一時置き、良いですね。中部屋だとちょっと心配ですけどC-Aタイプのように奥まった位置で廊下を通る人にあまり見られない場所なら大丈夫そうですかね。スーパー万代が出来るというレスがあるので地図で場所を確認してみましたけどここのマンションからは少し離れてますね。どの店も結構遅くまでやってるスーパーなので便利には使えますが。

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育児・教育

• 教育施設

1. なかじま保育室　　徒歩5分／約390m
2. あらぐさ保育園　　徒歩6分／約420m
3. くるみ幼稚園　　徒歩6分／約450m
4. 西大路保育園　　徒歩10分／約740m
5. 八条幼稚園　　徒歩10分／約780m
6. 吉祥院こども園　　徒歩11分／約840m
7. 市立祥豊小学校　　徒歩4分／約320m
8. 市立洛南中学校　　徒歩15分／約1,170m
9. 市立開建高等学校（2023年4月開校）　　徒歩9分／約710m

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 周辺の環境は良さそうです。日当たりが心配ですが。
• ワコールって、西大路駅のが本社なんですね！駅前は信金やコンビニもあって使いやすそうです。
• 西大路駅に近いのはメリット。ただ、このあたりは道も狭く、大通りに出ると交通量が多いです。住む場所としてはどうかなという感じはします。
• いま検討中なんですが西大路駅らへんの住み心地はどうなんでしょうか。思った以上に駅はちっちゃかったですが、周辺にはイオンもあるし、まあ必要最低限はある印象でした。近い南口はエレベーターやスロープ付けられないみたいで、妊婦や子供いる場合北口回って高架くぐる感じ？
  • このマンションの近所に住んでいますが、住み心地はとても良いですよ。自転車圏内にイオン以外にもたくさんのスーパー、コンビニ、飲食店がありますし、公園も保育園も病院も複数あります。梅小路公園も意外と近いので、天気の良い日は家族でよくお出かけします。また、京都駅に近いので、通勤や旅行にとても便利ですね。西大路駅南口にエレベーターが着いていないのは、今後、JRさんに頑張ってほしいところですが、現状、そこまで長い階段ではないからか、妊婦も子どもも階段使ってるのを見かけます。
• 西大路駅も近く、買い物も便利なので暮らしやすい環境。
• 土地勘は無いのですが駅近辺に閉店済の廃墟みたいな店舗が多いのが気になりました 今年駅近でも新築マンション3棟、ジェイグランで来年にも予定しているので人は増えている感じでしょうか。再開発まではいまいま無いと思いますが、テコ入れされるといいなあ
• 西大路をグーグルマップで見てみました。のどかな路面電車の駅、小さいお店が多いので、コロナで閉店になったところも多いでしょうか。京都でもJR京都線沿いで、デパートなどなく、一番大きいお店でイオン洛南ショッピングセンターくらい。高校が新設されるみたいなので、にぎやかになっていくといいですね。新しいマンションができて、人も多くなって、いい雰囲気のカフェとかできてほしいです。
• 南区のイメージどうなのでしょうか？良くないような事も耳にしますが京都の方は敏感になるのでしょうか？
• 南区、山科とか、昔の人というか年配者は避けたがりますね。治安があまりよくないと聞きます。それは、京都に限らずどこでもあるものかと思います。治安については、子供がいるかいないかとかで考えればいいのかなと個人的には思います。
• この辺りは住宅地っていう感じで、周りにも似たようなマンションもあるので暮らしていくぶんにはたぶん、困ることはないと思う。治安はどうなんだろう…。京都府警の犯罪発生マップを見る限りでは、この辺りは現在はむしろよさそうだが。
• 近所に住んでますが、治安は全然悪くないですよ。南区ということで悪いイメージの方もいるかもしれませんが、南区も昔と比べて良くなってますし、南区も広いので場所によりけりかと思います。
• 京都駅傍も南区だと思うんですが昔からイメージ悪いというのは局所的な話なんですかね
• 京都人ですが、南区と聞くと京都駅の南側を連想します。京都駅の南側は昔、治安がとても悪かったので、そのイメージが強いのだと思います。
• 数年前までこの近辺に住んでいましたが、不審者は多いです。駅からマンションまでの間は夜中でも問題ないですが、近辺で夜中歩くと不審者(露出狂)がよく出るスポットや、小学生の単独下校時に痴漢被害などあったことを聞きます。利便性はとても良いのですが、価格が少し抑えられてるのは、この理由もあると思います。
  • 近辺に住んでますが、そんな話聞いたことないです。警察に寄せられた情報はすべて公開されていますので、正しい情報を伝えましょう。犯罪・交通事故情報マップhttps://www.pref.kyoto.jp/fukei/crime_accident_map.html
• 複数エリア検討中、会社の京都人に聞いてみましたが西大路周辺で悪いイメージ持ってる人はいませんでした。
• 悪いイメージはないけれど、全体に地味な感じの町ですね。
  • まさに！地味です。隣にワコール本社、GSユアサ、日本新薬などの会社が近くにありますので、社内で話題になってそうですね。
• 人によりますが悪いイメージが無ければ安心です。住むところなので観光地や主要駅付近過ぎて派手なのも思うところがあるのでむしろ良かったです。

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周辺施設

• 病院

1. 高尾歯科医院　　徒歩5分／約330m
2. 大森医院　　徒歩5分／約380m
3. 吉祥院病院　　徒歩6分／約410m
4. いまい小児科クリニック　　徒歩6分／約450m
5. 布施耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分／約530m
6. 宮谷眼科医院　　徒歩8分／約620m
7. 島岡医院　　徒歩9分／約650m
8. 新京都南病院　　徒歩14分／約1,060m
9. 京都九条病院　　徒歩15分／約1,140m
10. 京都武田病院　　徒歩17分／約1,320m
11. 十条武田リハビリテーション病院　　徒歩18分／約1,420m
12. 京都南病院　　徒歩20分／約1,540m

• 金融機関

1. 京都信用金庫 JR西大路駅前出張所　　徒歩5分／約330m
2. 京都吉祥院郵便局　　徒歩6分／約440m
3. 京都信用金庫 吉祥院支店　　徒歩7分／約490m
4. 滋賀銀行 九条支店　　徒歩7分／約540m
5. 京都中央信用金庫 吉祥院支店　　徒歩9分／約710m
6. 京都銀行 イオン洛南店　　徒歩10分／約760m

• 公共・レジャー施設

1. 南警察署唐橋交番　　徒歩9分／約700m
2. 若一神社　　徒歩10分／約790m
3. 吉祥院天満宮　　徒歩11分／約820m
4. 南消防署　西八条消防出張所　　徒歩12分／約890m
5. 吉祥院図書館　　徒歩17分／約1,320m
6. 羅城門遺址　　徒歩17分／約1,320m
7. 京都鉄道博物館　　徒歩21分／約1,650m
8. 六孫王神社　　徒歩22分／約1,690m
9. 南区役所　　徒歩22分／約1,760m
10. 東寺　　徒歩23分／約1,770m
11. 京都市市民防災センター　　徒歩24分／約1,890m
12. 京都水族館　　徒歩27分／約1,890m
13. 角屋もてなしの文化美術館　　徒歩28分／約2,230m
14. 京都タワー　　徒歩40分／約3,180m
15. YouYouパーク西大路　　徒歩3分／約180m
16. 吉祥院児童公園　　徒歩4分／約320m
17. 三の宮児童公園　　徒歩7分／約520m
18. 西浦東公園　　徒歩10分／約740m
19. 西政所児童公園　　徒歩10分／約770m
20. 唐橋西寺公園　　徒歩11分／約820m
21. 政所児童公園　　徒歩11分／約820m
22. 西浦児童公園　　徒歩12分／約890m
23. 吉祥院公園　　徒歩15分／約1,150m
24. 桂川緑地公園　　徒歩18分／約1,390m
25. 梅小路公園　　徒歩22分／約1,720m

• 梅小路公園はこじんまりしているかと思えば広大で敷地に水族館や鉄道博物館があるんですね。チンチン電車にも乗れそうですし子供を連れて出かけるのにぴったりだと思いました。
• ここならなら、確かに梅小路公園まで、お散歩に行けない距離ではないですよね。自転車ならすぐに行けるかと思います。

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その他

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