投稿記録/Purplenum
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- 2021年3月20日 (土) 03:15 (差分 | 履歴) . . (+4,626) . . 谷川建設 (最新)
- 2021年3月20日 (土) 03:04 (差分 | 履歴) . . (+564) . . アオイ建設
- 2021年3月20日 (土) 02:56 (差分 | 履歴) . . (+600) . . 優建築工房 (最新)
- 2021年3月18日 (木) 02:55 (差分 | 履歴) . . (+783) . . オガワホーム (最新)
- 2021年3月16日 (火) 04:06 (差分 | 履歴) . . (+351) . . 三栄建築設計
- 2021年3月16日 (火) 04:04 (差分 | 履歴) . . (+4) . . カキザワ工務店 (→評判) (最新)
- 2021年3月16日 (火) 04:01 (差分 | 履歴) . . (+2,458) . . カキザワ工務店
- 2021年3月16日 (火) 04:00 (差分 | 履歴) . . (+3) . . 篠田工務店 (最新)
- 2021年3月16日 (火) 03:58 (差分 | 履歴) . . (+1,075) . . トスコ (最新)
- 2021年3月16日 (火) 03:57 (差分 | 履歴) . . (+1,020) . . エヌ・エー・ピー (最新)
- 2021年3月1日 (月) 04:07 (差分 | 履歴) . . (+2,283) . . 土屋ホーム
- 2021年3月1日 (月) 04:05 (差分 | 履歴) . . (+1,672) . . 銘建
- 2021年3月1日 (月) 04:04 (差分 | 履歴) . . (+1,814) . . デックス
- 2021年3月1日 (月) 04:02 (差分 | 履歴) . . (+463) . . オカザキホーム (最新)
- 2021年3月1日 (月) 04:01 (差分 | 履歴) . . (+380) . . ファーストステージ
- 2021年3月1日 (月) 04:00 (差分 | 履歴) . . (+2,003) . . 斉藤工務店 (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:50 (差分 | 履歴) . . (+1,019) . . タツミプランニング (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:40 (差分 | 履歴) . . (+314) . . 渡邊工務店 (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:39 (差分 | 履歴) . . (+351) . . スカイハウス (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:38 (差分 | 履歴) . . (+1,900) . . アーキテックプランニング (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:32 (差分 | 履歴) . . (+739) . . BLISS(ブリス)
- 2021年3月1日 (月) 03:30 (差分 | 履歴) . . (+716) . . 栃木建築社 (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:28 (差分 | 履歴) . . (0) . . 木のすまい工房 (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:26 (差分 | 履歴) . . (+6,783) . . 山下建設 (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:23 (差分 | 履歴) . . (0) . . 荻野工務店 (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:21 (差分 | 履歴) . . (+787) . . ヘリテージホーム (最新)
- 2021年3月1日 (月) 03:18 (差分 | 履歴) . . (-19,645) . . トヨタホーム (最新)
- 2021年2月27日 (土) 03:01 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:オカザキホーム外観.png (最新)
- 2021年2月25日 (木) 03:09 (差分 | 履歴) . . (+18) . . 注文住宅 (→か行)
- 2021年2月24日 (水) 02:51 (差分 | 履歴) . . (0) . . 木の花ホーム
- 2021年2月24日 (水) 02:38 (差分 | 履歴) . . (+6,545) . . 高橋建築 (最新)
- 2021年2月24日 (水) 02:28 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:高橋建築外観.jpg (最新)
- 2021年2月24日 (水) 02:21 (差分 | 履歴) . . (+1,153) . . マルビシ (最新)
- 2021年2月24日 (水) 02:03 (差分 | 履歴) . . (+1,120) . . 三陽工務店 (最新)
- 2021年2月24日 (水) 02:00 (差分 | 履歴) . . (+320) . . モリタ装芸 (最新)
- 2021年2月24日 (水) 01:57 (差分 | 履歴) . . (+1,699) . . アイデザインホーム (最新)
- 2021年2月24日 (水) 01:54 (差分 | 履歴) . . (+909) . . マイダ工務店 (最新)
- 2021年2月24日 (水) 01:50 (差分 | 履歴) . . (+1,566) . . 遠鉄ホーム (最新)
- 2021年2月2日 (火) 09:58 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:マイダ工務店外観.jpg (最新)
- 2021年2月2日 (火) 09:48 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:遠鉄ホーム外観.jpg (最新)
- 2021年1月31日 (日) 02:49 (差分 | 履歴) . . (+2,001) . . 健康住宅 (最新)
- 2021年1月31日 (日) 02:47 (差分 | 履歴) . . (+627) . . マツミハウジング (最新)
- 2021年1月31日 (日) 02:42 (差分 | 履歴) . . (+327) . . 谷上工務店 (最新)
- 2021年1月31日 (日) 02:40 (差分 | 履歴) . . (+1,361) . . 協栄ハウス (最新)
- 2021年1月31日 (日) 02:34 (差分 | 履歴) . . (+7,175) . . タマホーム (最新)
- 2021年1月29日 (金) 01:06 (差分 | 履歴) . . (+1,909) . . 采建築社 (最新)
- 2021年1月29日 (金) 00:49 (差分 | 履歴) . . (+1,139) . . 小堀建設 (最新)
- 2021年1月27日 (水) 02:59 (差分 | 履歴) . . (+379) . . ホームテック (最新)
- 2021年1月27日 (水) 02:52 (差分 | 履歴) . . (+106) . . ケント・ハウス (最新)
- 2021年1月27日 (水) 02:46 (差分 | 履歴) . . (+361) . . みのり建築舎 (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |