ジオ天六 ツインタワーズ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分 (5号出口)
  2. 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
  3. 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
  • 総戸数:358戸
  • 構造、建物階数:
  1. 鉄筋コンクリート造 地上23階建2棟 
  2. 【共用棟】鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年02月下旬予定
  • 売主:阪急不動産株式会社
  • 設計・監理:株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所
  • 施工:株式会社フジタ大阪支店
  • 管理:株式会社阪急ハウジングサポート
  • 公式URL:http://www.geohankyu.com/tenroku/


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格表

 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612067/

  • この物件、東急不動産の「ブランズシティ天神橋筋六丁目」が真隣りに先に建設中。ブランズの南向きの棟に覆うように当物件が建てられます。そのため、先にブランズを見学した方がジオタワーに来場されるケースも多いとのこと。ブランズシティさんのデメリットが当物件で解消される点が魅力になるのではないでしょうか。
    • 2邸の新築分譲マンションが建設されることで周辺環境も大きく変わるはず♪ 六駅前がスタイリッシュなスポットとなる日も近いのではと思いました。
  • 梅田へ地下鉄で4分、最寄駅から徒歩4分という好立地で4,000万前後の物件。タワークラスのハイクオリティな内観が魅力的です。
  • 最新の標準装備など設備面でもメリットが大きいといえます。
  • 周辺環境や低層階の眺望は必ずしも良いと言えないのが-ポイントでしょうか。
  • 都心分譲マンションを探しているカップルや、共働きのファミリーに適した物件だと思います。
  • 70㎡ぐらいで7階以上ですと、だいたいおいくらぐらいになるかご存じの方いらっしゃいますか?
    • その平米だと10階で4600万円くらいだったかな。
  • 本物件は坪単価200万切って買えるプランが多くある、つまり、相対的に安い。将来的な価値まではわからないけど。

【比較・検討】

  • 価格設定が強気すぎ。ここ買えるなら梅田東にするし、低予算で天六にこだわるならブランズシティ天六でいい気がする。
    • 高かったですねぇ。価格は正式決定ではなく、モデルルームに来た人の反応でこれから変更があると言っていましたよ。全体的に500万くらいは下げてもらわないと購入する気になれないですね。
  • 3LDKは1Fでも4000万でした。リビングが広いタイプだと低層階でも4500万前後。その値段を出しても南の更生施設と目線が被ったりゴミドラムに近かったり。高層階は6000〜7000万、最高値は9000万超でしたよ。
    • 3LDKって70㎡以上あるんですよね。それで4,000万なら今のご時世からすれば高くないような気が… 他が高いから麻痺してるんですかね。
  • ここは5階以上なら日照は保証されるのが魅力ですが、そもそも南側の市立施設が現時点でボロボロなので、いつ更地になって高層建築物が建ってもおかしくないと考えるとちょっと割に合わないかな、と。
  • 二階の95㎡で6千万近いよ。
  • 都心回帰と言うのはどんどんこれから強くなっていく一方なんだと思うんです。ですので、資産として考えた場合にも立地としては充分なんですが…。それも見越しての値付けなんだろうなとつくづく感じてしまいます。
    • そうですね。ちょっと高いけどこれくらいなら頑張ろうかな、と購入者が思う価格をデベは付けてきますからねー。駅に近いし、価格も高いけど驚くほど高い訳でもないので人気出ると思います。ブランズとは価格の差はあるものの買うなら絶対ジオだと思います。
  • 自走式駐車場、地下鉄の駅に近いこと、免震構造という点が魅力です。
  • モデルルームには既に2度訪問しており、次は具体的な話を進めないといけないような雰囲気になっております。どうも値引きとか金銭的なサービスを引き出すのは難しそうな感触を得ています。やはり竣工直前とか竣工後で無いと何らかのサービスを求めるのは無理があるのでしょうか?恥かしい話ですが、値引き無く高額商品を購入することに凄く抵抗があります。
    • 竣工直前~後のあきらかな売れ残りでもないと普通は値下げしないよ。あなたが買わなくても別の誰かが値引なしで買ってくれるもの。値下げせずに予算内でおさまる別の物件にしたほうが無難。
  • 今日の新聞で高層マンション20階以上の増税がきまりました。19階以下は減税。これでマンションの階層の選択が難しくなりますね。
  • ジオ天六ツインタワーズ(23階建)って中途半端じゃない!最安値3,340万円58.55㎡(坪単価189万円)あと90万円出せば隣り合わせのブランズシティ天六(長柄西1-13、15階建)3,430万円63㎡(坪単価(180万円)があるし、最上階23階9,000万円107,07㎡(坪単価278万円)がある程度自由設計で、オプショナルだとしても、8,090万円出せば86.34㎡(坪単価310万円)シティタワー東梅田の最上階44階が買えるし。
    • 中途半端って言えばそうかもしれないけと、それなりに魅力はあります。駅までの道のりにツインタワーズは色々お店があったり賑やかだが、シティタワーは何もない、寂しい感じ。駐車場も平面であり日常的に使う人にとってはかなりメリットになります。将来的にもコストも抑えられる。あとライブラリーがいいなと思います。あとツインタワーズの北側になるブランズは比較にはならないかと。

【第一期価格帯】

  • 坪単価220万前後とのこと(予定)。
  • WB 72.32㎡ 4,200万前後
  • WC 67.80㎡ 3,800万前後
  • 最上階 115.83㎡ 9,000万越え
  • まだ価格が未定であり、あくまでも暫定価格とのことです。営業マンの方が正式価格は100万~200万ほど下がるのでは…とお話しされていました。
  • 今後オリンピック開催により資材の高騰が予想されるため、今後マンション価格は今以上に高くなる中 都心からすぐの場所でこのお値段は決して高くないと思います。

【先着順】

  • 販売戸数 46戸
  • 価格 3,210万円~7,650万円
  • 最多価格帯 3,900万円台(7戸)
  • 間取り 2LDK~4LDK
  • 専有面積 58.55m2~99.52m2
  • バルコニー面積 9.72m2~34.71m2
  • アルコーブ面積 1.64m2~16.6m2
  • 専用庭面積 19.2m2
  • 管理費(月額)6,240円~10,610円
  • 修繕積立金(月額) 5,280円~8,970円
  • 専用庭使用料(月額) 380円
  • 管理一時金 10,000円
  • 修繕積立基金 352,000円~598,000円
  • トランクルーム面積 0.9m2・0.92m2
  • テラス面積 17.92m2
  • 室外機置場面積 1.41m2~3.54m2
  • コストパフォーマンスはかなり良いと思うのでお値段以上だと思いますよ。隣接する東急さんと比べても周囲から際立つような重厚感がありますから、安っぽくありません。東急さんの物件は外観も中身も一般的な長谷工施工のありきたりなデザインであるにも関わらず、グッドデザイン賞や緑化の奨励賞をとられているので、デザイナーさんが知恵を絞って居住者目線で設計した成果が表れていると思います。 隣接する土地に一年違いで建てられたマンションですが、デザインや売れ行きここまで違いが出るのはとても興味深い。
    • 最高物件なのですね。 3000万円台後半からありましたか? 今は、5500万円からのマンションですよね。
    • 最高物件ですよ。 自走式駐車場駐輪場完備のタワーを冠するマンションはなかなかありませんし、価格帯が違いすぎます。 20階建のジオ野田福島はあえてタワーの冠を外してますし、タワーと名がつくマンションは敬遠される傾向が出てきていますから、希少物件だと思いますよ。
  • 90m2越えにも関わらず6000万円台,しかもジオ品質. この価格とクオリティの関係は本当にすごい! しかも駐車場は自走式!機械式じゃないところが素晴らしい! 部屋の仕様もほぼフルメニュー. 上層階が空いてたら購入したかったなあ. 購入者さんは入居が待ち遠しいことでしょう
  • シスコンで私の担当となった方はあまり商売気がない感じの方で、最初の有償グレードアップオプションの際には「今回の物件の標準仕様は通常の物件にくらべてかなりグレードの高いものなので、そのままで十分です」とおっしゃり、そのアドバイスは的を射ていて その方からいただいたアドバイスは
  1. 有償オプションでのキッチン関係機器のグレードアップはよほどのこだわりがない限り必要ない(標準仕様で十分)
  2. 浴室照明のダウンライトへの変更はかなり薄暗くなるのでファミリーには不評
  3. コンセントの増設は各住戸の電気容量を増やす工事は伴わないので、増やし過ぎるとブレーカーが落ちやすい原因になる
  4. 照明の調光スイッチは結局あまり使わないという人が多い
  5. 間仕切り錠は内側からだけしか使えないので、来客者が勝手に扉を開けないようにするためなどには使えない
  6. ピクチャーレールは白いので、天井に濃色のアクセントクロスや珪藻土施工を考えている場合、そこだけ悪目立ちする

などで、唯一「これは値段的にお得」といえるのは、明るいリビングダイニングを希望する方の「ダウンライト新設」くらいでしょう、とのことでした。 インテリアオプションでは

  1. アクセントクロスは迷うなら、標準仕様のクロスもかなり上質のものを使用しているので、内覧会でそれを確認してから考える(モデルルームでは多くの壁面にオプションが施工されていたので、意識して標準クロスを確認している人は少ない?)
  2. エコカラットは施工後に上から物をとりつけることが難しいので、鏡や手摺とセットでの施工を考える
  3. バルコニータイルは定期的な建物の点検時には外さなくてはならないので、端までキッチリ施工するとその作業がたいへんになる。見栄えは悪くなっても一部分だけにホームセンターなどで買ったもの敷く方が手入れが簡単で合理的
  4. レンジフィルターは油料理を頻繁に行う家庭では好評
  5. エアコンは取り付け時の配管処理などは他の業者よりきれいに仕上がると好評
  6. ガラスフィルムは高級カーテンを取り付ける予定の方は施工した方がよい
  7. フロアコーティングは検討する人は多いが、実際に施工する人は少ない(最終的に予算の面から削る人が多い)
  8. カーテンやブラインドは取り付けの手間も含めた値段だと考えて他と比較する(カーテンの房掛金具などは標準では取り付けられていない)
  • 皆様、火災保険は、入居説明会で紹介された業者のプランでご契約されたのでしょうか? オススメの保険とかあれば、お教え下さい。
    • やっぱジオの紹介した保険が一番建物評価額が大きい気がしますけどね.


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交通[ ]

  • ジオ天六タワー側の駅出口を利用。道沿いもキレイ
  • 東梅田へは2駅4分!通勤や通学にも大変便利な立地。
  • 最終電車を逃しても、タクシーで1,000円程度で帰宅出来るのは嬉しいですね。
  • 天六エリアは梅田へもフラットな道でアクセスできるため、自転車が便利になりそう。生活圏に何でも揃うし、電車利用できるため車なしでも快適に過ごせるのは魅力です。
  • 梅田や新大阪からタクシーに乗った場合、どこを通るのがベストか考えています。 また、いい道順があれば教えてください。
    • 梅田からタクシーに乗って帰宅する場合の最適コースですが、梅田といえども広いですし、どこから乗るかによって変わるかもしれません。 自転車で梅田まで行くのだったら、車通りが少ないとか、歩道が広いだとか(本当は自転車は歩道を走ってはいけませんけれど)、おすすめの抜け道はいくつかあります! 新大阪からの場合は、どの橋を渡って淀川を越えるか、でしょうね。 距離的におそらく一番近いのはまっすぐ新御堂筋を下がるルートですが、時間帯によっては渋滞に巻き込まれる可能性があり、その場合は距離的には遠回りになるけれど、長柄橋を渡るルートのほうが時間的に早くなるような気がします。


構造・建物[ ]

  • 敷地面積:9,199.98m2
  • 建築面積 4,850.13m2
  • 建築延床面積:33,320.17m2
  • ツインって一つの敷地に2棟建ったりするんじゃないの?
    • ジオタワー天六とツインという意味じゃなくて、関西大学天六校舎跡地に23階建ての建物が2本建つみたいよ。
  • デザインもシックで大人向け。ファミリーマンションではない印象を受けました。
  • 関西大学のキャンパス跡地に建設のため、そのスケールを活かした物件
  • 敷地配置のイメージイラストを見ると、ゴミドラムが2棟の中心に設置されているようです。てっきり24時間ゴミ捨て可能で階ごとに設置されると思いましたが、2棟共通のゴミ捨て場が1階にあるんですかね?外にあるよりはいいかもしれませんが、毎日の事なので少し不便のように思いました。

【構造】

  • ツインタワー
    • WEST TOWERとEAST TOWERの二邸から構成される
  • 免震構造
  • 杭基礎
    • 場所打ちコンクリート拡底杭
  • 戸境壁
    • 木軸下地 約200㎜(1F〜21F)
    • 乾式耐火遮音間仕切(スタッド工法)+木軸 約137mm(22F〜23F)
  • 外壁 約100mm
  • 床スラブ
    • 1F~21F 厚さ約180mm~約225mm(一部除く)
    • 22F・23F球体ボイドスラブ工法 厚さ約295mm(一部除く)
  • 防音サッシ
    • 全戸の開口部に遮音性能T-2等級の防音サッシを採用。 約30デシベル軽減。
  • こちらのマンションは、ツインタワーと名前が付いていますが、通常イメージする内廊下で、東西南北に部屋が配置されている、フロアによって様々な間取りがある高層タワーマンションとは違いますね。階数が抑え気味で、全戸南向きで、免震構造というのは、プラスの検討要因だと思っています。
  • ここって、床の仕様って二重床ってやつですかね? 大抵のタワーマンションは二重床仕様だと聞いたんですけど。 二重床だとリフォームもしやすく特に水回りも動かしやすく、万一の売却時にそれを気にされる方が多いみたいなので気になります。
    • 直フローリングですよ。 二重床は水回りだけ
    • 22階と23階のプレミアムフロアは全て二重床です
  • 久しぶりに通りかかったので10月7日時点での状況を。 イメージ図にはあまり描かれていない北側からの雰囲気です。
  • 南東角から。 電柱(電線)が地中に埋められたらもっとスッキリするんでしょうが、計画はないのでしょうかね。
    • 日本は地震が多いから電柱や電線埋めるのは難しいでしょうねぇ 以前そういう計画があったようですが、地震の影響考えて断念したとか聞きました
  • 以前に「駐車場のリングシャッターも中が丸見えで重厚感はない感じ」と書き込んでおられた方がおられたので、天満宮さんに一年のお礼を言いがてら、現地に立ち寄ってみました。

私としてはそれほど違和感なく、むしろ明るい側(道路側)から暗い側(駐車場内)は見えにくいけれど、暗い側(駐車場)から明るい側(外)へ出庫するときには見通しが良く、安全だな、と感じました。

    • 南面も、あれこれご意見を拝見し、これまで意識したことはなかったのですが、他の庭付きマンションの塀はどんなものなのかもここしばらく関心を持って見ていたのですが、私としては現状に対し、他によい代替案は思い浮かばないな、というのが正直なところです。
    • これ以上、高さを出すと、今度は2階住戸のバルコニーへの侵入が心配になりますし、完全なブロック塀にしてしまうと、プライバシーは確保できますが、1階住戸の風通しや日当たりが犠牲になり、さらに堅牢な方が不審者が乗り越えやすく、いったん侵入してしまうと人目につかなくてかえって危険なのかな、と。 春、植栽が根付いて成長すれば、さらにこの面の印象は変わりそうです。
  • 冬の空はどこまでも青い 
  • 階数や東西の位置によっても違うでしょうが、総じて北側の洋室の明るさはいかがでしたか? また、南面のバルコニー側から、日差しは部屋の中に直接、かなり差し込む印象ですか?
    • 北側の洋室は暗かったです。 南側は、内覧会が短時間なので日が差し込むかどうかの確認まで出来ませんでしたが、前が抜けていればそれなりに明るいと思います。
  • 全邸南向きで素敵なマンションだと思います。 エレベーターホールから各玄関は内廊下になっているのですか?外の風にさらされますか?
    • 廊下は外廊下ですよ。
    • エレベーターホールからは外廊下になります。 先日内覧を済ませましたが、運悪く雨でとても寒い日でした。 もちろん外廊下に屋根は有りますが、歩くと風が吹いて寒かったです。(その分夏は風通しが良いでしょうか?) ですが、玄関前の外廊下から北側を見ると、遠くに大川(淀川?)が見えて感激しました。

【眺望・採光】

  • 全邸南向き
  • 全邸南向きとはいえ、景色等が異なるためお部屋選びをする際には 考慮が必要と言えるでしょう。 ちなみに各棟の目の前には、緑の遊歩道が建設予定。低層階の方のプライバシーも守られるのではないでしょうか。
  • 東角にあたる「E-HI」は洋室2部屋、「E-O」は洋室とリビングがバルコニー側にあります。恐らくここから東側に位置するお墓が見えると思います。角部屋を希望の方は眺望を確認した方がベターです。
  • 下の階は前のビルで眺望は望めない 。眺望の抜けを望むならジオの中層階以上
  • 本日11月22日 午後1時半ごろ、このマンションの南側の大淀寮との間にある東西に走る 細い道を西から東へ抜けて見ましたが、西棟の西端から数件の下層階は、南あるジオ天六の陰に入っていました。参考にしてください。

