優建築工房

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    優建築工房.JPG
     

    会社概要[ ]


    アフターサービス・保証[ ]

    • 今日連絡して、明日というわけではないですが、丁寧にケアして頂いています。


    営業[ ]

    • 何のアポもなく突然会社に行きましたが、その時新築の担当者が不在でしたが、他のスタッフが丁寧に対応して下さいました。その後、担当者から連絡があり話が進んでいきました。
    • 打ち合わせをしていく中で自分たちの理想とする形に近づけるよう、上手くこちらの希望や優先順位等引き出して下さいました。
    • 優建築工房に初めてお邪魔した時、”たくさんのハウスメーカーや設計事務所・工務店等見て下さい。それから、決めて下さい。”って言われました。他社の悪口を言う会社もあったのですが、このように仰って頂いたのは優建築工房さんだけでした。
    • 優建築工房さんのファーストプラン&プレゼンテーションはかなり"熱意"が入っています。ファーストプランまでの打合せも丁寧にして下さります。
    • インテリアコーディネーターの方も色々と提案して下さったり、相談にものって下さいました。
    • 間取りの確認・内部仕上げ材の確認⇒ショールーム【キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台】見学⇒サッシ寸法・形状・ガラス種類の打合せ⇒外部・内部の仕様打合せ⇒電気配線図の確認【確認申請提出】⇒照明器具の打合せ⇒最終打合せ⇒承認図確認 という流れでした。1~2週間程度の間隔で、かかった時間は合計2~3ヶ月だったと思います。承認図確認から着工までは約2週間でした。優建築工房さんは"契約"を急かしません。


    施工・設計業者[ ]

    • 現場監督の方も、最初は怖そうな印象でしたが、とても気さくな方でした。大工さんもとっても無口でしたが、とても丁寧に仕事をして頂けました。現場はとってもとっても綺麗でした。
    • 珪藻土の仕上げはとっても綺麗でした。担当の左官屋さんはとても気さくで、仕事も丁寧でした。
    • 壁紙の仕上げやキッチンカウンター等のウレタン仕上げは少々雑かな?と思う箇所があります。職人さんや使用する材料にもよるかと思います。
    • 引渡し時のクリーニングも雑かな?と思いました。逆に床下はとっても綺麗でした。


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    価格・コスト[ ]

    • うちの場合は坪単価は約60万円でした。
    • 優さんは、あえて坪いくら・・・というのを設けていないと聞きましたし、標準仕様的なものもないそうです。
    • 土地と建物以外の費用は、事務手数料(設計+確認申請等)は20万円、照明(取付工事費含)は26万円、水道(利用加入料+負担金)は25万円、外構工事は135万円でした。


    建物・構造[ ]

    • 自然素材:MSDS(製品安全データシート)に基づいた検証を実施し、安全性が認められたものだけを使用。
    • 住み心地についてはとっても快適です。無垢の床や珪藻土の壁は思った以上にサラッとしていて、梅雨の時期でも快適でした。
    • 断熱については普通の断熱です。でも、風が通るように設計して頂いたので、夏はとっても涼しいです。


    設備・仕様[ ]

    • オーダー家具を制作


    評判[ ]

    • 新築ではありませんが15年ほど前リフォームでお世話になりました。家も中々うるさいお客(価格面で)だったと思いますが、何でも相談に乗ってくれてとても良かったですよ。その時担当してくださった方がとにかく何でも知っていて、こちらの質問にも即答で答えてくだいまして、信用出来るなと思いました。打ち合わせの回数は多かったですが、納得するまでこちらに付き合ってくれました。良い会社だと思います。


    その他[ ]

    情報提供元[ ]


    ikkodate/9847/67-77

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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