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    ページ名と一致

    • 一戸建ての地盤調査
      　http://www.house-support.net/seinou/ss.htm  *SS式で一部軟弱、表層改良で50万円の判定がHMから来た。し
      35キロバイト (142 語) - 2017年8月31日 (木) 19:51
    • システムキッチンについて
      ...うと思いますが 同じ価格にしようとすると小物収納がSSにはあまり付きません ライトパッケージなどはスライド
      38キロバイト (166 語) - 2021年9月13日 (月) 16:12
    • プレイスヴィラ喜多見
      Image:プレイスヴィラ喜多見ss-atype.JPG|Ｓｓ－Ａタイプ Image:プレイスヴィラ喜多見ss-drtype.JPG|Ｓｓ-Ｄタイプ
      32キロバイト (147 語) - 2018年2月20日 (火) 16:45
    • ＳｔｕｒｄｙＳｔｙｌｅ
      5キロバイト (62 語) - 2012年12月14日 (金) 12:02
    • クレアホームズ南郷18丁目駅前
      *（株）アイックス AIX南郷通20丁目SS・・・約450m（徒歩6分） *北日本石油（株）北野SSコスモ・・・約750m（徒歩10分）
      6キロバイト (160 語) - 2015年4月30日 (木) 20:07
    • サーパス南郷通
      184キロバイト (3,849 語) - 2024年5月23日 (木) 16:57
    • アクアプレミアム
      ...と、田端新町3丁目交差点に「日新商事（株） 東京支店SSグループ　Dr.Drive 新田端」がある。
      10キロバイト (129 語) - 2012年11月18日 (日) 06:49
    • サンクタス千葉ニュータウン中央
      ...Oの洗車機です。 中央石油販売 千葉ニュータウンプラザSS (千葉県印西市草深字天王脇1154-1) 旧印旛村岩戸のあたり
      43キロバイト (88 語) - 2019年9月28日 (土) 14:11
    • アルカンシエル高井戸
      ...ttp://www.taiyo-koyu.co.jp/shop/5030316/ ENEOS 太陽鉱油 環八四面道SS]まで約300ｍ
      23キロバイト (2,127 語) - 2011年11月7日 (月) 11:15
    • アズハウス
      14キロバイト (62 語) - 2019年3月24日 (日) 23:12
    • 村本建設
      7キロバイト (50 語) - 2013年5月27日 (月) 14:46
    • 南砂地区の住環境
      24キロバイト (72 語) - 2021年9月28日 (火) 10:44
    • ローレルコート千里桃山台
      29キロバイト (80 語) - 2019年9月30日 (月) 12:59
    • となりの建築工房
      5キロバイト (55 語) - 2015年10月14日 (水) 04:18
    • ジオ天六 ツインタワーズ
      #SSサイズ……11個（内寸：高さ8.9センチ×よこ41.8センチ×奥
      56キロバイト (337 語) - 2018年6月29日 (金) 16:03
    • サンライフホームサービス
      2キロバイト (12 語) - 2016年8月1日 (月) 09:10
    • ナンバホーム
      14キロバイト (14 語) - 2020年3月31日 (火) 05:04
    • レ・ジェイド甲東園
      ...すぎるだけで 甲武も十分学力は高水準ですよ。 甲陵がSSランクだとしたら、甲武、瓦木、学文辺りがSランクです
      11キロバイト (15 語) - 2019年2月22日 (金) 21:37
    • クリーンリバー フィネス菊水リヴェール
      23キロバイト (90 語) - 2020年4月15日 (水) 14:00
    • ザ・パークハウス 朝霞台レジデンス
      #北朝霞・朝霞台えきまえSSこどもクリニック　　約240m／徒歩3分
      22キロバイト (76 語) - 2021年11月25日 (木) 20:01

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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