【WEST TOWER】

  • 賃貸マンション2邸が細い道路を挟んで目の前に。低層階も日当たりは悪くありませんが、8階以上が景色がぬけるとのこと。賃貸マンションの共用通路に面しているため、ベランダ越しに住民の方と目が合うことはないようです。

【EAST TOWER】

  • 道路を挟んで目の前は、社会法人が運営する更生施設「大淀寮」があります。職業訓練者の方が住まれているとのことですが、ベランダが向かい合う構図になっています。5階以上で景色がぬけますが、低層階を希望の方は眺望の確認が必要でしょう。
  • 東角にあたる「E-HI」は洋室2部屋、「E-O」は洋室とリビングがバルコニー側にあります。 恐らくここから東側に位置するお墓が見えると思います。角部屋を希望の方は眺望を確認した方がベターです。
  • 本日8時頃東向きです。ご参考になれば幸いです。私も楽しみにしております。
  • バルコニーからはほとんど霊園は見えず、北側の廊下からもわざわざ手摺から身を乗り出して「見よう」としなけれは全然視界には入りませんでした。


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共用施設[ ]

  • 駐車場 182台(自走式立体駐車場)、福祉用2台・来客用2台含む 月額12,000円~22,000円
  • 自転車置場 固定ラック式400台、スライドラック式80台 月額 200円~350円
  • バイク置場 16台 月額 1,500円
  • ミニバイク置場 平面式12台、平面ラック式24台 月額 700円・1,000円
  • サイクルスペース 39区画 月額 800円
  • 共用施設はいろいろあるようですが、スカイラウンジもあるみたいですね。
  • エントランスラウンジ
  • ブックサロン
    • ブックサロンですがTUTAYAと提携しているとはすごいなと思いました。新作の書籍なども置いてあったりするのか気になるところですし、本の貸し出しなどがあるとなおいいなと思いました。
    • 共用施設の写真を見ますと、書籍とソファが設置される図書館のような造りになっていますし、マンション内のミニ図書館と考えて良いのだと思います。よく見ると奥の方に机もあるので勉強も可能なのかもしれません。システムはよく分かりませんが、本が好きな住人の為に随時新刊を補充してくれるといいですね。
  • スカイラウンジ
  • ゲストルーム
  • 自走式立体駐車場は、車の入出に大変便利であるので嬉しい
  • 自転車のサイクルスペースが 39区画のみは少ないかも…です。
  • この物件の魅力の一つに美しいデザインのエントランスホールやラウンジがあります!上質なインテリアにこだわり、デザイナー仕様の空間が素敵でした♪子供とワイワイというより、落ち着いた大人向きなデザイン。キッズルーム等はもちろんありません。
  • スカイラウンジにはキッチンがあるか気になるところ。オーブンやキッチンがあるとより快適にパーティが開催できると思います。
  • エレベーター1棟に2機って少なくないですか?朝とか時間かかったりしないですかね?

【施設利用時】

  • コンシェルジュはついてない。ゲストルームやスカイラウンジを予約するにはどうするのでしょう?
    • 予約は基本的にネットでするそうですよ。スマホもパソコンもない人は管理人さんに伝えるそうです。
  • キッズルーム等、お子様向けの施設もなく、ファミリー向けを大々的に押し出したマンションでない
  • 駐車場の入口ゲートから中の駐車場が丸見えなのも気になりました。 地下駐車場とかではないのであれじゃ中の様子が丸見えだなと。
    • 駐車場内が丸見えなのは防犯上悪くないのでは? 特に見られて問題があるわけでもないし
    • 自走式であるだけで十分。自走式最高!!
  • TSUTAYA監修のブックサロンで飲み物の提供もあるようですが、 蔦屋書店のようにカフェがついているのではなく、 ベンダーコーナーがあるだけですか? Wi-Fiも導入されているそうですし、勉強もできるスペースが あると使い勝手が良さそうです。
    • 奥に自販機がありますと、阪急不動産の方に聞きました。
  • 天六(天七)界隈は自転車があると本当に便利なところです。 ほぼほぼ完売状態となり、いよいよ駐車場や駐輪場の工事にとりかかり始めた今、駐輪場やバイク置場の収容台数はこれで十分必要数を確保できているの?駐車場の台数はこれだけ必要なの?と思い、担当の営業の方にお尋ねしたところ、「駐輪場は1戸に1台分は確保できそうです」「駐車場は若干の余裕がありそうです」とのことでした。私は駐輪スペースは2台分、希望しているのですが。サイクルポートは事前調査では設置数より希望者の方が多く、希望に添えない可能性があります、とのことでした。
  • 駐輪場は、オーナーズサロンに出入口があります。 一度も屋外へ出る必要がありません。 エアコンも完備してるでしょうし、 雨風に当たらないので、錆びにくいんじゃないでしょうか
  • エントランスホール、ブックサロン横の出入り口から駐輪場に出入りできますね。 バイク置き場の方は、EAST棟東側の階段近くにからコリドーに繋がっているのかなと思います。 バイク・自動車と歩行者の出入り口は完全に分かれているようなので安心ですね。
  • 1階駐輪場(西側)について屋内ではなく「屋外」仕様となっております(東側バイク・ミニバイク置場も同様です)ご注意下さい
  • 通勤通学の使用なら、大阪市の駐輪場を定期契約する方法もありますね。 http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000109556.html この距離であれば、場合によっては東側の駐輪場から出庫するのと同じくらいの時間で、行くことができると思います。 私は来客者用の駐輪スペースがないことが契約前の懸案事項だったのですが、遊びに来る友人には、こちらの駐輪場を案内しようと思っています。
  • 駐車場もほぼ完成でしょうか。シックなデザイン良いですね。
  • サブエントランスのある東側は全体に白を基調に仕上げられており、面としては統一感があります。ただ、仕様という点では、確かに私には裏口っぽくは感じられます。
    • 南側のフェンスは成人男子の身長以上の高さがあり、2階にまで届く高さの樹木には落葉樹、フェンスの高さに揃えられた植栽には常緑樹が選択されているので、これらの常緑樹が根付いて繁ればイメージパース通りの外観となりそうです。フェンスの上部には「かえし」がついています。ただ、1階住居の床高が庭の地面より結構高いため、外側の道路から居室が見ようと思えば見えてしまう可能性はあるかと思います。
    • 南側フェンスと道路までの距離は十分にとられています。新しくできた舗道の際がこれまでの敷地の境界ラインであったため、道路幅がかなり拡張され、以前とかなり雰囲気が変わっています。
    • 「駐車場を4階建てにして…」というご意見を拝見しましたが、実際に現地をみると、グランドエントランス、センターエントランス、駐車場等の高さは、周囲の既存の建物にギリギリ配慮された高さなのだな、と感じます。これらの配置も、できるだけ周囲に既にお住まいの方々に圧迫感を与えないように設計されていたのだな、と完成形をみて、感じます。
  • 南側の植栽です。 天気は曇り、時間は午後2時頃の写真です。 見る角度、高さ、距離、時間帯、天気によって、特に写真だと、見た目の印象が多少変わるような気がします。
  • バイク置場の出入口は自転車置場の出入口と同じく、透明ガラスの自動扉のように見受けられますね。 ただ、セキュリティの仕組みが(どうやって無関係な人の出入りを阻むのか)、今の外観だけではどうにも判断できないところです。 きっと間もなくスタートする入居手続き説明会でお話があるものと推測します。
    • 自動ドア開け閉めはお部屋の鍵でカードリーダー(黒い四角やつ)をかざすだけで開放するようです。 鍵を持っていない外部の人は入れない仕組みです
  • グランドエントランス付近はまだ作業をしてくださっていました。
  • 工事用に照明をあてているというわけではないようです。 グランドエントランスのある西側はかなり明るく華やかな雰囲気です。
  • 東側もこれだけ明るければ安心ですね。
  • 北側。 廊下もかなり明るい雰囲気です。
  • 歩道部分も本当に明るいですね。
  • 以下内覧後の感想です。
  1. メインエントランス、ブックサロン、自転車置き場の雰囲気素敵でした。
  2. コリドーは思ったより簡易的な感じで盆栽もパンフレットとはかけ離れるほど少なかったです。屋外だから仕方ないのかもしれませんが土埃で汚れてました。今後清掃員さんに期待するしかないのかな。
  3. センターエントランス、待ち合わせスペースがあるとパンフレットにありましたがどこか分かりませんでした。
  4. ゴミドラムのサイズがかなり小ぶりに感じました。
  5. コリドーからエレベーターホールに入るところにドア等なく、外気にふれるのでエレベーター待ってる間寒いもしくは暑いかもしれません。
  6. イースト棟のコリドーが途中から少しだけ屋根がなく共用廊下を通ってエレベーターホールに行くという構造が謎でした。
  7. 住戸内の床結構やわらかかったです。
  • 外付けの階段はこれくらいに簡素でシンプルな方が、地震のときに歪みやズレが生じにくいのかな、と思いました。 阪神淡路大震災のときには、堅牢な造りのものほど、途中で崩れたりねじ曲がったりしていたのを目にしたので。 ただ、塗装はされていたほうが見た目に高級感が出るのか、現状のシルバーの金属感がスタイリッシュだととるかは、人それぞれかもしれませんね。 私の購入した部屋は階段がすぐ前に位置するので、これくらい簡素なほうが光が遮られずありがたいな、と思っています。
  • エレベーターは台数は少ないののの、速度は早く、小さい方も私はそれほど狭さを感じませんでしたが、確かにここに自転車やバギーを乗せるのは厳しいかな、と思います。
  • 使用済てんぷら油回収BOX(2018/02/18撮影、1Fゴミドラム室前)
  • 内廊下や内階段はともかくとしてエレベーターもまぁ納得できます ただ、コリドーだけは不思議ですね わざわざ東部分だけ屋根を付けない意味がよくわからないです あそこの屋根を付けるだけならそんな費用も維持費もかからないと思うのですが 西コリドーも屋根が付いていないというなら分かりますが西は付いてて東は付いていないというのがまた…
  • 東棟のコリドーに屋根がないことが非常に不満ですが,ジオの方はどのようなことを言ってましたか?設置する予定はない,とか,クレームが多ければ設置する可能性がある,とか, エントランス通った後に雨でぬれる可能性があることに非常に不満がありますが
    • 東棟契約者ですが屋根なしコリドーからエレベーターに行くのと 1階の廊下に(駐車場の出入り口の向い)入ってエレベーターに行くのも案内されました。 後者だと雨に濡れないと思うのですが。
    • 同じく1階住居前の廊下を通ってエレベーターに乗りました 今回の内覧で実際にグランドエントランスからeastまで歩いてみて、私はセンターエントランスを利用すると思いました マンション内はとても広く、出入り口が沢山あって迷子になりそうです コリドーも植物を見ながら歩くのは楽しく、雨風が吹き付けても大豪邸の広い庭だから仕方がないといった気分でした
  • グランドエントランスやセンターエントランスからなら、雨の日も傘なしでイースト棟に行けますし、「雨に濡れる」というのはサブエントランスをお使いになる場合をおっしゃってるのかな。 でも、サブエントランスはそれこそ屋外の通用口みたいな仕様ですから、道路から傘をさしたまま通り抜け、そのまま屋根のあるところまで行けばいいだけかと思うんです。 もちろん、それがストレスだとおっしゃる方はおられるかもしれないのですが。 これが傘をささないとメールボックスまで行けないとか、ゴミを捨てに行けないとかだったら、確かにおっしゃるとおりストレスだとは思うのですが。
  • 私はイースト棟を購入しましたが、内覧会ではセンターエントランスをぬけてすぐにイースト棟一階の外廊下に入り、エレベーターホールまで誘導していただいたので、コリドーの屋根が途中で途切れることはまったく気になりませんでした。
  • 宅配コーナー(2018/02/18撮影、1F、EAST棟(東)、センターエントランス)[EAST棟(東)][WEST棟(西)]共通
  1. SSサイズ……11個(内寸:高さ8.9センチ×よこ41.8センチ×奥行41.6センチ)
  2. Sサイズ……11個(内寸:高さ20.9センチ×よこ41.8センチ×奥行41.6センチ)
  3. Mサイズ……3個(内寸:高さ48.9センチ×よこ41.8センチ×奥行41.6センチ)
  4. Lサイズ……2個(内寸:高さ146.8センチ×よこ41.8センチ×奥行41.6センチ)
    • EAST棟27個、WEST棟27個、計54個です
    • WEST棟は反転タイプです
    • 誤って違う棟に収納されても、きちんと判別してお知らせするシステムを導入しています
    • (参考)
  1. 総住戸数に対する個数目安は「住戸数の約20%」です
  2. 当物件は「70個(各棟35個)」が目標数値でした
  • 電気って安いのかどうか結局わからないんです。
    • 自由電力会社決める事が出来る時代なので、 一括受電メリットはあまりないような記事です。 https://power-hikaku.info/column/ikkatu.php
    • 実際は一括受電の方が安いですよ!
  • ペットを飼う場合は、敷地内は、部屋の玄関出たら、両手で持って抱えたり、ケージに入れて運ばないといけないんですね。 歩かせることができるのは、部屋の中だけみたい。 ペット飼いたいけど、規則は守らないといけませんね
    • 管理規約上,ペットを歩かせてもいいところは専有部分のみで,すべての共有部分では,歩かせてはいけないということですね. あと,エレベータに乗るときも,ボタンを押さないといけないからそれも忘れないようにしないといけないですね.
  • 朝のエレベーター事情などお先にお住まいのかたお教えください
    • 朝6時台に家出ることが多いですが、ほとんど誰とも会いません。 19時台くらいは多くの方が出入りされてるようでエレベーターが来るまで少し時間がかかります。 乗りきれない事はないですが


  • エレベーター内部(2018/02/18撮影、非常用エレベーター)
  • サブエントランス
  • カーエントランス
  • 自転車置き場エントランス
  • 街角広場
  • グランドエントランス
  • センターエントランス
  • バイク・ミニバイク置場
  • バイク置場の出入口


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設備・仕様[ ]

  • 24時間のごみドラムやディスポーザー完備など設備はよさそう
  • ガス温水床暖房
  • ディスポーザー排水処理システム
  • 食器洗い乾燥機
  • Low-E複層ガラス
  • シートフローリング
  • ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  • 床暖房って、つけているとかなりポカポカ実感があるものなのでしょうか? これまで床暖房というものを経験したことがないので、よくわからなかいのです。
    • じわっと暖かいです。 使い方にもよりますが、2面(リビング/ダイニング)ではなく1面(ダイニング)の使用で ただし、ガス代は、通常月の最低限2倍以上はかかりますよね? 2500円だったら、5000円以上とかそんな感じで。
  • 内覧会で「洗面洗濯室の洗面台の下部の底」をご覧頂けましたでしょうか?次回、手直し確認会の機会がございましたら一度覗いてみて下さいひっそりと「漏水検知器(呼称:漏水センサー)」が1個あります※水に濡れると「ピーピーピー」と鳴ります※手が濡れていなければ触れても構いません※小さなお子様、ペットを飼われる方はご注意下さい
  • みなさん、インターネットは三社のうち、どこと契約しようと考えていらっしゃいますか?
    • スマホやテレビ程度であれば、値段と速度だけで選べばいいと思います。 動画の配信サービスの利用やネットを常時介したゲーム等を行うのであればフレッツ一択だと考えてます。 理由としては単純に安定性と速度が秀でているからです。 デメリットとしては、初期月額共に費用が高いことと、ルーターやプロバイダーの選び方に悩まされるところでしょうか。
    • うちはケーブルテレビも見たいのでJCOMですねぇ CATVが見たいならJCOMしかないのでは 別にCATV見ないのなら他のでいいと思います
  • キッチンシンク下の収納で相談です。 両開き戸の収納が初めてなのですが、通販サイト等で見かける『シンク下収納ラック』などを使われますか? どのように使用するのが使い勝手がいいのかわからず悩んでおります。

間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
  • 専有面積:58.55m2~115.83m2
  • プランの種類はかなり多いんでしょうか。中部屋がほとんどなので角部屋はかなりお高くなりそうです。単身・ディンクス・ファミリー向けとあっても 棟で分けられてるというわけではなく、ごちゃ混ぜってことなんでしょうか。
    • 間取り図を見ると部屋の面積毎にすみ分けされている訳ではなく、フロア内にまんべんなく混在しているようです。唯一100㎡越えの部屋は最上階に集められています。
  • プレミアムフロアは確かにプレミアムな雰囲気があるなと思います。が、残念なのが洋室二部屋の狭さです。それと、全体が凸凹していること。もう少しすっきりと空間を生かした作りにならなかったのかなと、素人考えですが。フルオーダー対応とは、間取りを好きなように変えられるってことですか?
    • 確かに、 各部屋は狭いかな~と思いました。ただ、設備的には使いやすい感じですね。
    • プレミアムの部屋は100㎡オーバーにもかかわらず5.2畳はないんじゃないかと落胆してしまいます。構造上隣室の壁を取り払い拡張することもできず!?リビングの広さ重視で設計しているのでしょうがせめて6畳の広さはキープしていただきたかった。
  • ここ2LDK多いですね、結構広めなのかな?収納も大きいような気がする 。

【モデルルーム見学】

  • モデルルームはE-Bタイプ 3LDK72.32㎡のお部屋。スタイリッシュでモダンな雰囲気はかなり私好み。和室をなくし、洋室をセカンドリビングをして一体使用できる開放的なお部屋でした。
  • 食洗機 ・ディスポーザー ・ガラストップコンロ ・レードルボトルラック ・魔法瓶浴槽 。以上は標準装備です。従来のマンションなら、オプションであった魔法瓶浴槽も標準とのこと。ディスポーザーも、最新式の取り外し可能型のモノで、洗浄も自身で出来ます。
  • ジオシリーズは実際に生活者の声を取り入れた商品開発をマンションの各部で取りいれておられます。今回も、収納を中心に「あったらよいな」が沢山実現されていました。
    • 特に私が注目したのは、ダブルハンガー!クローゼットが2レーンになっていることでデッドスペースをなくし ウォークインクローゼット並みに多くのお洋服をハンガー収納できます。また靴箱に小物入れがあるのも便利。自転車の鍵やハンコなどを入れておけるが良いですね。小さなことかもしれませんが、毎日を快適に過ごせる工夫は有り難いです。
  • ベランダは1.8mの広めのバルコニーが素敵です。ちなみに蛇口の付いたシンクはありません。ここはタワー同様ですね。設備面の充実が魅力的でした。オプションとなると、+オンとなるため 予め、欲しい設備が標準装備されてあるのは良心的です。

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買い物・食事[ ]

  • 駅周辺にはスーパーマーケット「阪急オアシス」や都銀があります。四川中華料理店や王将などもあり、会社帰りにサクッと食べて帰れるリーズナブルなお店が点在しています。
  • このマンションなら、駅もスーパーも多彩な飲食店もすぐ近くで、一度住んだらなかなか他では暮らせないのではと思います。とにかく何をするにも便利な天六は、北区の中では価値ある立地ですね。
  • この地区はメリットがたくさんあると思います: スーパー(阪急Oasis、イズミヤ...)とお店が多い(天神橋筋商店街、天満市場...) スポーツが好きな人にとって完璧:扇町体育館が近いし淀川も近い。そこで野球やサッカーやランニングや釣やBBQや凧あげなどができます。しかも毛馬の北の方は意外にきれいですよ。(地形) 天六駅には堺筋、阪急、谷町(ツインタワーズから徒歩5分以内)+天満の環状線(10分以内)があります。 銀行や郵便局や病院や保育所などのサービスが近くにあります。 レストランとお店が多いし、安くて美味しい(商店街、天満の池田町、ビニシー地区、天神橋筋、中崎町) 梅田や茶屋町などに歩いて行けるくらい近いです。自転車でも行けます。(ヨドバシの駐輪場は2時間無料) 賑やかで素敵な下町の雰囲気。ちょっとだけディープ。

【コンビニ】

  • セブンイレブン大阪長柄中店 徒歩2分 (約120m)
  • ローソン 天神橋7丁目店 徒歩3分 (約200m)
  • ファミリーマート天六北店 徒歩4分 (約250m)
  • デイリーヤマザキ長柄中2丁目店 徒歩4分 (約290m)

【スーパー】

  • 駅前にスーパーが4件、用途に合わせて使い分けができそうです。
  • サボイ天六味道館 徒歩1分 (約80m)
  • サンディ天六店 徒歩3分 (約210m)
  • 阪急オアシス天六店 徒歩4分 (約280m)
  • ライフ本庄店 徒歩8分 (約570m)
  • イズミヤ天六樋之口店 徒歩8分 (約630m)
  • サボイ、ライフ、玉出など、買物はかなり便利。

【商店街】

  • 日本一長い「天神橋筋商店街」も生活圏内というのは、贅沢。美味しい飲み屋や惣菜店が満載です。
  • 天神橋筋商店街 徒歩3分 (約190m)

【ショッピングモール】

  • ぷららてんま・天満市場 徒歩10分 (約730m)

【飲食店】

  • くら寿司、ガスト、王将などがあるのも有り難い。ポッシュなエリアには中々近場にないため 徒歩5分圏内でサクッと子供とご飯が済ませられるのは嬉しいです。
  • 近くにある味噌ラーメンはおススメです。店員はヤンキーにいちゃんなので、苦手な人も多いかもしれませんがラーメンはうまい。 最近人類みな麺類系列が近くに出来たのでそっちも気になる。


育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • 徒歩5分圏内には幼稚園2軒、保育園が4軒あるため これから子育てに挑む共働き夫婦にも大変便利ですね。
  • 大淀幼稚園 徒歩5分 (350m)
  • 都市型保育園ひなたぼっこ 徒歩4分 (310m)
  • 鶴満寺保育所 徒歩6分 (440m)
  • キンダーキッズインターナショナルスクール大阪本校 徒歩11分 (810m)

【小学校】

  • 小学校は大阪市立豊崎東小学校が校区となります。徒歩5分以内で車通りも少ないため 安心して登校できそうです。
  • 大阪市立豊崎東小学校 徒歩5分 (約350m)

【中学校】

  • 大阪市立新豊崎中学校 徒歩6分 (480m)


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域 : 第二種住居地域
  • 建設地の北側にブランズシティ天神橋筋六丁目と焼き場、東側が巨大な墓地、西側が葬儀社の会館、南側は更正施設と遠くに超高層ジオタワー天六。四方総てそれなりの施設に囲まれている。夜は電車や救急車の音も確認した方がベター。
  • 関大発祥の地は別にあります。長い間夜学がここにありました。
  • メインエントランスが隣接するお墓と反対向き
  • 天六と聞くと下町のイメージが強いですが、ジオ天六タワーが建設されたこともあり 新しく出来たキレイな駅前が魅力的ですね。もちろん、一歩違う通りに入ると途端に下町情緒たっぷりになります。
  • 斎場や霊園がすぐ近くにあるし、飛行機の飛来音も気になりましたが、思っていたよりも静かで、徒歩数分圏内に駅、スーパー(4件)、総合病院、小・中学校、天神橋筋商店街ありと利便性に優れている
  • 関大ができる前 長い間ゴミ焼却施設があったようで、土壌が心配です。過去にOAPのケースもあるので、汚染の調査とかなされていて対策されていれば安心なのですが。みなさんが気にかけている墓地や火葬場は焼却場ができるまでは長い間墓地だったようで、火葬場は現在の火葬場の位置にあったようです。
  • 周辺の環境そんなに悪いですかね。 墓地は綺麗に整備されているし、高い建物は今後もまず立たない。更生施設といっても、なんか影響ありますか?犯罪者がいるわけでもないですよね。それよりも駅に近く、スーパーも多いし、病院、銀行、外食、コンビニ、ドラッグストア何でもそろってます。学校も近い。メリットの方が多いと思います。
  • モデルルームに行ってきました。 駅近で市内の割に安いので期待してたのですが、他の方もおっしゃる通り周りの環境が気になりました。霊園と火葬場よりも更生施設の施設自体の雰囲気が気になりました。 市内の駅近だと、土地が余ってないでしょうし、何か諦めないと厳しいって事ですよね。
    • 更生施設側の道路は通らなければ そんなに気にならないと思いますよ。 それより、下町を下回るガサツな街の 雰囲気が大丈夫かという事だと思います。 狭い道を歩く時も、暴走自転車には気を付けてくださいね。
  • ブランズさんのグランドエントランス付近から撮らせていただきました
    • なるほど 距離はありますね


周辺施設[ ]

【医療機関】

  • 加納総合病院 徒歩2分 (約150m)
  • まつい歯科医院 徒歩1分 (約70m)
  • 篠原医院 徒歩3分 (約220m)
  • 樋口医院 徒歩4分 (約280m)
  • 行岡病院 徒歩7分 (約520m)
  • 北野病院 徒歩15分 (約1,150m)
  • マンション近くの加納総合病院と提携し、健康支援サービスが受けられるみたいですが、費用は無料なのでしょうか。 これだけのビッグスケールなので様々な年齢層の住人が入居するでしょうし、病院に行く前に気兼ねなく電話相談ができるのは案外良いシステムかもしれません。
    • 無料はないと思います。もちろん、無料であれば遠くな感じはしますが お金を払ってでもしっかりと診ていただいたほうが安心です。 どちらにしても、近くに総合病院があるのは便利で良いと思っています。

【公共施設】

  • 天神橋七丁目交番 徒歩4分 (約270m)
  • 市立男女共同参画センター子育て活動支援館 徒歩5分 (約360m)
  • 大阪市立 北図書館 徒歩8分 (約580m)
  • 北区子ども・子育てプラザ 徒歩8分 (約620m)
  • 大阪市北区役所 徒歩12分 (約960m)

【公園】

  • 緑を感じるには少し難しいエリア。近場では長柄西公園が徒歩すぐの場所にあります。ジャングルジム・スベリ台・ブランコなどの遊具があるため、ふらりと小さな子供と行くには良いですね。
  • 休日にジョギングしたり、少し大きな子供が球技を楽しんだりするなら 淀川沿いにある毛馬桜之宮公園へ足を延ばすと良いかもしれません。
  • 長柄西公園 徒歩3分 (170m)
  • 国分寺公園 徒歩5分 (400m)
  • 長柄東公園 徒歩7分 (550m)
  • 毛馬桜之宮公園 徒歩9分 (690m)
  • 扇町公園 徒歩14分 (1110m)

【その他】

  • マンション前にはスポーツジムもあるため、主人の体質改善に良さそうです
  • ライフスポーツKTV天六 徒歩1分 (60m)
  • なにわの湯 徒歩3分 (170m)
  • TSUTAYA天六店 徒歩6分 (430m)
  • なにわの湯は利用料金も良心的ですし、近所にあればファミリーで利用できて よろしいんじゃないかと思います。
    • レストランには和食、おそば、焼肉店が入っていますがスパを 利用しないお客さんも利用可能でしょうか?

 http://www.naniwanoyu.com/

【金融機関】

  • りそな銀行 天六支店 徒歩4分 (約280m)
  • 三井住友銀行 天六支店 徒歩5分 (約360m)
  • 大阪天神橋六郵便局 徒歩5分 (約370m)
  • みずほ銀行 天六出張所ATM 徒歩5分 (約380m)
  • 三菱東京UFJ銀行 天六支店 徒歩6分 (約450m)


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その他[ ]

  • 賃貸考えてます。ペットは可能ですか?
    • ペット二匹まで可能、サイズ制限有だったはず。
  • こちらの自治会費は毎月100円と説明を受けました。確かに存在の意義を問う機会でもありますが、果たして実態がどうなのかは住んでみないと分からないというのが実情です。任意加入が前提の団体ですが(強制加入にできる法的根拠はない)、 昔からの慣習で「その地域に住む人は全員加入するもの」として扱われてきて、そのままの流れで今に至ります。ちなみに隣接するブランズシティ天神橋筋六丁目でも同じ町内となる為、毎月100円です。そこで、とりあえず当初1年間だけ入会して、その後、継続するか退会するか判断をする事をお薦めします。きちんと自治会として機能していると判断すれば継続、そうでない場合は退会。尚、近隣に「ガードレール」「横断歩道」「街路樹灯」が必要な場合、自治体単位で市区町村に要望書を出すと効果があります
    • 自治会につきましては専用のスレッドがございますのでコチラでお問い合わせ下さい。

 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16466/

掲示板[ ]

osaka/588854/171-358 osaka/588854/1781-2118 resident_kansai619002/1-662

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